Если муж оформил квартиру на себя кто наследник

В случае, если квартира досталась по наследству, делится ли она при разводе? какую роль играет завещание и время покупки: до или в браке? — мой дом

Это всё то, что было получено кем-то из них в дар, приватизировано, досталось по наследству или каким-то иным способом в результате безвозмездной сделки. Не важно, в период их семейного союза, до регистрации брака или уже после его расторжения оно появилось.

Вещи, оставленные кому-то из супругов в наследство от умершего родственника или близкого человека, не будут полежать разделению в случае, если законные муж и жена решат развестись, а останутся в единоличном и полноправном владении у того, кому достались изначально.

Не имеет значения, что это за имущество: квартира, автомашина, дача, денежные средства, авторские права или долги по кредиту. Второй супруг не сможет на них претендовать.

Наследство при разводе делится лишь при наличии особых обстоятельств, о которых поговорим ниже.

Как получено наследство

• было оно ему завещано или
• он являлся наследником какой-то очередности по закону.

Оно будет только его личной собственностью, полученной в результате безвозмездной сделки.

В «чистом виде», то есть сразу после вступления в права наследования и оформления полученного в регистрирующем органе, собственником будет являться исключительно супруг-наследник.

Его «вторая половина» никаких прав на это наследственное имущество иметь не будет. И никаких исключений здесь быть не может.

Когда наследство поделится

Статья 37-ая вышеуказанного нормативного документа говорит, что наследное имущество, стоимость которого за время брака и совместными усилиями мужа и жены была значительно увеличена, подлежит дележу в случае их развода.

Для наглядности приведем наиболее часто встречающиеся ситуации, при наличии которых закон допускает разделение имущества, оставленного в наследство.

1. Мужу после смерти дедушки по завещанию осталась двухкомнатная квартира. Органом БТИ ее стоимость была установлена в 1500000 рублей. Два года супруги откладывали денежные средства, чтобы сделать в квартире перепланировку и ремонт. Когда задуманное осуществили, то стоимость квартиры возросла до 2800000 рублей. В подобном случае и муж, и жена будут иметь право получить свою долю в этой квартире, если решат развестись. Ведь после общего вложения крупных денежных средств квартира перешла в разряд совместной собственности этой семейной четы.
2. Жена унаследовала от родителей заброшенный земельный участок вдали от города. Живя в браке, супруги несколько лет обрабатывали этот участок, боролись с сорняками, разводили овощи, ягоды, фрукты. Муж построил на нем летний домик и дачу за счет общих с женой денежных средств. При разводе муж сможет претендовать на половину участка, так как наравне с женой вкладывал в него свой труд и деньги из общего семейного бюджета.
3. Муж получил по наследству дом (автомобиль, квартиру, антикварные предметы и т.п.) и почти сразу его продал по договору купли-продажи. На некоторую часть вырученных денег семья некоторое время жила, тратя их на общие нужды, а остальные были отложены. Через какое-то время на эти деньги плюс добавленные из общего семейного бюджета муж и жена купили дачу. Не важно, на кого из супругов они оформили ее по документам, делиться в случае развода она уже будет пополам. Нужно отличать от этого случая ситуацию, когда все вырученные от продажи наследственного дома деньги муж положил на счет в банке, а позже снял их и купил дачу, да еще и зарегистрировал ее на себя. Он в данном случае будет единоличным и полноправным ее собственником.

Это не единственные, но наиболее часто встречаемые в практике судов случаи. Супруг-наследник может подарить наследное имущество своей «половине». Может сразу продать его, купить что-то другое и переоформить на супруга. Но сможет впоследствии и отсудить его при подаче иска на раздел имущества после развода.

Каждый конкретный случай единственный и уникальный. Если кто-то из супругов уверен в своем праве на доставшееся в наследство другому, то нужно стараться защищать свои интересы через суд. При этом лучше прибегнуть к помощи хорошего юриста.

Раздел наследства по добровольному соглашению

Существует еще одна возможность разделить супругам полученное одним из них в наследство после развода. Перед бракоразводным процессом или сразу после него бывшие муж и жена могут составить добровольное соглашение о разделе нажитого в браке имущества.

Так как документ этот добровольный, то и поделить в нем всё нажитое супруги смогут так, как посчитают нужным сами, предварительно договорившись и согласившись с порядком дележа.

Полученное одним из них в наследство может быть включено в перечень всего делимого имущества и по договоренности оставлено в собственности любого из них, даже у супруга, которому оно не доставалось от умершего родственника.

Здесь сразу нужно сказать о «подводных камнях». Если супруг-наследник решит оспорить и изменить ранее составленное соглашение, то закон, скорее всего, будет на его стороне. Суд в большинстве случаев выносит решение в пользу истца, желающего вернуть себе наследство.

Разделить не получится

• долги скончавшегося наследодателя,
• авторские права,
• имущество, для облагораживания и увеличения стоимости которого его муж или жена не участвовали ни финансово, ни с использованием своего физического труда.

Естественно, что ни один здравомыслящий человек не станет бороться в суде за право обладать наследственными долгами своего супруга. Авторские права также отсудить будет крайне сложно.

