+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Налог на неприватизированную квартиру

Содержание

Налог на неприватизированную квартиру

Налог на неприватизированную квартиру

— Есть еще один небольшой плюс: практически полное отсутствие злоумышленников, задачей которых является отобрать квартиру. Довольно часто мошенники подыскивают для жертвы одинокого человека, который имеет жилье, но вот вряд ли им удастся провернуть дело, когда недвижимость муниципальная, так как процедура приватизации — довольно длительный процесс.

  • Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
  • Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Независимо от того, какой формой уведомления налоговой инспекции вы воспользуетесь, будь это личный визит, ценное письмо или электронная декларация, у вас должны быть документы, подтверждающие вашу личность и договор купли-продажи, с указанием стоимости проданной недвижимости. Все эти документы упоминаются в декларации и ссылки на них и содержащуюся в них информацию не должны допускать ошибок.

Например, если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания. Но ее мать — дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья.

Это видео недоступно

Сегодня говорим на очень интересную тему. Обсуждаем уплату налогов с продажи недвижимости. Этот вопрос особенно актуален в том случае, если вы являетесь инвестором и хотите получить максимальную прибыль от своих вложений.

— налог при продаже недвижимости, приобретенной по ФЗ-214;— налог при продаже квартиры, приобретенной не по ФЗ-214;— налог при продаже квартиры которая менее 5 лет в собственности;

— налог при продаже квартиры которая более 5 лет в собственности.

Неприватизированная квартира, ее плюсы и минусы

— К тому же в законодательстве существует такое положение, что при случайной гибели имущества наниматель не рискует остаться без жилья, поэтому в случае какого-либо несчастного случая, например, пожара и т.д., он может рассчитывать на помощь государства, которое должно предоставить ему иное жилье, а вот собственнику в такой ситуации придется нелегко.

— Еще одной положительной стороной является тот факт, что у нанимателя есть возможность улучшить свои условия проживания. Конечно, собственник квартиры тоже имеет такое право, но есть разница. Дело том, что собственник квартиры может получить только равноценное недвижимое имущество, а вот наниматель может рассчитывать на минимум, который установлен законом.

Платить нужно, но не квартплату. Собственники квартир обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту дома, его инженерного оборудования и придомовой территории и платить налог на имущество.

Заметим, что оо последнего времени плата за жилое помещение и коммунальные услуги была практически одинакова для собственников и нанимателей жилья. Сейчас это положение изменяется — собственник будет платить больше.

Здравствуйте!Слышала,что на неприватизированную квартиру с марта этого года будет введён какой-то налог за проживание или за аренду.Так ли это? И каков будет его размер?И в каком документе об этом можно прочитать?

обсуждается правительством вариант перевода государственных квартир (служебных и не только) перевод в категорию арендного коммерческого жилья, предполагается, что наниматель кроме как коммунальных платежей должен будет еще и арендную плату платить. Но это пока только обсуждается :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

При проживании в муниципальной квартире можно столкнуться с некоторыми довольно неприятными ситуациями. В качестве ключевого недостатка выступает невозможность распоряжения ей по собственному усмотрению. Соответственно, на протяжении всего срока проживания в ней вы не сможете ее продать, подарить или завещать.

В более редких случаях возникает опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры. В такой ситуации наниматель может оказаться при использовании жилой площади не по назначению, при ущемлении прав соседей и нарушении общего порядка.

Чтобы избежать этого, можно оформить жилую площадь в собственность, как и поступают все практичные граждане.

Приватизация жилья из муниципальной собственности пользуется спросом более 20 лет. Но остались граждане, которые предпочитают снимать жилплощадь по договорам социального найма.

Нередки также и случаи деприватизации оформленного ранее жилья. В рамках данной статьи рассмотрим, какими достоинствами и недостатками обладает неприватизированная квартира.

Эта информация позволит вам более детально разобраться и решить, стоит ли приватизировать жилье.

