Если есть свидетельство о праве собственности на землю нужно ли межевание и переоформление

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности

В российском аграрном законодательстве часто происходят изменения.

Например, была в очередной раз продлена упрощенная регистрация права собственности на землю (так называемая «дачная амнистия»).

Какие-то пункты в законе наконец-то прояснили ситуацию с бесхозными участками, другие — еще больше запутали.

Простые граждане хотят ясности: чего им теперь можно ожидать?

В основном, вопросы касаются оформления документов и процедуры межевания. Один из таких вопросов: обязательно ли нужно делать межевание, если на руках уже есть свидетельство о собственности.

Зачем межевать надел при наличии свидетельства и выписки из реестра?

Чтобы узнать, являетесь ли вы полноправным собственником земельного участка, нужно изучить всю документацию на землю. До середины 2016 года выдавалось Свидетельство о праве собственности, выполненное на специальной гербовой бумаге. Такие документы хранятся у многих граждан до сих пор.

В настоящее время вместо Свидетельства о праве собственности правообладатель получает выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Это наиболее полная база данных, в которой были объединены данные из госкадастра и реестра прав.

Выписка распечатана на обычной бумаге, но имеет такую же юридическую значимость, что и Свидетельство. С другой стороны, Свидетельство так же, как и раньше принимают в качестве доказательства прав на любой вид недвижимости, в том числе — землю.

В выписке, в 3 разделе, есть план участка, который доказывает проведение межевания.

Раньше эти данные содержались в кадастровом паспорте владельца.

Повторно межевать при наличии таких документов нужно только:

• при наличии судебных споров с соседями относительно границ;
• при разделе участка;
• при объединении 2-х и нескольких участков в один.

В остальных случаях проводить повторное межевание не нужно.

Если документы утеряны, то необходимо взять дубликат в Росреестре.

Порядок проведения

Для того, чтобы провести все работы, нужно знать, к кому обращаться. Межевание проводится специализированными организациями, объединяющими кадастровых инженеров, или физическими лицами: ИП, которое зарегистрировал кадастровый инженер.

Проводить межевание может лишь тот, кто получил специальную лицензию на такой вид деятельности.

Собственник земельного участка самостоятельно решает, куда ему обратиться. После чего он пишет заявление на предоставление услуг межевания.

На основе заявления между исполнителем и заказчиком услуг заключается договор, в котором прописаны все детали, включая адрес, время и стоимость работ. После оплаты услуг кадастровый инженер в установленные сроки приступает к своей работе.

Договор предполагает гарантию соблюдения прав как заказчика, так и исполнителя. Поэтому данные, которые туда вносятся, нужно внимательно проверять.

Подготовительные работы состоят в сборе и подготовке всей документации.

В пакет документов, который нужен кадастровому инженеру входят:

1. Документы, которые подтверждают право собственника на земельный участок. Такими документами могут стать Свидетельство или выписка из ЕГРН.
2. Бумаги по предыдущей инвентаризации или межеванию.
3. Договоры купли-продажи.
4. Решение суда (если границы являются объектом споров соседей).
5. Каталоги координат ОМС (опорно-межевых сетей).
6. Списки координат ГГС (государственная геодезическая сеть).

На первом, подготовительном этапе, заказчик предоставляет все документы исполнителю. Если их нет, то данные запрашиваются в базе данных ЕГРН.

Определение границ и согласование

Границы земельных участков определяются в присутствии лиц, интересы и права которых затрагиваются при межевании, чаще всего — соседей.

Если эти лица не могут участвовать в процедуре, то они действуют через своих представителей, у которых должны быть грамотно оформлена доверенность на участие в определении границ.

В обязанность кадастрового инженера входит проверка полномочий этих лиц.

Границы обозначаются на местности так, как они указаны в официальных документах. Кадастровый инженер знакомит заинтересованных лиц с межевыми планами и согласует с ними местоположение границ на местности.

В случае отказа или неявки заинтересованных лиц без указания причин границы считаются установленными.

Определение координат межевых знаков

При определении координат всегда возникают погрешности, когда точки на плоскости карты не будут совпадать с точками на местности. Допустимая разница указана в специальных таблицах, которые соответствуют требованиям Росземкадастра. Значение погрешности соответствует категории земли.

Самое небольшое значение у земель населенных пунктов, наибольшее — имеют участки, расположенные в пределах лесного и водного фондов. Для измерений и определения координат применяют различные методы и приборы.

