Как узнать есть ли разрешение на строительство у застройщика спб

Как узнать, есть ли разрешение на строительство?

Разрешение на строительство — обязательный документ, без которого запрещено приступать к возведению (реконструкции) капитального объекта. В первую очередь это касается многоквартирных жилых домов, в которых планируется проживание сотен, а то и тысяч людей.

Такая бумага является подтверждением, что оформленный проект соответствует технической документации и нормам в градостроительной сфере. На основании разрешительной документации застройщик ведет строительные работы без возможности отклонения от утвержденных параметров.

Как узнать, есть ли разрешение на строительство? Какие способы существуют, и в чем их особенности? Чему уделить внимание при проверке застройщика? Эти и другие нюансы рассмотрим ниже.

Общие положения

Разрешение на строительство для любого объекта, в том числе многоквартирного дома — итоговый акт, оценивающий инженерные, конструктивные и прочие характеристики будущего сооружения.

Наличие такой бумаги дает дополнительные гарантии устойчивости, надежности и безопасности постройки.

Нюансы оформления и содержания разрешительной документации рассмотрены в ГрК РФ, статье 51. В ней указаны следующие аспекты:

• Если земельный надел, где расположено сооружение, не подпадает под действие ГрК РФ, указанные в кодексе правила не действуют.
• Строительные работы начинаются с оформления разрешения.
• В случае пользования наделом по арендному соглашению, для оформления разрешительной документации требуется межевание надела и его внесение в реестр.
• Запрещена передача разрешения при отсутствии правил пользования землей и проекта.

Разрешение на строительство обязательно к оформлению, если речь идет о постройке многоквартирных зданий, сооружений по обслуживанию земельных недр, а также гидротехнических объектов.

Кроме того, бумага потребуется при нахождении постройки возле природоохранных или исторических объектов.

Если говорить в целом, любое сооружение, имеющее капитальный характер, возводится после получения разрешения.

  Разрешение на строительство дома на собственном участке

Кто занимается выдачей?

В ГрК РФ (статье 51, части 4) указано, что выдачей разрешения на строительство занимаются муниципальные органы власти (с учетом расположения надела земли), кроме некоторых исключений. Ведение реестра — обязательство, которое лежит на органах, осуществляющих выдачу разрешительной документации:

• Местная административная власть.
• Минстрой РФ (при возведении крупных инфраструктурных сооружений).
• Региональные органы власти (при строительстве объекта на участке, относящемся к 2-м или более муниципальным образованиям).
• Прочие органы госвласти.

Разрешение на строительство имеет номер, позволяющий определить расположение сооружения. Он состоит из четырех элементов и имеет следующую условную структуру — 1-2-3-4.

В первой части указывается номер субъекта РФ (при возведении объекта на участках, относящихся к 2-м и более субъектам, ставится 00). Под цифрой «2» скрывается регистрационный номер местного образования (в упомянутом выше случае ставится 000).

Под числом «3» скрывается порядковый номер, а последняя секция — год оформления разрешительной документации.

Если речь идет о покупке недвижимости в многоквартирном доме, лучше заранее проверить застройщика. Такой подход позволяет избежать трудностей в будущем при оформлении жилья и его продаже. Для начала проверяется репутация организации.

Это легко сделать путем изучения отзывов на специальных сайтах или через реестр проблемных строительных компаний.

Кроме того, сведения можно найти на министерских сайтах или ресурсах комитетов, занимающихся вопросами строительства в регионе.

При оценке репутации стоит сделать следующее:

• Уточнить наличие долгов. Для этого стоит посетить ресурс судебных приставов и убедиться в отсутствии задолженности.
• Срок работы на рынке. Чем дольше организация работает в строительной сфере, тем лучше.

  Кто оплачивает тепловизионный контроль зданий и сооружений?

Стоит помнить, что оформление договоров займа, резервирования недвижимости  или инвестирования незаконно. В таких случаях при банкротстве компании получить компенсацию не выйдет. Законный способ — оформление ДДУ (договора долевого строительств), покупка сертификата или вступление в кооператив.

Простой способ узнать, есть ли разрешение на строительство — обратиться к застройщику и попросить его передать необходимую документацию.

При изучении разрешения на строительство важно обратить внимание на орган, который выдал документ, срок предоставления, а также дату окончания действия. Важно, чтобы разрешение оканчивалось позже ориентировочной даты сдачи объекта в эксплуатацию.

Как проверить разрешение на строительство многоквартирного дома через Росреестр?

Если нет желания копаться в документации застройщика, проверить разрешение на строительство можно через Интернет. Сделать это легко, имея на руках адрес объекта, номер кадастра или другие сведения.

Чтобы узнать, есть ли разрешение на строительство, делаем следующие шаги:

• Переходим на сайт Ростреестра и выбираем город.
• Находим раздел предоставления справочных сведений по объектам недвижимости в онлайн-режиме.
• Указываем данные для поиска (предоставляются уже при оформлении соглашения ДДУ).
• Получаем сведения о регистрации в реестре. Если система не выводит информации, разрешения на строительство объекта (в том числе многоквартирного дома) нет.

