+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Что такое учетный номер земельного участка

Содержание

Часть земельного участка правильный учет без отказа из Росреестра

Что такое учетный номер земельного участка

Проводим полный комплекс по оформлению земельных участков с гарантией в Росреестре. Работаем по схеме сначала результат, потом оплата.

Части земельных участков – это объекты недвижимости, а значит они подлежат Государственному кадастровому учету (ГКУ) и сведения о них вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Часть земельного участка, как и сам земельный участок может выступать самостоятельным объектом земельно-имущественных правоотношений.

Части земельных участков могут выступать объектами различных сделок и ограничений. Они могут также формироваться в целях рационального использования девелоперами и компаниями-застройщиками своих земельных ресурсов, с целью оптимизации портфеля недвижимости.

Важно понимать, что создание части земельного участка не обозначает раздел земельного участка или полноценного выдела из него.

В случае образования (уточнения) части земельного участка, он сохраняется и продолжает существовать в прежних границах, однако, его часть становится полноценным объектом недвижимости.

Для сравнения:

  • раздел земельного участка – это образование двух или более новых земельных участков, когда исходный земельный участок прекращает свое существование (снимается с ГКУ)
  • выдел из земельного участка – это образование нового земельного участка и сохранение исходного земельного участка в измененных границах (с измененными характеристиками в ЕГРН).

При образовании части земельного участка исходный земельный участок не подвергается никаким существенным изменениям, в ЕГРН сохраняются его основные характеристики:

  • координаты характерных точек границ;
  • площадь;
  • кадастровый номер.

В каких случаях выделяются части земельного участка

Части земельных участков формируются в различных случаях. Физические и юридические лица могут заключать различные сделки с их участием в качестве объекта имущественных прав:

  • купля-продажа;
  • аренда;
  • дарение, наследство;
  • установление сервитута.

Возможны любые другие ситуации по созданию части земельного участка, позвоните нашему эксперту в области оформления земли, и мы точно дадим ответ на поставленный вопрос. Наш телефон +7 (499) 755-60-67

В сфере девелопмента части земельных участков используются для оптимизации землепользования и снятия ограничений с земельных участков.
Если на земельном участке частично расположена зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

Например;

На земельный участок накладываются определенные ограничения в использовании (в том числе запрещается строительство и размещение некоторых объектов).

Если сформировать часть земельного участка, на которой фактически расположена охранная зона, то со всего остального участка эти ограничения автоматически снимаются. Вместе с этим часть земельного участка можно передать в аренду сетевой организации, эксплуатирующей линию ЛЭП или собственнику газопровода.

ЧЗУ для линейных объектов 

Распространенным случаем является образование частей земельных участков на период строительства различных объектов недвижимости, прежде всего линейных:

  • газо-нефтепроводов;
  • оптических волоконных кабелей;
  • линий связи, ЛЭП;
  • дорог и инженерных систем.

Как правило, для строительства линейных объектов осуществляются масштабные кадастровые (землеустроительные) работы по отводу земельных участков: разделы, образования, выделы.

Однако эти работы можно выполнить рациональнее, если вместо полноценных разделов осуществлять формирование частей земельных участков, на которых будет осуществляться строительство в течение определенного периода времени.

Формирование частей земельных участков сохраняет права землевладельцев на их исходные земельные участки – такие кадастровые работы проще согласовать с многочисленными физическими и юридическими лицами.

Части земельного участка также формируются под строящиеся и существующие объекты недвижимости, а также в целях установления публичных и частных сервитутов.

Оформление в собственность части земельного участка

Части земельных участков в прямом своем значении не оформляются в собственность, так как это приведет к задвоению прав (а говоря кадастровым языком – наложению земельных участков друг на друга, что априори невозможно и недопустимо с точки зрения ЕГРН).

Законодательство допускает раздел (или выдел) земельного участка, следствием которого является образование новых земельных участков.

Исходный земельный участок в случае раздела прекращает свое существование, а в случае выдела – сохраняется, но уже в измененных границах. Права на вновь образованные земельные участки оформляются в установленном порядке.

Однако в данной ситуации не все просто, так как не все объекты недвижимости могут быть разделены.

  • Делимые объекты недвижимости – это те земельные участки, которые не утрачивают своих полезных характеристик в случае раздела и в дальнейшем могут быть использованы для строительства, предпринимательской деятельности, садоводства или огородничества и так далее.
  • Неделимые объекты – это такие объекты, разделение которых невозможно без нарушения их целостности или функционального назначения.