Какой налог платят на приватизированную квартиру

  • пенсионер и предпенсионеры, которым назначаются пенсии в соответствии с законодательством РФ, действовавшим на 31 декабря 2020 г. — по возрасту или выслуге лет;
  • инвалиды 1 и 2 категории, детства;
  • герои СССР и РСФСР;
  • люди, участвовавшие в Отечественной войне и кампании на территории Афганистана;
  • лица-кавалеры Ордена Славы 1-3 степени;
  • жены, родители, дети, мужья военных, которые погибли во время несения службы;
  • граждане, занимавшиеся ликвидацией и устранением последствий катастрофы в Чернобыле.

На заметку! Полный перечень лиц, имеющих право на преференции, указан в ст. 404 НК .

  1. Зайти в раздел «Физическим лицам»;
  2. Выбрать вкладку о получении сведений кадастровой оценки;
  3. Нажать «Узнать больше», ввести регистрационный номер и адрес объекта.

:  До скольки можно шуметь в квартире псков

Совет! Можете записаться на прием к госслужащему — ему понадобится предъявить декларацию и другие документы по запросу.

Налоги на неприватизированную квартиру

(цена проданной квартиры – 1 млн. руб.) * 13% = Налог
Налог, исчисляемый способом «полученный доход – понесенный расход».

Регламентирует этот способ НК РФ, статья 220 п.2, абз.

2 – собственникам предоставляется возможность снизить величину дохода от продажи квадратных метров на фактически понесенные расходы по их приобретению. Формула по расчету будет такой:

    Что нужно сделать, впервые став собственником квартиры после 1 января 2015 г.? — уведомить налоговые органы о наличии недвижимого имущества. Для этого требуется заполнить сообщение по специальной форме. Бланк можно скачать на сайте ФНС или у нас.

Имеет ли право наследник вселиться в неприватизированную квартиру

ВОПРОС : задаёт Майорова Светлана Валентиновна ( 15 апреля 2020 года ) У нас случилось несчастье. Мама проживавшая далеко от места моего проживания пропала и была долго в официальном розыске.

После того, как мы по своим каналам разыскали ее захоронение мы приехали на место захоронения, чтобы сделать все необходимое, а потом приехали в родной город, где родились и попытались зайти в квартиру, но квартиру опечатало ЖЭУ и нас туда не впустили . У нас небыло никаких документов, все пропало с маминым исчезновением — все документы, ключи.

Мне долго пришлось собирать документы и лишь в октябре 2006 г. был через суд восстановлен срок на вступление в наследство. Я отправила документы нотариусу так как по завещанию мамы сделанному ею в 1980г являюсь единственной наследницей всего имущества.

Но в то время, как было сделано завещание еще не существовало понятия о приватизации, а при жизни мамы я никогда бы не осмелилась заводить разговоры о наследстве. И вот сейчас нотариус заявляет, что раз квартира не приватизирована, то не достанется мне.

Что можно сделать, чтобы этого не случилось и завещание мамы, которая естествеено имела ввиду наследования мне и нашей квартиры было осуществлено. Так как я законопослушный гражданин я в то время не стала вламываться и занимать жилье, а надеялась, что справедливость восторжествует, так как я наследница по завещанию. Но сейчас мне сообщили, что кто-то уже опять входил в квартиру и якобы ее готовятся кому-то отдать. Что делать?

С уважением, Светлана Валентиновна.

ОТВЕТ : даёт »Премьер» АО Здравствуйте, Светлана Валентиновна!

К сожалению неприватизированную квартиру Вы не можете унаследовать, поскольку она является муниципальной собственностью. Единственным вариантом получить неприватизированную квартиру в собственность в порядке наследования можно, если Вы докажете, что мама успела подать заявление на приватизацию квартиры. Может быть с ней еще кто-то был прописан? Это необходимо выяснить.

