Дополнительное соглашение к договору купли продажи недвижимости должно быть зарегистрировано

Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? — Твой риелтор

• После заключения сделки, касающейся купли-продажи, может возникнуть необходимость внести некоторые поправки в условия подписанного договора.
• Исправления в тексте документа делать нельзя.
• Для таких целей нужно заключить дополнительное соглашение к договору.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Дополнительное соглашение к договору – это документ, который отражает все изменения, внесенные в договор, заключенный сторонами сделки изначально.

Оно может касаться любых условий. Доп.соглашение об внесении изменений является неотъемлемой частью договора.

На его основании можно не только изменять полностью или дополнять отдельные условия, но также аннулировать их, то есть исключить из содержания документа полностью, либо отменить всю сделку.

В каких случаях оно требуется?

Дополнительное соглашение потребуется в случаях, если у какой-либо стороны сделки возникли пожелания внести поправки в документ купли-продажи квартиры или обе стороны согласны прекратить действие договора. Изменения могут касаться любого условия или информации, которую необходимо изменить, исключить или внести.

Доп.соглашение затрагивает:

1. Стоимость ранее заключенного.
2. Сроки и порядок взаимного расчета.
3. Права, обязанности и ответственность сторон.
4. Порядок разрешения возникающих споров.
5. Основания для аннулирования сделки.

Поправки могут коснуться информации и о самих сторонах сделки. Например, если один из участников сделки изменил паспорт, то в договор будут внесены соответствующие поправки. Действующие нормы ГК РФ позволяют сторонам изменять сделку по взаимному согласию. Но дополнительное соглашение не должно противоречить законодательству.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Доп. соглашение оформляется когда стороны пришли к обоюдному согласию о необходимости его заключения. Такое соглашение заключается, если основной договор уже подписан. Если до подписания дело не дошло, проще заменить условия основного договора.

Доп. соглашение заключается в следующих случаях:

1. У одной из сторон изменились паспортные данные.
2. Обнаружены ошибки в прописанных ранее реквизитах.
3. Был пересмотрен один из пунктов договоренностей.
4. Вносится новое существенное условие, например о необходимости внесения задатка.

Условия доп.соглашения не должны нарушать требования действующего законодательства.

Порядок действий

1. Участники сделки или их законные представители, проводят предварительные переговоры. В процессе общения обсуждаются основания для внесения поправок в документ, их обоснованность и законность. Действующие нормы не обязывают стороны оформлять переговоры документально.

   Хотя в случае с юридическими лицами часто практикуется составление протокола разногласий.

2. Оговоренные пункты излагаются на бумаге.
3. Стороны заверяют документ двусторонним подписанием.

Доп.

соглашение должно быть оформлено в соответствии с существующими законодательными нормами.

Дополнительное соглашение оформляется по тем же правилам, что и изначальный договор. Количество экземпляров документа должно быть то же, что и у исходного.

Дополнительное соглашение должно содержать в себе следующую информацию:

1. Дату и место заключения.
2. Сведения о сторонах сделки – названия юридических лиц, фамилии, имена, отчества физических, документы, на основании которых действуют участники или их законные представители.
3. Пункты, которые будут изменены, дополнены или исключены. В этой части указывается новое звучание условий договора, слова или фразы, которые вносятся, либо исключаются.
4. Реквизиты сторон.

Дополнительное соглашение подписывается участниками сделки или их законными представителями.

Необходимые документы

Закон не устанавливает перечня бумаг, которые должны быть представлены участниками сделки для заключения доп. соглашения, в обязательном порядке. Характер необходимых сведений определяется в зависимости от сложившихся обстоятельств.

К необходимым документам можно отнести:

• определение суда;
• решение государственного органа;
• протокол разногласий по договору, составленный по результатам переговоров и подписанный обеими сторонами, либо их законными представителями;
• заявления от участников сделки о желании и намерениях подписания соглашения с объяснением объективных причин такой необходимости;
• справки и иные документы, которые содержат в себе фактические объективные причины необходимости подписания соглашения.

Бумаги могут быть представлены в виде оригиналов или заверенных копий.

Поскольку заключение дополнительного соглашения осуществляется по правилам, предусмотренным для изначального договора, то его касаются и требования о регистрации. Регистрировать доп соглашение в Росреестре нужно, если затрагивается объём прав на недвижимость, например, меняется количество собственников или устанавливается обременение в силу закона.