Не всегда можно разделить и пустой (незастроенный) земельный участок, так как земельные участки, которые планируется образовать в результате раздела (или выдела) должны соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам земельных участков. Такие размеры устанавливаются Правилами землепользования и застройки для территорий каждого муниципального образования.

Существуют и иные случаи, когда невозможно образовать земельный участок путем раздела (выдела).
Если исходный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, то образуемые путем раздела земельные участки не могут быть менее 2 гектар по площади (хотя и здесь есть отдельные исключения.

Ваш объект уникален! мы это знаем точно, для того чтобы не вдаваться во все формулировки нашего законодательства, позвоните эксперту компании Кадастроф +7 (499) 755-60-67 консультация бесплатная, мы сэкономим ваше время и сделаем всю работу, касающуюся оформления в Росреестре.

Межевой план части земельного участка нужен

Для формирования части земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план, в том числе:

  • выполнит полевые геодезические работы по определению координат характерных точек части земельного участка;
  • в случае необходимости осуществит закрепление границ на местности с помощью межевых знаков;
  • подготовит межевой план в формате электронных XML-документов, необходимых для подачи в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с целью Государственного кадастрового учета части земельного участка.

С точки зрения кадастровых работ, образование части земельного участка допустимо:

  • одновременно с самим образованием земельного участка, путем радела (выдела), объединения или перераспределения исходных земельных участков;
  • при уточнении местоположения границ и/или площади земельного участка;
  • отдельным видом кадастровых работ является уточнение местоположения границ и/или площади уже существующей части земельного участка.

Источник: https://kadastrof.ru/services/kadastrovyij-uchet/chzu

В чем разница между кадастровым и условным номерами

Что такое учетный номер земельного участка

Оба вида номеров присваиваются объектам недвижимости для их точной идентификации. Каждое недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации, в идеале, должно быть учтено и должна быть возможность получать о нем информацию, а также облагать налогом.

Ранее также назначались идентификаторы, их сейчас называют условными. После принятия закона о кадастре и обязательном кадастровом учете собственности они постепенно начали заменяться кадастровыми. Однако при этом они не аннулировались, есть много домов, участков, строений, у которых есть в наличии оба номера или только старый, условный.

При сделках с недвижимостью указываются оба, с точки зрения закона, они равны.

Как получить кадастровый номер

Для этого собственнику необходимо зарегистрировать имеющийся у него объект недвижимости.

После прохождения регистрации сведения о собственности вносятся в «Государственный кадастр недвижимости». Каждая единица получает опознавательный знак, которому нет аналогов на всей территории страны — кадастровый номер объекта недвижимости.

Для оформления регистрации, внесения в базы данных и получения идентификатора производятся следующие действия:

  • осмотр дома, здания, сооружения, участка
  • на основании полученных данных составляется подробное описание
  • фиксируется вид объекта

Прежде чем объект получит уникальное цифровое обозначение, о нем будет собрана всевозможная информация. Это особенно важно при совершении сделок с недвижимостью, если имущество не внесено в Государственный реестр, сделка с ним будет признана недействительной.

Особенности внесения в кадастр различных форм собственности

  • Земельные участки любого размера и вида
  • Для постановки на учет земли необходимо:
  • точное месторасположение с привязкой к карте
  • площадь, для кадастра она округляется до метра
  • кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных на участке
  • условные номера самого участка, строений, сооружений, которые находятся в его пределах, если они имеются
  • дополнительные характеристики, если они признаны существенными.

В случае, если объект регистрируется как новый, но при этом образовался в результате раздела или слияния ранее существующих, то должны быть указаны все идентификаторы исходных объектов (кадастровые и условные).

Также указывается категория земель, вписываются уточнения по наличию на регистрируемой территории лесных массивов, рек или водоемов.

Здания, строения, дома

Производятся следующие действия:

  • измеряется площадь строения
  • подробно описывается месторасположение
  • обязательно вносятся сведения об участке или территории, на которой находится здание
  • вносятся сведения о статусе и предназначении строения
  • если расположение таково, что точный адрес указать затруднительно, подробно описывается его местонахождение относительно других поселений или зданий.

Для точной идентификации необходимы и цифровые идентификаторы, которые были у объектов раньше (самого здания и участка, на котором оно стоит), то есть условные.