Умер квартиросъемщик: кому принадлежит право на неприватизированную квартиру

Неприватизированным жильем могут пользоваться пожизненно несовершеннолетние родственники, супруг, дети покойного, в случае если они вели с ним общее хозяйство и внесены в ДСН. Все остальные категории граждан подобных прав не имеют.

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • справку о составе семьи и жильцах прописанных в квартире;
  • старый ДСН;
  • письменное согласие других жильцов на перезаключение договора;
  • другие документы, необходимые для принятия решения.

:  Нужно Ли Менять Паспорт При Замужестве Без Смены Фамилии

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

Обмен приватизированной квартиры — возможные варианты сделок

Если меняется квартира с небольшой площадью, но несколькими собственниками, то рекомендуют произвести продажу жилья, а затем поделить эту сумму между собственниками в зависимости от их доли.

  • заявление собственника об обмене жилых помещений в исполнительный орган (Отдел документооборота администрации городского округа);
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая подлежит обмену;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о выплате или отсутствии долгов за коммунальные платежи;
  • справка из налоговой о погашении или отсутствии долга;
  • документы из БТИ: техпаспорт, поэтажный план и экспликация;
  • квитанция по оплате пошлины за сделку.

Хозяин неприватизированной квартиры, и полноправный владелец жилья будут вносить одинаковую квартплату

— Если большая семья живет в маленькой приватизированной квартире, она имеет право на улучшение жилищных условий. Это предусмотрено как в действующем законодательстве, так и в проекте нового жилищного кодекса.

— Закон «О приватизации государственного жилищного фонда» приняли еще в 1993 году. После этого был принят целый ряд других законов, в том числе и более четко определяющих понятие собственности. В связи с этим почти весь государственный жилищный фонд перешел в собственность местных органов власти — то есть стал коммунальным.

Жильцы неприватизированных квартир спешат выкупить их у государства

Валентина Николаевна : » Это какой-то ужас ! Так много желающих ! Мы думали, что остался небольшой процент ( неприватизированного жилья — Еврорадио ), но этот процент просто пошел толпой . Мы не справляемся — столько народу ! Мы принимаем за один приемный день по 40 заявлений . Этот какой-то ужас ! «

Специалисты по приватизации жилья в шоке: вдруг большое количество людей захотели приватизировать свои квартиры . Такое желание сегодня изъявляют даже те , кто раньше считал это ненужным , жалуется Еврорадио специалист по приватизации Мозырского райисполкома Валентина Николаевна .

Приватизированное и неприватизированное жилье: разница в оплате ЖКХ

Если в доме отсутствуют приборы учета тепла, услуги отопления оплачиваются исходя из общей площади квартиры, которая умножается на утвержденную тарифную ставку. Для удобства расчетов и снижения величины платежей в отопительный сезон плата распределяется на весь год, и жильцы расплачиваются за тепло ежемесячно.

Если человек проживает в муниципальном жилье, в квитанции появляется дополнительная графа, предусматривающая оплату за наем. Правда, сумма там будет незначительная, к тому же малоимущих граждан освобождают от обязанности вносить плату за наем. Также наниматели не платят за капитальный ремонт.

Вам также может понравиться

Источник: https://lawcapital.ru/razdel-nedvizhimosti/nalog-na-neprivatizirovannuyu-kvartiru

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

Налог на неприватизированную квартиру

Приватизация жилья из муниципальной собственности пользуется спросом более 20 лет. Но остались граждане, которые предпочитают снимать жилплощадь по договорам социального найма.

Нередки также и случаи деприватизации оформленного ранее жилья. В рамках данной статьи рассмотрим, какими достоинствами и недостатками обладает неприватизированная квартира.

Эта информация позволит вам более детально разобраться и решить, стоит ли приватизировать жилье.