Отдельно хочется коснуться вопроса доставшихся в наследство денежных накоплений. Поделить их после расторжения брака супруги смогут разве что добровольным соглашением.

В ином случае претендовать на них супруг наследника никак не сможет.

Даже если они находились на накопительном вкладе, в виде акций или облигаций, и за длительное время к денежной сумме добавились хорошие проценты, принадлежать они будут только действительному наследнику.

Когда оба супруга наследники

• после кончины их детей (или иных родственников),
• оба указаны в завещании.

Каждый будет иметь исключительное право на ту наследственную долю, что прописана в завещательном документе или полагается им по закону.

Для начала и муж и жена должны будут вступить в права наследников, а затем оформить на себя полагающуюся ему долю, которая впоследствии и станет личной и неделимой собственностью каждого.

Если доли в завещании не определены или наследование происходит в порядке очередности, то у обоих будут одинаковые права и равные доли.

После развода у каждого супруга в собственности остается то имущество, что досталось именно ему по наследству.

Возможна такая ситуация, что муж и жена объединят полученное каждым из них в порядке наследования. Например, продадут полученные в наследство дачу и автомобиль, а на вырученные средства купят жилье. При разводе они смогут рассчитывать на раздел пропорционально вложенным каждым средствам или пополам, если они примерно равны.

Итак, имущество, полученное одним из супругов в наследство в браке, при разводе делению не подлежит. За исключением случаев, когда в период семейной жизни стоимость этого имущества была значительно преувеличена стараниями обоих или второго супруга.

Источник:

Как делится квартира по завещанию при разводе

3 713 просмотров

Завещание на квартиру – составляемый собственником недвижимого имущества документ, в котором отражается волеизъявление о дальнейшей судьбе имущества после смерти его владельца. Проще говоря, в завещании указывается, кому и на каких условиях будет передана квартира.

Наследственное законодательство (часть 3 ГК РФ) устанавливает определённые ограничения на завещательную волю. Так, к примеру, ряд лиц  (нетрудоспособные иждивенцы и т.д.) не может быть лишен права на обязательную долю в наследстве даже несмотря на имеющееся завещание.

Однако если наследник, указанный в завещании, принял в свое владение унаследованную им квартиру, данное имущество будет считаться его личной собственностью, а значит будет иметь особый статус в случае раздела при разводе.

Подлежит ли завещанная квартира разделу?

Исходя из положений ч. 2 ст. 39 СК РФ, устанавливающей, что личное имущество супругов не может быть разделено, наследственная  и полученная по завещанию квартира разделу не подлежит.

Личным имуществом она признается на том основании, что наследование – это одна из форм безвозмездной сделки, не требующей вложения средств на приобретение передаваемого новому собственнику имущества.

ВАЖНО: Не имеет значения, кем именно завещана квартира – родителями, близкими или дальними родственниками, друзьями. Полученное имущество от этого своего статуса не меняет – квартира была и остается личным имуществом того лица, которому передана на завещанию. В разделе при разводе такая квартира участвовать не будет.

В каких случаях квартира по завещанию все же может быть разделена?

В исключительных случаях второй супруг может иметь право на долю в завещанной квартире. Кроме того, никто не мешает супругам договориться о добровольном разделе имущества путем заключения соглашения и определении в нем судьбы спорной квартиры, полученной по завещанию. Аналогичные правила действуют и при разделе подаренной квартиры.

Вложение в жилье совместных или личных средств

Если в ходе проживания в завещанной квартире и активного ее использования супругами были сделаны значительные улучшения, то второй супруг вправе претендовать на долю указанной квартиры при разводе.

В числе улучшений могут быть:

1. Перепланировка;
2. Капитальный ремонт с заменой коммуникаций, окон, дверей и т.д.;
3. Установка встраиваемой мебели, являющейся неотделимым улучшением квартиры;
4. Личное участие в улучшении (например, когда муж по профессии строитель и лично производил все строительные работы в квартире жены).

Вложение совместных средств супругов является основанием для признания квартиры совместно нажитым имуществом, а вложение личных средств другого супруга – основанием для их возврата при разделе имущества или же зачете при разделе иных, помимо квартиры, активов.

Все эти обстоятельства подлежат доказыванию в судебном порядке.

Таким образом, добиться раздела квартиры по завещанию можно лишь через суд и только в судебном решении данное имущество может быть признано совместно нажитым имуществом.

Как доказывать?

Доказательствами участия в улучшении квартиры могу быть:

1. Чеки на покупку строительных материалов, сантехники, встраиваемой мебели;
2. Договор на оказание услуг, подряда;
3. Оплата работ строительно-ремонтных организаций;
4. Свидетельские показания о личном участии супруга в улучшении недвижимости;
5. Документы, подтверждающие квалификацию супруга, если им лично проводились все ремонтные работы.

Вложение совместных средств не подразумевает обязательную занятость второго супруга и получение им дохода. Жена вполне может находиться в декретном отпуске в период улучшения квартиры, но по правилам СК РФ все вложения в жилье будут считаться сделанными за совместные средства. Если только муж не сможет доказать обратное в суде, подтвердив, что в улучшение были вложены его личные деньги.