Способы расчета площади надела

Выбор метода определения площади земельного участка зависит от его размеров и формы. цель — это точность вычислений, поэтому в каждом случае выбирают наиболее приемлемый вариант.

Из известных способов пользуются следующими:

• аналитический;
• графический;
• механический.

Аналитический способ выбирают, когда есть результаты замеров на местности. В этом случае его предпочитают остальным, так как он наиболее точен.

Подсчет ведется по специальной формуле, где основные значения соответствуют координатам точек границ.

Для 4-угольного, многоугольного и трапециевидного участка применяются различные формулы.

Графический способ предполагает условное разделение участка на различные фигуры и определение их площади по отдельности. Затем все полученные данные складывают. Им редко пользуются, так как он не такой точный как аналитический.

Механический способ достаточно точен, но он предполагает наличие специального прибора — планиметра.

Составление карты/плана границ объекта землеустройства

Есть несколько правил, которые должны быть соблюдены при составлении межевого плана:

1. Он должен иметь масштаб, удобный для размещения на листе формата
2. Необходимо указывать кадастровый номер.
3. Указание направления по сторонам света.
4. Показываются границы и номера пограничных знаков.
5. Указывается площадь земельного участка.
6. Масштаб.

На карте не допускается внесение исправлений, приписки на полях, зачеркивание, стирание слов, цифр, графических построений.

После того, как все межевые работы завершены, кадастровый инженер комплектует межевое дело.

Куда входит:

• записка пояснительная;
• копии документов на земельный участок (о выделении администрацией, договор купли-продажи, дарственной и пр.);
• списки координат;
• акт проверки прежних границ;
• техпроект;
• извещения о вызове лиц, заинтересованных в установлении границ;
• акт установки границ участка и их согласования;
• акт приемки всех документов по выполненным работам;
• чертеж границ;
• способ вычисления площади;
• акт госконтроля за соблюдением сохранности межевых знаков.

Межевое дело регистрируется и хранится в архиве комитета по землеустройству.

Это необходимо для того, чтобы в случае выявления ошибок или необходимости исправлений, можно было найти их источники.

Межевое дело содержит ФИО и подпись кадастрового инженера, который несет имущественную и даже уголовную ответственность за допущенные ошибки.

Получение готовых документов

После того, как процедура межевания окончена, организация, сотрудник которой ее проводил, выдает заказчику межевой план. Это официальный документ, где стоит подпись кадастрового инженера и печать той организации, с которой был заключен договор.

Документ выдается в бумажном варианте, но его можно получить также и в электронном виде.

Этот документ потребуется для:

• сдачи в отделение госкадастра при изменении данных;
• суда, при возникновении споров о границах;
• в Росреестр при изменении прав собственности на землю.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей. После титульного листа в оглавлении указаны все разделы.

Ограничение прав собственности

Некоторые ограничения могут быть вызваны местоположением участка:

• сервитут (ограниченное пользование чужого участка);
• резервирование участка для государственных нужд;
• госконтроль над деятельностью собственников.

Такое ограничение может быть связано с расположенными рядом важнейшими объектами: заповедником, магистралей, памятников культурного значения. От того, в какой степени ограничены права собственника, возможно внесение определенной платы за пользование. Например, при сервитуте.

В межевом плане обязательно указываются объекты, которые служат причиной ограничения. Эти разъяснения должны быть как в текстовой, так и в графической части.

Заключение

Межевание земельного участка, находящегося в собственности, не нужно делать, если для этого не будет соответствующих причин.

Причинами могут стать претензии соседей, изменение способа владения участком, его деление или объединение двух и более участков в один. Только в этих случаях возникает необходимость процедуры межевания участка, находящегося в собственности.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/v-sobstvennosti

Нужно ли делать межевание участка, если есть свидетельство о собственности

Процедура определения границ и площади земельного участка с последующей юридической регистрацией собственности получила название «межевание». Его проведение означает выполнение целого комплекса кадастровых работ. Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности? Межевание призвано решить несколько задач:

1. Четко определить границы наделов, расположить межевые знаки.
2. Предоставить достоверную информацию в кадастровую систему учета земель.
3. Избежать споров о статусе и принадлежности землевладений.
4. Подготовить документы для реализации прав собственности на землю.
5. Определить действительную рыночную стоимость участка.