Обращение на сайт Ростреестра — возможность проверить и другую информацию, а именно статус объекта, число квадратных метров, тип и число этажей. Также приводятся сведения о материале, применяемом для строительства.

Советы по проверке застройщика

задача покупателя — узнать, есть ли разрешение на возведение объекта. Но это не единственная информация, которую рекомендуется знать о застройщике.

Важно изучить объекты, которые переданы в эксплуатацию, изучить отзывы и комментарии специалистов в отношении качества готовых построек.

Отдельное внимание уделяется проблемам, которые возникают после сдачи объекта, а также оперативности их решения.

  Обследование технического состояния зданий и сооружений

По возможности рекомендуется выяснить нюансы, касающиеся задержек в сдаче объекта и причин возникновения проблем.

Стоит уточнить наличие почтового адреса и возможность регистрации, вероятность появления трудностей, связанных с оформлением документации.

Важные нюансы — схема подключения объекта, выполнение обещаний застройщиком, тип организации, отвечающей за решение коммунальных вопросов.

Документы

При проверке застройщика, занимающегося строительством многоквартирного дома, стоит уточнить наличие таких бумаг:

• Разрешение на строительство.
• Правоустанавливающие бумаги на надел, где возводится постройка.
• Техусловия, наличие ограничений, проект и прочие.
• Лицензии на возведение многоквартирных сооружений.
• Декларация о начале строительства (должна быть утверждена).
• Утвержденная проектная документация (с обязательной экспертизой).
• Соглашения о подключении объекта к различным коммуникациям (обязательно, если дом готовится к сдаче в эксплуатацию).

Трудность в том, что при отсутствии юридического образования проверить указанные документы трудно. Вот почему лучше захватить с собой специалиста. Если строительная компания планирует передать первые этажи под коммерческие объекты, это плюс.

При оценке застройщика стоит уточнить следующие моменты:

• Наличие фактического и юридического адреса.
• Собственный сайт с подробной информацией о деятельности со сканами документов. В ряде случаев знать, если ли разрешение на строительство, удается на ресурсе застройщика. Важно, чтобы сайт обновлялся, добавлялись видео и фото.

Как действовать при банкротстве строительной компании?

Если так произошло, что строительная компания обанкротилась, стоит обратиться к ней и потребовать компенсации убытков. Для этого подается требование в Арбитражный суд (в срок до 2-х месяцев), создается кооператив с другими участниками ДДУ, а также оформляется исковое заявление в судебный орган с просьбой передать здание на достройку.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-uznat-est-li-razreshenie-na-stroitelstvo/

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?

Проверяем надежность компании. Какие документы должны присутствовать у застройщика? К кому обращаться за помощью?

Время чтения: 9 минут

Покупка квартиры на первичном рынке имеет массу плюсов. Это и стоимость, и новые коммуникации, и планировка, и современные строительные материалы. В конце концов, у такой недвижимости нет истории, что также является положительным моментом.

Радость от покупки новостройки может омрачить только низкое качество работ или нарушение сроков сдачи дома. В самом «пиковом» случае стройка может заглохнуть надолго, а то и навсегда.

Именно опасения повторить судьбу обманутых дольщиков удерживают многих граждан от покупки квартир в новостройках.

Как проверить надежность компании?

Но осторожность, пусть и обоснованная, — не повод отказываться от мечты. Главное – правильный подход к выбору застройщика. Идеалом инвестора является надежная, ответственная компания с хорошей репутацией и солидной производственной базой, действующая строго в рамках федерального законодательства.

На форумах можно узнать много полезного о застройщике

Чтобы найти такого девелопера, лучше всего обратиться за помощью к открытым источникам. Информацию можно черпать из аналитических статей и отзывов, которые в большом количестве имеются в интернете. В Сети есть множество сайтов, посвященных недвижимости, и форумов дольщиков, которые помогут отсеять нечистоплотных и просто безответственных застройщиков.

Если после предварительного фильтра вы остановили свой выбор на каком-либо привлекательном объекте, нужно окончательно убедиться в том, что этот застройщик достоин вашего доверия. Для этого нужно внимательно изучить документацию, касающуюся как самого застройщика, так и жилого комплекса, в котором планируется покупка квартиры.

Какие документы требовать у застройщика?

Поскольку любое строительство обременено большим количеством бумаг, нужно сразу же составить список, имеющий особую важность для инвестора. Потенциальный дольщик должен получить доступ к следующим документам:

• учредительной документации;
• лицензии застройщика;
• разрешению на строительство;
• проектной документации;
• правоустанавливающим документам на земельный участок;
• финансовым документам.

В офисе рекомендуется вести себя со спокойной уверенностью.

