Договор на содержание придомовой территории

Договор на содержание придомовой территории

На всех общедомовых собраниях должен присутствовать представитель управляющей компании, чтобы осведомлять жильцов с планами работы в будущем и выслушивать их пожелания. Каждый год компания обязана отчитываться перед жильцами, составляя отчёт о своей деятельности. Также в отчёте по желанию жильцов компания должна представить показания внутридомовых счётчиков.

В процессе подготовки к отопительному сезону управляющая компания должна провести мытье и опрессовку системы отопления, проверку целостности остекления, плотность закрывания входных дверей.

И самое важное, чтобы в отопительный период не оказаться без отопления, жилой дом должен принять к эксплуатации в зимних условиях инспектор теплоснабжающей организации.

Жильцы дома имеют полное право перед началом отопительного сезона, потребовать от компании данное разрешение.

Примерный договор на обслуживание и ремонт приватизированного жилого дома и содержание придомовой территории (вместе с Формой № 3-ТИ, Техническим паспортом квартиры принадлежащей гражданам на праве собственности в многоквартирном жилом доме)

3.3. Ежемесячно до 10-го числа следующего за отчетным месяца, принимать и оплачивать «Исполнителю» выполненные по настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту дома, а также получаемые через него услуги.

1.

С целью соблюдения Правил и норм содержания жилых домов в городах и поселках республики, обеспечения нормального состояния и функционирования инженерных систем и конструктивных элементов жилого дома «Исполнитель» принимает на себя обязанность выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту жилого дома, расположенного по адресу: _________________________________________ общей площадью__________ тыс.кв.м, жилой площадью ______ тыс.кв.м, в сроки, установленные Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88р).

• Уборка территории возле арендованного помещения
• Аренда здания и прилегающей территории
• Договор сдачи квартиры в аренду
• Договор аренды части нежилого помещения: образец
• Договор аренды части жилого помещения (квартиры)
• Придомовая территория частного дома: обустройство и распоряжение
• Договор аренды недвижимости с условием содержания придомовой территории

В обеспечение исполнения условий настоящего Договора и сохранности имущества Наниматель передаёт Наймодателю сумму « » ( ) рублей,именуемую в дальнейшем Гарантийный Депозит в срок до . 3.3. Наймодатель обязуется при расторжении договора возвратить Нанимателю, внесённый Нанимателем, Гарантийный Депозит.

С Гарантийного Депозита допускается удержание претензий по состоянию Жилья и имущества, указанного в описи и обеспечение по неоплаченным счетам по п.3.1. 3.4. Не допускается изменение размера оплаты за пользование жилым помещением в период действия настоящего Договора в одностороннем порядке. 3.5. Показания эл. счетчика , счётчики воды: хол. , гор. . 3.6. Показания счетчика газа . 4.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 4.1. Договор расторгается: 4.1.1. В связи с окончанием срока действия. 4.1.2.

:  Потеря временной регистрации

Примерный договор подряда на содержание и ремонт жилищного фонда и придомовых территорий

— осуществлять другие виды работ, связанные с эксплуатацией зданий и придомовых территорий, в том числе выполнять за дополнительную плату не предусмотренные настоящим Договором работы на основе отдельных соглашений с Заказчиком; (например, выполнение дополнительных работ за счет средств населения, создание библиотек, медпунктов, пунктов проката бытового инвентаря и др.);

Заказчик не вправе квалифицировать работу Подрядчика как неудовлетворительную и составлять вышеуказанные Акты при отсутствии ______(скольких ?) письменного предупреждения о нарушении сроков и качества работ, а также в случаях нарушения сроков или качества в результате аварий, произошедших по не зависящим от Подрядчика обстоятельствам.

Договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и придомовой территории

2.1 «Исполнитель» принимает от собственника по акту на техническое обслуживание и текущий ремонт МКД общей площадью _________ кв. м. количество квартир _____, количество подъездов _________ площадь лестничных клеток ________кв. м. площадь придомовой территории ___________ кв. м. за плату и обязуется оказывать услуги и выполнять работы по настоящему договору.

