Экспертиза дома на пригодность к проживанию московская область

Где и для чего делают независимую экспертизу жилого дома

Техническая экспертиза жилых домов проводится в трех случаях: профилактическая, выполняется на основании указаний ГОСТа; предупреждающая для проведения ремонта; добровольная по заявлению жильцов.

Предусмотрена обязанность застройщика провести экспертизу технической документации для зданий выше 3 этажей.

Другие жилые постройки регулируются слабо и контролируются собственниками.

Законодательство

Основные требования к эксперту и его работе содержатся в:

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

Мск +7 (499) 938 5119

Спб +7 (812) 467 3091

Фед +8 (800) 350 8363

Отличия экспертизы жилого дома от новостройки

Нанимая эксперта, следует учесть, что существует разница между обследованием квартиры в новостройке и изучением старых помещений. В первом случае будут учтены этапы строительства. Потребуется исследовать:

1. Разрешающие документы. Перед началом строительных работ выбирается участок для возведения дома. Запрещена постройка высотных зданий на территории садовых товариществ или предназначенных для индивидуальной застройки. Нарушение этого правила может привести к сносу сооружения.
2. Планы, чертежи. Это позволяет выявить ошибки в расчетах или работе.
3. Материалы, использованные в строительстве. Они сравниваются с указанными в сметах, накладных, договоре.
4. Степень завершенности здания: подключение его к системам канализации, водоснабжения, электросетям.
5. Размеры квартиры, которые могут быть больше или меньше указанных в планах и договоре.

Подробное изучение перечисленных вопросов позволит сделать вывод о безопасности новостройки.

При работе в старой постройке эксперт обратит внимание на:

• состояние подъезда, лестниц, фундамента;
• трещины в стенах, полах, потолках;
• признаки неисправности электрооборудования, вентиляции, канализации, отопления.

Во втором случае профессионал будет исследовать степень износа конструкций, просчитывая вероятность пожаров, аварий, разрушения дома.

Основной упор делается на безопасное состояние здания, при этом проводится экспертная оценка грунта, фундамента, несущих конструкций (стен, колонн), элементов крыши, крепление балконов и лестничных маршей.

Независимая экспертиза

Законодательством предусмотрено регулярное обследование жилых зданий на предмет их безопасности. Так, новые здания изучаются через 2 года после ввода в эксплуатацию, а затем каждые 10 лет.

Постройки в сейсмоопасных местах или влажном климате проверяются раз в 5 лет. Контролируют процедуру государственные органы и управляющие компании.

Возможны дополнительные обследования после аварий, чрезвычайных ситуаций.

Важно: состояние многоквартирных домов контролируется управляющими компаниями, а частных – владельцами.

Для чего проводят

Независимая экспертиза проводится в самых разных ситуациях: при продаже жилья или оценке ущерба после пожара, затопления и так далее.

Работа специалиста будет зависеть от особенностей помещения. Исследование деревянной постройки отличается от анализа кирпичной.

Определение технического состояния объекта для оценки целесообразности его ремонта или реконструкции

Основные параметры для многоквартирного дома:

1. Дата постройки – чем старше здание, тем больше ремонта оно требует.
2. Трещины на фундаменте, искривления кладки, свай в подвале влияют на прочность сооружения.
3. Разрушение стен, отклонение их от вертикали указывает на высокую степень износа.
4. Прогибы железобетонных оснований крыш, деревянных конструкций.
5. Нарушения работы вентиляции, водоснабжения, канализации.
6. Экологический класс строительных материалов.

Риски оцениваются в баллах от 1 до 10. Если помещение набирает максимальное количество, то будет поднят вопрос о его сносе.

Для кирпичных зданий важны:

• состояние блоков;
• количество и качество соединительного раствора;
• разрушение связи между фрагментами;
• влажность.

Для деревянных жилищ требуются вентиляционные отверстия между фундаментом и стенами, отсутствие щелей, недопустимы грибок и повреждения паразитами.

При осмотре помещений эксперт также изучит особенности земли под постройкой.

Обследования дома частного и многоквартирного перед покупкой

В этой ситуации специалист обратит внимание на все моменты, связанные с разрушением здания, а также на особенности расположения помещений, звуко- и теплоизоляцию, правильность установки окон, работу вентиляции, электропроводки, отопления, признаков промерзания стен.

Особенной разницы между многоквартирными и кирпичными зданиями нет. Для деревянного строения дополнительно потребуется осмотр подвала, пола, чтобы выявить гниение. Обследование крыши понадобится для обнаружения протечек.