Дополнительные соглашения, после их подписания, должны направляться в органы Росреестра. К документу инициатор должен приложить – заявление, свой паспорт, изначальный договор, согласие второй стороны, квитанцию об оплате государственной пошлины. Документы могут быть переданы несколькими способами.

К ним отнесены:

1. Личное обращение. В этом случае инициатор приходит в регистрирующий орган самостоятельно. На месте можно будет оформить заявление, а также проверить полноту и правильность представляемых сведений.
2. Почтовая пересылка. Такой способ подразумевает направление информации заказным письмом с уведомлением о вручении адресату. Заявление нужно будет оформить самостоятельно.
3. МФЦ. Центр будет выступать в качестве посредника. Специалисты центра проверят все данные, окажут помощь в оформлении обращения и направят информацию по назначению.
4. Пересылка через интернет. В этом случае можно воспользоваться возможностями ресурса Госуслуги. На портале необходимо пройти процедуру авторизации и подтвердить свою учетную запись. Все документы и обращение необходимо перевести в цифровой формат.

Любой из вариантов заинтересованное лицо выбирает самостоятельно.

Стоимость и сроки регистрации

Стоимость регистрации дополнительного соглашения установлена пунктом 27 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ. Размер оплаты зависит от статуса инициатора. Для физических лиц сумма пошлины составляет триста пятьдесят рублей, для юридических – 1 000 рублей.

Срок регистрации допсоглашения напрямую зависит от выбранного способа его подачи на госрегистрацию. При личном обращении в Росреестр регистрация производится в течение семи рабочих дней. Если подавать бумаги через МФЦ, то период получения конечного результата увеличивается до 9 дней.

Процедура оформления дополнительного соглашения осуществляется по правилам, предусмотренным для договора. Документ должен быть подписан сторонами и зарегистрирован в Росреестре, если это было сделано в отношении изначального договора. Изменения вступают в силу с момента подписания соглашения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник:

Просто о сложном: что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец документа

Заключая договор о продаже квартиры, стороны сами определяют его условия. Однако случается так, что потом они недовольны содержанием этого документа и хотят его изменить.

Закон допускает такую возможность – хотя и с некоторыми оговорками. Для этого служить дополнительное соглашение. Разберёмся, что представляет собой этот документ, когда он может потребоваться – и как сторонам необходимо его оформлять.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это за документ?

Эти правила действуют и для сделок с недвижимостью, причём даже в более жёсткой форме, поскольку в некоторых случаях ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требует ещё и нотариального оформления.

В едином документе стороны оговаривают:

• взаимные права и обязанности;
• предмет договора;
• цену сделки и другие существенные и несущественные (но важные сторонам) условия.

Однако случается, что содержание договора в том виде, как он был уже подписан продавцом и покупателем, стороны не устраивает. И именно тогда приходит черёд составления такого документа, как дополнительное соглашение. Оно представляет собой приложение к договору, являющееся его неотъемлемой частью – без основного договора это соглашение не имеет никакой юридической силы.

При этом ч. 1 ст. 452 ГК РФ требует, чтобы допсоглашение оформлялось по тем же правилам, что и сам договор – без этого оно не считается действительным. Тем самым необходимо оформлять соглашение письменно – и тоже в виде единого документа.

Изменить условия договора можно не только с помощью допсоглашения. Однако ч. 2 ст. 452 ГК РФ указывает, что судебное изменение требует, чтобы стороны первоначально попытались договориться миром.

Лишь после того, как получен отказ либо в разумный срок не был дан ответ, инициатор изменения получает право обратиться с иском в суд и в порядке, предусмотренном ГК РФ требовать, чтобы договор был изменён требуемым им образом.

В каких случаях нужен?

Допсоглашение нужно, когда стороны решают:

• Изменить условия договора.
• Прекратить отношения по договору.
• Оставить договор в силе, но изменить дополнительную информацию, необходимую для выполнения обязательств по нему.

Основания и условия для заключения

Они могут использоваться в любом случае, когда стороны готовы изменить условия основного договора – а изменение может быть любым.

Единственными граничными условиями, действующими, когда заключается соглашение, будут следующие:

1. допосоглашения (как и основного договора) не должно противоречить действующему законодательству.
2. Стороны должны быть согласны изменить условия договора.
3. Соглашение должно быть совершено в той же форме, что и сам договор купли-продажи.
4. Договор должен быть уже подписан. В противном случае проще изменить его условия и подписать уже в новом варианте.