Когда необходимо выполнять межевание

В обязательном порядке межевые работы проводятся:

• при слиянии нескольких наделов;
• при разделении одного участка на два и более;
• при выделении территорий из собственности муниципалитета или государства (например, в безвозмездное пользование);
• при юридическом закреплении права на землю.

Многие владельцы наделов так и не понимают, необходимо ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности.

1 января 2018 года начали действовать поправки к Земельному кодексу РФ, по которым все сделки с землей невозможны без проведения этой процедуры и наличия соответствующих межевых документов.

Это значит, что собственник может пользоваться своим дачным или садовым участком, но он не сможет осуществить право распоряжения своим имуществом.

Одного свидетельства о собственности с начала 2018 года недостаточно для оформления сделок купли-продажи, дарения, залога. Наследники не смогут получить правоустанавливающие документы на землю даже при наличии завещания, если в государственной кадастровой палате не зафиксирована информация о границах наследуемой территории.

Преимущества и недостатки межевых работ

Любая юридическая процедура имеет свои положительные и отрицательные стороны. Проведение межевания не является исключением. Преимуществом является:

• помощь в решении споров при разделе наследственного имущества;
• возможность защиты от соседского посягательства на часть территории;
• упрощенное получение разрешения на строительство;
• помощь при установлении границ участка нестандартной геометрической формы;
• возможность увеличения площади до 10% при расхождении значений в документах и в действительности;
• возможность уменьшения площади и, соответственно, уменьшение земельного налога.

Самым существенным недостатком процедуры межевания выступает ее высокая стоимость и длительное время проведения. Землеустроительные работы могут привести к затяжному конфликту и судебным разбирательствам между соседями.

Если инженер-геодезист допустил ошибку в межевом плане, то за внесение в него изменения должен заплатить владелец участка. Еще один минус заключается в том, что нельзя продать или купить надел, пока не завершено его межевание.

Порядок проведения межевания земельного участка

Общий порядок, очередность и сроки проведения межевых работ законодательно закреплены в Инструкции по межеванию земельных участков. Эта Инструкция разработана еще в апреле 1996 года и действует на сегодняшний день. Основные этапы того, как провести межевание земельного участка, находящегося в собственности, выглядят следующим образом:

1. Подготовка документов и выбор кадастрового инженера. В некоторых случаях можно пригласить специалиста из муниципалитета. Он выполнит работы бесплатно. Но таких сотрудников очень мало, значит, придется ждать очень долго. Частная фирма работает быстрее, но и стоимость услуг значительно выше.
2. Проведение межевания. Инженер изучает представленные документы и выезжает на участок для его осмотра. Далее, он готовит проект межевого плана и информирует об этом владельцев соседних участков (извещение необходимо направить за 30 дней до проведения работ). В случае согласия всех заинтересованных лиц подписывается акт. Специалист проводит геодезическую съемку и устанавливает временные межевые знаки. Затем он определяет площадь и оформляет план с нанесением точных границ.
3. Проверка и получение межевого плана. Заказчик получает план межевания с результатом выполненных работ. В плане отражены проведенные измерения, необходимая кадастровая информация и обязательный акт согласования с владельцами соседних наделов.
4. Подача документов в кадастровый орган. Заявитель заполняет заявление, прикладывает копию паспорта и межевой план на бумажном или цифровом носителе (диске, флешке). Постановка на кадастровый учет осуществляется бесплатно. По истечении 10 дней собственник получает кадастровый паспорт участка.
5. Регистрация права собственности. Последний этап подразумевает обращение в орган Росреестра для внесения необходимых сведений в базу недвижимости. В пакет документов, представляемых в Росреестр, входят копии документов, удостоверяющих личность (паспорт); кадастровый паспорт; заявление и квитанция об оплате госпошлины (350 рублей). Через 10–14 дней землевладелец получает свидетельство о праве собственности.

Какие документы нужно собрать перед межеванием

Список документов, требуемых для выполнения кадастровых работ, не всегда один и тот же. Нужный перечень меняется в зависимости от того, кто заказывает услугу межевания. Юридическому лицу необходимо большее количество документов, чем обычному гражданину.

Для заключения договора с кадастровым инженером владелец должен представить:

• паспорт;
• бумаги, подтверждающее право собственности (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, договор дарения и т. д.);
• решение органа местного самоуправления о передаче участка (если есть в наличии);
• технические документы (выписка из кадастровой палаты, справки БТИ, кадастровый план).