Согласно статьям 19,20 и 21 Федерального закона №214-ФЗ, потенциальный дольщик имеет право запросить у застройщика все необходимые документы (оригиналы или заверенные копии).

Теоретически бумаги должны быть предоставлены по первому требованию, но на практике бывает и наоборот. Если сотрудник офиса отказался показать испрашиваемые документы – это повод навсегда распрощаться с компанией.

Если вы не имеете достаточного опыта для работы с бумагами, пригласите специалиста, имеющего дело с новостройками, — компетентного риелтора или юриста. Он изучит документы и даст им экспертную оценку.

Учредительные документы – чтобы все было по закону

К учредительным документам застройщика относятся:

• Устав компании;
• Свидетельство ИНН;
• Свидетельство ОГРН;
• Свидетельство о регистрации в едином государственном реестре юридических лиц.

Обратите внимание на правильность написания фирменного наименования компании, на совпадение ее фактического и юридического адреса.

Нелишним будет поинтересоваться данными учредителей и совладельцев фирмы, а также распределением в управляющих органах. Очень важна информация об объектах, которые компания реализовала в течение последних трех лет, и их адреса.

Обязательно узнайте, насколько сроки сдачи каждого жилого комплекса соответствовали запланированным.

Если какие-то сведения покажутся вам недостоверными, или обнаружатся отличия между данными в документах и на официальном сайте застройщика, лучше проявить осторожность и перепроверить информацию еще раз.

Лицензия застройщика и разрешение на строительство – уточняем сроки действия

Каждая строительная компания должна иметь лицензию, а новостройка — разрешение на строительство

Лицензия застройщика – еще один документ, который следует изучить потенциальному дольщику. Он дает компании право на деятельность, связанную со строительством. Прежде всего следует проверить данные, имеющие значение для покупателя, — дату получения, вид и номер лицензии, орган, выдавший документ.

Первое, в чем нужно убедиться, — это в том, что срок действия лицензии не истек. Обязательно просите у сотрудников офиса показать оригинал документа. Наличие у застройщика действующей лицензии очень важно, так как она легитимизирует деятельность компании.

Второй важный документ – разрешение на строительство.

Кроме того, уточните дату выдачи разрешения, так как может оказаться, что оно просрочено.

Что нам стоит дом построить?

Если с разрешением на строительство и лицензией все в порядке, то можно переходить к изучению проектной декларации. В ней содержатся все сведения о будущем доме, поэтому важность этого документа трудно переоценить.

Застройщик должен выложить декларацию в открытый доступ, чтобы все потенциальные инвесторы могли с ним ознакомиться. Она проходит Государственную строительную экспертизу, которая выносит заключение о соответствии документа техническим регламентам и установленным нормативам, принятым в РФ.

Сведения, указанные в проектной декларации, включают:

• цель, сроки и этапы строительства;
• адрес проекта;
• разрешение на землю и начало строительства;
• количество и технические характеристики квартир;
• состав имущества, которое будет передано в общее владение жителей дома;
• функции и назначение помещений, которые не будут включены в долевую собственность жильцов;
• ожидаемый срок ввода дома в эксплуатацию и наименование организации, ответственной за это;
• финансовые риски и их страхование;
• предполагаемую стоимость проекта;
• список подрядных организаций, ответственных за выполнение отдельных этапов работ;
• информацию о дополнительных инвестициях в строительство;
• способ, которым будет обеспечено выполнение застройщиком своих обязательств.

Аренда или собственность: проверяем документы на землю

Важно знать кому принадлежит земля

Помимо документов, удостоверяющих легитимность компании и ее строительных проектов, не менее важное значение имеет земельный участок, на котором возводится здание. Если документы на землю не в порядке, готовый дом может годами дожидаться введения в эксплуатацию, а вместе с ним – и дольщики, которым не повезло связаться с компанией, не оформившей должным образом земельные отношения.

Застройщик может вести строительство жилого здания на участке, который находится в долгосрочной аренде или является ее собственностью.

Если между компанией и собственником земли заключен договор аренды, нужно проверить, не истечет ли его срок до запланированного окончания строительства.

Если же застройщик владеет землей на основании свидетельства о праве собственности, то надо убедиться в том, что сведения в учредительных документах и свидетельстве полностью совпадают.

Особое внимание обращайте на реквизиты, указанные в правоустанавливающих документах, и прежде всего – на адрес и площадь участка, его кадастровый номер. Если участок находится в аренде, не помешает уточнить данные его собственника.

Нелишним будет напомнить, что ожидаемые и реальные сроки окончания строительства редко совпадают. Проект становится официально признанным долгостроем, если сроки ввода отстают от запланированных на три года. Поэтому важно, чтобы договор аренды предусматривал достаточный запас времени.