4.2 Размер платы за текущий ремонт и содержание помещений в соответствии с Уставом устанавливается решением общего собрания собственников помещений или решением собрания уполномоченных совместно с правлением кооператива

П. 2 абз. 3. Тариф на послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послуг згідно з додатком до цього Порядку.

1.

Предметом цього договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій
(далі — послуги) у житловому будинку (гуртожитку) N_______ по вул. _______________________ у _________________________, (найменування населеного пункту)

Придомовая территория МКД и правила ее содержания

Все перечисленные объекты располагаются внутри придомовой территории. За ее пределами прав у жителей дома на те же гаражи или автомобильные стоянки уже нет – ими распоряжаются собственники другого дома, коммерческие организации и местные власти.

Требования относительно того, как должна содержаться и благоустраиваться придомовая территория, определяются нормами, действующими в конкретном населенном пункте. Местные власти отталкиваются от общих положений, принятых на федеральном уровне. Минимальные обязанности управляющих организаций в данном случае определяются санитарными нормами. Сюда относится проведение следующих работ:

Договор по содержанию придомовой территории

2.2.2. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества.

1.

2. Цель договора – обеспечение надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения, расположенными на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Тема: Договор с ЧП по содержанию домов и придомовой территории

-16- «вопрос о ненадлежащем предоставлении услуг или их предоставлении в неполном объёме разрешается путём проведения анализа количественных и качественных показателей услуг либо путём проведения экспертизы. В случае проведения анализа или экспертизы расходы относятся на ту сторону, чьи претензии оказались необоснованными.

»- а как же акты-претензии? Мы делали экспертизу по качеству питьевой воды (вода с крана текла бурого цвета в течение недели), составляли акты-претензии (представители водоканала не пришли, поэтому подписались жители всего подъезда (48 квартир), а нам выдали заключение о том, что вода соответствовала всем нормам и гостам. Т.к.

был печальный опыт с экспертизами, этот пункт вызывает недоверие- с ним можно что-то сделать?

-8-обязанности : » не проводить в своей квартире и/или помещениях, относящихся к местам общего пользования, без согласования с исполнителем ремонтные, строительно-монтажные либо иные виды работ, которые тем или иным образом связаны с предоставлением исполнителем услуг по настоящему договору и могут привести к причинению ущерба имуществу дома, отдельных потребителей, самому исполнителю или к невозможности предоставления услуг исполнителем.»- т.е. если я найму дядю Васю для установки пластиковых окон в своей квартире, то этот случай под данное условие не попадает (вреда никому это не приносит, ничего не нарушается)? Или здесь акцент не на причинении вреда другим потребителям и исполнителю?

Договор об оказании услуг по уборке территории

2.1.

5. В течение ________ со дня подписания акта оказанных услуг вывезти за пределы территории, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежащее Исполнителю оборудование, использовавшееся для оказания услуг по настоящему Договору.

2.1.

4. В ______ срок известить Заказчика об окончании уборки, в том числе в случае ее досрочного окончания, и передать Заказчику оригиналы счета и акта оказанных услуг (Приложение N __, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).

Правила использования придомовой территории многоквартирных домов

Совсем непраздный вопрос «кому принадлежит придомовая территория» на первый взгляд лежит на поверхности, ведь это имущество «общего пользования», значит всем жильцам.

А если у придомовой территории есть «хозяин», то управлять общим имуществом и содержать его в порядке могут:

1.

1. Предметом настоящего договора является обеспечение исполнителем предоставления услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий (далее — услуга) в жилом доме по адресу: г.Луганск кв.(ул.)________________________дом №__________, а потребителем — обеспечение своевременной оплаты таких услуг по установленному решением исполнительного комитета Луганского городского совета от 13.06.

2013 № 141/1 «Об установлении городскому коммунальному предприятию «Центрожилком» тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий» тарифу в срок и на условиях, предусмотренных этим договором.