Для организации список дополняет доверенность представителя, устанавливающая его полномочия; свидетельство ИНН, выписка из ЕГРЮЛ. Кадастровый инженер имеет право попросить подтверждение отсутствия запрета на пользование наделом.

Если участок находится в черте города, то стоит подумать о получении справки, что через территорию собственника не проходят инженерные коммуникации.

Полный перечень документов для каждого конкретного участка определит организация, оказывающая услуги по землеустройству.

Стоимость межевых работ

Многие владельцы дачных и садовых территорий не торопятся проводить межевание своих участков. Главной причиной такого нежелания является время и немалые деньги, затраченные на процедуру легализации земли. Если уменьшить временные затраты на межевание не удастся, то сохранить денежные средства в некоторых случаях возможно.

Земельное законодательство РФ предусматривает бесплатное проведение кадастровых работ (за счет муниципальных или государственных средств):

1. Приобретение земельного участка (заключение договора аренды) происходит на торгах.
2. Производство комплексных кадастровых работ (в процедуру одновременно включается большое количество наделов).

Второй вариант позволяет бесплатно сделать межевание и оформить землю в собственность членам садоводческих и дачных кооперативов по их коллективному заявлению.

Однако, далеко не всегда муниципальные специалисты качественно проводят межевание. Часто определение границ происходит в кабинетах чиновников без выезда на место, где располагается участок. Ошибки в межевом плане могут грозить собственнику проблемами при распоряжении имуществом.

Стоимость процедуры межевания за счет владельца различается в зависимости от топографии территории и комплекса услуг.

• топографическая съемка — 1 тыс.;
• составление технического плана — 4 тыс.;
• уточнение границ садового участка — 5000–7000;
• выдел в натуре из частного владения — 5500–6500;
• выделение из муниципальных и государственных территорий — 7000–8000.

Часто задаваемые вопросы

Провести межевание приватизированного участка собственнику рано или поздно придется. В период массовой приватизации наделы, как правило, выделялись муниципальными органами власти для ведения подсобного хозяйства или под индивидуальное жилищное строительство. При этом в документах часто указывался лишь адрес местонахождения участка без присвоенного ему кадастрового номера.

Зачем выполнять межевые работы, когда в бумагах на землю присутствует кадастровый номер? Земельное законодательство в нашей стране сильно изменилось за последние десять лет. Раньше для того, чтобы приватизировать участок, достаточно было представить в местную администрацию его схему. На сегодня такой документ просто уточняет место, где располагается объект.

При совершении сделок с землей обязательно следует проверить, позаботился ли бывший владелец о получении кадастрового паспорта с обязательным указанием границ. Иначе сделка не пройдет регистрацию, свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя покупателя не выдадут.

Межевание можно не делать, если у собственника участка нет разногласий с соседями по вопросу границ, и он не собирается в обозримом будущем расставаться со своим имуществом. Однако при появлении желания подарить любимую дачу или передать ее в наследование без затрат на кадастровые работы не обойтись.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/svidetelstvo-o-sobstvennosti.html

Зачем делать межевание участка если есть свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, выписка из Росреестра

Межеванием называется определение границ земельного участка, связанное с землеустройством, картографией, или хоз. деятельностью на нём. Чаще всего вопрос о межевании встаёт из-за споров с соседями. Но в прошлом 2018 г.

делать межевание стало необходимым и при необходимости в полном объёме распорядиться участком.

Как же должен теперь поступать землевладелец? Требуется ли проводить межевание, если у владельца свидетельство о собственности имеется?

Есть свидетельство и выписка из ЕГРН, зачем нужно ещё и межевание?

Раньше для того, чтобы полноправно распоряжаться участком,достаточно было Свидетельства о праве собственности, оно печаталось на особойгербовой бумаге. Потом вместо него землевладельцу стали выдавать выписку изЕГРН, в которой содержится более полная база данных. Сейчас оба документаслужат доказательствами прав на участок.

Но между ними есть существеннаяразница: если земельный участок зарегистрирован в ЕГРН, он прошёл процедурузакрепления границ, а она необходима для получения полное право распорядитьсянедвижимостью.

В выписке из реестра, а точнее, в третьем разделе, содержитсяплан участка, его присутствие в документе точно говорит о том, что межеваниебыло сделано.

Итак, владелец имеет свидетельство и выписку. Зачем же ему делать межевание участка, если есть свидетельство о собственности?