Финансовая устойчивость и ее важность для ведения бизнеса

Финансовое положение компании – важнейший фактор, от которого во многом зависит качество и сроки строительства. О нем можно составить представление на основе бухгалтерского баланса и годовых отчетов. Если вы не обладаете достаточной квалификацией, чтобы разобраться в этом самостоятельно, привлеките специалиста – юриста или риелтора.

Начав проверку состояния дел в компании, которой вы собираетесь доверить строительство вашего жилища, проделайте это со всей возможной тщательностью. Помните, что от этого может зависеть ваше душевное спокойствие и будущее благополучие.

Источник: https://MskGuru.ru/advice/1090-kakie-dokumenty-proverit-u-zastrojschika-pri-pokupke-kvartiry

Проверка надежности застройщика в Санкт-Петербурге

Узнать стоимость решения вопроса

Сфера недвижимости – сфера рисков. И в Санкт-Петербурге тоже. Рынок жилищного строительства знает немало случаев мошенничеств и случаев банкротства компаний. Свои сложности вносит и экономическая ситуация. Повышение цен на строительные материалы порой провоцирует приостановление или полную консервацию стройки.

Однако мы видим, как некоторые компании продолжают здравствовать и в самые непростые времена. И всех покупателей недвижимости волнует вопрос: как выбрать надежного и добросовестного застройщика, чтобы получить жилье и не потерять деньги? Это особенно важно, если покупатель вступает еще и в ипотеку.

Перед заключением сделки вам предстоит проверка застройщика по ИНН и другим документам. Для этого нужно обратиться к юристам для анализа деятельности избранной строительной компании.

Дело в том, что часть информации о компании может проверить и сам гражданин. Например, проштудировать сайт застройщика. Однако это только часть дела. Качественно и профессионально проверить договор долевого участия и другие документы от застройщика сможет только квалифицированный, опытный юрист.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Проверка надежности застройщика перед покупкой квартиры: что сюда входит

Знакомство с застройщиком нужно начинать с установления его официального названия, фактического и юридического адреса. Заодно стоит проверить, кто является учредителем и совладельцем компании.

Но главное, на что нацелен анализ застройщика, – это документы. Как участник долевого строительства гражданин вправе требовать их для проверки на основании ФЗ №214. Если компания действительно добросовестная, то её представители представят бумаги для проверки без лишних проволочек. Если они этого не сделали, или показывают только часть бумаг, есть повод усомниться в надежности застройщика.

Какие именно документы нужно проверить?

• компания не может начать стройку без соответствующего распоряжения властей;
• разрешительные документы на ведение строительства;
• учредительные документы;
• лицензия на строительство;
• проектная декларация по строящемуся дому;
• документы на право использования земельного участка под стройку;
• финансовая документация.

Важно! Проверять нужно не копии или ксерокопии бумаг, а либо оригиналы, либо заверенные нотариусом документы.

В число учредительных документов застройщика должны входить устав компании, свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ, ОГРН и ИНН.

При проверке лицензии нужно обратить внимание на её номер и вид. Кроме того, – и это самое важное! – нужно узнать, каким ведомством и на какой срок лицензия выдана. На заявленный срок строительства дома она должна действовать.

Похожая проверка ждет и разрешение на стройку. Нужно посмотреть, на какой период оформлено и действует ли оно. Еще нужно уточнить, на какой конкретно строительный объект выдано разрешение.

Проектная декларация должна успешно пройти Государственную строительную экспертизу. Это значит, что проект соответствует строительным нормам. Советуем сверить данные декларации с другой информацией, которую предоставляет компания.

Что именно обязана содержать проектная декларация?

• Назначение проекта;
• Период строительства;
• Разрешение на стройку и использование земли;
• Адрес дома;
• Количество квартир, их планировку;
• Конкретные подходы и стройматериалы, применяемые для возведения дома;
• Наличие и назначение нежилых помещений;
• Время ввода дома в строй;
• Наименование ведомства, которое даст разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и др.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Проверка земельного участка под строительство

Проверка надежности застройщика всегда включает анализ документов на землю. Ведь в случае проблем с ними возникнут трудности и с вводом дома в строй.

Строительная компания может:

• приобрести землю под строительство в свою собственность и получить для этого соответствующие документы;
• арендовать участок. Важно, чтобы этот период не заканчивался с назначенной датой сдачи дома, и у строителей был временной запас. Это необходимо застройщику и на случай задержки строительства.

Если застройщик арендует земельный участок, то стоит поинтересоваться о том, в чьей собственности он находится и насколько надежным является владелец.

Главные детали, которые нужно проверить в документах на землю:

• фактический адрес участка, отведенного под строительство дома;
• его площадь;
• кадастровый номер.

Важно! Для того, чтобы проверить статус земельного участка, можно обратиться за выпиской из ЕГРП.

Как проверить застройщика на банкротство и определить должника

Анализ строительной компании предусматривает еще один важный этап – проверка её финансового состояния. Не исключено, что вы собираетесь заключить договор с потенциальным банкротом. Особенно это касается застройщиков, которые появились из ниоткуда и совсем недавно работают на рынке.