Если же предметом спора выступают личные средства второго супруга, которые были вложены в улучшение жилья, то в качестве доказательств того, что они не являются совместно нажитым имуществом, могут быть использованы:

1. Справки и выписки по счету, подтверждающие, к примеру, поступление средств до даты заключения брака;
2. Свидетельские показания родственников, передавших указанные денежные средства в дар.

Обязательно проводится оценка стоимости квартиры профессиональным оценщиком. Это необходимо для определения разницы между покупной ценой и рыночной стоимостью на момент раздела. При этом естественное удорожание жилья вследствие инфляции не может являться самостоятельным основанием для признания права второго супруга на долю в таком жилье.

Доказать, что второй супруг имеет право на долю в полученной по завещанию квартире, подчас бывает крайне сложно без помощи опытного юриста. Настолько рекомендуется заранее проконсультироваться у специалиста (юристы нашего сайта проконсультируют вас бесплатно) или же обратиться за комплексной юридической помощью.

Соглашение о разделе завещанной квартиры

При наличии обоюдного согласия супруги могут в письменном соглашении определить дальнейшую судьбу квартиры, которую первый супруг унаследовал на основании завещания.

Закон не устанавливает каких-либо ограничений или препятствий к добровольному разделу имущества, за исключением строгого контроля за соблюдением прав несовершеннолетних.

При добровольном разделе квартиры нельзя лишить единственной жилой площади малолетнего ребенка или же ухудшить условия его проживания по сравнению с теми, в которых он проживал до развода супругов.

В случае если факт нарушения прав ребенка будет выявлен, органы опеки и попечительства не дадут своего согласия на проведение сделки (если в спорной квартире имеется оформленная доля ребенка) или же оспорят уже проведенную сделку через суд.

Как может быть решена судьба завещанной квартиры при добровольном разделе?

1. Квартира может быть признана совместно нажитым имуществом и разделена по долям;
2. Квартира может быть зачтена при разделе другого имущества и передана в его счет другому супругу;
3. Квартира может быть передана другому супругу в обмен на иное имущество, безвозмездно или же за денежную компенсацию.

Пример: Супруги А. решили разделить совместно нажитое имущество добровольно. Разделу подлежал приобретенный в браке автомобиль и небольшой совместный бизнес – цветочный магазин.

Источник: https://gbu-tn.ru/mnogokvartirnye-doma/v-sluchae-esli-kvartira-dostalas-po-nasledstvu-delitsya-li-ona-pri-razvode-kakuyu-rol-igraet-zaveshhanie-i-vremya-pokupki-do-ili-v-brake.html

Наследство квартиры после смерти мужа по закону несколькими наследниками, переоформление прав на имущество

Как осуществляется наследование квартиры после смерти супруга? Потеря близкого человека – это всегда горе. Для женщины, у которой умирает супруг, данное утверждение применимо вдвойне. Ведь часто она остаётся одна с детьми и без поддержки.

После проведения всех печальных процедур перед женщиной неизбежно встает вопрос о наследстве. Как и куда идти? С чего начать?

И если после гибели мужа осталась квартира, то часто между родственниками покойного возникает спор о том, как же ее поделить? Ведь законодательство предполагает множество нюансов этого процесса. Что ж разберемся подробно с тем, как наследуется недвижимость.

Кому достанется квартира после смерти мужа по закону, жене или детям

Если покойный супруг при жизни оставил завещание, то все имущество может достаться людям, прописанным в нём.

Вместе с тем, не нужно забывать и о праве на обязательную долю в наследстве, которым обладают несовершенные или нетрудоспособные дети, супруг или родители умершего.

Однако если муж умер, не оформив завещания, то запускается механизм наследования по закону. В соответствии с ним жилье делится в равных долях между всеми близкими родственниками.

Как наследуется квартира по закону

Изначально, выявляются все наследники первой очереди.В нее входят супруга покойного, его дети, в том числе и от предыдущего брака, а также каждый из родителей умершего.

Права наследства на квартиру после мужа в этом случае имеют все близкие родственники в равном объёме.

Например, если у наследодателя (умершего человека) кроме супруги больше никого нет, то только она имеет права на все имущество. Если же в круг наследников входят жена и двое детей, то недвижимость делится между ними на три равные части.

Следует помнить, что права жены на квартиру после смерти мужа возникают в том случае, если на момент его кончины  супруги находились в зарегистрированном браке. Бывшая супруга, с которой официально оформлен развод, претендовать на наследство не вправе.

Когда недвижимость полностью не принадлежала мужу, а была приобретена во время брака, объектом наследства будет только половина жилплощади. То есть та доля мужа в общей совместной собственности супругов. Другая же часть недвижимости в любом случае останется за женой.

Описанные нами правила действуют не только в отношении жилых помещений, но и любого другого недвижимого имущества и земельных участков.

Как оформить квартиру по наследству на себя после гибели мужа

Не знаете как оформить квартиру после смерти мужа? Звоните нашим юристам!

Потеря близкого человека (родителей или супруга) всегда тяжелая утрата. Однако после хлопот, связанными с похоронами, приходит
черед оформления наследства.