В целом же допсоглашения могут использоваться в следующих случаях:

• После осмотра квартиры при уже подписанном договоре покупатель обнаружил значимые недостатки – и требует соразмерного умещения цены на неё.
• Изначально речь шла о полной предоплате покупателя за квартиру – но стороны позднее договорились о рассрочке при выплатах.
• Оплата должна производиться с помощью банковского перевода, но в договоре стороны неверно указали платёжные реквизиты, и их необходимо изменить.
• Была переименована улица, на которой находится продаваемая квартира – и нужно привести текст договора в соответствии с новым названием, чтобы документ мог пройти процедуру госсрегистрации в Росреестре.
• Из-за личных обстоятельств продавец не может в срок, обозначенный в договоре, освободить квартиру и передать её покупателю – но покупатель готов пойти навстречу и подождать, однако требует оформить это условие документально.
• Продавец перестал доверять покупателю и требует дополнительных мер безопасности при совершении сделки (например, введения условия о неустойке при несвоевременной оплате).

Когда и как составляется?

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры заключается в том случае, когда стороны хотят изменить его содержание. Для того, же чтобы заключить его, стороны должны быть согласны на изменение – иначе это сделать можно только в судебном порядке. Добиться же изменения (равно как и расторжения) через суд можно в следующих случаях:

Когда произошло существенное нарушение условий договора одной из сторон (ст. 450 ГК РФ).

Когда существенно изменились обстоятельства – и в результате заинтересованная сторона не может получить ту выгоду (материальную или нематериальную), на которую рассчитывала при заключении договора (ст. 451 ГК РФ).

При этом важно, чтобы изменение обстоятельств было таким, которые стороны не только не планировали – но и не могли предвидеть и тем самым избежать.

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/zemlya-i-uchastki/kak-sostavit-dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html

В каких случаях составляется дополнительный договор к соглашению купли-продажи квартиры?

Дополнительный договор составляется в случаях, если в уже достигнутых договоренностях сторон произошли изменения. Любые изменения нужно обязательно фиксировать письменно, для их оформления удобно использовать форму допсоглашения.

Этот документ не заменяет основной текст, а лишь дополняет его. Основную и дополнительную сделку можно рассматривать как целое и часть, при этом часть является неотъемлемой. Если дополнение подписано, то условия применяются новые, а старые договоренности утрачивают силу.

Если стороны изменили порядок оплаты квартиры с наличного через ячейку на безналичный через аккредитив, то изменения не затронут весь договор, а лишь пункт о порядке оплаты. После подписания документа покупатель уже не сможет использовать ячейку, а должен будет открыть аккредитив – иначе условия будут нарушены.

Дополнительное соглашение требуется, когда в договоренности сторон произошли изменения и при этом документы находятся на проверке в Росреестре или на них уже проставлена отметка о государственной регистрации перехода права собственности на продавца.

Если изменения незначительные, договор не сдан на регистрацию, а стороны не возражают – можно переписать текст договора, изменив в нем нужный пункт. Таким образом, не нужно будет нести на регистрацию договор и дополнительное соглашение к нему.

Пользоваться таким способом стоит, если стороны полностью доверяют друг другу. Если же предпосылок для полного доверия нет – нужно составлять отдельный документ.

Самые распространенные случаи:

• Стороны приняли решения расторгнуть сделку – это частный случай. В этом случае дополнение именуют соглашением о расторжении договора. Этот документ прекращает действие договора на будущее.
• Изменилась цена квартиры или порядок оплаты.
• Изменился порядок передачи квартиры.
• Изменились сроки снятия прописанных граждан с учета.
• Изменились любые другие условия, прописанные в тексте.

Если ваш контрагент существенно нарушает условия сделки — задерживает оплату или не выписывает семью из квартиры, — у вас есть два варианта действий:

1. Если человек добросовестный и у него действительно возникла непреодолимая ситуация, которая в скором времени разрешится, вы можете договориться с ним о новых условиях и заключить дополнительное соглашение. После этого вы сохраните добрые отношения, но потеряете право требовать исполнения сделки на предыдущих условиях, а также не сможете ссылаться на предыдущие условия в суде.
2. Если вы подозреваете, что вас обманывают или пытаются получить за ваш счет какую-то выгоду, не заключайте дополнительный договор. Рассмотрите вопрос об обращении суд с требованием принудительно исполнить договоренность или вообще расторгнуть сделку.

Важно не путать дополнительный договор с предварительным договором купли-продажи.