Минусы неприватизированной квартиры

При проживании в муниципальной квартире можно столкнуться с некоторыми довольно неприятными ситуациями. В качестве ключевого недостатка выступает невозможность распоряжения ей по собственному усмотрению. Соответственно, на протяжении всего срока проживания в ней вы не сможете ее продать, подарить или завещать.

В более редких случаях возникает опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры. В такой ситуации наниматель может оказаться при использовании жилой площади не по назначению, при ущемлении прав соседей и нарушении общего порядка.

Чтобы избежать этого, можно оформить жилую площадь в собственность, как и поступают все практичные граждане.

В качестве следующего недостатка неприватизированной квартиры выступает увеличение стоимости оплаты за содержание и обслуживание. Безусловно, все аварийные ситуации устраняются силами ЖЭКа и РЭПа, но нередко и за них приходится расплачиваться.

Если вас не устраивают все эти минусы, но вы не знаете, как поступить в вашем случае, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью юриста, который не только проконсультирует вас по всем интересующим вопросам, но и даст соответствующие рекомендации.

Приватизацией можно заняться и самостоятельно, но на это уйдет масса времени и сил.

Плюсы неприватизированной квартиры

Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму. Также стоит отметить и то, что нанимателю не требуется оплачивать капитальный ремонт или устранять аварийные ситуации за свой счет.

Несомненным преимуществом выступает и возможность улучшения жилищных условий, смело рассчитывая на минимум, установленный действующим законодательством, в то время как собственники приватизированной квартиры могут произвести обмен только на равнозначное имущество. В случае уничтожения жилплощади при пожаре или ином чрезвычайном положении наниматель имеет полное право на получение равнозначного жилья от государства. Собственникам приватизированных квартир на такой подарок рассчитывать не стоит.

Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество – это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру. Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок.

Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества.

Но можно ли продать неприватизированную квартиру? Этот вопрос интересует практически каждого нанимателя муниципального жилья. Ответ однозначен – нет. Но можно и приватизировать жилую площадь, и, став собственником, продать или завещать, однако и с этим могут возникнут некоторые затруднения.

Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают. Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать. Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий.

Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?

Стоимость услуг жилищного адвокатаЦены в рублях
Консультация адвоката по жилищным вопросам (расширенная). Консультируют дипломированные жилищные адвокаты. Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов (все зависит от сложности и обстоятельств дела). Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте. При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации.5000 рублей
Проблемы, связанные с выселением лиц (мужа или жены, в том числе бывших, малолетних граждан и пр.) из жилплощади (частный дом, коттедж, квартира и пр.).
Проблемы, возникающие при выписке граждан из приватизированной, находящейся в собственности или муниципальной жилой площади.
Помощь адвоката по жилищным вопросам в делах по признанию прав собственности на:
жилой недвижимый объект;
нежилую недвижимость.
Судебное узаконивание незаконного переоборудования как жилых, так и коммерческих объектов.
Судебное представительство (защита в суде первой инстанции, а также в апелляционном, надзорном и кассационном судах).
Судебное представительство.
Помощь в выделение долей в недвижимости.
Участие адвоката по жилищным вопросам в делах по определению долей в натуре.
Помощь в делах, касающихся определения порядка пользования жильем (в собственности, муниципальным).
Деление счетов (определение долей относительно внесения средств за жилплощадь и услуги ЖКХ).
Взыскание компенсации средств на ремонт по восстановлению жилья после потопа (затопления соседями).
Услуги жилищного адвоката в делах по признанию договоров и любых сделок с недвижимым имуществом недействительными.
Помощь по вселению жильцов в жилплощадь.
Юридическая помощь в деле признания лиц не вступившими в права пользования жилой площадью.

Источник: https://lfirm.ru/zhilischnye-voprosy/661-plyusy-i-minusy-neprivatizirovannoy-kvartiry.html

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

Налог на неприватизированную квартиру

Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.

Права жильцов

Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:

  • непосредственно проживать в ней;
  • прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
  • сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
  • обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.

Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

Ограничения действий с квартирой

Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:

  • продаж;
  • сдача в аренду (целиком);
  • передача по наследству.

Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:

Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

При выселении

Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:

  • Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
  • Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.

Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

После смерти нанимателя

Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

  • получившим полномочия жить на ней по решению суда;
  • членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
  • вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс.

Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие.

Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.

Последствия отсутствия приватизации жилья

Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:

  • закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;
  • недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
  • невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.

Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.

Минусы приватизации

Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан. Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:

  • необходимость уплаты налога на недвижимость, который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
  • потребность самостоятельной оплаты капитального и текущего ремонта дома, участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;
  • в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.

Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум – это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a801ae357906a16a38412c9

Основные отличия приватизированной квартиры от неприватизированной

Если гражданин проживает на условиях социального найма, он ограничен в своих действиях касательно распоряжения данным жильем. Это значит, что при неуплате коммунальных услуг или же в результате смерти нанимателя, с которым он проживает, квартира переходит муниципальным органам власти.

Теперь давайте аналогично рассмотрим данный вопрос, если у вас квартира или дача не приватизирована. Проживая в муниципальной квартире по договору социального найма, вы будете выступать не собственником, а нанимателем, к тому же право распоряжения квартирой будет довольно ограниченным.

Оформление наследства на дачу

  1. 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей — для родственников ближайшей степени родства:
    • дети;
    • супруги;
    • родители;
    • братья и сестры.
  2. 0,6% от суммы сделки, но не больше одного миллиона рублей — для лиц, не отнесенных в первую группу.

  1. Получить соответствующую выписку в отделении ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость).
  2. Запросить в БТИ техпаспорт на дачу.
  3. Выполнить независимую оценку строения. Это могут сделать экспертные компании или сотрудники БТИ.
  4. Подать в суд иск о признании права на собственность.

  5. При вынесении положительного вердикта регистрация права владения будет произведена на основании судебного решения.
  6. Если неприватизированный дачный участок относится к садоводческому товариществу, наследнику стоит обратиться к правлению этого объединения с просьбой вступить в его ряды.

    Если этот вопрос будет решен в положительном ключе, собственность можно будет приватизировать в порядке дачной амнистии.

Что нужно знать при купли-продажи дарственной недвижимости: надо ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству

Облагается ли и платится ли налог с продажи квартиры полученной по наследству? Если по закону или по завещанию вам перешла в наследство недвижимость, и владеете ею более трех лет, то вам не придется тратиться на налог при продаже квартиры полученной по наследству.

Определение срока владения унаследованной недвижимостью имеет существенное отличие от ситуаций, когда имущество досталось собственнику по иным основаниям. Согласно п.4 ст.1152 ГК наследство считается принятым в тот день, когда наследник обратился к нотариусу с необходимыми документами, и тот открыл наследственное дело.

Размер и порядок уплаты налога на приватизированную квартиру

  • Чтобы заранее рассчитать сумму налога, нужно узнать местную налоговую ставку. Сделать это можно или в администрации региона или в отделениях ФНС.
  • Затем необходимо выяснить кадастровую стоимость квартиры. Для этого на сайте Росреестра нужно в соответствующем поле ввести адрес квартиры (или дома) и кадастровый номер.
  • Узнать кадастровую стоимость можно и лично, написав соответствующее заявление в Росреестр.

Налоговая служба рассылает всем собственникам недвижимости уведомления об уплате налогов. В нем обязательно должна содержаться информация о виде взносов, сроках их выплаты и сумме.

Для удобства обычно в уведомление вкладывается квитанция, где указаны все реквизиты платежа и сумма, которую надо оплатить.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги

Договор аренды или найма – основной документ, в котором прописываются все условия аренды, права и обязанности сторон сделки.

Хотя часто этот договор называют именно договором аренды, нужно знать, что такой документ составляется только в том случае, если жилье сдают юридическому лицу, а вот в том случае, если жилье сдается лицу физическому, заключают договор найма.