Межевание (повторное) ему нужно будет делать только в особыхобстоятельствах:

• при спорах с соседями, касающихся границ;
• при разделе его на доли;
• при объединении двух нескольких участков.

Если же выписки из Росреестра нет, желательно провести этупроцедуру, так как без неё нельзя продать, завещать или дарить свой участок.Тем не менее, межевание – это право, а не обязанность дачника.

Так какпользоваться землёй можно как угодно долго, в земельном кодексе не установленыпо этому поводу никакие рамки. Делать межевание можно в любой момент.

Но приэтом, конечно, нужно понимать, что межевание позволит избавить от многихпроблем.

1. Упрощаются процедуры дарения или передачи понаследству;
2. Гарантируется отсутствие проблем с соседями, илиадминистративными органами, которые по каким-то причинам могут претендовать начасть участка.

Порядок проведения

Итак вопрос, нужно ли делать межевание, если уже есть свидетельство о собственности, решён положительно, следует выбрать исполнителя работ.

Выполнять процедуру межевания имеет право компания или ИП,имеющие специальную лицензию. А собственник земельного участка сам можетвыбрать компанию, в которую удобнее обращаться, с учётом её квалификации иэкономической политики.

Процедура начинается с написания заявления, на егооснове заключается договор о предоставлении услуг. В тексте должны быть указанывсе необходимые сведения: адрес участка, время выполнения, стоимость.

Вдоговоре указываются права и обязанности обеих сторон — заказчика иисполнителя.

Стадии выполнения процесса межевания

Перед началом работ необходимо подготовить весь пакет документов. В первую очередь это документы, способные подтвердить права собственности на землю. Это уже упомянутое свидетельство, выписка из ЕГРН.

Межевание уже проводилось раньше? Тогда потребуются его результаты. Когда границы — спорные с соседями, обязательно потребуетсярешение суда. В обязательный пакет документов входит каталогопорно-межевых сетей, а также координат ГТС

Все собранные документы следует предоставить специалисту,выполняющему межевание, а при их отсутствии — предварительно запросить в ЕГРН.

Как определяются границы

Работы производятся в присутствии лиц, чьи интересызатрагивает процедура межевания. Если такие лица не имеют возможностиучаствовать в ней, они должны прислать своего доверенного представителя.Кадастровый инженер проверяет полномочия всех присутствующих.

Границы участка обозначаются в соответствии с официальнымидокументами, и затем согласовываются с присутствующими. Если кто-то иззаинтересованных лиц не может присутствовать, выполняется предварительнаяпроцедура, а отсутствующим обязательно направляется уведомление.

Результаты подписываются заинтересованным сторонами, и самиминженером, производящим работы. Если заинтересованные стороны не являются намежевание без уважительных причин, границы признаются установленными.

Стадии расчёта, межевые знаки

Часто при определении координат метки на карте не точносовпадают с этими же метками, но на местности. Чтобы свести погрешности кминимуму, необходимо пользоваться специальными таблицами допуска. Величинапогрешностей в таблицах зависит от категории, к которой относится земля. Внаселённых пунктах погрешности наименьшие, а для лесного и водного фонда ихразмер намного больше.

Метод, с помощью которого производятся расчеты, зависит отразмеров и конфигурации участка. Выбирается тот вариант, который мог быобеспечить максимальную точность.

Можно использовать графический метод, аналитический,механический.

Аналитический метод оптимален, когда имеютсярезультаты прямых замеров, он отличается высокой точностью. Специальная формулапозволяет рассчитать площадь по координатам граничных точек с учётомконфигурации.

 Механический —определение площади планиметром.

При составлении плана нужно следовать нескольким правилам:строго соблюдать масштаб, указывать стороны света, обозначения пограничныхзнаков.

Исправления на плане не допускаются.

Землеустроительное дело

Землеустроительное дело формируется и оформляется после тогокак работы по межеванию завершены.

В него входит пояснительная записка, все копии документов,подтверждающих право собственности, технический проект, если имеются, топредыдущие акты проверки, а также текущие акты установки границ, дополнительныечертежи, использованный способ определения площади. Документ обязан включатьподпись и контакты кадастрового инженера, печать лицензированной организации.

После регистрации землеустроительное дело сдаётся в архив,тогда при необходимости внесения исправлений, его будет легко найти.

Межевой план вручается заказчику. Теперь его требуется сдатьв кадастровый отдел;

• при необходимости изменения данных;
• можно предъявить в суд, если возникнут споры ограницах;
• в Росреестр, если потребуется изменить правасобственности.