Когда нужно исправить ошибку или опечатку

Это вполне законно. Если при покупке вы обнаружили ошибку, которая влияет на смысл и содержание сделки, исправьте ее дополнительным соглашением. Укажите, что его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента заключения основной сделки – тогда ошибка будет полностью исправлена.

Как правильно оформить?

Перед составлением доп. соглашения оговорите с контрагентом, какие конкретно условия и с какого момента вы будете менять:

• с момента заключения новых условий;
• с момента заключения сделки или другого момента — можно распространить действие новых условий назад во времени.

Определитесь, что выгодно конкретно для вас. Например, если покупатель запаздывает с оплатой, при формулировании новых условий ему выгоднее, чтобы они действовали с момента заключения договора – тогда риск начисления неустойки минимальный.

Процедура подписания допсоглашения достаточно простая. Сторонам достаточно составить текст документа и подписать его. Соглашение составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Дополнительное соглашение составляется в той же форме, что и основное. Документ в простой письменной форме подписывается двумя сторонами собственноручно. Изменения к нотариально удостоверенной сделке также нужно удостоверить у нотариуса.

1. Наименование «Дополнительное соглашение к договору №___ от ____».
2. Дата и место заключения.
3. Наименование сторон.
4. Указание основной.
5. Указание на пункты, которые требуется изменить, и изложение новой редакции.
6. Указание, с какого момента начинает действовать.
7. Подписи сторон.

При необходимости, можно не только изменить пункты, но и дополнить новыми или исключить ненужные. Переписывать старую редакцию нет необходимости, достаточно сослаться на номер пункта.

Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к специалисту, который поможет составить дополнительное соглашение верно.

Как составить договор купли-продажи самостоятельно.

Нужна ли регистрация?

Подавать изменения в Росреестр нужно только тогда, когда вы договорились о расторжении договора. В остальных случаях регистрация дополнительных соглашений к договору купли-продажи квартиры не предусмотрена.

Документ приобретает юридическую силу с момента подписания, и в случае спора он будет принят во внимание судом так же, как и основной текст.

Как оспорить договор купли-продажи? Узнайте в этой статье.

1. С момента заключения допсоглашения нужно руководствоваться только новыми условиями.
2. Существенные ошибки можно изменить через составление дополнительного соглашения.
3. Дополнение составляется в простой письменной форме и не требует государственной регистрации в Росреестре.
4. Достаточно указать номера пунктов старой редакции.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor-kp/dopolnitelnyj.html

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

Дополнительным соглашением называют документ, составляющийся после подписания договора и содержащий изменения изначальных условий сделки или дополнения к ним. Допсоглашение может составляться и для того, чтобы аннулировать некоторые условия, отраженные в первоначальной редакции договора.

Зачем нужно?

Допсоглашение разрешается составлять как вместе с договором купли-продажи квартиры (ДКП) или иного жилья, так и уже после его подписания. Оно может дополнять договор, к примеру, конкретными сроками проведения ремонтных или иных гарантийных работ. Допсоглашение вносит конкретику в условия сделки, а в самом ДКП дается ссылочная информация на пункты, которые уточняются в соглашении.

Соглашение расширяет ДКП, делает его подробным, понятным. В нем дается толкование некоторых пунктов, вносятся дополнения и изменения, редактируются отдельные условия. Как только допсоглашение обретает юридическую силу, а происходит это уже в день его подписания, соответствующие пункты ДКП сразу же становятся недействительными.

Есть ряд условий, соблюдение которых необходимо для подписания допсоглашения:

• обе стороны согласны изменить условия ДКП;
• содержание обоих документов не противоречит российскому законодательству;
• оба документа составлены в одинаковой форме (письменной);
• ДКП уже подписан (при ином варианте лучше изменить его текст, не прибегая к составлению допсоглашения).

Когда необходимо составлять?

Допсоглашение составляется в случаях, когда нужно изменить условия договора, расторгнуть его или внести в него информацию, которая важна для выполнения конкретных обязательств сторон.

Допсоглашение к ДКП подписывается в самых разных ситуациях:

• Изменилось название улицы, где расположено жилье. Соглашение составляется для того, чтобы затем внести эти изменения в ЕГРН;
• Подробный осмотр квартиры показал, что у нее есть серьезные недостатки, из-за которых покупатель потребовал соразмерного уменьшения стоимости;
• У продавца подорвано доверие к покупателю, из-за чего он пожелал включить в ДКП отдельный пункт об ответственности в случае несвоевременной оплаты по сделке;
• Изменились условия оплаты. Если стороны изначально договорились о предоплате, но затем решили внести в ДКП положение о рассрочке;
• Продавец не может в срок покинуть квартиру. Покупатель не против, но желает отразить это в тексте договора, внеся в него новые сроки выселения продавца;
• Необходимо изменить платежные банковские реквизиты, указанные в договоре, потому что в них вкралась ошибка.