Первый подлежит обязательной регистрации, если оформляется сроком на год и более, а договор найма не подлежит обязательной регистрации ни при каких сроках оформления.

Еще один важный совет: заключать договор найма желательно сроком, не превышающим 11 месяцев. В российском законодательстве еще остались отголоски советских правил сдачи и аренды жилья.

Тогда в целях защиты арендатора законом было предусмотрено, что если наниматель прожил в квартире более 11 месяцев, то он может претендовать на проживание в квартире и после расторжения договора, например, при возникновении материальных трудностей, серьезной болезни, и суд вполне мог вынести решение в его пользу.

Поскольку в современном законодательстве эти положения остались, лучше всего не заключать договор на больший срок.

Рекомендуем прочесть:  Как рассчитать проценты для квоты

Права жильцов неприватизированных квартир

  • уточняется причина, почему ответчик не проживает по месту регистрации;
  • выполняет ли ответчик свои обязательства по договору социального найма — истец предъявляет квитанции об оплате коммунальных услуг (в том числе интернет, кабельное телевидение) и чеки, свидетельствующие о проводимых ремонтных работах в помещении за время отсутствия ответчика;
  • какой характер носит отсутствие ответчика по месту прописки: временный или постоянный.

Есть случаи, когда в неприватизированной квартире прописана «мертвая душа» — жилец (как правило, бывшая/бывший супруга/супруг или дальний родственник), не участвующий в оплате коммунальных услуг и в течение продолжительного времени не проживающий по месту регистрации. Из-за подобных жильцов наниматель не может приватизировать недвижимость, при этом «пропавшие» граждане могут заявить в любой момент свои права на квартиру.

Есть ли и какой налог на приватизированную квартиру (имущественный) и при продаже

  • Ветеранам ВОВ;
  • Инвалидам 1 и 2 группы, инвалидам детства;
  • Героям СССР и Российской Федерации; а также лицам, награжденным орденом Славы;
  • Участникам ликвидации последствий Чернобыльской катастрофы;
  • Военнослужащим, прослужившим более 20 лет;
  • Членам семей военнослужащих, потерявшим кормильца и др.
  1. Индивидуальный собственник – только он ответственен за вопрос уплаты налога;
  2. Долевые собственники – владеют квартирой совместно с четко разграниченными и прописанными долями каждого владельца. В этом случае налогоплательщиком являются все физические лица, и налог на приватизируемую квартиру будет зависеть от размера доли.
  3. Совместные собственники – также владеют жильем совместно, несут одинаковую ответственность по уплате налогов, но плательщиком может выступать кто-то один, определенный соглашением сторон.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Нередким вопросом в сфере купли-продажи недвижимого имущества является следующий: «А можно ли продать квартиру, если она неприватизированная»? В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна. Неужели в любом случае для продажи понадобится приватизировать квартиру? Ведь далеко не всегда есть и время, и желание на приватизацию. Что же делать в таких случаях?

3) если покупатель действительно заинтересован в квартире, то он дает свое согласие на внесение задатка за приватизацию. Дальше все достаточно просто: покупатель внесет задаток, вы приобретете право продажи жилья, после чего без проблем продадите квартиру покупателю.

Источник: https://russianjurist.ru/trudovoe-pravo/nalog-na-neprivatizirovannuyu-kvartiru

Налог на квартиру неприватизированную

Налог на неприватизированную квартиру

Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.

Важный момент! Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).

Налогообложение

Говоря о уплате НДФЛ следует различать имущественный налог и налог на приватизированную квартиру при продаже.

Имущественный налог

С января 2015 года вступили в силу изменения, касающиеся налогов на имущество физических лиц. 32 статья НК РФ, которая так и называется «Налог на имущество физических лиц» определяет новый порядок исчисления налогов на квартиру.