:  Моральнлое психологическое давление

3.4.7. возмещать потребителю убытки, причиненные его имуществу и (или) помещению, вред, причиненный жизни или здоровью потребителя вследствие не предоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества;

придомовой территории

-хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, а также должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками;

Проведение данных мероприятий может осуществляться своими силами управляющей компанией или ТСЖ. Кроме того, такие организации могут заключить договор с подрядными организациями по обслуживанию придомовой территории.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

Если жильцы многоквартирного дома исправно оплачивают платежные квитанции, а убирать никто не приходит, или работы осуществляются в недостаточном размере и объеме, соседи имеют право обратиться в обслуживающую компанию с заявлением о снижении платы за некачественные услуги.

Выше отмечалось, что уборка прилегающей к дому территории оплачивается собственниками жилья (для этого, в квитанции о коммунальных платежах есть отдельная графа). Все они, в той или иной мере, пользуются земельным участком.

Обязанности управляющей компании по содержанию дома

Огромное количество многоквартирных домов строится, а сколько уже возведены и функционируют. Возникает вопрос об их обслуживании. Это очень нелёгкая и серьёзная деятельность. По этой причине рекомендуется доверять профессионалам. Большая часть таких компаний добросовестно выполняют работу, которая зафиксирована в договоре.

Кроме всего прочего, они освобождают жильцов от многих забот. Гражданам редко приходит в голову обратить внимание на обязанности управляющей компании по содержанию дома. Вместе с тем мало кто задумывается, что с конторой должно заключаться особое взаимное соглашение.

По нему обычно определяются порядок и условия работы ответственной организации.

Современный мегаполис — целая организация, взаимодействующая между собой в разных сферах, например городское хозяйство, региональная экономика. К ним следует отнести и ЖКХ. Итак, жилищно-коммунальное хозяйство — это система города, которая предоставляет услуги населению, например освещение улиц, общественный транспорт, озеленение, вывоз мусора и многое другое.

Бланки: Примерный договор на обслуживание и ремонт приватизированного жилого дома и содержание придомовой территории

1.

С целью соблюдения Правил и норм содержания жилых домов в городах и поселках республики, обеспечения нормального состояния и функционирования инженерных систем и конструктивных элементов жилого дома «Исполнитель» принимает на себя обязанность выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту жилого дома, расположенного по адресу: _________________________________________ общей площадью__________ тыс.кв.м, жилой площадью ______ тыс.кв.м, в сроки, установленные Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88р).

2.1.

Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт дома «Заказчика» с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта домов на условиях, определенных для домов государственного и общественного жилищного фонда, т.е.

проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома и его оборудования, придомовой территории, согласно перечню оплачиваемых «Заказчиком» работ: ____________________________________________________________

Источник: https://lawcapital.ru/test_category/dogovor-na-soderzhanie-pridomovoj-territorii

Как УК должна содержать придомовую территорию

К каждому многоквартирному дому прилегает участок земли, за которым необходим надлежащий уход. такой территории многоквартирного дома зачастую вызывает у жильцов множество вопросов. Многие собственники не согласны с частотой и качеством уборки участка, предпринимаемыми мерами для ее облагораживания. Других же не устраивает цена за подобные услуги, которую диктует управляющая компания.

Законодательство в России регламентирует нормативы, согласно которым должен осуществляться уход за придомовой территорией.

Нормативная база содержит минимальный перечень услуг, которые должна оказывать ответственная организация. Жильцы решением общего собрания могут расширить этот список.

Стоит учитывать, что, при включении в минимальный перечень дополнительных услуг, собственникам квартир придется ежемесячно доплачивать определенную сумму.

Участок придомовой территории, как и общие помещения, элементы конструкции здания, относится к совместной собственности жильцов. Распоряжаться этим имуществом и содержать его они должны сообща.

Во втором – жильцы решением общего собрания создают специальный орган из числа собственников, который будет заниматься управлением. В любом случае, финансово содержать общее имущество обязаны жильцы.

Поскольку собственники квартир ежемесячно оплачивают квитанции за коммунальные услуги, в число которых входит и содержание придомовой территории, они имеют право контролировать качество предоставляемых услуг и надлежащее исполнение обязательств управляющим органом.