Причины для подписания нового соглашения определяют исключительно участники сделки. Исчерпывающего перечня оснований для этого нет.

Как правильно оформить?

По статье 550 ГК РФ ДКП составляются в письменной форме и не нуждаются в подписи нотариуса. Эти же правила действуют и в отношении допсоглашений. Однако стороны имеют полное право заверить обе бумаги у нотариуса. Если договор уже заверил нотариус, то по закону заверить нужно и допсоглашение.

Соглашение содержит следующую информацию:

• название;
• дата и место составления;
• личные сведения, реквизиты сторон (ФИО, сведения из паспорта);
• ФИО человека, который будет подписывать документ от лица юридической фирмы (если одна из сторон является юрлицом);
• сведения о договоре, включая его номер, дату и место составления;
• причины, по которым составляется документ, новая редакция параграфов ДКП и иные сведения;
• условия, при которых документ вступает в законную силу;
• подписи сторон и их расшифровка.

Скачать бланк допсоглашения к ДКП квартиры или его готовый образец можно по ссылкам в конце статьи. Стороны вправе составить документ самостоятельно, беря во внимание правила написания юридических документов. При последующей регистрации договора в Росреестре помимо прочих документов потребуется предъявить и копию допсоглашения.

Важно! После вступления допсоглашения в юридическую силу ДКП будет действовать уже с теми изменениями, которые были в него внесены.

Образец

Скачать бланк дополнительного соглашения.doc
Скачать образец дополнительного соглашения.doc

Перечень документов

Зачастую для составления и подписания допсоглашения не требуются какие-либо документы, кроме имеющегося у продавца и покупателя договора и паспортов. Но если основанием для изменения условий ДКП послужила не только воля участников сделки, но и какие-либо внешние факторы, то потребуются и иные бумаги.

Таковыми обычно выступают:

• протокол разногласий, подписанный участниками сделки;
• справки или иные документы, из-за которых требуется изменить первоначальные условия сделки;
• постановление суда или решение иных государственных властных органов;
• заявления сторон, в которых изложены объективные причины изменения условий сделки.

Нужно ли регистрировать?

ДКП не нуждается в том, чтобы его регистрировать (статья 558 ГК РФ), но необходимо регистрировать в Росреестре изменения, которые он вносит. ДКП изменяет права собственности на квартиру или иное жилое помещение. Не требуется регистрировать и допсоглашение, если оно не изменяет объем прав на квартиру. В ином случае без похода в Росреестр обойтись не получится.

Например, при появлении обременений на квартиру, отображенных в соглашении, потребуется посетить Росреестр для изменения объема прав. Это происходит в случае, если покупатель сначала хотел купить жилье за наличные, а потом все же решил взять ипотеку.

Если после подписания соглашения требуется посетить Росреестр, то процедура будет выглядеть так:

1. соглашение направляется в Росреестр любым доступным способом — по почте России, через официальный портал «Госуслуги», при помощи Многофункционального центра или при личном посещении учреждения;
2. вместе с дополнительным соглашением отправляются и иные документы, имеющие отношение к делу (заявление об изменении сведений в ЕГРН и прочие документы, дающие основания для этого изменения);
3. оплачивается государственная пошлина за внесение изменений в Росреестр;
4. после изменения объема прав на квартиру заявителю выдается выписка, в которой содержится уже исправленные данные о квартире или ином объекте недвижимости.

Сроки внесения изменений и их стоимость

Обратимся к статье 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в которой дается исчерпывающая информация о сроках внесения изменений в ЕГРН. В соответствии с ней изменения, вносимые в Росреестр, будут сделаны в следующий срок:

• один день — соглашение отправлено в Росреестр через нотариуса и в электронной форме;
• три рабочих дня — заверено у нотариуса и сразу через него передано;
• пять рабочих дней — документ сначала заверил нотариус, а затем его передали в Росреестр через МФЦ;
• семь рабочих дней — соглашение не регистрировалось у нотариуса и подавалось напрямую;
• девять рабочих дней — соглашение не заверял нотариус, и его подали через МФЦ.