Соответствие дома строительным противопожарным нормам

Такие здания проектируются с учетом пожарной безопасности, для этого предусмотрены определенные расстояния между ближайшими строениями, возможность подъездов спецмашин, пути эвакуации жителей и так далее.

Министерство строительства предъявляет требования к материалам, из которых строятся жилые помещения.

Они сводятся к тому, что для строительства фундамента допускаются пожароустойчивые конструкции, способные выдержать длительное воздействие высокой температуры пламени, то же касается каркасных и несущих стен.

Запрещено размещать в жилых постройках бани, сауны, прачечные и другие создающие опасность пожара организации.

Здания разделены по классам пожароустойчивости. Так, самыми надежными будут постройки из ЖБИ и кирпича, а опасными – деревянные конструкции.

Важно: при строительстве проводится обязательная экспертиза проектной документации.

Определение пригодности к проживанию

Важным критерием оценки жилья будет аварийность. Ее может установить эксперт после обследования. В этом случае высчитывается уровень износа каркаса и стен здания. Для каменных строений критическим считается показатель свыше 70%, а для деревянных – 65%. На основании выводов профессионала комиссия определяет пригодность для проживания.

Выяснение причин возникновения деформаций и дефектов

Для многоквартирных, кирпичных и деревянных зданий существуют два вида причин деформации и дефектов стен, кровли и фундамента:

• внешние причины – природные воздействия, дожди, морозы, перепады температур;
• внутренние – ошибки строителей, проектировщиков, понижение или повышение уровня грунтовых вод, расположение здания рядом с опасными производствами, например шахтами.

Это поможет выявить эксперт после изучения документов и осмотра жилья с использованием приборов и инструментов.

Определение причин грибка, плесени

При обследовании помещений эксперт обратит внимание на:

• работу вентиляции;
• равномерность прогрева помещения;
• влажность.

В зависимости от распространения плесени последуют выводы о причинах:

1. На полу и внизу стен. Свидетельство протечки в подвале.
2. В ванной комнате. Признак плохой вентиляции.
3. В углах комнат. Говорит о промерзании.

Особенно опасен грибок для деревянных построек, так как он проникает глубоко в древесину и разрушает ее. Устранение такого дефекта может потребовать удаления части поврежденной стены, пола, потолка.

Для кирпичных и бетонных построек появление плесени менее опасно.

В этом случае специалист может потребовать оторвать фрагмент обоев, убрать штукатурку или покрытие пола, чтобы взять образцы для лабораторного исследования.

Оценка стоимости работ при ущербе

Одно из направлений работы эксперта – оценка ущерба. Специалисту придется выявлять причины возникновения пожара, затопления. Он сможет выяснить, отчего произошло возгорание – невнимательность человека, неисправность электрооборудования, поджог. Эксперт назовет стоимость ремонта. Такие сведения понадобятся в суде, чтобы определить размер возмещения вреда.

Качества частного дома повлияют на размер компенсации. Так, деревянная постройка во время пожара пострадает сильнее кирпичной.

Специалисту могут понадобиться фрагменты покрытия стен, пола, потолка, электропроводки для лабораторного анализа на предмет поджога.

Признаки самовольной постройки

• нет разрешения на строительство;
• земля под домом предназначена для других целей;
• нарушение правил застройки.

Законодатель требует соблюдения прав человека при возведении жилых помещений. Чтобы контролировать процесс, властями городов выдаются разрешение на строительство. Бывает, что люди не получают нужных бумаг, а самостоятельно отстраивают здание.

Многоэтажные или многоквартирные строения не должны стоять на земле, выделенной под дачи, сады, пашни.

Градостроительный кодекс предусматривает требования для расположения зданий. Существуют санитарные нормы, устанавливающие, сколько метров должно быть между соседними сооружениями. Если строители пренебрегли этими правилами, их творение будет незаконным.

Выявить нарушения закона сможет эксперт после изучения документов.

Важно: для строительства требуется разрешение органов власти. Построенные без него дома подлежат сносу.

В этой ситуации нет разницы, построен кирпичный или деревянный дом. Признание его самовольной постройкой происходит в судебном порядке и повлечет за собой снос.

Вид земельного участка

Если человеку принадлежит земля, он может строить на ней здание, но не выше 3 этажей.

Многоквартирные дома должны строиться в специально отведенных местах, главное, чтобы участок земли под ним принадлежал администрации города, села или человеку и предназначался именно под застройку.