Определение придомовой территории

Придомовая территория – это участок земли, на котором расположено многоквартирное здание и прилегающая к строению территория. Основные характеристики этого объекта содержатся в кадастровом реестре. Узнать их можно, получив выписку из ЕГРН. Так же основные характеристики прилегающей к дому территории прописываются в технической документации земельного участка и здания.

Исходя из данных параметров, организация, осуществляющая управление общим имуществом, рассчитывает затраты на санитарное содержание и облагораживание придомового участка.

Если на придомовую территорию не оформлены документы или при их оформлении были допущены ошибки, обязанность по содержанию такого земельного участка возлагается на администрацию населенного пункта.

Основным законодательным актом, регулирующим использование и владение недвижимостью, в частности многоквартирным домом и участком земли, на котором он расположен, является Жилищный кодекс РФ.

Нормы права, регламентирующие эти вопросы, содержатся и в других актах, действующих на территории РФ.

В статье 16 закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года определено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные относящиеся к нему объекты, находится в общей долевой собственности владельцев помещений в здании.

Доли каждого такого владельца определяются пропорционально площади принадлежащего ему помещения. Каждая часть земельного участка является неотъемлемой частью придомовой территории и не может быть продана или передана кому-либо из жильцов в единоличное владение.

Придомовую территорию могут составлять следующие объекты:

• сам земельный участок, на котором расположено здание. Его конфигурацию и основные параметры можно найти на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру объекта;
• конструкции и элементы, облагораживающие и озеленяющие придомовой участок;
• объекты, которые необходимы для обслуживания дома и комфорта его жильцов.

Площадь земельного участка, который отведен под придомовую территорию, может быть различной. Но по общему правилу она не должна быть меньше, чем площадь здания, расположенного на ней.

Ответственные за благоустройство придомовой территории лица

Придомовая территория нужна, чтобы обеспечить комфортные условия жильцам. Зачастую на этом участке организуются детские или спортивные площадки, парковочные места для автомобилей жильцов и гостей, зоны отдыха.

Ответственность за благоустройство и санитарное содержание возлагается на организацию, которой вверено управление многоквартирным домом и общим имуществом жильцов. Это может быть:

1. Управляющая компания. Это организация, которая занимается управлением многоквартирными домами по договору и за плату от собственников помещений в здании.
2. ТСЖ (товарищество собственников жилья). Это юридическое лицо, образованное собственниками помещений в здании специально для управления МКД (многоквартирным домом).

Вопрос об образовании ТСЖ жильцы могут решить посредством ания на общем собрании.

В таком случае они будут самостоятельно распоряжаться собранными средствами, осуществлять ремонт и содержание общего имущества, облагораживать и убирать придомовую территорию.

Стоит учитывать, что при образовании ТСЖ обязанность финансово содержать свой дом и оплачивать коммунальные услуги у собственников квартир останется, но они смогут сами заключать договора об оказании тех или иных услуг.

Перечень работ и оплата

Придомовая территория должна содержаться надлежащим образом. Перечень работ и мероприятий, которые должны проводиться в рамках этого содержания, регламентированы следующими законодательными актами:

1. Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 № 290.
2. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170.

В перечень обязательных работ включены:

• уборка мест общего пользования;
• обустройство контейнеров для мусора и мест их расположения, а также своевременный вывоз отходов;
• посадка растений и уход за ними;
• обустройство и ремонт мест для отдыха жильцов;
• очистка и ремонт ограждений, скамеек и других объектов;
• обеспечение чистоты парковки;
• дезинфекция;
• уборка снега, воды;
• обеспечение безопасности жильцов при определенных погодных условиях. Это может быть очистка от наледи дорожек и ступеней, посыпание песком или иными смесями мест прохода;
• покос травы на газонах.

Этот перечень не является исчерпывающим. На общем собрании собственников жильцы могут его дополнить, приняв решение на ании.

Так же собственники помещений в многоквартирном доме на собрании вправе определять, какие именно мероприятия поручать УК, а какие проводить и оплачивать по мере необходимости, нанимая сторонние организации. Для того чтобы подобное решение было принято, необходимо получить не менее 2/3 участников.