И многие женщины могут столкнуться с вопросом, как правильно оформить наследство после смерти мужа? Ведь здесь существует множество нюансов в зависимости от вида имущества и его местонахождения.

Наследование недвижимости

На имущество покойного супруга женщина будет претендовать наравне с его родителями и детьми.

Все они входят в состав первой очереди законных наследников. Если же скончавшийся супруг написал завещание, то возможность стать наследниками получат упомянутые в нем люди.

Оформление наследства, прав ни имущество супруга, нужно успеть сделать на протяжении полугода. В противоположной ситуации потребуется восстанавливать данный срок, обратившись для этого в суд.

К нему следует приложить копии документа о смерти супруга, а также свидетельство о браке. Если предметом наследства является жилое помещение, то перед обращением к нотариусу необходимо собрать все документы на нее.

А также нужно не забыть получить из БТИ справку о стоимости квартиры. С нее будет высчитываться госпошлина за оформление свидетельства о праве на наследство.

После того, как нотариус выдаст каждому из наследников данный документ, можно будет переоформлять на себя все права на вещи. Это касается недвижимости, автотранспорта, банковских вкладов и ценных бумаг.

Переоформление квартиры после смерти мужа

Когда недвижимость была приобретена в браке, или приватизирована обоими супругами, то объектом наследства будет только ее половина.  Вторая часть в любом случае останется за женой.

Наследование квартиры после смерти супруга происходит в равных частях между всеми претендентами на наследство. После этого, каждый из наследников может оформить на свою долю право собственности.

Если вдова пропустила шестимесячный срок оформления наследства у нотариуса, то она вправе обратится в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признания права собственности на квартиру в порядке наследования.

Для этого ей необходимо подготовить пакет документов для суда и предоставить доказательства принятия наследства, например квитанции по оплате коммунальных услуг и уплата налога на имущество, текущий и капитальный ремонт.

А также доказательством принятия наследства, будет договор найма, подтверждающий факт того, что супруга как титульный собственник, сдала квартиру в аренду.

После получения решения суда о наследстве, право собственности на недвижимость регистрируется в регистрационной службе.

При оформлении документов, супруга должна будет внести соответствующие изменения в ресурсоснабжающих организациях. Кроме того, подлежит переоформлению и лицевой счет в УК, если он был открыт на мужа.

Как поделить квартиру

Часто бывает так, что недвижимость физически невозможно поделить среди всех наследников. Например, у умершего мужа осталась однокомнатная квартира. В данной ситуации возможны два варианта.

Приемники могут собраться и подписать общее соглашение о распределении имущества. По нему один из наследников получает весь объект и выплачивает компенсацию, а все остальное имущество делится между другими членами семьи.

После вынесения судебного решения другие наследники вправе требовать предоставления денежной компенсации.

Отдельные нюансы наследования квартиры после смерти супруга

Бывает так, что квартиру, доставшуюся после гибели мужа нельзя поделить. Например, речь идет об однокомнатной или малогабаритной студии. Тогда наследники на недвижимость определяются по несколько иной процедуре.

В законодательстве существует такое понятие, как преимущественное право на наследство неделимой вещи. В этом случае права на неё оформляет только один из наследников, а другие довольствуются денежной компенсацией своих частей исходя из рыночной стоимости жилья.

По каким же принципам определяется преимущественное право на квартиру.

Если речь идёт именно о жилом помещении, то приоритет будет отдан тем наследникам, которые постоянно проживали в нем с человеком на момент смерти. При этом у них не должно быть другого жилья.

Преимущественное право на наследство и сумма компенсации другим приемникам определяется судом. В этом и других вопросах помощь может оказать юрист или адвокат по наследству. Первую же его консультацию можно получить бесплатно в режиме онлайн на нашем портале.

Также пообщаться с адвокатом по вопросам наследства можно и в телефонном режиме. Его консультация в этом случае также будет безвозмездной.

Олег Росляков, источник sud-isk.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/nasl-pr/naslednikam/nasledstvo-kvartiry-posle-smerti-muzha.html

Наследство квартиры после смерти мужа по закону РФ

Если муж с женой проживали в квартире совместно длительное время, то после смерти мужа кто будет иметь право на наследование жилой площади, сможет ли жена претендовать на полное наследование недвижимости или получит только часть наследственной собственности?

Кому достанется квартира после смерти мужа

В случае гибели законного супруга, который оставил завещательный документ с инструкциями в отношении конкретных наследников, вся собственность может достаться жене. Но бывают такие ситуации, когда муж не включает свою жену в список наследников по завещанию, то в таком случае жене может не достаться ничего.

В любом случае нужно иметь в виду, что при наследовании по завещанию существует категория граждан, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве, если они являются нетрудоспособными ближайшими родственниками, которыми считаются несовершеннолетние дети, супруги на пенсии или с инвалидностью, родители на пенсии или с группой инвалидности.

В случае гибели наследодателя, который не оставил завещательного документа, наследование проходит по общим правилам по закону в соответствии с очередностями родства.

Между гражданами, принадлежащими одной линии родства, наследство делится в равных частях между всеми наследниками.