Использование земли не по назначению приведет к сносу здания. Управленческие решения о застройке городов оформляются документально.

Тщательно изучение документов позволит эксперту выявить нарушения.

Оценка рыночной стоимости дома

Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки (ФСО №№ 1-13), а деятельность экспертов Федеральным законом № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Требования к эксперту и оценщику отличаются.

Заключая договор купли-продажи, продавец и покупатель желают знать истинную цену жилья. В этой ситуации поможет специалист, который осмотрит помещение и сделает выводы. Стоимость зависит от:

• срока службы – старые постройки менее востребованы;
• места его нахождения в городе – пользуются спросом расположенные ближе к центру;
• этажа, положение в строении – первые и последние не очень привлекательны, как «торцевые»;
• общего состояния здания.

Кто проводит

Техническую экспертизу здания проводят специалисты имеющие допуск соответствующей саморегулируемой организации.

Им не требуются лицензии или другие подтверждения навыков. В добровольном порядке профессионалы получают сертификаты. Исключение из общего правила составляют экспертизы проектов, другой документации, в этом случае требуется лицензия. Сделать обследование могут государственные и частные специалисты. В любом случае они будут независимыми.

Цена и сроки

Объем работы влияет на сроки: в среднем они составляют от 10 до 30 дней. Сложные лабораторные исследования увеличивают ожидание результатов.

Цена услуг профессионала зависит от сложности обследования, расценок компании. Работу оплачивает инициатор заказа. Это могут быть управляющие компании, собственники помещений, другие заинтересованные люди.

Где сделать

Многие компании занимаются вопросами оценки. Например:

Этапы

1. Подготовительный. Проводится предварительный осмотр здания, чтобы выяснить его общее состояние, срок службы, расположение, оценить объем работы, ознакомиться с документами, результатами ранее проведенных обследований.
2. Детальное изучение.

   Осмотр конструкций, измерение помещений, выявленных деформаций, прогибов, особенностей использованных материалов, проседание фундамента.

3. Подготовка отчета.

   Все полученные сведения проверяются, производятся расчеты, описываются выявленные нарушения, включаются выводы специалиста.

Отчет

Работу эксперта завершает письменный отчет или заключение. В нем описываются:

• дата, время, место проводимых обследований;
• сведения об эксперте, его опыте, образовании;
• подробное описание здания и выявленных недостатков;
• выводы специалиста.

К документу прилагаются фотографии, расчеты, схемы. Он подписывается исполнителем и заверяется печатью экспертной организации.

После проведение процедуры делаются выводы:

• здание находится в нормативном техническом состоянии;
• объект имеет работоспособное состояние;
• конструкция имеет значительные отклонения и ограниченно работоспособно;
• здание невозможно использовать по назначению из-за аварийного состояния.

Обследование частного строения:

Источник: https://PoPravu.club/ekspertizy/zhilogo-doma.html

Экспертиза домов — Центр экспертизы и оценки

Независимая экспертиза жилого дома – услуга “Межрегионального центра экспертизы и оценки”, которая проводится,  используя наиболее прогрессивные методы проверки и оценки опытными экспертами.

Экспертиза домов в Москве или любом другом населенном пункте может проводиться по разным причинам – покупка недвижимости, оценка имущества для продажи или раздела, судебная необходимость и множество других поводов.

Проведение такой экспертизы возможно как для  многоквартирных, так и частных домов. В зависимости от основной цели заказчика определяется вид исследования.

В Межрегиональном центре экспертизы и оценки вы сможете заказать экспертизу в кратчайшие сроки и по приемлемой стоимости. Перечень наших услуг достаточно широк:

• строительная экспертиза дома;
• экспертиза частного дома;
• экспертиза проекта жилого дома;
• экспертиза ремонта дома;
• экспертиза пригодности дома для проживания;
• экспертиза загородных и дачных домов;
• экспертиза аварийных домов;
• экспертиза дома для суда.

причина проведения экспертизы – проверка  пригодности строения для жилья. Однако, возможны и другие причины:

• обследование после стихийных бедствий, пожаров, других возможных разрушений;
• определение правильности расходования сметы при приемке строящего жилья либо во время строительства;
• строительная экспертиза частного дома для суда в случае возникновения споров при разделе между собственниками недвижимости;
• после восстановления капитального строительства;
• при покупке или продаже жилья.