Законодательство разграничивает обязанности по уборке территории в следующем порядке:

• территорию между МКД, в частности, детские площадки, проезды должна убирать УК;
• дороги внутри кварталов очищают городские организации;
• сначала очищаются дорожки и тротуары, потом дороги.

Оплачиваются мероприятия по содержанию придомового участка жильцами. Эта обязанность установлена законодательством РФ, в частности, Жилищным кодексом. Согласно этому нормативному акту собственники недвижимости обязаны содержать ее, а также общедомовое имущество в полном объеме.

С момента постановки земельного участка, прилегающего к дому, на кадастровый учет, территория переходит в долевую собственность владельцев помещений в здании. Финансирование мероприятий осуществляется собственниками, в зависимости от размера принадлежащих им долей.

Поскольку в большинстве случаев управление домом осуществляется УК, расходы на содержание придомовой территории включаются в квитанцию на оплату коммунальных услуг.

Санитарное содержание и очистка

придомового участка – это комплекс мероприятий по поддержанию территории в надлежащем состоянии, регламентированном нормами экологического и санитарно-эпидемиологического надзора. В число обязательных работ входит:

• уборка мусора из урн;
• уборка мусора с дорожек, тротуаров, зон отдыха жильцов;
• своевременный вывоз отходов из контейнеров, установленных в специальных местах;
• чистка газонов и покос травы;
• очистка тротуаров, дорожек, лестниц ото льда и снега, посыпание мест общего пользования песком или иными предотвращающими скольжение смесями;
• уборка опавших листьев;
• стрижка деревьев, удаление ветвей, мешающих доступу солнечного света или угрожающих здоровью жильцов;
• иные сезонные работы.

Мусор и отходы, образующиеся по мере проведения санитарных мероприятий, можно складировать только в специально отведенных и оборудованных для подобных целей местах. Если таких зон поблизости нет, мусор должен быть вывезен в течение суток, после переполнения урн или контейнеров.

Санитарная очистка может осуществляться любыми методами, кроме способов, повышающих концентрацию пыли в воздухе.

С введением обязательной платы за капитальный ремонт дома, Правительство РФ способствует обеспечению открытости и прозрачности сведений об управлении МКД. Найти информацию о своем доме можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ». В разделе «Мой дом» отражены сведения об УК, о заключенном с этой организацией договоре, о расходах на содержание здания и придомовой территории.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/pridomovaya-territoriya/yk-soderjat.html

Договор на оказание и оплату услуг по содержанию коттеджного поселка — Договор оказания услуг, работ

______________________________, паспорт: серия_______, номер, ________, выдан_____________________________________________, код подразделения____________________, зарегистрированный (ая) по адресу___________________________________________________________, именуемый  (ая) в дальнейшем «Владелец», с одной стороны, и ____________________________________________, в лице директора _______________________________, действующего на основании ________________, именуемое в дальнейшем «Управляющий», с другой стороны, далее при одновременном упоминании именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

1. Термины, используемые в Договоре

Термины, наименованные в Договоре с заглавной буквы, если контекст не определяет иное, имеют в тексте Договора следующее значение:

1.

1 Коттедж – индивидуальный жилой отдельно стоящий дом (отдельная половина или часть дома в дуплексах, таунхаусах), предназначенный для постоянного проживания.

1.

2 Комплекс – коттеджный поселок, находящийся по адресу: _______________________________, включающий в себя жилые дома, социальную инфраструктуру, инженерные коммуникации, инженерное и иное Оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность комплекса, внутрипоселковые дороги, зеленые насаждения, ограждения поселка и другие Места общего пользования.

1.

3 Земельный Участок – предназначенный для строительства Коттеджа и расположенный на территории (в границах) общего, предназначенного для строительства коттеджного поселка с кадастровым номером______________________. 

1.

4 Домовладение – Земельный участок с расположенными на нем Жилым домом и/или Жилым строением, объектами вспомогательного использования и инженерными коммуникациями; Земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, расположенные по адресу (строительному адресу): _________________________________________________,  на Земельном Участке с кадастровым номером _________________________.