Если объект является следствием раздела или соединения ранее существующих частей здания, земли — указываются их старые коды, исходные.

Квартира, комната

Любое отдельное помещение, являющееся собственностью, может быть зарегистрировано. При постановке на учет собираются и вносятся следующие сведения:

  • точное указание, является ли регистрируемая собственность отдельной квартирой или комнатой — частью квартиры
  • уточнение, является ли помещение жилым (складским и т.д.)
  • площадь помещения
  • точный адрес, этаж (для многоэтажных зданий)
  • если здание, в котором находится квартира, имеет кадастровый номер, то у квартиры также должен быть учетный идентификатор
  • для комнаты подробно описывается ее расположение.

Для комнаты указывается также кадастровый номер квартиры, то есть при возникновении ее, как нового объекта собственности, указывается, внутри какого ранее существующего недвижимого имущества она расположена. При разделе квартиры эти сведения также нужны.

Также вносятся сведения о любых обременениях, которые имеются у исходного объекта (например, квартира может быть залогом при получении кредита, в этом случае на период действия кредитного договора возникают определенные ограничения прав собственника).

Как можно убедиться, прохождение процедуры регистрации имущества требует много последней информации о нем, его владельцах, статусе и т.д.

Состав кадастрового номера

На территории страны принята унифицированная форма — AA:BB:CCDDEE:FF. Последовательно указываются коды округа, района, квартала, последние две цифры являются обозначением учтенной единицы.

В свидетельстве о правах собственности на объект недвижимости указывается кадастровый номер, по которому можно получить сведения о владельцах, расположении и актуальной стоимости.

Если недвижимость не прошла госрегистрацию, то код у нее отсутствует, в этом случае можно воспользоваться условным аналогом (присваивался до вступления в силу положения № 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости). Термин «условный» появился с этого периода.

То есть цифровое обозначение, которое получит объект при регистрации после появления закона, считается актуальным, если же он был получен ранее, то его можно считать старым, хотя и относящимся к данному объекту недвижимости.

Иногда при заключении сделок, особенно со старой недвижимостью, стороны сталкиваются с тем, что в документах фигурирует номер, отличающийся от кадастрового. Однако это не является ошибкой — оба идентификатора могут считаться правильными.

Символы в обоих номерах расшифровываются одинаково, по обоим можно получить необходимые сведения. Если собственность не изменялась, не делилась, то уникальный код может и не измениться, остаться прежним.

То есть, если сделка проводится с объектом впервые, и он не является новым, только что образовавшимся, то имеющийся номер будет иметь функции кадастрового и условного (если не была проведена постановка на учет).

Как понять, что номер условный?

Старый учетный номер отличается от кадастрового чаще всего длиной. Раньше, кроме той информации, которая есть в новой форме, вносили дополнительные числа.

Например, к номеру участка прибавляли цифровые обозначения всех построек и сооружений на нем.

В настоящее время объекты, находящиеся в пределах другого объекта недвижимости, регистрируются отдельно, и идентификаторы присваиваются для каждой постройки или домика.

Условный номер включает в себя:

  • регион
  • район в регионе
  • кадастровый квартал, разделенный на зоны
  • цифровой идентификатор участка
  • строение (первое, второе…)

То есть, если в кадастровом номере, назначенном участку, всего четыре части, разделенные двоеточием, то условный может содержать их гораздо больше. Каждый возведенный объект прибавлял новый раздел к номеру (это относится к условному идентификатору участка).

Что касается достоверности сведений по старому обозначению имущества, то сейчас есть небольшая разница в зонировании, также у участков, которые регистрировались давно, могут быть неточные границы.

Если есть намерение совершить сделку, то лучше актуализировать сведения о недвижимости, в случае с землей, хотя бы для уточнения границ.

Знание о существующих ограничениях права, обременениях также важны.

Иногда выяснить условный номер не представляется возможным, например, при утере документов. Его можно найти только в случае, если объект регистрировался и был внесен в учетные книги. Однако можно попробовать оформить заявку на официальном сайте Росреестра или обратиться в офис лично, в большинстве случаев удается получить сведения о той или иной собственности.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/kadastrovyj-i-uslovnyj-nomer.html

Что такое кадастровый номер земельного участка

Что такое учетный номер земельного участка

Кадастровый номер (КН) земельного участка (ЗУ) – это специальный уникальный, не повторяющийся со временем код, состоящий из нескольких многозначных чисел, разделённых между собой знаком «:» и пишется в таком формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ».