В любом из вариантов проведения строительной экспертизы частного дома цена услуги будет напрямую зависеть от объемов работ и срочности обследования объекта. Несмотря на использование современной техники и  высокую квалификацию экспертов “Межрегионального центра экспертизы и оценки” до 5 дней может занимать независимая экспертиза дома, цена при этом оговаривается и будет предельно доступной.

Стоимость

Экспертиза домов

от 1 до 3 дней

Экспертиза деревянного дома

Использование древесины для строительства достаточно распространено благодаря дешевизне этого материала, его высокой экологичности и относительной простоте монтажа.

Но дерево также имеет и некоторые недостатки – возможность рассыхания конструкции, появления грибка, длительный период усадки строения с возможной деформацией стен и перекрытий.

В процессе проведения обследования эксперты нашей компании выявят все дефекты строения и обозначат причины, которые привели к их возникновению. Во время строительной экспертизы частного дома из дерева исследуется:

• предельно допустимая нагрузка на перекрытия и опорные элементы;
• степень воздействия внешних факторов на состояние строения;
• состояние антикоррозионного покрытия бруса;
• соответствие здания изначальному проекту;
• физические и механические характеристики древесины.

Кроме того, экспертиза строительства деревянных домов установит, насколько смета соответствует стоимости реально использованных при возведении объекта материалов. Такая информация особенно актуальна, если вы сомневаетесь в действиях подрядчика, для этого вам необходимо проводить экспертизу сметы.

Экспертиза дома из клееного бруса имеет ряд особенностей, которые связаны со специфической технологией постройки. Такой материал представляет собой несколько ламелей, склеенных специальным составом.

Для проведения независимой экспертизы деревянных домов из таких брусьев необходимо доскональное знание технологии их изготовления и прочих особенностей.

Специалисты МЦЭО имеют большой опыт работы с различного рода древесиной, проведут обследование качественно и предоставят заказчику объективный отчет.

Наша компания оказывает услуги по экспертизе дома для суда и не только по всей Москве и Московской области, а также во многих регионах России
+7 495 771-58-31 info@advokatservis.ru

Судебная экспертиза дома

Отличие данного вида исследования состоит в том, что к нему прибегают в том случае, если дело дошло до судебного разбирательства. Особенно важно при проведении судебно-технической экспертизы дома уделять внимание каждой детали и максимально аргументировать каждый пункт отчета об исследовании.

Чаще всего Межрегиональный центр экспертизы и оценки обращаются клиенты, которым необходимо:

• выяснить реальную стоимость сооружения;
• подтвердить факт несоответствия возведенного здания изначальному проекту;
• обосновать претензии к подрядчику по поводу качества строительных или ремонтных работ;
• провести экспертизу износа дома;
• выяснить, соответствует ли сооружение государственным строительным и санитарным требованиям;
• рассчитать стоимость объекта при разделе имущества и др.

Мы также можем провести строительную экспертизу частного дома для суда, обследование квартир, коммерческой собственности и других видов недвижимости. Кроме того, популярной услугой от нашей компании является экспертиза дачного дома для суда – таким видом обследования занимается далеко не каждая экспертная компания в Москве.

Экспертиза жилого дома

Самой частой причиной для проведения строительно-технической экспертизы дома является заключение договора купли-продажи. Но это далеко не единственный случай, когда вам могут понадобиться услуги Межрегионального центра.

• следует выяснить техническое состояние объекта;
• обнаружены дефекты несущих конструкций, стен, перекрытий;
• строение пострадало в стихийном бедствии;
• возникла необходимость в выведении здания из эксплуатации.

Строительная экспертиза жилого дома также осуществляется, если планируется проведение капитального или косметического ремонта. Эксперты обязательно выясняют состояние коммуникаций и соответствие их нормативным требованиям. Независимая экспертиза жилого и многоквартирного дома необходима, если вы намерены приватизировать недвижимость.

Экспертиза дома перед покупкой

Приобретение недвижимости всегда связано со значительными финансовыми затратами. Чтобы не оказаться обманутым недобросовестными продавцами, вам стоит заранее заказать экспертизу при покупке дома.

Стандартный визуальный осмотр даст только общее представление об объекте, но не поможет вам выяснить, насколько строение прочное, нет ли каких-либо скрытых дефектов или проблемных участков конструкции.