Но это не значит, что «старичков» проверять не нужно. Поэтому участник долевого строительства может потребовать для просмотра бухгалтерскую документацию за три последних года и финансовые годовые отчеты.

При оценке этих документов нужно посмотреть на прибыль и убытки. В проектной декларации нужно проверить источники финансирования, кроме средств дольщиков.

Заключение договора с застройщиком

Если изучение основного пакета документов позади, нужно просмотреть образец договора долевого участия, предлагаемый застройщиком. Это довольно объемный документ, составленный убористым шрифтом.

Многие ленятся вчитываться в ДДУ. Но это неправильно. Возьмите домой проект договора и перечитайте его в спокойной обстановке, а не в офисе компании. Каковы основные пункты, которые должны быть в договоре?

• точное и конкретное описание строящегося дома;
• стоимость приобретаемой квартиры. Сроки, размер, порядок внесения платежей;
• точное время ввода дома в строй;
• данные о гарантийном периоде;
• данные об обеспечении исполнения обязательств, которые дает застройщик дольщику.

Обратите внимание, кто именно ставит подпись на договоре и есть ли у представителя компании доверенность. Нужно проверить и её: кто, когда, для чего, на какой срок её выдали.

Важно! Если застройщик предлагает заключить предварительный договор долевого участия, не соглашайтесь. Очень может быть, что у компании нет разрешения на строительство, и, получив деньги от дольщика, она так и не сможет обзавестись разрешением.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Советы профессионала

Проверка застройщика не может обойтись и без оценки информации на сайте компании. Она может иметь косвенное значение, но и её нужно принять во внимание.

Тут уже вам судить, – насколько открыто ведет себя застройщик в интернете. Например, стоит обратить внимание на то, есть ли на виртуальной странице информация об уже завершённых объектах застройщика с фотографиями, сроками возведения. Стоит лично убедиться, что дома существуют в действительности.

• Еще один действенный путь – поиск информации о застройщике в социальных сетях. Сейчас почти все компании создают свои сообщества в ВКонтакте. Там свое мнение о качестве работы фирмы оставляют самые обычные люди, скорее всего, состоявшиеся или несостоявшиеся клиенты компании.
• Стоит поискать сообщества, созданные клиентами строительной компании. Вот тут уж можно не сомневаться – найдете немало правдивой информации о застройщике! Хотя можно встретить и антирекламу от конкурентов.
• Можно заняться поиском данных о застройщике в газетах, интернет-СМИ.
• Хороший признак – солидные партнеры застройщика. Среди них могут быть известные предприятия по производству стройматериалов и банки, кредитующие застройщика или предлагающие свои услуги клиентам.
• Если компания заметно занижает стоимость квадратного метра, это причина для беспокойства. Вполне возможно, что застройщику срочно нужны средства. Отдельная история – скидочные акции на ограниченное количество квартир или определенный период времени.
• Хорошим знаком является работа компании по ФЗ №214, который защищает интересы дольщиков. Однако это не панацея от финансовых проблем участников стройки.
• Необходимо проверить застройщика по судебным делам. Участвует ли (или участвовал) застройщик в судебном процессе, можно на сайте Арбитражного суда России. Хотя это не всегда означает, что фирма – ненадёжна. В суд её мог втянуть недобросовестный партнер.

Для примера приведем случай из практики прошлого года, когда в «Правовой Петербург» обратился мужчина, планировавший приобрети квартиру в ипотеку и заключить договор участия в долевом строительстве. Юристы общества по защите прав потребителей оказали ему всю необходимую помощь и помогли выбрать надежного застройщика. Фактически они провели и правовую, и аудиторскую проверку.

Важно! Если бы петербуржец решил заниматься этим самостоятельно, у него на это ушел не один месяц, ведь на строительном рынке действуют десятки компаний. Немало времени занял бы не только сбор информации, но и её анализ, требующий знания законодательства и опыта в таких делах, которые есть только у юристов, специализирующихся на жилищном праве.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Условия работы с «Правовым Петербургом»

• Проверим застройщика и его документы на надёжность;
• Найдем для вас проверенного и надежного застройщика в СПб:
• Отсутствие скрытых платежей;
• Оплата только за результат;
• Работаем 24/7
• Опыт более 7 лет!
• 98% довольных клиентов.

Что вы получите дополнительно, обратившись к нам

• Бесплатная консультация онлайн или в офисе.
• Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.
• Наши услуги оплатит ответчик!

Не знаете, как найти надежного застройщика? Обращайтесь к опытным юристам!

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/zashchita-dolshchikov-i-payshchikov/proverka-nadezhnosti-zastroyshchika/

Как проверить разрешение на строительство по номеру – способы проверки онлайн

При поиске жилья у людей есть выбор между покупкой квартиры на вторичном рынке недвижимости и участии в долевом строительстве. Застройщик предложит выгодную цену, но за ней может скрываться подвох – отсутствие разрешения на строительство дома. Если он не оформил этот документ, то покупая квартиру можно остаться и без жилья, и без денег.