Если у усопшего в списке ближайших родственников остается только один человек, то именно он вправе наследовать все имущество, так как в таком случае родственники из других очередей наследования не имеют права претендовать на вступление в наследство в отношении собственности наследодателя.

Нужно знать, что супруга имеет приоритетное право на вступление во владение собственностью после смерти мужа, если она состоит на момент смерти супруга в официальном браке с ним. Если у женщины есть документ о разводе, то она теряет все права на вступление в наследство после смерти бывшего мужа.

Еще одним немаловажным фактом является особенность деления совместной собственности между супругами после смерти мужа. Жена получает половину совместно нажитого имущества по праву супруги, при этом на собственность жены наследники не могут претендовать.

После выделения личного имущества супруги и половины общего имущества из наследственной массы остальная собственность мужа, включая его личную собственность, подлежит делению на равные части между наследниками.

Если после кончины мужа в наследственную собственность поступает малогабаритное жилье, которое нельзя разделить на натуральные доли, то при распределении прав наследников на это жилье вступает в силу правило преимущественного наследования.

Преимущественное право на вступление в наследство неделимой собственностью оформляется только на одного конкретного наследника, все остальные наследники обязаны получить компенсационную выплату от преимущественного наследника.

В случае с распределением жилой площади необходимо наличие одного из двух признаков, чтобы наследник был признан преимущественным:

• Наследник долго проживал совместно с владельцем собственности и осуществлял уход за ним;
• Наследник находился на иждивении наследодателя более года, при этом у него нет другого жилья.

Наделить наследника преимущественным правом вступления в наследование жилой площадью скончавшегося гражданина может только суд, кроме этого, судья назначает суммы компенсации другим наследникам.

Для начала оформления наследства необходимо установить день и место открытия наследства. День определяется официальной датой смерти наследодателя, подтвержденной документально, а местом считается последний адрес регистрации наследодателя при жизни.

Если адрес установить не удается, и информация о последнем месте жительства отсутствует, то местом считается адрес расположения собственности.

Чтобы вступить в наследство по завещанию, необходимо подготовить следующую документацию:

• Написанное от руки заявление, составленное по образцу;
• Документ, свидетельствующий об определении даты смерти официально;
• Завещательный документ в оригинале;
• Паспорт гражданина РФ заявителя;
• Выписки из жилищных служб о количестве проживающих совместно с наследодателем граждан с указанием последнего места жительства завещателя;
• Данные из отделения УФМС о проведении снятия с регистрационного учета скончавшегося супруга.

Скачать образец заявления о принятии наследства можно здесь.

Вместе со всеми документами нужно представить чек об оплате государственной пошлины, которая рассчитывается индивидуально для наследников в соответствии с их степенью родства в отношении усопшего завещателя.

Если муж скончался и не оставил завещание, то для вступления в наследство необходимо совершить следующие мероприятия:

• В течение полугода с даты смерти супруга прибыть к нотариусу для подтверждения намерения вступить в наследство;
• Передать нотариату все требуемые документы;
• Предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины за вступление в наследство;
• Получить на руки сначала свидетельство о праве наследования от нотариуса через шесть месяцев после смерти наследодателя;
• Зарегистрировать жилую площадь на наследника в Росреестре.

Важно помнить, что с собой наследнику необходимо иметь следующие обязательные документы:

• Необходимы документы, которые подтверждают право владения усопшего на квартиру, в качестве такого документа может быть применен договор купли жилого помещения;
• Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
• Кадастровый и технический паспорт жилого помещения;
• Акт оценки жилого помещения по трем категориям:
  • Рыночная стоимость;
  • Кадастровая оценка имущества;
  • Инвентаризационная стоимость.

Перечисленные документы не являются исчерпывающими, нотариус может потребовать представить любые дополнительные документы в индивидуальном порядке для каждого наследника. Перечень всех бумаг, справок и документов нотариус должен составить и предоставить каждому потенциальному наследнику.

Крайне важно провести оценку жилого помещения на момент смерти наследодателя по нескольким причинам:

• Чтобы определить базовую ценность помещения, на основании которой производится расчет суммы государственной пошлины, требуется представить документы всех трех видов оценки нотариусу;
• Для распределения собственности по частям между наследниками, для определения суммы компенсации для каждого наследника по необходимости;
• Если наследники разрешают споры в суде по отношению к собственности и по распределению долей, то суд обязательно затребует акт оценки имущества.

Нотариус будет требовать акт оценки помещения, составленный лицензированным специалистом, который ставит подпись и печать об окончании процедуры оценки собственности, указывая определяемую ценность конкретной суммой.

Чтобы провести оценку жилого помещения, требуются следующие бумаги:

• Свидетельство о регистрации недвижимой собственности;
• Документы, на основании которых наследодателя можно определить в качестве владельца помещения;
• Справка из службы технической инвентаризации;
• Технический и инженерный паспорт квартиры, план помещения;
• Документы, на основании которых проводится занижение стоимости квартиры, к которым относятся кредитные долговые договоры, договоры залогового характера, иные обременительные бумаги.

Оценку проводят долго и тщательно, чтобы учесть все нюансы и особенности конкретного жилого помещения.