Экспертиза состояния жилого дома поможет вам избежать лишних затрат на ремонт помещений, замену коммуникаций и укрепление несущих элементов. Если вы хотите выяснить, насколько заявленная стоимость объекта соответствует реальности – обращайтесь в наш центр

Другие виды исследований и схема проведения независимой строительной экспертизы дома

МЦЭО также успешно осуществляет экспертизу на признание дома жилым. В законодательной базе РФ есть отдельные нормативные документы, которые регламентируют процесс признания строения подходящим для круглогодичного проживания. Задача проведения экспертизы на пригодность дома состоит в выяснении соответствия технических характеристик здания государственным требованиям.

Независимая экспертиза состояния дома после строительства – это еще одна категория исследований, которая проводится сразу по завершении возведения строения и отделочных работ.

Разновидность данного вида обследования – экспертиза построенного каркасного дома.

МЦЭО – это штат высококвалифицированных специалистов, имеющих большой опыт работы в проведении гражданских и судебных исследований. Заказать экспертизу можно, позвонив по телефону +7 (495) 771-5831, или связавшись с нами любым другим способом.

Обратившись в МЦЭО, вы получите помощь профессионалов, которые смогут правильно оценить любую ситуацию. Кроме этого компания предлагает юридические и бухгалтерские услуги.

Источник: https://www.AdvokatServis.ru/stroitelnaya-ekspertiza/ekspertiza-domov

Экспертиза пригодности здания для проживания в Москве

Сроки проведения: От 5 дней

Определение пригодности к проживанию – комплексное мероприятие, проводимое компанией “Экспертиза и консалтинг” в рамках независимой оценки жилой недвижимости в Москве.

Здесь работают опытные сотрудники с необходимыми допусками и лицензиями для осуществления деятельности. Официальный отчет о проведенных обследованиях можно использовать в суде или других инстанциях.

Нужно обратиться к профессионалам, которые решат текущие проблемы. Но сначала нужно разобраться подробнее, с какой целью проводятся такие мероприятия.

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Кому необходима экспертиза пригодности жилого здания

Экспертиза пригодности жилых помещений необходима для определения реального состояния здания, степени его безопасности. Мероприятия часто заказывают сами жильцы.

Если помещения старые, ветхие, то после признания их аварийными жильцы получают новую недвижимость.

Это прописано в действующем законодательстве, на практике же многие люди живут в ужасающих условиях и не могут добиться признания строения потенциально опасным для жизни и непригодным к проживанию. Сделать это можно, обратившись в независимое экспертное бюро.

Возникают и обратные ситуации. Если власти города или предприниматели планируют строить на месте жилого здания объекты коммерческой недвижимости, они путем махинаций и фальсификаций добиваются признания помещений аварийным и нежилым.

Часто это возникает с добротными капитальными домами, которые могут эксплуатироваться в течение еще не одного десятилетия. Жильцы могут заказать экспертизу, чтобы доказать обратное. Эти сведения будут приняты в суде, приложены к делу.

Еще одна распространенная ситуация, когда оценочные мероприятия заказывают, чтобы оспорить сделку купли-продажи недвижимости.

Если человек недавно купил квартиру, но уже после заключения сделки выяснилось, что здание находится в аварийном состоянии, и этот факт скрывался продавцом, договор можно признать недействительным и вернуть вложенные средства.

Любые экспертные мероприятия проводит лицензированное бюро. При обращении в специализированную компанию вы сразу должны потребовать официальные документы, разрешающие подобную деятельность. В противном случае отчет эксперта не имеет никакой юридической силы.

Процесс проведения экспертизы

Процесс определения помещения жилым осуществляется по определенному плану:

1. Клиент обращается к представителям компании с возникшей проблемой.
2. Опытные эксперты консультируют заказчика, предлагают пути решения спорной ситуации.
3. Стороны подписывают договор, где прописаны все условия сделки.
4. Эксперты проводят осмотр здания с фото фиксацией основных нарушений, разрушений.
5. Обязательно проводится инструментальное измерительное обследование для получения четких обоснованных данных.
6. Пристальное внимание уделяется фундаменту, кровле, несущим конструкциям.
7. Проводится санитарно-гигиеническое обследование условий проживания с определением бактериальной, вирусологической нагрузки, чистоты воздуха, воды, уровня радиационного фона, шума, вибрации.
8. Выносится окончательный вердикт экспертов.

Когда здание признается нежилым и аварийно-опасным

Во время проведения официальной независимой экспертизы помещений определяется текущий уровень износа объекта недвижимости и пригодности к проживанию.

Есть четкие формулы и правила расчета этого показателя, которые прописаны в СНиП, государственных стандартах. Эксперты с лицензией на осуществление деятельности отлично знакомы с этими правилами расчета.