Каждое из этих чисел не случайно и имеет своё значение и расшифровку.

Присваивается кадастровый номер при регистрации земельного участка в Росреестре.

В каких документах указан?

Если вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.

  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Любые документы, определяющие право собственности на землю.

Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:

  • Купля-продажа;
  • Аренда;
  • Оформление в наследство;
  • Отчуждение имущества, в данном случае – земельного участка;
  • Дарение и пр.,

Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.

В некоторых случаях он может быть указан также:

  • В кадастровом плане;
  • В межевом плане.

Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.

Обо всём этом читаем ниже.

Старые и новые

В 2007 году земельное в законодательство России были внесены очередные изменения, повлекшие за собой введение современного формата кадастрового номера  и самого термина как такового.

Произошло это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа страны в современный ГКН – Государственный кадастр недвижимости.

До этой законодательной реформы кадастровый номер, в привычном нам виде не существовал, и с 1992 года обозначался учётным кодом, схожим с современным, но имеющим на несколько цифровых блоков больше.

Если нынешний код выглядит в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то в те времена он выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения конкретных построек на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).

Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.

В современной версии кадастрового номера постройки на земельном участке не учитываются, так как для них сейчас предусмотрен отдельный числовой идентификатор.

Формат и расшифровка

Как вы видели на примере, новые кадастровые номера состоят из четырёх цифровых блоков, расположенных в строго определённом порядке. Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.

Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть отдельная статья), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202001:53.

  1. Блок первый (13) – первым всегда идёт числовой шифр кадастрового округа. В нашем случае – это код Республики Мордовия.
  2. Блок второй (19) – вторым идёт номер кадастрового района, определённого для данного округа. В нашем случае – это Темниковский район.
  3. Третий числовой блок (0202001) означает кадастровый квартал.
  4. В последнем, четвёртом, блоке (53) написан числовой код непосредственно самого земельного участка.

Первый блок кадастрового номера имеет в своём составе 2 цифры, второй – столько же. В третьем блоке – 7 цифр, в четвёртом – 2. Итого, 13 цифр во всём КН.

Что означает условный кадастровый номер?

В случае, если земельный участок или иной объект недвижимости по каким-либо причинам ещё не был внесён в базу данных Росреестра или ГРН и ему ещё не был присвоен полноценный КН, ему присваивается т.н. условный номер.

Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.

Что даёт нам знание кадастрового номера участка? Зная свой кадастровый номер, можно без проблем осуществить его нахождение на карте, а также узнать ряд базовых данных по нему, которые находятся в публичном доступе.

Как определить местонахождение надела на публичной карте?

Для этого достаточно найти в интернете публичную кадастровую карту и в поисковой строке ввести КН искомого ЗУ.

Карта сама перенаправит вас на нужный участок, где будут обозначены его границы и близлежащие соседние наделы.

Более подробно у нас об этом написано в отдельной статье.

Назначение

В описаниях земельных наделов есть пункт «Категория земель», который указывает на назначение надела, по которому он должен использоваться.

Узнать это можно на всё той же публичной кадастровой карте, либо в базе данных кадастровых номеров.

Эта процедура у нас также подробно описана в отдельной статье

Нестандартные ситуации

Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.

Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.

Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:

  • Купля-продажа;
  • Сдача земли в аренду;
  • Договор дарения;
  • Передача в наследство;
  • Получение в наследство земельного участка по завещанию.

Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.

Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.

Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.

Присвоение садовому или дачному участку

Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.

Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:

  • Документ (свидетельство), подтверждающий право собственности на садовый(дачный) участок. Таковыми могут являться: договор о купле-продаже, арендный договор, договор дарения, свидетельство о получении наследства, и др.
  • Если речь идёт о выкупе муниципальной собственности в частную, то должен быть соответствующий договор купли-продажи, составленный при участии административных органов;
  • Выписка из Росреестра (ЕГРП/ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Технический план;
  • Удостоверение гражданина РФ (паспорт).

Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.

Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу.

Необходимость смены кадастрового номера возникает в случаях, когда имели место быть какие-либо значимые изменения, касающиеся земельного участка.

Например:

  • участок сменил свой физический адрес;
  • были изменены границы надела при межевании;
  • ЗУ был объединён с другими наделами;
  • земельный участок был разделён на несколько, более мелких участков.