Чтобы детально понимать порядок проведения оценочных мероприятий, необходимо составить список действий:

• Для начала необходимо найти оценщика, который обладает лицензией на совершение данных услуг;
• Определяется с заказчиком точная дата и время проведения осмотра квартиры;
• После осмотра помещения составляется договор о предоставлении услуг по оценке, и передаются оценщикам документы, необходимые для проведения указанной процедуры;
• После проведения осмотра помещения и изучения документов оценщик составляет протокол осмотра;
• В течение недели оценщики готовят отчет о работе и предоставляют заказчику акт оценки жилого помещения.

Нужно учесть, что бывают ситуации, когда оценку помещения необходимо провести принудительно, если в квартиру не пустили специалистов, в таком случае оценку они проводят на основании документов.

После проведения всех необходимых действий по оценке помещения заказчик должен получить три документа:

• Акт-заключение о проведении работ по оценке жилого помещения с определением заказанной стоимости квартиры;
• Договор о выполнении услуг по оценке между специалистом и заказчиком обязательно нужно приложить товарный чек или квитанцию об оплате услуг специалистов;
• Протокол оценки.

После получения документов с определенной стоимостью квартиры нотариус может определить размер государственной пошлины для каждого наследника. Если стоимость определена в иностранной валюте, то необходимо провести перерасчет в рубли по курсу ЦБ РФ на момент проведения оценки.

Юридически срок вступления в наследство в отношении квартиры составляет полгода с даты смерти наследодателя. За указанный период всем наследникам необходимо в письменном виде оповестить нотариуса по месту открытия наследства о намерении принять наследств.

Если наследование проходи на основании завещательного документа, то нотариус обязан в установленый срок информировать всех обязательных наследников, указанных в тексте завещания.

Срок вступления в наследство может быть продлен или восстановлен на основании заявления в суд от наследника, который пропустил срок вступления в наследство. Если суд посчитает уважительными причины пропуска срока, то полугодовой период для нового наследника будет установлен с даты вступления в силу решения суда.

Имеют ли право на наследство квартиры дети мужа от первого брака

При наследовании собственности мужа по закону все дети, отцом которых биологически или по документам является усопший мужчина, являются равноправными наследниками, которые смогут претендовать на равную долю при разделе наследства между ближайшими родственниками и обязательными наследниками.

В случае наличия завещательного документа вся процедура раздела собственности пройдет в соответствии с указанными обязательными наследниками, при таком варианте наследования не имеет значения степень родства. Исключением являются нетрудоспособные ближайшие родственники и несовершеннолетние дети мужчины.

Супруга, состоящая в законном браке на момент смерти мужа с ним, является ближайшей родственницей, участвующей в разделе наследства наравне с детьми и родителями мужа.

Сколько стоит оформить наследство на квартиру

Стоимость услуг нотариальной конторы или частного нотариуса не определена законом, необходимо узнавать у разных компаний стоимость оформления стандартных услуг и представления юридического сопровождения наследственного дела.

Средняя стоимость принятия заявления на вступление в наследство составит триста – четыреста рублей, оглашение завещательного документа составит не менее пятисот рублей, каждая подпись нотариуса, которой заверяются документы, стоит примерно сто рублей.

Оплата технических и правовых услуг нотариуса обычно взимается по максимальной планке и составляет пять тысяч рублей.

Основная сумма затрат формируется государственной пошлиной, которая составит:

• 0,3% от оценочной стоимости имущества наследодателя, которое переходит ближайшему наследнику, относящемуся к первой и второй очереди наследования, но при этом не будет определена выше ста тысяч рублей;
• 0,6% от стоимости имущества по оценочному акту оплачивается всеми остальными претендентами на наследство, а вот максимальная сумма не превышает миллион рублей.

Существуют категории граждан, которые пользуются скидкой в 50% на сумму государственной пошлины или освобождаются от ее уплаты совсем.

К таким гражданам относятся:

• Ветераны Великой Отечественной войны 1941 – 1845 годов;
• Несовершеннолетние дети, проживающие совместно с усопшим на момент смерти на одной жилой площади;
• Инвалиды из числа ближайших родственников.

Налог на имущество наследник обязан выплачивать с момента получения свидетельства о регистрации собственности на свое имя ежегодно. Не стоит забывать об оплате специалистов, которые проводят оценочные работы в отношении наследственной массы.

Подводя итог, необходимо знать, что наследственная собственность не облагается налогом, но не стоит забывать о том, что при продаже квартиры наследником в период трех лет после получения ее в наследство, с продавца будет взят налог на доход физического лица, если квартира продается после трех лет владения, то налог не взимается.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/nasledstvo-kvartiry-posle-smerti-muzha.html

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга — в 2020 году, по закону

Человек может умереть совершенно внезапно! Как быть с его имуществом? Кто его наследует? А если квартира приватизировалась в браке, какие есть нюансы? В этом нужно разобраться!

Понятие

Прежде чем углубляться в основную тему статьи, необходимо разобраться с основными понятиями.

Приватизацией является государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно.

Стоит понимать, что бесплатной является сама передача недвижимости в собственность, а не процесс оформления. То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.

В этом и заключается принцип безвозмездности.

Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.