Они регулярно проходят проверки, переаттестации, повышение квалификации, следят за изменениями действующего законодательства.

Кирпичный или каменный дом признается непригодным к проживанию, если степень его износа составляет более 70%. Для объектов недвижимости из дерева этот показатель равен 65%.

Если уровень износа меньше, но незначительно, здание признается предаварийным.

Эти сведения передаются представителям органов исполнительной власти, которые принимают ряд действий, проводят мероприятия, направленные на обеспечение жильцов новым жильем.

Где используется заключение экспертов

После официальной экспертизы выносится окончательный вердикт в письменной форме. Заказчику передается отчет о признании помещения потенциально опасным. К нему прилагаются подробные многочисленные фото. Этот документ можете использовать в суде. Если результаты независимой экспертизы не совпадают со сведениями проведенных ранее мероприятий, может назначаться дополнительное обследование.

Обратитесь в надежную компанию, где вам предложат комплекс услуг, помогут отстоять правоту. Все оценочные мероприятия проводятся официально в соответствии с нормами и правилами действующего законодательства.

Стоимость услуг определяется индивидуально, зависит от сложности и объема предстоящих работ. Если у вас остались вопросы или сомнения, позвоните в офис компании, получите консультацию эксперта и оформите заявку.

Процесс работы над Вашим проектом

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Источник: https://totalexpert.ru/services/stroitelnaya-ekspertiza/opredelenie-pomeshcheniya-zhilym/

Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания

Проконсультируйтесь с экспертом бесплатно:+7 (985) 613-17-64 (МСК)

В Москве немало жилой недвижимости, которая официально может быть признана непригодной для проживания.

Владельцы и ответственные квартиросъемщики, длительное время живущие в домах, стояние которых не отвечает нормам, установленным для жилых помещений, могут получить взамен новое.

Для подобных и других случаев наше экспертно-правовое бюро проводит определение пригодности (непригодности) дома или квартиры для проживания.

Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.

Для чего требуется определить пригодность объекта для проживания

Исследования пригодности проживания проводится нами для различных целей:

• доказательств непригодности объекта для проживания;
• оспаривания результата сделок при покупке жилья;
• принятия решения о получении жилья вне очереди взамен ветхого;
• для получения разрешения на регистрацию владельцев дачных строений по месту фактического проживания и т.д.

В зависимости от целей в каждом конкретно случае необходимо получить доказательства, как пригодности, так и непригодности для проживания в доме или квартире с учетом требований к жилому помещению, обговоренные в 15 статье Жилищного Кодекса РФ.

Какое жилье считается непригодным

В процессе исследования эксперт нашего бюро устанавливает, может ли недвижимость в текущем состоянии использоваться для проживания, не угрожающего здоровью и жизни жильцов, и отвечает ли она требованиям, определенным соответствующими положениями.

К непригодным для проживания относятся объекты:

• инженерное оборудование и состояние конструкций которых признается аварийным;
• санитарно-гигиенические условия которых имеют невосстанавливаемые нарушения;
• не соответствующие нормативным требованиям по степени благоустройства;
• с завышенными показателями по скоплению биологических или химических вещества, уровню шума или вибрации;
• находящиеся на территориях, приближенных к линиям электропередач;
• поврежденным после техногенных катастроф, пожаров, аварий;
• рядом с которыми отсутствует возможность ограждения от автомобильных магистралей и пр.

При этом в каждом конкретном случае рассматриваются индивидуальные ситуации. Так, к примеру, могут признаваться непригодными для жилья объекты, не подключенные к инженерным сетям. При этом отсутствие централизованного водоснабжения не считается признаком непригодности, а если в доме нет канализации, вполне может служить причиной признания непригодным для жилья.

Важно! Это же касается исследования отдельных квартир. Например, нельзя считать пригодным жилье, рядом с которым располагаются устройства для очистки мусоропровода, над которым находятся ванные комнаты или кузня, расположенным над канализационными стоками.

Подтверждение непригодности дома к проживанию

Признать помещение или здание непригодным и принять решение о переселении жильцов и предоставлении им иной недвижимости взамен, может только специально созданная местным органом власти комиссия. Решение принимается большинством ее участников и фиксируется документально.

Однако собственник может оспорить данное решение через суд. В этом случае ему необходимо обратиться в наше бюро, которое проведет исследование объекта и вынесет решение на основании исследования. Если в результате оценки независимой экспертизы будет выявлено непригодность жилья для проживания, решение комиссии признается незаконным и отменяется.