Ограничение

Ограничение прав собственности иногда возникают из-заособого месторасположения участка:

• он располагается рядом с особо важнымиобъектами, например, федеральной автотрассой, заповедником, зданием илистроением, составляющим культурно-историческое наследие;
• возможно резервирование всего участка или егочасти, для гос. нужд;
• частный или общественный сервитут.

Ограничения указываются и описываются в текстовой играфической части.

В любом случае, межевание, при условии, что правособственности на него уже оформлено, необходимо делать только в том случае,если есть весомые причины. А причин немало, это и предполагаемое изменениеспособа владения данным участком, например, передача его в дар, или деление начасти, или же претензии соседей к границам.

Источник: https://pravned.ru/zemelnyj-uchastok/zachem-delat-mezhevanie-uchastka-esli-est-svidetelstvo-o-sobstvennosti/

Если есть кадастровый номер земельного участка, нужно ли межевание

Нужно ли делать межевание если есть свидетельство о собственности? В большинстве ситуаций такой необходимости нет. Часто при оформлении кадастрового паспорта межевание уже было выполнено. Тем не менее имел место ряд случаев, когда прожить без этой процедуры было вполне возможно.

Однако настоящие изменения в законодательстве ставят точку в этом важном вопросе. Теперь без межевания земельного участка нельзя будет распоряжаться имеющейся землёй. Для получения своих прав в полном объёме рассматриваемую процедуру теперь нужно провести в обязательном порядке.

Без межевания и кадастрового учёта теперь не обойтись.

Новые изменения в законодательстве

Права на недвижимость законодательно подтверждены только тогда, когда соответствующая запись имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Для заполнения его новыми данными недостаточно брать только правоустанавливающие документы.

Необходимо получить кадастровый паспорт земельного участка, пройдя довольно непростой процесс регистрации. Обязательно ли делать межевание земельного участка? В течение некоторого времени было возможно иногда выполнить такую регистрацию без необходимости выполнения процедуры межевания.

Права на недвижимость подтверждались, но границы земель оставались не уточнёнными. Проведение сделок с недвижимостью без занесения в данный реестр было невозможным. С начала следующего года правила в этом вопросе существенно изменятся.

Даже при наличии записи в Едином Госреестре не всегда будет возможно проводить сделки с земельной недвижимостью. Важным дополнительным условием для этого является проведение на рассматриваемом участке межевания.

Как провести межевание земельного участка? Эта процедура является достаточно затратной, поэтому прежде, чем принять какое-либо решение в этом вопросе, важно разобраться в существе проблем, имеющих отношение к проведению процедуры межевания.

Как известно, получение кадастрового паспорта земельного участка по кадастровому номеру в большинстве случаев обязывает рассматриваемую процедуру выполнять в обязательном порядке. Кто же был на протяжении последних лет освобождён от этого? Как поставить земельный участок на кадастровый учёт без межевания?

1. При получении участков для садоводства, огородничества или, например, строительства гаража межевание ранее не требовалось. Межевание садового участка, дачного участка и других было необязательно.
2. Право собственности на купленную землю было зарегистрировано ещё в те времена, когда межевание для этого не было обязательным.
3. Речь идёт не о регистрации права собственности на весь участок, а только на определённую долю его. Это возможно при общей долевой собственности на землю.
4. Произведён перевод на не межёванном участке права на бессрочное владение в право собственности.

Конечно, данные исключения потеряют свою юридическую силу после принятия новых изменений.

Межевание и кадастр – оба важны для получения права собственности на землю в полном объёме.

Юридический аспект

Выполнение указанной процедуры выгодно всем собственникам. Настоящий собственник без проведения такой процедуры не сможет полноценно распоряжаться своим участком.

Будущий собственник, который рассчитывает приобрести или взять в аренду землю, не сможет этого сделать до тех пор, пока межевание не будет выполнено.

Хотя обычно эта процедура является платной, существуют ситуации, когда есть возможность провести межевание бесплатно.

1. Существуют большие массивы земли в распоряжении муниципалитетов. При введении участков в хозяйственный оборот их распродают при помощи аукциона. Если при этом есть требования на кадастровый учёт земельного участка, для покупателя земли местные власти сделают это бесплатно.
2. Иногда существуют такие ситуации, при которых муниципалитет проводит комплексные, масштабные кадастровые работы. Обычно такое связано с выполнением запланированных комплексных застроек и массовых распродаж земельных угодий. В такого типа ситуациях выполнение работ по межеванию земельных участков принято выполнять бесплатно. Владельцам нужно межевание земельного участка — и оно предоставляется бесплатно.