Старый номер при этом аннулируется и более не считается действительным.

Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.

Для изменения кадастрового номера следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства, либо в многофункциональный центр (МФЦ).

Необходим следующий список документов:

  • Удостоверение личности землевладельца;
  • Свидетельство о праве собственности на ЗУ;
  • Межевой и кадастровый план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Для построек, возведённых на участке, нужен технический план;
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • Документ, подтверждающий согласие муниципальных властей на смену КН.

Далее, в отделении Росреестра следует заполнить бланк заявления, либо на месте, либо заблаговременно приобретя бланк, который можно скачать по этой ссылке.

Там следует указать:

  • Название кадастрового органа, в который подаётся заявление;
  • Причину, по которой кадастровый номер должен быть изменён;
  • Данные о заявителе;
  • Список предоставляемых вами документов;
  • Способ уведомления о смене номера (по почте, лично, либо в электронном виде);
  • Согласиться с обработкой персональных данных;

Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера

Иногда случается, что при просмотре своего участка на публичной кадастровой карте, на один и тот же надел указано два или более кадастровых номера.

В большинстве случаев – это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.

Рекомендуется сделать выписку из ЕГРН, где должны быть указаны более точные данные.

Следует также подать заявку на исправление кадастровой ошибки.

Как это сделать у нас подробно описано в отдельной статье.

Присвоение при объединении двух наделов в один

Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.

Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.

При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:

  • Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
  • Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
  • В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
  • Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
  • Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.

Сама процедура объединения состоит из следующих шагов:

  1. Сверив все данные и убедившись, что у вас нет никаких юридических противопоказаний для проведения этой процедуры, следует обратиться в Росреестр, МФЦ, или иные уполномоченные на вашей территории органы. Подать заявление на объединение земельных наделов и подписать необходимое соглашение с административными органами.
  2. После, к вам должны направить инженера для проведения кадастровых работ: межевания, составления кадастрового плана и пр.
  3. После проведения всех кадастровых работ, инженер отправляет все новые данные в Росреестр для их регистрации.
  4. По истечении пяти дней вашему земельному участку будет предоставлен новый кадастровый номер, после чего вы должны явиться в Росреестр и зарегистрировать новый участок в собственность.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое кадастровый номер и паспорт и для чего они нужны.

Заключение

Теперь вы знаете, что из себя представляет кадастровый номер, для чего он нужен и как его расшифровать.

Зная все эти нюансы, вам будет легче ориентироваться на публичной кадастровой карте и в любых кадастровых документах.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/nomer

Что такое условный кадастровый номер земельного участка – Про сад и дом

Что такое учетный номер земельного участка
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Любой гражданин РФ имеет паспорт и свидетельство о рождении, подтверждающие его личность. По номеру и серии данных документов можно найти общую информацию о владельце. По такому же принципу действует присвоение номеров для земельных участков.

Именно они помогают найти данные, определить границы владений и показать их на карте. Помимо этого, в государственных архивах и реестрах хранится подробная информация о собственниках недвижимости, а также их смене. Условный кадастровый номер земельного участка имеет уникальный цифровой код.

Он неповторимый, присваивается один раз.

Условный кадастровый номер – что это

Вопрос переоформления земельного участка невольно сталкивает собственника с кадастровым паспортом и картой. При наличии старой документации, она подлежит замене на новую. Это требует учета условного номера, проставленного на страницах документах о собственности.

На сегодняшний день он считается устаревшим. Ему на смену пришел новый кадастровый номер. Однако, найти его можно использовав условный, находящийся в архиве.

Условный номер появился в начале становления земельного законодательства РФ, в 1992 году. Его присваивали земельным участкам и недвижимости, посредством становления на учет. Номер состоит из большого количества цифр, разделенных на группы.

Увидеть его можно проштампованным на каждом листе документов, подтверждающих собственность.
Если говорить проще, условный номер – уникальный идентификатор земельного участка, позволяющий определить границы его владений на карте.

По условному номеру нельзя определить владельца участка или узнать необходимую информацию.

Кадастровый номер имеет более расширенные функции. С его помощью можно узнать ФИО собственника, границы участка, дату постановки на учет и прочие сведения.

Данный номер также представляется из себя группы цифр.

Важно!!! Совершение сделки купли-продажи, дарения или наследования земельного участка требует наличия кадастрового номера. Условный в данном случае не имеет юридической силы. Поэтому собственнику необходимо обратится в Росреестр или МФЦ для замены старых документов.