Вы можете связаться с нашими экспертами по телефону с нашими экспертами, получить полную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу и оговорить время выполнения работ, их сроки и стоимость, а так же выяснить другие, интересующие Вас детали.

Документы, которые могут потребоваться эксперту:

1. Технический паспорт или(и) инвентаризационное дело (обязательно);
2. Технический план (по необходимости);
3. Правоустанавливающие документы (обязательно);
4. Кадастровый паспорт (по необходимости).

Узнайте варианты, сроки и стоимость решения Вашего вопроса:

1. г. Москва, Ленинградский проспект, дом 5, строение 7, 2-й этаж, офис №208 м. Белорусская
2. г. Одинцово, ул. Союзная, 1в (Московская область)
3. г. Химки, ул. Ленинградская, 11 (Московская область)

Приём звонков и консультации по телефону — с 8:00 до 20:00 без выходных и перерывовКонтакты подробно+7 (985) 613-17-64  (Москва)

Наш офис на карте:

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:

Так же смотрите:

• Определение порядка пользования домовладением, зданием, сооружением, имущественным комплексом
• Раздел домовладения, здания, сооружения, имущественного комплекса
• Определение пригодности (непригодности) здания, помещения для эксплуатации (использования по целевому назначению)
• Исследование объектов самовольного строительства на соответствие СНиП (для узаконивания самостроя)
• Определение физического износа здания, сооружения
• Определение ветхости здания, сооружения
• Экспертиза причин разрушения или повреждения здания, сооружения
• Экспертиза проектно-сметной документации
• Обследование зданий и сооружений
• Определение капитальности (группы капитальности) здания
• Экспертиза строительных материалов
• Экспертиза качества строительно-монтажных работ
• Определение стоимости ущерба, причиненного недвижимости
• Оспаривание страховых выплат по недвижимости

Все услуги эксперта

• Прайс-лист на услуги оценки
• Все услуги оценки
• Оценка недвижимости
• Оценка земельного участка
• Оценка нежилых помещений
• Оценка зданий
• Оценка сооружений
• Оценка коммерческой недвижимости
• Оценка арендной ставки
• Оценка прав аренды
• Оценка стоимости ущерба при аварии: залив, пожар, механические и др. повреждения
• Оценка для нотариальных действий
• Оценка автотранспорта, сельхозтехники, самоходных машин, прицепов, узлов, агрегатов и т.д.
• Оценка плавательных средств: судов, яхт, катеров, лодок, скутеров, двигателей и т.д.
• Оценка морских и воздушных судов отнесенных к объектам недвижимости
• Оценка восстановительного ремонта транспортных средств (ОСАГО, КАСКО)
• Оценка машин и оборудования
• Оценка оргтехники, бытовой техники, мебели
• Оценка имущества и неимущественных прав
• Оценка акций, векселей и других ценных бумаг
• Оценка интеллектуальной собственности
• Оценка бизнеса (предприятия)
• Оспаривание кадастровой стоимости
• Оценка воздушных судов

• Юридические консультации физических и юридических лиц
• Юридическая (правовая) экспертиза документов
• Участие юриста в переговорах, досудебное урегулирование споров
• Составление (подготовка) исков, жалоб, претензий, писем, договоров, соглашений
• Представительство в судах по гражданским, арбитражным (хозяйственным), административным делам
• Возмещение ущерба после дтп, залива, пожара, другого ущерба
• Взыскание задолженностей
• Признание права собственности на недвижимое имущество
• Признание права собственности на объекты самовольного строительства
• Узаконивание самостроя
• Согласование и узаконивание перепланировки
• Перевод жилого фонда в нежилой
• Перевод нежилого фонда в жилой
• Сопровождение сделок с недвижимостью
• Сопровождение сделок с земельными участками
• Внесение недвижимости и другого имущества в уставной фонд юридических лиц
• Раздел имущества между собственниками
• Раздел имущества между супругами
• Ведение разводов
• Взыскание алиментов
• Установление (оспаривание) материнства, отцовства
• Представление интересов иностранных граждан (не резидентов РФ)
• Ведение миграционных дел
• Уголовный адвокат
• Банкротство юридических лиц
• Банкротство физических лиц
• Арбитраж

Источник: https://expo-msk.ru/expert/124.html

Экспертиза здания на пригодность к эксплуатации

Для того, чтобы не потерять вложенные в недвижимость финансы, не встать перед вопросом о дополнительных вложениях в восстановительные работы, важно своевременно провести независимую экспертизу здания на пригодность к эксплуатации.