Процедура внесения изменений в ЕГРН является платной, а величина государственной пошлину за эту услугу определена статьей 333.33 НК РФ. Если изменения в объеме прав на квартиру не связаны с ипотечным кредитованием, то пошлина для граждан и организаций составит 350 рублей. Если речь идет об изменениях, в которых фигурирует обременение в виде ипотеки, то пошлина для граждан будет равна 1000 рублей, для предприятий — 4000 рублей.

Отличия допсоглашения от договора

Дополнительное соглашение, в отличие от ДКП, является лишь приложением к нему, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный документ. Само по себе оно не имеет юридической силы. Есть и иные отличия:

• договор нередко заключается на более длительный срок, чем допсоглашение к нему;
• срок действия соглашения не может превышать срок действия ДКП;
• в допсоглашении не описывают подробно технические детали и условия сделки;
• вначале подписывается договор и уже затем допсоглашение к нему;
• сторонами договора выступают любые юридические лица, ИП или граждане, а соглашение удостоверяют только те, кто подписывал и ДКП.

Обычно допсоглашение вносит коррективы в договор, дает его обновленную редакцию. Но может выступать и как основание для аннулирования договора без создания плохих последствий для участников сделки.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru.html

Особенности дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры и образец документа

Заключая договор купли-продажи квартиры, участники сделки сами определяют его условия. Однако случается так, что обстоятельства меняются, и возникает необходимость внести изменения в ранее составленный документ. Закон допускает такую возможность. Для фиксации вносимых в условия сделки изменений составляется дополнительное соглашение.

Стандартный ДКП недвижимости не имеет стандартизированной формы, но, согласно законодательным нормам РФ в него в обязательном порядке должны быть включены ряд условий.

Дополнительное соглашение к ДКП квартиры составляется в случае возникновения необходимости внесения каких-либо изменений или уточнений в условия сделки.

Его цель — исправить все упущения в условиях, дополнив основной документ отдельными пунктами или изменив существующие.Таким образом, дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры – это документ, предназначающийся для документальной фиксации всех поправок, вносимых в основной договор, который был оформлен между продавцом и покупателем.

Что позволяет пересмотреть?

Причин, которые могут повлечь составление дополнительного соглашения множество. Этот документ может фиксировать абсолютно любые изменения условий сделки в случае, когда стороны готовы менять условия основного договора.

Потребность в составлении документа может возникнуть в случаях:

• Изменились сроки продажи.
• Стороны договорились об изменении порядка расчётов.
• Был оформлен договор ипотечного кредитования.
• Покупатель решил часть суммы внести за счет использования средств материнского или жилищного сертификатов.
• Были внесены уточнения в порядок передачи квартиры, его сроков и условий.
• Изменилась цена объекта недвижимости.
• Стороны решили установить дополнительные гарантии безопасности сделки.
• Были внесены новые пункты в раздел об ответственности сторон.
• Были внесены требования по страхованию объекта недвижимости.
• ДКП прекратил свое действие.
• В процессе составления передаточного акта были обнаружены существенные недостатки объекта и стороны договорились о скидке.
• Была переименована улица, на которой находится квартира.
• Изменились обстоятельства, и продавец не успел в срок освободить квартиру.
• Прочие существенные обстоятельства.

Важно! Оформление дополнительного соглашения возможно лишь в том случае, если стороны обсудили сложившуюся ситуацию и достигли соглашения в вопросе внесения изменений в условия сделки.

Запрещено вносить изменения в основные условия сделки:

• Нельзя менять участников сделки купли-продажи.
• Нельзя производить замену объекта недвижимости.

Когда изменения вступят в силу?

Согласно ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года сроки внесения изменения в условия сделки составляют:

• 7 рабочих дней в том случае, если пакет документов был передан в отделение Росреестра.
• 9 рабочих дней – если документы были переданы в отделение МФЦ.
• 3 рабочих дня, если дополнительное соглашение было заверено нотариально и было передано в Росреестр без посредников. Если через МФЦ – 5 дней.
• 1 рабочий день в том случае, если соглашение было заверено нотариусом и было передано в Росреестр в электронном виде.

Когда можно добиться изменений через суд?

В том случае, если участники сделки не смогли достигнуть согласия в вопросе внесения изменений в ДКП посредством заключения доп. соглашений – сделать это будет возможно только после обращения в суд.