1.

5 Места общего пользования – часть земельного участка не являющаяся собственностью владельцев (находящаяся в собственности (управлении) Управляющего), на котором расположен Комплекс, детская площадка, спортивная площадка, здания трансформаторной подстанции, газораспределительной подстанции, контрольно-пропускного пункта и иных аналогичных объектов, расположенных на территории Комплекса, не предназначенных для продажи или сдачи в аренду, наличие которых необходимо для обеспечения нормального функционирования Комплекса, в том числе, но не исключительно, для проезда автотранспорта и прохода людей, осуществления охранных мероприятий, размещения обслуживающего персонала и Оборудования для эксплуатации Коттеджей и Комплекса в целом.

1.

6 Оборудование — означает инженерные системы и сети Комплекса, обеспечивающие нормальное его функционирование, в том числе, но не исключительно: средства контроля (видеонаблюдения), шлагбаум, ворота, наружное освещение, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водо -, газо- и электроснабжения, трансформаторная и газораспределительная подстанции, узлы учета, и т.п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Комплекса в целом.

1.

1.

8 Услуги – оказываемые Управляющим собственными силами и/или с привлечением третьих лиц в соответствии с Договором  по:

1.

8.1. управлению Комплексом как жилым объектом высокого класса обслуживания и проживания;

1.

8.2.эксплуатации, осуществлению ППР (планово-предупредительного ремонта) инженерных систем и сетей, текущему ремонту и содержанию инженерных систем и коммуникаций Комплекса до ввода в Коттедж, а именно: систем водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, а также иного Оборудования;

1.

8.3. круглосуточной охране Комплекса по периметру (а именно: предотвращение и пресечение преступлений и административных правонарушений на территории Комплекса, осуществление режима пропуска и проезда на территорию Комплекса в соответствии с Правилами, установленными Управляющим);

1.

8.4. охрана домовладения осуществляется по отдельному договору владельца с охранным предприятием;

1.

8.5. предоставлению доступа к инженерным сетям поставщиков ресурсов (а именно: газа, воды, водоотведения, электричества) – осуществляется по отдельным договорам с поставщиками соответствующих услуг;

1.

8.6. иные услуги по согласованию с Владельцем.

1.

9 Архитектурное решение – согласованная проектная документация, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно-гигиенические, экологические, и инженерно-технические требования к объекту.

1.

1.

11 Лицевой счет – счет,  по которому производятся записи бухгалтером Управляющего, на котором фиксируются авансовые платежи Владельца и суммы денежных средств, удержанные (списанные) из данных платежей в качестве оплаты за Услуги. Лицевой счет имеет индивидуальный номер для каждого Домовладения.

1.

12 Внесение денежных средств на Лицевой счет – авансовый платеж Владельца на расчетный счет или в кассу Управляющего.

1.

13 Списание денежных средств с Лицевого счета – списание Управляющим денежных средств из авансовых платежей Владельца в качестве оплаты за Услуги.

1.

14 Отчетный период – календарный месяц, в течение которого предоставляются Услуги, оплаченные Владельцем на условиях полной предварительной оплаты.

1.

15 Правила — устанавливаемые Управляющим условия, регламентирующие функционирование Комплекса, устанавливаемые Управляющим в интересах всех владельцев, направленные на обеспечение нормального функционирования Комплекса, соблюдение требований пожарной и иной безопасности в Коттеджах и в Комплексе в целом, соблюдения норм, требований и правил, установленных органами власти и управления в отношении жилых объектов, охрану жизни и здоровья людей, сохранности имущества и обязательны для соблюдения всеми владельцами и лицами, находящимися на территории Комплекса.

1.

16 Сторона – означает Управляющий и/или Владелец.

2. Предмет Договора

2.1. Предметом Договора является оказание Управляющим Услуг по содержанию Комплекса, участие Владельца в расходах по оплате Услуг, сохранение принятых Архитектурных решений в коттеджном поселке.

2.2. Деятельность Управляющего по управлению Комплексом направлена на создание нормальных условий функционирования и обеспечение жизнедеятельности Комплекса.