О том, как проверить разрешение на строительство – расскажем в этой статье.

Зачем проверять разрешение?

При строительстве любых объектов (многоквартирных домов, торговых центров, электростанций и т.д.) необходимо получить разрешающие документы.

Они гарантируют, что проект прошёл проверку на соответствие санитарным и иным нормам (согласно статье 51 ГрК РФ), и не создаёт угрозу безопасности.

На разрешении на строительство ставят подписи главный архитектор и мэр города, а также другие чиновники, чьи полномочия касаются контроля над сферой строительства. Данные этого документа вносят в единый электронный реестр.

Дольщикам нужно проверить наличие разрешения на строительство дома, а также лицензии застройщика на ведение строительной деятельности для того, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

Отсутствие разрешения говорит о том, что строить дом компания не может и не собирается. Это мошенники, которые соберут взносы дольщиков и исчезнут с их деньгами.

Как проверить разрешение?

Идеальный вариант – проверка по номеру разрешения. Номер состоит из четырёх частей: номер субъекта РФ, идентификатор органа самоуправления, порядковый номер в очереди на строительство и год выдачи разрешения.

Проверить разрешение на строительство можно:

• В строительной фирме. Если с документами у компании всё в порядке, их предоставят клиенту. Стоит проверить дату выдачи и срок действия разрешения.
• На сайте застройщика. На официальных сайтах строительных компаний есть раздел с документами. В нём нужно найти выписки из ЕГРЮЛ, устав организации, свидетельство о регистрации постановке на учёт в налоговой.
• Проверка среди проблемных застройщиков. Такой каталог находится на сайте наш.дом.рф и на сайте Главного управления Госстройнадзора по МО.
• В местной администрации. По номеру разрешения на строительство можно подтвердить факт и дату выдачи документа.

Если при обращении к застройщику, его сотрудники уходят от ответа о документах и не показывают их, это признак того, что компания – мошенник.

Проверка по номеру онлайн

Минстрой ведёт учёт разрешений в реестре. Актуальные разрешения заносятся в этот документ. Есть несколько сайтов, на которых можно проверить данные по номеру разрешения на строительство.

Росреестр

Росреестр не фиксирует данные о выдаче разрешений, но содержит данные о земельных участках. Проверить их можно по кадастровому номеру или адресу объекта. Порядок проверки включает:

• Посещение портала Росреестра.
• В пункте «Сервисы» нужно перейти во вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн».
• На открывшейся странице вводят данные.
• Отправка запроса.

Система покажет дом на карте, если его данные числятся в ЕГРН. Отсутствие результатов выдачи должны взывать подозрение, так как если дом не зарегистрирован, вероятно, разрешение на его строительство не было получено.

Стоит повторить проверку через пару дней, поскольку в системе могут быть сбои, из-за которых данные отобразятся некорректно.

Сайт Минстроя РФ

Министерство строительство размещает данные о разрешениях на возведение домов в открытом доступе на официальном сайте. Найти документ можно на сайте https://minstroyrf.ru. Во вкладке «Открытые данные» в пункте «Реестр выданных разрешений на строительство» расположена форма для поиска информации.

Пользователь вправе:

• Скачать данные по конкретной дате.
• Ввести точный запрос, чтобы сузить поиск.

Поиск по запросу позволяет получить данные только о разрешениях на строительство, полученных на федеральном уровне. Информацию о региональных объектах нужно искать на сайтах органов конкретного региона.

Сайт Мэра Москвы

На этом портале можно посмотреть данные реестра, введя запрос «разрешение на строительство». При отсутствии нужного документа уточнить информацию можно звонком в приёмную мэрии.

Поиск по номеру разрешения на сайте выполняется по следующему алгоритму:

• Зайти на сайте https://mos.ru.
• Перейти в меню «Власть» – «Орган власти».
• В пункте «Градостроительная политика и строительство» найти строку «Комитет государственного строительного надзора г. Москвы». Далее открыть «Документы» и «Разрешения на строительство».
• Последний этап – выбор года и поиск среди появившихся документов. Конкретный документ можно скачать в формате

Кроме этого есть возможность искать данные в Интегрированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Если в системе разрешения не найдено, то его нет, поскольку все юридические лица, занятые в строительстве, обязаны подавать данные в эту базу.

На портале Правительства МО

Этот сайт позволяет посмотреть разрешения на строительство, полученные для возведения объектов в Подмосковье.

• На сайте https://minzhil.mosreg.ru нужно:
• Найти раздел «Документы».
• Перейти во вкладку «Государственные услуги» – «Выданные разрешения».
• Получить сведения в формате pdf.

В базе содержатся актуальные сведения, которые обновляются каждый 3-6 месяцев.