Обратиться в суд с заявлением о внесении изменений можно в следующих случаях:

1. Если одна из сторон нарушила условия заключенного ДКП (согласно статье 450 ГК РФ).
2. Если обстоятельства поменялись, и сделка перестала быть выгодной для одной из сторон (согласно статье 451 ГК РФ).

Обстоятельства, которые повлекли внесение уточнений в договор, должны быть непредвиденными и непреодолимыми.

Для государственной регистрации вносимых изменений необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление о регистрации, составленное в соответствии с установленной формой.
• Основной договор купли-продажи.
• Составленное дополнительное соглашение.
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Сотрудники Регистрационной палаты могут запросить также дополнительные документы, которые могут подтвердить основания для составления доп.соглашения.

• Кредитный договор и справка о выдачи кредита (если была оформлена ипотека).
• В случае изменения адреса – справка из органов местного самоуправления.
• Если были использованы средства материнского капитала – справка из Пенсионного фонда РФ.

Что содержит дополнение?

В тексте доп. соглашения должна быть указана следующая информация:

1. Полное наименование оформляемого документа.
2. Дата и место его составления.
3. Персональные данные сторон, подписавших документ.
4. Информация об основном договоре купли-продажи (его название, номер и дату оформления).
5. Описание вносимых изменений. В этом разделе необходимо указать какие условия основного договора меняются и как именно.
6. Порядок вступления в силу оформляемого соглашения. Если этот пункт отсутствует в тексте – законную силу документ приобретает с момента подписания.
7. Подписи сторон и их расшифровки.

Соглашение должно быть оформлено в той же форме, что и ДКП:

Нужно ли регистрировать?

Регистрация доп. соглашения не требуется:

• В том случае, когда вносимые изменения имеют процедурный характер и не влияют на право собственности на объект недвижимости.
• Если изменения не касаются существенных положений ДКП — стоимости объекта, объём права, технические характеристики квартиры.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dokumenty/dopolnitelnye-soglasheniya-k-dogovoru-kp.html

Дополнительное соглашение к договору купли продажи недвижимости

5/5 (4)

В статье 180 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены последствия признания части сделки недействительной. Если без нее сделка осуществима, то остальные ее части продолжают действовать.

В статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены правила составления договора купли-продажи, предметом которого выступает объект недвижимости. Такой договор заключается в простой письменной форме.

Что это за документ — дополнительное соглашение

Под дополнительным соглашением понимается документ, который носит второстепенный характер по отношению к основному договору и включает в себя изменения и дополнения условий первого. К договору купли-продажи, по которому имущество передается продавцом в собственность покупателя за определенную плату со стороны последнего, тоже составляется документ такого типа.

Внимание! Дополнительное соглашение должно содержать следующие сведения:

• дата и место составления;
• номер основного договора и дата составления;
• изменения и дополнения, которые вносятся в основной договор;
• подписи каждой из сторон.

После того как дополнительное соглашение будет подписано, оно приобретает юридическую силу. Составляется такой документ в двойном экземпляре для каждой из сторон. Как правило, составляется соглашение в простой письменной форме.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка:

 Как оформить в собственность земельный участок в СНТ 2018?

С какой целью создается

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи помогает изменить установленные сторонами условия в силу изменившихся обстоятельств или же добавить новые положения для урегулирования того или иного конкретного вопроса, который не затронут в уже заключенном договоре.

Документ применяется в ходе оформления и совершения сделок по купле-продаже следующих объектов:

• частного дома;
• квартиры;
• земельного участка;
• гаража;
• доли в уставном капитале юридического лица.

В дополнительном соглашении могут быть не только изменены действующие условия, но и указаны новые условия.
Это упрощает сторонам сделки задачу, так как проще составить отдельный документ с указанием на конкретное дополнение, чем заново составлять договор купли-продажи.

Однако не всегда составление дополнительного соглашения является целесообразным, в ряде случаев оно неэффективно.

Например, если составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома, если покупатель уже уплатил необходимую сумму денежных средств и стал владельцем дома. В таком случае составленное соглашение изменит ход сделки, так как сделка уже осуществилась.

Важно! Если основной договор утрачивает юридическую силу, дополнительное соглашение тоже перестает действовать, так как не выступает в качестве самостоятельного документа.

Как составить

В первую очередь сторонам сделки следует согласовать будущие изменения. Если стороны собираются расторгнуть договор купли-продажи, они определяют порядок взаимных расчетов (в каком размере возвращаются уплаченные денежные средства). Дополнительное соглашение составляется в двойном экземпляре, чтобы каждая из сторон получила копию.