Понятие условного и кадастрового номера не закреплено ни в одном нормативном акте. Новый номер присваивается автоматически при получении документов, т.е. собственнику не нужно собирать отдельный пакет документов и писать заявления.

Обозначение условного номера

Каждая цифра в условном номере несет зашифрованный смысл. Стандартно номер состоит из четырнадцати цифр, однако на практике их может быть больше. Цифровые обозначения подразделяются на группы, они разделены знаками.

Примерный вид условного номера: 48:04:0004125:5825.
Первые две или три цифры обозначают код региона, последующие две – код округа или района, следующие – номер кадастрового массива, далее следует номер земельного участка.

Таким образом, условный номер при расшифровке может указать на фактическое нахождение земельного участка. Проверить его на достоверность можно попросив предоставить вариант расшифровки в органе, присвоившем номер.

Условный номер часто путают с кадастровым. Внешне они действительно похожи, но только для неопытного гражданина. Их можно различить визуально. Кадастровый состоит из меньшего количества цифр.

Их расшифровка содержит более объемную информацию.

Важно!!! Условный и кадастровый номера являются подтверждением регистрации земельного участка. Это значит, что его владельцу не избежать оплаты налогов.

Ошибочно, некоторые собственники полагаются что налог начисляется только после получения кадастрового номера. Однако, в данном случае он не имеет значения. Главное – факт официальной регистрации земельного участка в реестре.

Где посмотреть условный номер

Посмотреть условный номер можно в документах, удостоверяющих право собственности на земельный участок. Тоже касается и кадастрового номера. Он проставлен на каждом листе кадастрового паспорта.
В том случае, если документы были утрачены, узнать номер можно через сайт Росреестра или лично посетив отделение данной организации.

Для чего может понадобится условный номер

  1. Получения информации о местонахождении земельного участка.
  2. Получении номера земельного участка.
  3. Получении новой документации при постановке участка на учет.

При помощи условного номера можно посмотреть нахождение участка на электронной карте. Это достаточно удобно для выбора подходящего места под строительство.

Важно!!! Воспользоваться условным номером и узнать интересующую информацию можно через сайт Росреестра.

На сегодняшний день, условные номера больше не присваиваются. Данный процесс был остановлен после наступления 2000 годов. Он связан с разработкой более усовершенствованной системы государственного реестра.

Таким образом, получить условный номер невозможно. Он был полностью заменен на кадастровый.
Внешне условный и кадастровые номера схожи между собой.

При этом, последний более продуманный и скрывает в себе расширенную информацию о земельном участке.

Нужно ли менять старый номер на новый

На законодательном уровне было определено, что замена условного номера на кадастровый не обязательна. Однако, при оформлении сделок с земельным участком, без кадастрового номера не обойтись.

Поскольку получение новых документов может занять более одного месяца, владельцу участка следует позаботится о них заблаговременно.
Получить новые документы можно по личному желанию даже без возникновения острой необходимости.

С этой целью владелец должен посетить офис Росреестра или МФЦ, предоставив следующий пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. Заявление.
  3. Документы, удостоверяющие право собственности.
  4. Условный номер.
  5. План межевания.
  6. Оценочная стоимость.
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Сотрудник МФЦ или Росреестра примет документы на обработку, выдав расписку. После их полной готовности, владелец будет уведомлен посредством телефонного звонка.
Подать документы можно лично или через сайт Росреестра. Это немного облегчает задачу, однако все же требует личного посещения организации.

План межевания земельного участка

Отдельно стоит поговорить о плане межевания земельного участка. Его получение обязательно для замены условного номера на кадастровый, при получении новых документов. Именно на основании плана межевания составляется кадастровый план.

В связи с этим, он должен быть составлен максимально достоверно и грамотно.План межевания составляется специалистом из кадастровой палаты. Чтобы получить услугу необходимо обратится в данную организацию с заявкой, а также оплатить отдельно установленную стоимость работ.

В обозначенную дату и время, кадастровый инженер осуществит измерение участка. Помимо его границ, в плане будет указано расположение построек.

Немаловажным также является определение кадастровой стоимости участка.

Она учитывается в регистрационных данных, может повлиять на величину госпошлины по сделкам с земельным участком.