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга

На портале https://expertiza.spb.ru искать нужно в «Реестре разрешений на строительство». На открывшейся странице нужно заполнить данные о районе, адресе объекта, его типе, данных застройщика и т.п.

Прямо на сайте можно подать заявку на получение или продления разрешения на строительство. Срок ожидания решения составит 5-6 дней.

Полезные советы

Наилучший способ проверки разрешения – по его номеру или кадастровому номеру объекта.

Помимо этого перед заключением ДДУ нужно:

• Изучить документы застройщика и отзывы о нём.
• Узнать об объектах, которые он уже построил. Съездить по их адресу, поговорить с жильцами о возможных проблемах при сдаче дома в эксплуатацию.
• Учитывать опыт и портфолио компании. Долгий срок работы на рынке – не гарантия надёжности, но фактор в пользу доверия данной компании.
• Используйте, как личную проверку данных, так и поиск на сайтах.
• При отсутствии разрешения или проблемах с его продлением, стоит уточнить, чем именно вызваны данные проблемы.

Проверка разрешающих документов строительной компании несложный процесс. Но не стоит относиться к нему легкомысленно. Такая проверка позволяет избежать больших проблем в будущем.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kak-proverit-razreshenie-na-stroitelstvo-po-nomeru/

Как проверить разрешение на строительство по номеру: где посмотреть, как узнать, есть ли у многоквартирного дома, на участке

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Как проверить разрешение на строительство по номеру

Просмотров 103

Если вы покупаете квартиру, то наверняка изучаете предложения на рынке. Особым спросом пользуется долевое строительство.

Застройщик предлагает жилье по доступным ценам, но придется подождать, ведь дом еще не готов. Не спешите с выбором первой попавшейся компании.

Для начала нужно проверить, оформил ли застройщик разрешение на строительство дома? Если этого не сделать, можно лишиться денег и остаться без квартиры.

Возникает вопрос, где узнать, выдавалось ли разрешение на строительство многоквартирного дома? Зачастую информацию приходится искать самостоятельно по номеру документа. Существуют обычные и онлайн способы выяснить детали. О том, куда и как обращаться – читайте в нашей статье.

Зачем проверять разрешение на строительство?

Строительство подчиняется общим правилам. Запрещено возводить объекты без надлежащего оформления строительных работ. Особенно это касается технически сложных конструкций – многоквартирных домов, заводов, торговых центров, электростанций, лабораторий и т.д.

Разрешение на строительство – это обязательный документ в арсенале застройщика, который подтверждает, что строительство ведется в соответствии с проектом, не создает угрозу безопасности, отвечает нормам СНиПов и прочих регламентов (ст. 51 ГрК РФ). Выдача происходит в рамках стандартной процедуры. Разрешение имеет подписи главного архитектора, представителей близлежащих органов, а также мэра города. Подделать документ нереально. Сведения заносятся в единый электронный реестр, откуда можно узнать всю интересующую информацию.

Проверка разрешения на строительство необходима в первую очередь дольщикам. Если вы хотите купить квартиру в строящемся доме, необходимо заключить договор долевого участия (ДДУ). Но прежде следует проверить – законно ли строительство жилого дома, имеются ли у застройщика разрешения, лицензии, акты государственных органов и вообще право вести строительную деятельность.

Их цель – разрекламировать свои услуги, заключить ДДУ с доверчивыми людьми, а потом попросту сбежать с деньгами. Государство всячески борется с такими мошенниками. Например, с 1 июля 2019 года была введена система оплаты договоров долевого участия с помощью эскроу-счетов.

Однако «черные» застройщики внедряют новые схемы обмана граждан. Будьте начеку!

Как проверить?

Оптимальный вариант – знать номер разрешения на строительство. Он поможет выяснить актуальность выданного застройщику документа. Структура номера состоит из четырех элементов.

Первая часть – это номер субъекта РФ, где ведется строительство. Цифра «2» скрывает идентификатор органа местного самоуправления.

Третья часть – порядковый номер в очереди, а четвертый блок – год выдачи разрешительного акта.

Способы проверки разрешения на строительство:

• Спросить у фирмы-застройщика. Обычно проблем не возникает – представитель компании предоставит вам лицензии, разрешения и прочие интересующие документы. Если застройщику скрывать нечего, вас быстро введут в курс дела и развеют все сомнения. Проверьте, когда и кем выдано разрешение, а также дату его истечения.
• Зайти на сайт застройщика. Актуальный способ, если жилой дом строится в другом регионе, и вам не хочется ехать в офис. Обычно у застройщика есть официальный сайт, где выложены лицензии, отзывы, фото готовых работ и полезные статьи. Откройте раздел с документами и найдите разрешение на строительство конкретного объекта. Изучите, если ли на портале Устав организации, свидетельство о госрегистрации компании, о постановке на учет в Налоговой, а также выписка из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Если документов нет, спросите о них у представителей застройщика.
• Проверить в реестре проблемных застройщиков. Нечестные фирмы попадают в список, где находятся до устранения нарушений. Зайдите на сайт https://наш.дом.рф, далее «Сервисы» – «Каталог новостроек» и «Список проблемных объектов». Жители Московской области могут выяснить детали на сайте Главного управления Госстройнадзора по МО в разделе «Деятельность» – «Реестр проблемных или заблокированных застройщиков».