Наследование – это переход самого имущества, а также прав на него от умершего лица к его наследникам. Умерший человек, в данном случае, является наследодателем.

Законодательство

Приватизация регулируется Законом «О приватизации» № 1541-1 от 04.07.1991 года. Программа несколько раз продлевалась. Последние изменения в этот Закон были внесены в конце февраля 2020 года. Тогда приватизация была продлена до начала марта 2020 года.

В феврале текущего, 2017 года, был принят новый законопроект, делающий приватизацию недвижимости в России бессрочной.

Это свидетельствует о том, что те граждане, которые по тем или иным причинам, не смогли приватизировать своё жильё в предыдущие годы, могут теперь не торопиться. Но, как показывает практика, лучше жилья приватизировать, так оно станет собственным. Но и тут есть некоторые нюансы, которые могут возникнуть из определённой ситуации.

Порядок предоставления гражданам жилья по договору соцнайма, регулируется положениями ЖК РФ, а именно – разделом 3 ЖК РФ.

Приватизация земельных участков, выделенных государством в пользование, производится по нормам других законодательных актов.

Порядок принятия наследства, его виды и прочие важные моменты регулируются разделом 5 части 3 ГК РФ.

У кого есть право

Участвовать в программе приватизации могут те граждане, которые:

• являются близкими родственниками нанимателя;
• проживают вместе с ним в одной квартире;
• и имеют в этой квартире постоянную регистрацию.

Наследниками могут быть как родственники по закону, так и любой гражданин по завещанию. По закону родственники делятся на очереди.

Наследниками первой очереди являются:

• дети покойного;
• его родители;
• супруг / супруга.

По завещанию, наследником может стать:

• близкий родственник покойного;
• его дальний родственник;
• посторонний человек.

Передача наследства по завещанию происходит с учётом доли обязательных наследников.

Согласно ст. 1149 ГК РФ, наследниками, которым нужно выделить обязательную долю в наследстве, являются:

• несовершеннолетние дети покойного;
• его недееспособные близкие родственники;
• нетрудоспособные родители и супруг;
• нетрудоспособные другие иждивенцы.

Без их обязательного участия, получить в наследство приватизированную квартиру покойного супруга, даже если есть завещательная бумага, не получится.

Особенности и правила наследования

В каждом виде наследования есть свои особенности и нюансы.

Вне зависимости от того, как происходит наследование – по закону или по завещанию, наследникам даётся полгода для того, чтобы обозначить себя таковыми.

Для этого необходимо посетить любого государственного нотариуса.

Если наследник, по каким-либо причинам, пропустил этот срок, его можно восстановить через суд, приведя суду уважительные причины для пропуска. И, если наследство уже было поделено без этого участника, суд признает это недействительным, и наследство будет разделяться заново.

Если происходит наследование по закону, то приватизированная квартира будет делиться в равных долях между всеми родственниками перовой очереди. Если же происходит наследование по завещанию, то в бумагу нужно указать не только данные будущего наследника / наследников, то и их доли в данной квартире.

После смерти супруга

Супруг может составить завещание, в котором и пропишет своих будущих наследников. Но, если несовершеннолетние дети не указаны, им всё равно достанется часть квартиры, согласно ст. 1149 ГК РФ. А вот супругу в завещании можно обойти!

Если же завещания нет, то квартира будет разделена между детьми и супругой в равных долях.

Если живы ещё и родители покойного, то и они имеют право претендовать на долю в приватизированной квартире.
Когда наследники первой очереди принимают наследство, преемники последующих очередей не могут на него больше претендовать.

Без завещания

Если нет завещания, то наследование происходит по закону, согласно ст. 1142 – 1145 ГК РФ, в порядке очерёдности.

Наследниками первой очереди являются:

• дети усопшего;
• его родители
• законные супруг / супруга. Факт сожительства для наследования без завещания не рассматривается. Только законный брак.

По закону

Как уже упоминалось, в первую очередь, наследуют приватизированную квартиру близкие родственники покойного. Но, тут важен тот факт, как квартира оформлялась в собственность.

1. Если покойный был единоличным собственником квартиры, то она будет наследоваться в равных долях всеми его преемниками. Например, наследниками являются супруга и 2 детей. Тогда приватизированная квартира будет разделена между ними на 3 равных части, то есть, каждому достанется 1/3 от квартиры.
2. Если квартира была приватизирована в равных долях на каждого прописанного, тогда наследоваться будет только доля покойного.

   В той же ситуации, когда у наследника есть жена и 2 детей, а квартира была приватизирована на них на всех, у него была в собственность только ¼ часть.

   Тогда наследоваться будет только ¼ часть, принадлежавшая покойному. Вот эта ¼ часть будет поделена ещё на 3 части между детьми и супругой.

   То есть, к своей ¼, каждый родственник получит ещё по 1/12 от квартиры.

   В общей сложности, у каждого родственника получиться та же 1/3 часть от квартиры, но документов нужно будет оформить больше.

Если прописан

Не играет роли прописка покойного на той или иной площади. Если он владел квартирой, приватизировав её, и не составил завещания, то наследовать эту квартиру могут его родственники в порядке очерёдности.