Конечно, бесплатное проведение этой процедуры является выгодным для земельного собственника делом. Только как можно вовремя узнать о том, где и когда будут проведены массовые кадастровые работы? Обычно получить такую информацию не составляет большого труда. Это мероприятие происходит официально и активно освещается в местной прессе.

Что делать, если собственник земли по какой-либо причине не узнал о возможности бесплатно проводить межевание? Как проверить это? Законом предусмотрено, что в таких случаях у него есть право обжаловать срок исполнения кадастровых работ и, несмотря на своё опоздание, получить указанную возможность. Для этого нужно будет обратиться в отдел по земельным отношениям в местном муниципалитете.

Местные власти, кроме всего прочего, рассылают владельцам земельных участков персональные уведомления о возможности проведения бесплатного межевания. Делается это с помощью адреса, находящегося в Реестре.

Важно отметить, что действия властей в этой сфере можно обжаловать. При этом срок, в течение которого это возможно сделать, составляет 15 лет.

Что это такое

Когда говорится о межевании, обычно все примерно понимают, о чём может идти речь. Но зачем нужно межевание?

Те, у кого земля в собственности, обычно довольно отчётливо понимают, где именно находятся его границы. На первый взгляд, вся процедура межевания сводится к тому, чтобы эти границы, о которых все знают, просто внести в кадастровый паспорт.

На самом деле, всё обстоит совсем не так. Прежде всего, там, где заканчивается земля данного собственника, начинаются земли других собственников.

1. Часто в процессе оформления появляются разногласия между соседями по поводу тех или иных спорных участков. Такие конфликтные ситуации необходимо как-то рассудить и найти справедливое, законное решение. В частности, такие споры могут быть связаны с тем, что определённые ориентиры на местности на межевом участке, которыми руководствовались ранее, теперь разрушились или переместились на новое место.
2. Иногда неопределённые границы между участками накладываются друг на друга, делая некий участок входящим сразу в два надела. Не исключена ситуация, когда между границами участков образуются пустоты, не принадлежащие никому. Так происходит, когда участки не вплотную прилегают друг к другу. Разумеется, кадастровый инженер, который производит межевание, должен посмотреть и внести в документы соответствующие коррективы.

Кроме сказанного, при проведении рассматриваемой процедуры нужно назначить общее собрание, где должны встретиться владелец данного участка и его соседи для обсуждения правильных границ участка. А кадастровый инженер должен провести определение границ на местности.

Делается это с помощью определения спутниковых координат определённых точек на границе участка, если это не было сделано ранее. На них будет основано точное описание всех его границ. В процессе указанных измерений поставлена привязка координат к спутниковым данным.

Кадастровые работы может проводить только тот, кто имеет специальную лицензию для их выполнения.

Зачем это нужно

Как известно, начиная с 2018 года без межевания нельзя будет провести никаких сделок с землёй. Это, разумеется, достаточная причина для того, чтобы сделать его в ближайшее время. Однако существует также и ряд других причин в землеустройстве для проведения рассматриваемой процедуры. Вот их краткий список.

1. Когда государственная или муниципальная земля передаётся в частное владение. Для этого межевание является обязательной процедурой. При этом речь необязательно идёт именно о продаже участка в частные руки. Межевание нужно сделать и перед сдачей в аренду, и при проведении приватизации, и при передаче участка земли в бессрочное пользование.
2. Иногда при получении земли в наследство участок приходится разделить между несколькими наследниками. Это также не получится сделать без проведения межевания.
3. Может потребоваться и противоположная по смыслу операция. Речь идёт об объединении нескольких участков в один. Потребность в этом возникает тогда, например, когда одному хозяину принадлежат несколько соседних участков.
4. Одной из типичных ситуаций является выдел доли земли в натуре. Например, если собственность на землю является долевой, с чётко зафиксированными размерами долей, один или несколько собственников могут захотеть выделить свои личные участки, принадлежащие только им. В этой ситуации без проведения межевания обойтись не получится. Это возможно при общей долевой собственности на участок.
5. Иногда может производиться перераспределение земель по той или иной причине. Указанная процедура должна быть при этом проведена в обязательном порядке. Если есть кадастровый номер, но не делалось межевание, этого недостаточно.