2.4. Оплата оказываемых Управляющим Услуг осуществляется в соответствии с разделом 5 «Порядок учета и осуществления платежей» Договора.

3. Обязанности Сторон

3.1. Общие обязанности Сторон:

3.1.1.

Принимать необходимые меры к поддержанию Домовладения, Оборудования, Мест общего пользования в состоянии, допускающем нормальную эксплуатацию Комплекса, не осуществлять действий и принимать меры к их недопущению со стороны третьих лиц, наносящих ущерб частям Комплекса, Оборудованию, иному имуществу, находящемуся на территории Комплекса, жизни и здоровью людей, а также препятствующих нормальному функционированию Комплекса;

3.1.2. Создать и поддерживать необходимые условия для функционирования Комплекса в соответствии с Правилами.

3.2. Обязанности Владельца:

3.2.1. Передать Управляющему функции:

• по управлению Комплексом в интересах Сторон, других владельцев и с соблюдением норм, требований и правил, установленных местными органами власти и управления, а также Управляющим в отношении Комплекса:
• по принятию решений о порядке и условиях функционирования, эксплуатации и ремонта Оборудования, Мест общего пользования;
• по ведению технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и отчетности, связанной с управлением Комплексом.

3.2.2. Ознакомиться с Правилами и соблюдать их, исполнять требования Управляющего (его сотрудников и привлеченных им третьих лиц), направленные на исполнение Правил, обеспечивать соблюдение Правил третьими лицами, приглашаемыми Владельцем на территорию Комплекса.

3.2.3. Своевременно оплачивать оказываемые Управляющим Услуги.

3.2.4. Своевременно оплачивать потребленные коммунальные услуги.

3.2.5. Своевременно оплачивать иные, оказанные Управляющим по письменной заявке Владельца услуги.

3.2.6. Производить подключение к общепоселковому оборудованию только в соответствии с Техническими условиями, выданными Управляющей компанией и сетевыми копаниями.

3.2.7. При наличии инженерных коммуникаций общепоселкового назначения на земельном участке, принадлежащем Владельцу, обеспечивать доступ к ним представителей Управляющего для проведения ремонтно-эксплуатационных работ.

3.2.8. Содержать находящееся в его собственности недвижимое имущество, включая подводящие инженерные коммуникации в границах установленных «Актом разграничения ответственности», в надлежащем состоянии и осуществлять все виды его ремонта за свой счет, а также нести все расходы по его эксплуатации.

3.2.9. Извещать Управляющего о лицах, имеющих права постоянного (более одного раза в течение календарной недели) входа, въезда на территорию Комплекса, оформив соответствующую заявку по форме и в порядке, изложенных в Правилах, являющихся приложением к Договору.

3.2.10. Извещать лиц, которым по любым основаниям переданы или могут перейти в будущем (в том числе в результате залога, завещания) права в отношении Земельного участка или Домовладения о Правилах и условиях настоящего Договора и обязанности их соблюдения.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%94%D0%BE%D0%B3_%D0%BD%D0%B0_%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B7_%D0%B8_%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%83_%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3_%D0%BF%D0%BE_%D1%81%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6_%D0%BA%D0%BE%D1%82%D1%82%D0%B5%D0%B4%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B0/

придомовой территории — правила, нормативы

придомовой территории в нормальном состоянии – это один из главных интересов для всех жильцов данного дома. Вместе с этим возникает большое количество вопросов и споров между жильцами и управляющей организацией, поскольку часто обслуживанием территории никто не занимается, и она находится в плачевном состоянии.

Данная проблема актуальна для любого многоквартирного дома, независимо от года постройки и выбранной формы управления общим имуществом.

Кто обязан осуществлять содержание придомовой территории многоквартирного дома

У каждого многоквартирного дома есть территория, которая закрепляется исключительно за ним. На данном участке могут размещать любые объекты, необходимые для удовлетворения различных потребностей всех собственников жилого дома (гаражи, газоны, элементы инфраструктуры, детские и спортивные площадки).