Условный номер: проверить по адресу онлайн

Несмотря на то, что условные номера устарели, они все же дают возможность узнать некоторую информацию о земельном участке. В частности, о его фактическом местоположении и номере. Проверить их можно в режиме онлайн, просто перейдя на официальный сайт Росреестра.

В том случае, если земельный участок был поставлен на новый учет, т.е. ему был присвоен кадастровый номер. Условный позволит найти его. Вся процедура займет буквально 5 минут.Проверка кадастрового номера поможет убедиться покупателю в достоверности слов продавца.

На сайте отразится общедоступная информация о земельном участке, а также его собственнике.

Последовательность действий:

  1. Открываем официальный сайт Росреестра.
  2. Переходим во вкладку «Услуги».
  3. Выбираем подпункт, связанный с постановкой земельных участков на кадастровый учет.
  4. В открывшемся окне вводим условный номер и прочие, запрашиваемые системой данные.
  5. Проверяем введенные данные на наличие ошибок.
  6. Подтверждаем заявку.
  7. Информация об интересующем участке появляется на странице.

Оплата данной услуги не предусмотрена. В том случае, если пользователь захочет сделать выписку, придется оплатить государственную пошлину.
В сформированном результате запроса будут видны следующие данные:

  1. Почтовый адрес земельного участка.
  2. Тип и официальный статус надела.
  3. Категория пользования земли.
  4. Общая площадь.
  5. Оценочная стоимость.
  6. Целевое использование.
  7. Время постановки на учет.

Случаются ситуации, когда пользователь не может найти интересующие его данные по условному номеру. В большинстве случаев, это происходит из-за допущения ошибок при заполнении электронной формы. Отличным аналогом заявки станет указание участка на карте. Разработчики сайта предоставили пользователям такую возможность.

Достаточно лишь открыть виртуальную карту, найти свой участок и отметить его, после чего высветится желанная информация. Графическое изображение участка можно сохранить на свой ПК. Его границы будут обозначены яркими желтыми линиями.
Если даже при использовании электронной карты, данные об участке не были найдены, стоит обратится лично в Росреестр.

Возможно, земля просто не стоит на кадастровом учете, поэтому и сведений о ней в системе нет.

Процедура присвоения условного кадастрового номера

В соответствии с действующим законодательством, объекты недвижимости и земельные участки должны быть зарегистрированы в государственном реестре.

Земельные участки в обязательном порядке ставятся на кадастровый учет.

Их владельцу выдаются документы, удостоверяющие право собственности, с проставленным номером, присвоение которого происходит автоматически.
Постановка участка на учет необходима:

  1. если земельный участок ранее не был поставлен на учет;
  2. при первичной регистрации права собственности;
  3. при покупке участка за счет кредитных средств;
  4. при осуществлении расширения границ и пр.

Собственнику участка на руки выдается кадастровый паспорт. Он содержит основную информацию об объекте. Срок действия документа не ограничен. Его замена понадобится лишь в случае оформления сделок с земельным участком.В некоторых случаях, кадастровый номер отправляется в архив Росреестра.

Прежде всего, это говорит о ликвидации участка в том виде, в котором он был зарегистрирован первоначально.

В данном случае возможно проведение объединения нескольких смежных территории, одна из которых переходит под кадастровый номер другой, разделение цельного надела на два-три мелких, каждому из которых присваивается свой номер.

Собственнику стоит учитывать, что даже при перенесении данных в архив, они все же будут доступны для предоставления. Подобное может пригодится при создании конфликтной ситуации, неправомерно использования земельного надела, необходимости обращения с исковым заявлением в суд. По судебному решению, участку могут быть возвращены первичные границы.

Сходства кадастрового и условного номеров на земельный участок

  • Цифровые значения. Номера состоят из групп цифр. Они уникальны и неповторимы. Второго такого номера попросту не существует.
  • Строгая иерархия. Каждая цифра в номере стоит на своем месте. При их присвоении учитывается порядок расшифровки.

  • Присвоение. Право на присвоение номеров принадлежит только ЕГРН и ее подразделениям.
  • Указание в документах. Оба номера проставляются в документах, удостоверяющих право собственности.

Подведем итоги.

Условный кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, поставленному на государственный учет. Он состоит из 4-5 групп цифр, разделенных двоеточием. Каждая из них имеет свою расшифровку. Отличия кадастрового и условного номера незначительны.

При этом, первый подлежит обязательному присвоению в случае совершения сделок с земельным участком.

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/uslovnyj-kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.