• Обратиться в орган местного самоуправления (администрацию). Если вам известен номер разрешения на строительство, можно узнать, выдавалось ли оно органом власти и когда заканчивается?

Обязательно проверяйте разрешения и лицензии на строительство. Добросовестные застройщики сразу предоставляют их потенциальным клиентам. Если в компании уходят от ответа или следует отказ, знайте – перед вами мошенники.

Где можно посмотреть по номеру?

Поиск по номеру позволяет отследить актуальность выданного разрешения на строительство. Минстрой и другие органы ведут специальный реестр. Туда заносят действующие разрешения на строительство домов с конкретными адресами.

Посмотрим, где можно найти информацию.

Через Росреестр

Начнем с официального сайта ФКП «Росреестра» в интернете. Реестр не фиксирует выдачу разрешений, зато содержит сведения о земельных участках. Для проверки достаточно знать адрес объекта или его кадастровый номер.

Порядок действий:

1. Зайдите на портал Росреестра.
2. Найдите пункт «Сервисы» – далее «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
3. Откроется страница с поиском, куда вбиваются нужные данные.
4. Отправьте запрос на поиск. Система выдаст отчёт о регистрации объекта в ЕГРН на публичной карте. Отсутствие такой информации служит тревожным звоночком. Скорее всего, жилой дом не числится в базе Росреестра, а значит и разрешения на строительство не оформлено.

Для надежности проверьте данные с разницей в 1-2 дня. Иногда в системе могут быть сбои, так что лучше подстраховаться.

На сайте Минстроя России

Министерство строительства РФ отслеживает все выданные разрешения. Информацию о документах можно найти на сайте Минстроя. Сведения находятся в открытом и свободном доступе. Сервис работает без ограничений, есть возможность скопировать или изменить данные.

Перейдите на портал https://www.minstroyrf.ru, пролистайте вниз до конца страницы, щелкните пункт «Открытые данные» – затем перейдите к пункту №6 «Реестр выданных разрешений на строительство». Откроется страница с поиском нужной информации.

Пользователю доступно два варианта:

• скачать набор данных – щелкнув по гиперссылке (URL) с нужной датой;
• ввести запрос и нажать «Посмотреть», тем самым сузив поиск.

Второй вариант удобнее, но позволяет найти лишь федеральные объекты. Если вы ищете сведения по своему региону, информации не будет. Обратитесь к официальным ресурсам уполномоченных органов регионального уровня – об этом далее.

Официальный сайт Мэра Москвы

Жители столицы могут обратиться к специальному ресурсу, где выкладывают актуальные сведения. Самый простой вариант проверки – вбить в поисковую строку сайта слово «разрешение на строительство» и выйдет реестр выданных документов за последние годы. Поздние данные можно найти в архиве. Если отчётов нет, позвоните по указанным телефонам или обратитесь в приёмную мэра Москвы.

Инструкция поиска разрешений по номеру:

1. Откройте официальный сайт (ссылка https://www.mos.ru).
2. Зайдите в меню «Власть» – «Орган власти».
3. Перейдите к подпункту «Градостроительная политика и строительство» и щелкните по строчке «Комитет государственного строительного надзора г. Москвы», далее – «Документы» – «Разрешения на строительство».
4. Выбирайте интересующий вас год и проверяйте номер текущего разрешения застройщика. Файл с данными можно скачать в формате PDF.

Альтернативой проверки юридических лиц является Интегрированная автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) г. Москвы. По новым правилам, застройщик обязан загрузить документы в электронную систему.

Там фиксируется, кому и когда выдавалось разрешение на строительство. Если система не найдет документ в ИСОГД – значит его нет. Поиск доступен по адресу объекта (например, ул. Ленина, корпус 4).

Раздел №8 позволяет отследить стадию строительства МКД, проверить наличие ГПЗУ, архитектурных решений, заключения экспертиз, инженерные изыскания и т.д.

На сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга

Жители северной столицы могут отследить выдачу разрешений на региональном портале.

Зайти на сайт http://www.expertiza.spb.ru и щелкнуть «Реестр разрешений на строительство». Далее, нужно вбить район, адрес объекта недвижимости, сведения о застройщике, тип объекта, наименование и прочие данные по желанию. Нажать кнопку «Применить» и просмотреть результаты поиска.

Сайт также позволяет оформить разрешение на строительство в режиме онлайн. Доступно и продление срока действия документа. Ожидание составит 5-6 дней в первом случае и 4-5 дней во втором.