Структура дополнительного соглашения стандартна. В шапке укажите номер договора кули-продажи и дату составления, а также дату внесения дополнений и изменений. После этого подробно опишите вносимые изменения, укажите, какие новые пункты договора вводятся.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Дополнительное соглашение составляется в той же форме, что и основной договор. Это означает, что если, например, основной договор заверен у нотариуса, то и дополнительное соглашение также заверяется нотариально.

Какие еще документы нужны для заключения договора купли-продажи? Для заключения договора купли-продажи требуется также акт приема-передачи товара. В акте указываются характеристики предмета сделки, фиксируется факт получения товара покупателем.

Сроки действия

Дополнительное соглашение обладает конкретным сроком действия. Срок, как правило, указан в тексте соглашения.

Учтите! Срок определяется следующими способами:

• указанием на конкретную дату;
• указанием на конкретное событие;
• указанием на конкретное действие стороны сделки;
• указанием, что срок соглашения приравнивается к сроку основного договора.

Нужно ли регистрировать

Дополнительное соглашение оформляется в той же форме, что и основной договор, если законодательством не установлена иная форма.

Допускается просто подписать составленное соглашение, вложив его в основной договор. При этом в тексте основного договора должна быть ссылка на соглашение.

Если утрачивает юридическую силу основной договор, дополнительное соглашение также становится недействительным.

В основном договоре не всегда удается закрепить условия и нюансы сделки в полном объеме, порой в ходе исполнения договора выявляются недостатки утвержденных условий, что требует их изменения путем составления дополнительного соглашения.

Посмотрите видео. Договор купли продажи земельного участка: 

Отличия от основного договора

Дополнительное соглашение и основной договор различаются по нескольким критериям. Дополнительное соглашение не обладает самостоятельной юридической силой в отличие от основного договора. При этом дополнительное соглашение, как правило, не содержит описания технических характеристик объекта недвижимости, выступающего предметом сделки.

В отношении сроков действует следующее правило: срок основного договора может превышать срок дополнительного соглашения, однако срок дополнительного соглашения не может превышать срок основного договора.

Запомните! Заключить договор купли-продажи вправе любые лица, в то время как заключить дополнительное соглашение могут только стороны основного договора. Сначала подписывается основной договор, а затем уже дополнительное соглашение.

Можно сделать вывод о том, что с помощью дополнительного соглашения вносятся изменения и дополнения в первоначальный текст основного договора, чтобы условия сделки соответствовали изменившимся реалиям.

Как происходит оформление права собственности

Если стороны оформили дополнительное соглашение, то основной договор вступает в силу только при вступлении в силу такого соглашения. Это означает, что оформление перехода права собственности допустимо при наличии двух вступивших в силу договоров.

В такой ситуации процедура оформления перехода права собственности на участок земли будет проводиться в территориальном подразделении Росреестра. Подать документы вы можете непосредственно в Росреестр или же в МФЦ, который расположен по месту нахождения объекта недвижимости, который выступает предметом сделки. При этом имеется ряд различий в перечне подаваемых документов.

Потребуется представить как основные документы, которые необходимы для оформления права собственности (к ним относятся: удостоверяющие личности сторон документы, кадастровый паспорт участка, межевой акт и разрешения со стороны местной администрации и третьих лиц), так и документы, которые подтверждают наличие оснований для заключения соглашения.

 Как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде?

Кроме того, потребуется представить текст самого дополнительного соглашения.

При расчете количества экземпляров дополнительного договора не забывайте о том, что одна копия направляется в Росреестр для хранения в архиве.

Заявитель получит свидетельство о переходе права собственности только в случае оформления поданных документов в полном соответствии с положениями действующих законодательных актов.

На рассмотрение поданных документов отводится десять дней после их принятия сотрудником Росреестра в полном объеме. По результатам рассмотрения документов выносится решение. Если решение положительное, то оформляется свидетельство, подтверждающее право собственности.

Таким образом, можно прийти к выводу, что для заключения дополнительного соглашения необходима обоснованная причина. При составлении дополнительного соглашения требуется соблюдать соответствующие положения законодательных актов.

Оно в обязательном порядке прилагается к документам, которые подаются в Росреестр для процедуры регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Если дополнительное соглашение среди поданных документов отсутствует, то свидетельство о праве собственности не выдается.

Посмотрите видео. Регистрация права собственности на земельный участок: 

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Источник: https://schoolshemetovo.com/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/