 Размер конкретного участка определяется исходя из нормативов и зависит от региона, этажности строения и иных факторов. Важно, чтобы выделенная территория была достаточной для удовлетворения всех собственников МКД.

Информация о любой придомовой территории отображена на публичной кадастровой карте.

Придомовая земля есть и у частных домов. Определенного нормативного акта, устанавливающего порядок расчёта в этом случае нет. Обычно считается, что вся территория до ограды является придомовой, все что после нее – собственность органов муниципальной власти.

Согласно положениям ЖК РФ, жильцы дома вправе самостоятельно избрать форму управления МКД:

• проживающими людьми самостоятельно;
• товариществом собственников жилья, жилищным или другим кооперативом;
• управляющей компанией – организацией, с которой собственники добровольно составили договор на получение определенных услуг.

Правила и нормативы устанавливают, что УК должна найти работников и заключить с ними соглашения о регулярном содержании территории дома.

Жильцы имеют право проверять объем и качество предоставляемых услуг, следить за полным соблюдением договора. При выявлении нарушений собственники вправе требовать устранения нарушений снижения размера ежемесячной платы, либо полного расторжения договора.

Если управляющая компания отказывается выполнять установленные требования, следует подавать исковое заявление в суд.

Собственники квартир самостоятельно выбирают способ управления домом путем общего ания. Самостоятельное управление и ТСЖ встречаются редко, поскольку для эффективности данных способов важно личное участие каждого жильца, что практически невозможно в крупных домах.

В большинстве случаев заключается договор с управляющей компанией, в котором прописываются следующие положения:

• адрес обслуживаемого дома;
• права и обязанности каждой стороны;
• перечень оказываемых услуг;
• тарифы и стоимость проводимого обслуживания.

Обычно договор заключается сроком на 1 год и подлежит ежегодному продлению.

Кто платит за содержание придомовой территории

Согласно ст. 158 ЖК РФ, каждый владелец квартиры в МКД обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно величине доли такого имущества. По установленным правилам, размер доли в имуществе МКД пропорционален площади помещений, принадлежащим лицу на праве собственности.

Это означает, что чем больше принадлежащая квартира, тем крупнее размер доли общего имущества и тем больше расходов необходимо нести на ее содержание.

Размер ежемесячного платежа определяется на собрании собственников, либо в договоре, заключенном с управляющей компанией. Стоимость указывается за 1 квадратный метр. Каждый собственник обязан совершать ежемесячные платежи за обслуживание общего имущества, независимо от его фактического использования.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Правила содержания придомовой территории

Несмотря на самостоятельность жильцов в выборе способа управления домом, существуют определенные нормы по благоустройству и содержанию придомовой территории.

В установленных нормативах закреплен перечень обязательных услуг, которые должны предоставлять управляющие компании.

Список обязательных услуг может варьироваться в зависимости от региона, благодаря введению дополнительных требований.

К установленным нормами содержания общей территории работам относятся:

• обслуживание прилегающей инфраструктуры: дорог, тротуаров;
• облагораживание закрепленного участка, озеленение дворов;
• своевременный ремонт принадлежащих объектов;
• возведение и установка дополнительных предметов и элементов, необходимых для удовлетворения потребностей жителей.

Для проведения определенных работ, жильцы вправе заключить дополнительные договоры со специализированными организациями. В зависимости от сезона, объем предоставляемых услуг может изменяться.

В зимнее время года обязательно должны проводиться работы по чистке участка от снега, по сбиванию наледи на крышах и ступеньках.

Санитарное содержание придомовой территории заключается в установке общих мусорных контейнеров и урн, а также в организации ежедневного вывоза мусора из установленных контейнеров и небольших урн возле подъездов.

Установленные контейнеры должны обеспечивать нормальную утилизацию отходов, поэтому минимальный объем мусоросборника должен составлять 100 литров.

УК обязана проводить ежедневную уборку улиц, независимо от степени их загрязнения.

Закон предусматривает обязательный контроль за работами, проводимыми управляющей компанией. Делать это могут жильцы, местная администрация, Роспотребнадзор и другие инстанции, в случае недовольства со стороны жителей.

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/soderzhanie-pridomovoj-territorii