Вместо инвентаризационной стоимости в качестве налоговой базы теперь будет выступать кадастровая стоимость. Если опустить детали, главное отличие заключается в том, что кадастровая стоимость квартиры приближена к рыночной, а значит, налоги будут выше.

Во всех без исключения субъектах РФ закон заработает к 2020 году, а пока лишь 28 регионов России уже перешли на новый способ исчисления. Список регионов можно посмотреть на сайте Федеральной налоговой службы. Кадастровую стоимость своей квартиры также можно узнать на сайте ФНС, данные загружаются из базы Росреестра.

Какой налог на приватизированную квартиру?

Если вы приватизировали квартиру, как платить налог не знаете, тогда мы поясним эти положения примерами:

Очевидно!

Чем больше квартира и ее кадастровая стоимость, тем выше будет окончательная сумма налога.

Дороже всего квартира обойдется владельцам элитной недвижимости с обширной площадью.

Далее поговорим о подоходном налогообложении при продаже квартиры.

Налог при продаже квартиры

Естественным желанием каждого человека, только что получившего прибыль от продажи квартиры, будет стремление распорядиться средствами по своему усмотрению.

Но этот тип сделок попадает под действие Налогового Кодекса РФ и в определенных случаях собственник квартиры обязан уплатить НДФЛ.

Сумма, когда речь идет о квартирах, не малая и полезно узнать нюансы и тонкости налогообложения, перед тем как продавать жилье.

Уточним, при каких условиях возникают налоговые обязательства:

  1. Во-первых, право собственности на квартиру наступило менее 3-х лет назад;
  2. Во-вторых, указанная в договоре купли-продажи, стоимость жилья превышает 1 миллион рублей.

При осуществлении подобной сделки, сумма дохода, которую вы от нее получаете, облагается 13% налога, как и в сделках с другим имуществом.

В иных случаях доход, полученный от продажи имущества, налогом облагаться не будет. Проиллюстрируем ситуации, когда можно продать приватизированную квартиру без налога конкретными примерами:

Пример 1: Потапов В. продает квартиру, которую приобрел в 2011 году.

Цена квартиры, в соответствии с договором купли-продажи составляет 2 млн. 350 тыс. руб.

Пример 2: Лаптева С. продает квартиру, полученную в наследство в 2014 году. Цена квартиры, в соответствии с договором купли-продажи составляет 940 тыс. рублей.

Как уменьшить размер налога?

Что делать, если обстоятельства не позволяют ждать дольше 3 лет, и цена квартиры при продаже точно превысит сумму в 1 млн. рублей? Это как раз тот случай, когда подачи налоговой декларации избежать не получится. Заплатить искомую сумму придется. Однако собственники вправе воспользоваться тем способом уплаты, который позволит сэкономить в их ситуации:

  • Налог, исчисляемый с использованием имущественного вычета. Суть этого варианта сводится к тому, что каждый гражданин РФ может воспользоваться своим правом (абз. 1 п.2 ст. 220 НК РФ) снизить величину дохода, полученного от сделки по продаже квартиры на максимальную сумму имущественного вычета, определяемую законом – 1 млн. руб. Формула исчисляемой величины:

    (цена проданной квартиры – 1 млн. руб.) * 13% = Налог

  • Налог, исчисляемый способом «полученный доход – понесенный расход». Регламентирует этот способ НК РФ, статья 220 п.2, абз. 2 – собственникам предоставляется возможность снизить величину дохода от продажи квадратных метров на фактически понесенные расходы по их приобретению. Формула по расчету будет такой:

    (доход от продажи – расход на приобретение) * 13% = Налог

Представим!

В октябре 2015 года была продана квартира, приобретенная в 2014 году.

В то время цена по договору купли-продажи составляла 1.400.000 руб.

Источник: https://brak.sno-kzngmu.ru/zakon/nalog-na-kvartiru-neprivatizirovannuyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.