Такой тип исследований становится актуальным в нескольких случаях:

• при покупке объекта замороженного строительства или долгостроя;
• на стадии подписания актов приемки жилья в новостройках;
• после перенесенных природных катаклизмов или техногенных катастроф;
• в случае признания жилья аварийным без должных оснований и выселения из него жильцов.

Довольно часто экспертиза пригодности дома проводится по решению суда и здесь без профессионального подхода не обойтись.

Пункты Жилищного кодекса Российской Федерации определяют пригодное жилье, как помещения, которые соответствуют нормам и требованиям СНиП, жилищных нормативных актов и ГОСТам.

Непригодным жилье признается в случае его аварийности — высокой степени физического износа ли построенное с грубыми нарушения строительных регламентов. 

Компания «Судебные Экспертизы и Исследования» обладает технической и научной мощностью для проведения всех типов исследований при экспертизе пригодности дома для проживания. В ходе реализации программы экспертной оценки жилья, наши специалисты выявляют следующие признаки, говорящие о непригодности жилых помещений:

1. Серьезные повреждения и дефекты в элементах несущих конструкций и ограждающих частях здания;
2. Наличие нефункционирующих частей коммуникационных сетей: электропроводки, отсутствие центрального отопления и иных систем жизнеобеспечения жилого дома;
3. Нарушения работы системы вентиляции помещений, что может нанести вред организму человека;
4. Несоблюдение температурного режима в жилых комнатах, особенно в холодный период года;
5. превышение порога максимально допустимого уровня влажности воздуха (более 60%);
6. Невозможность полноценного доступа в комнаты дневного солнечного света;
7. Отсутствие полноценных оконных проемов в помещениях для приготовления пищи;
8. Расположение в подвальных помещениях или на цокольном этаже;
9. Превышение допустимого уровня концентрации токсичных веществ в воздухе.

В чем заключается экспертиза пригодности проживания?

Экспертиза жилья на пригодность для проживания может проводиться как в рамках программы общего строительного обследования зданий, так и организовываться отдельно в случае подобной необходимости.

В ходе изучения уровня пригодности частного дома или квартиры профессиональные эксперты нашей компании реализуют визуальное и инструментальное обследование всех частей здания, уделяя внимание его фундаменту, инженерных и коммуникационных систем, оценят несущую способность каркаса постройки и ее отдельных частей.

После подобных процедур проводится математический расчет уровня износа объекта недвижимости. Например, если степень износа превышает порог в 70%, то кирпичный или каменный дом получает статус непригодного. Для деревянных построек этот порог равняется 65%. В случае, когда показатели износа чуть ниже критичного уровня, такое строения получает статус предаварийного.

На этом же этапе организуется полный анализ санитарно-гигиенических условий проживания: соблюдение норм санитарии и гигиены, наличие вредных для человеческого организма биологических и химических веществ, качественный состав воздуха в помещениях, наличие источников радиационного излучения, превышение уровня вибрации, шумов и излучений электромагнитов.

Размещение систем коммуникаций, оборудованных санузлов, мусоропровода и иных элементов благоустройства играют значимую роль в определении степени пригодности жилья. Наряду с этим проводится оценка такого параметра, как возможность функционального переустройства жилого и нежилого пространства.

Подготовка заключения — ответственный этап

Проведение экспертизы жилого дома на пригодность для проживания особенно важный вопрос и касается возможности получения вместо аварийной квартиры достойного жилья и не проходит без вмешательства государственных органов власти или суда. Поэтому наши специалисты с высокой долей ответственности подходят к моменту подготовки экспертного заключения.

Заключительная документация содержит самую полную информацию о программе исследований, поставленных вопросах, использованных методиках исследования и перечне полученных результатов.

Вся информация становится основанием для признания жилья пригодным или непригодным: соответствие нормам, наличие вредоносных факторов и необратимых повреждений конструкции дома — все встает на защиту интересов клиента.

В компании «Судебные Экспертизы и Исследования» вы найдете не только оперативный подход к решению проблемы с оценкой жилья, но и возможность подобрать удобный вариант расчета стоимости услуги и формы оплаты. Цена экспертизы пригодности будет зависеть от общей площади исследуемых помещений, сложности замеров и иных испытаний, а также необходимости привлечения дополнительных экспертов.

Источник: https://SudExperts.ru/stati/stati-po-stroitelnoj-ekspertize/ekspertiza-zdaniya-na-prigodnost-k-ekspluataczii