Часто процедура межевания требуется в тех случаях, когда между владельцами соседствующих участков возникают споры насчёт находящихся здесь границ.

Владельцы ждут, что кадастровый инженер разберётся в ситуации на месте и решит спор по справедливости. На самом деле он только может провести требуемые измерения и выяснить, какое расположение границ соответствует документам о собственности.

Что же касается разрешения поставленного вопроса, то это можно сделать двояким образом. Самый простой вариант — это договориться между собой о межевальном процессе. Это не только проще, но и гораздо дешевле.

Если же так сделать не получилось, то существующий конфликт может быть разрешён только в результате проведённого обращения в суд. Когда будет принято решение, спорные вопросы установления границ будут разрешены.

На основе этих документов кадастровый инженер проведёт межевание, которое окончательно решит ранее спорные вопросы.

Достоинства и недостатки проведения межевания

У этой процедуры, необходимость которой теперь совершенно очевидна, имеются положительные, а также и отрицательные стороны.

К первым из них относятся следующие:

• окончательное решение вопроса об установке границ участка;
• завершение полного юридического оформления земли, дающего возможность совершать с ней разнообразные сделки;
• существует возможность провести процедуру бесплатно, за счёт муниципальных властей.

Наряду с выгодами, при проведении межевания имеется также и ряд отрицательных моментов:

• процедура эта непростая, отнимает массу сил и времени;
• из-за изменчивости законодательства легко можно при оформлении нарушить те или другие правила;
• если в регистрационных материалах уже есть информация о межевании, ещё раз это делать смысла нет;
• кадастровые инженеры, которые работают от муниципалитета, не всегда имеют необходимый уровень компетентности.

Конечно, существование полюсов и минусов у рассматриваемой процедуры говорит о том, что их нужно учесть в максимальной степени, принимая решение о проведении межевания.

Кадастровый паспорт без межевания недостаточен с учётом новых изменений в законодательстве. Нужно ли проводить межевание — ответ очевиден.

Процедура действий по межеванию

Следует более подробно описать различные этапы работ по проведению рассматриваемой процедуры. Если есть кадастровый паспорт, процедура будет аналогичной. Важно отметить, что основным лицом при проведении данной процедуры является кадастровый инженер.

Ему надо для выполнения таких работ иметь специальную лицензию. Можно ли обращаться к другим специалистам? Нет, это не допускается. Однако квалификация у разных специалистов может быть различная.

Желательно выбрать для межевания кадастровых работ наиболее квалифицированного исполнителя.

1. На первом шаге необходимо выбрать специалиста и заключить с ним договор о проведении соответствующих работ. Для работы нужны будут два специалиста, имеющие соответствующую лицензию. Обращаться для этого можно не только в муниципалитет, но и в частную фирму. Конечно, в первом случае это будет бесплатно, а во втором придётся работу оплатить. Но, с другой стороны, как правило, в данном случае квалификация специалиста будет выше, если он работает в частной фирме.
2. Далее происходит собственно сам процесс межевания. Владелец участка должен согласовать границы с соседями, представить нужные документы и показать, где находится искомый земельный участок. Обязанности кадастрового инженера здесь проявляются в полной мере. Кадастровый инженер проводит в это время большой объём работ, в течение которых он должен изучить регистрационные документы, осуществить подготовку данного проекта, встретиться с соседями и обговорить с ними расположение границ участка если нет претензий. В процессе своей деятельности он окончательно устанавливает границы участка, производит необходимые геодезические работы, подготавливает точный план земли с установленными на ней границами и производит окончательное оформление плана этой земли. На этом выполнение кадастровых работ заканчивается.
3. На третьем шаге составляется окончательный документ по всей форме.
4. Теперь нужна постановка на кадастровый учёт, при этом участок получает кадастровый паспорт.
5. Внесение данных в Единый реестр недвижимости. Государственная пошлина на текущий момент составит 350 рублей.

После этого размежевание земельного участка считается законченным, а земельный участок — полностью оформленным. Как получить выписку из реестра? Это делается обычным образом.

Нужно ли делать межевание если участок стоит на кадастровом учёте? Обязательно, если это ещё не выполнено.

Как узнать было ли межевание участка? Для этого необходимо будет проверить регистрационные данные. Если земля в долевой собственности, процедура проводится аналогично.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/nuzhno-svidetelstvo-sobstvennosti.html