Выделение долей

Когда происходит разделение квартиры покойного между наследниками, есть 2 варианта развития событий:

• оформить общую собственность на квартиру, то есть, каждый наследник будет иметь свою долю, но при этом будет зависеть от других собственников;

  Например, при продаже своей части он должен будет предложить свою долю им.

• оформить долевую собственность, и тогда никто ни от кого зависеть не будет. Но, сначала, необходимо выделить доли.

Наследники могут договориться между собой, и составить соглашение в нотариальном порядке. Если же стороны договорённости не достигнут, то решать вопрос нужно в судебном порядке.

Пример соглашения можно посмотреть тут.

Как правило, суд делит наследство в равных долях, если законом или завещанием не предусмотрено иное.

Без определения долей

Можно унаследовать квартиру и без выделения долей. В этом нет ничего противоправного! Но, в этом случае, каждый собственник зависит от другого.

Например, для продажи своей доли нужно будет иметь в виду, что другие собственники имеют право преимущественной покупки, и их необходимо оповестить должным образом.

Если они откажутся покупать долю, то тогда её можно продавать другим лицам. Заключить соглашение об определении долей или выделить доли в судебном порядке, можно в любой момент.

После смерти собственника

Когда умирает собственник приватизированной квартиры, вопрос о наследстве встаёт сам собой.

Есть 2 варианта наследования:

• в порядке очерёдности;
• по завещанию.

И тот и другой способ законны, нужно только знать, было ли завещание или нет. Если наследники не уверены было ли завещание или нет, то можно обратиться к нотариусу, он поможет. В противном случае. будет происходит наследование по закону, то есть, в порядке очереди.

Порядок оформления

Чтобы оформить в свою собственность имущество умершего, нужно точно знать о своих правах на это наследство. То есть, их необходимо заявить. Сделать это нужно в течение полугода со смерти родственника.

Для заявления своих прав нужно обратиться к нотариусу.

Не обязательно к тому, который работает по адресу наследодателя. Можно обратиться к любому государственному нотариусу. Для этого достаточно знать адрес наследодателя.

Получение права собственности

Получение собственности на унаследованное имущество происходит после того, как:

• все наследники заявят свои права;
• пройдёт полгода с момента смерти;
• и не будет спорных вопросов в отношении имущества.

В первую очередь, нужно оформить свидетельство о наследовании.

Образец представлен здесь.

А уже потом и свидетельство о собственности. Для этого необходимо подготовить пакет документов, и обратиться в Росреестр по месту нахождения приватизированной наследуемой квартиры.

Необходимые документы

Правоустанавливающим документов для возникновения права собственности, является свидетельство о наследовании.

Для его оформления необходимо подготовить следующие документы:

• свидетельство о смерти наследодателя;

  Не всегда дальний родственник, который является единственным наследником, может предъявить свидетельство о смерти. Тогда нужно, чтобы нотариус сделал запрос в местных ЗАГС относительно документов о смерти.

• документ, подтверждающий родство;

  Его тоже не всегда легко достать, и подтвердить. Нотариус также может помочь в этом, направив официальные запросы в соответствующие органы.

• документы на приватизированную квартиру;

  На практике нередко встречается такая ситуация, когда другие наследники, имеющие доступ к документам умершего, препятствуют в получении наследства другим родственником, который и не прописан и до документов добраться не может. Тогда нужно сделать запрос в Росреестр и получить соответствующую выписку из него.

• справка с места жительства заявителя;
• оригинал и копию его паспорта.

Когда соответствующее свидетельство будет готово, необходимо подать следующие документы в МФЦ для регистрации права:

• договор о приватизации наследуемой квартиры – оригинал и копия;

  Этот документ он получит в администрации.

• технический паспорт на эту квартиру;

  Ему его выдадут по запросу в БТИ.

• выписку из ЕГРП, также по официальному запросу;
• квитанцию об оплате пошлины за совершение регистрационных действий;
• оригинал свидетельства о наследовании.

Судебная практика

Судебная практика по делам о наследовании довольно обширна.

Пример документа представлен тут.

Вопросы

Есть некоторые вопросы, которые необходимо осветить дополнительно.

Наследование

Получение в наследство приватизированной квартиры возможно:

• по закону, то есть, в порядке очерёдности родственников;

  Какие родственники, к какой очереди относятся – указано в ст. 1142- 1145 ГК РФ.

• по завещанию, то по распорядительной бумаге, которую составляет сам собственник.

Он имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе и квартирой, по своему усмотрению. Именно в завещании он изъявляет свою добрую волю по отношению к своему имуществу. Наследование по завещанию происходит в порядке, прописанном в главе 62 ГК РФ.

Хотите узнать, как оформить продажу квартиры в собственности менее 3 лет полученной по наследству? Смотрите тут.

О том, как рассчитывает обязательная доля в наследстве при завещании, детально здесь.

Вступить в наследство нужно в течение полугода со дня смерти собственника квартиры.

В законе не указано, какие причины для пропуска срока являются уважительными, но, как показывает судебная практика, суд признаёт таковыми:

Но, есть некоторые нюансы для установления даты смерти наследодателя:

Источник: http://yuristlab.ru/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-posle-smerti-supruga/