Наследство дом на двоих права иобязаности
Как поделить дом между двумя наследниками
Наследование недвижимости зависит не только от способа принятия наследства, но и от вида самих объектов, а также от количества претендентов на них. Например, много нюансов может возникнуть при наследовании жилого дома.
Рассмотрим ситуацию, как оформляется наследство, когда есть два наследника на один дом, каким путем можно реализовать процесс принятия дома, имеющего разный статус и технические параметры, какие варианты распределения долей могут использоваться наследниками, и как их практически осуществить.
Способы наследования дома
Когда объектом наследства является дом, его, как и любое имущество, можно унаследовать на основании завещания, оставленного наследодателем, а при его отсутствии применить порядок, установленный законодательством.
Два претендента на дом в случае завещания выбираются самим составителем документа. Он может завещать каждому наследнику долю дома, размер которой будет выбран в соответствии с его волеизъявлением. Доли не обязательно могут быть равными по величине.
Например, одному наследнику может предназначаться 1/3 часть дома, а другому – 2/3 его доли. Т.е. когда наследование происходит по завещанию, то дом распределяется между наследниками в тех долях, которые указаны в этом документе.
При отсутствии в завещании распределения долей, наследникам достанутся равные доли.Двумя наследниками по закону могут стать родственники, состоящие с умершим гражданином в равной степени родства, а потому являющиеся наследниками одной очереди, когда других равных претендентов, не выявлено. Например, ими могут являться сын и дочь наследодателя.
Когда дом наследуется по закону, он распределяется между наследниками в одинаковых долях, составляющих ½ часть объекта.
Важно! При любом способе наследования, в случае принятия дома двумя наследниками, он становится их общей долевой собственностью.
Для того чтобы наследникам вступить в наследование дома, нужно совершить стандартные действия, предусмотренные законодательством:
Наследникам требуется:
- Посетить нотариат, расположенный в том месте, где расположен наследуемый дом, с заявлением о вступлении в наследство.
- Приложить необходимые документы для открытия нотариусом дела о наследстве.
- Заплатить пошлину, полагающуюся по закону.
- По истечении полугодового срока после открытия наследственного дела, установленного по закону для вступления в наследство, получить свидетельство о праве собственности на долю наследуемого дома.
- Зарегистрировать унаследованную часть дома в Регистрационной палате.
Такую процедуру вступления в права наследования должен пройти каждый наследник, независимо от другого претендента на объект. Главное, чтобы они оба успели заявить о своих правах в течение 6 месяцев с момента открытия наследства.
После оформления наследства и получения официальных документов о праве собственности на часть дома, новые владельцы могут делать с этой собственностью, что им захочется, но только после фактического выделения долей или по взаимной договоренности совладельцев. Рассмотрим варианты, как могут наследники фактически распределить между собой дом, находящийся в их общей долевой собственности.
Варианты фактического распределения долевой собственности на дом
Совладельцы дома могут поступить следующим образом:
- договориться об одновременной продаже своих долей одному покупателю с последующим распределением вырученных средств, в соответствии с размером доли, полагающейся каждому наследнику;
- в случае невозможности совместного договора о продаже всего дома, сособственник, имеющий желание продать свою долю, должен предложить ее в первую очередь владельцу второй доли. Если тот согласится ее приобрести, то весь дом перейдет после выкупа доли в его собственность. Если второй собственник откажется выкупать предложенную совладельцем долю, тогда тот должен потребовать от него официальный отказ от выкупа. После его получения он может предлагать ее другим покупателям. Для этого потребуется провести реальное выделение долей совладельцев;
- выделив доли каждого в виде обособленного помещения или нескольких комнат, с отдельным входом и приусадебным участком, они могут жить в той части дома, которая станет личной собственностью каждого совладельца.
Важно! Если оба совладельца хотят выкупить долю друг у друга, и между ними возникает конфликт, то он решается в судебном порядке. Преимуществом обладает тот наследник, который проживал в этом доме вместе с его прежним владельцем, и другой собственности, кроме этого места, не имеет.
- При необходимости выделения долей в натуральном виде перед тем, как решиться на это, нужно убедиться, что с технической точки зрения раздел возможен. С этой целью понадобиться проведение технической экспертизы для определения соответствия домового строения установленным техническим требованиям. В техническом заключении эксперт также может указать реальную рыночную стоимость дома, а также предложить варианты перепланировки в связи с выделением отдельных помещений и затраты на ее проведение.
- После получения экспертного заключения о возможности реального раздела жилого дома собственникам нужно оформить разрешение на проведение перепланировки в органах местного управления.
- Оформив документы и узаконив новую внутреннюю планировку дома и отдельные выходы помещений, совладельцы могут приступать к реальному разделению помещений в доме.
- После проведения реального раздела общего дома владельцы должны снова пройти процесс оформления выделенных долей в свою собственность. Если дом находится в пределах географического населенного пункта, то каждый собственник доли должен узаконить ее так же, как отдельное жилье с присвоением официального адреса и получением индивидуальных документов в кадастре и плана БТИ.
Частный дом наследуется с земельным участком, на котором он расположен и прилегает непосредственно к дому.
Если, земля, на которой расположен дом, относится к землям сельхоз назначения или участок с домом расположен в садоводческом обществе, то при его наследовании новые владельцы должны учитывать порядок использования земель, установленный для их государственного статуса. Раздел участка земли, примыкающего к дому, следует проводить после определения возможности выделения реальных долей в доме.
При разделе земельного участка должны образоваться обособленные участки отвечающие следующим требованиям:
- новые участки не должны поменять их назначение;
- участок, который выделяется после раздела каждому собственнику, должен примыкать к унаследованной им части дома;
- каждый выделенный земельный надел не может иметь размер менее установленной по закону нормы для данного вида целевых земель.
В случае если после выдела долей в виде реально выделенной площади дома, раздел участка, прилегающей к нему земли, невозможен, т.к. это приводит к нарушениям перечисленных требований при его проведении, то весь участок останется в общей долевой собственности владельцев дома.
Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/dva-naslednika-na-odin-dom
Как делится дом между наследниками первой очереди
Вопрос о том, как делится дом и его обстановка между наследниками, подробно рассмотрен на законодательном уровне. В правовых актах прописано, что при отсутствии особых обстоятельств претенденты из одной очереди при разделе имеют право на равные доли. Их размер пересматривают, если ситуация осложняется наличием нерожденных детей или иждивенцев у умершего.
Способы наследования
Поделить квартиру или дом между наследниками можно 3 способами. Легче провести раздел при наличии завещания. Его положения имеют приоритет. Даже если почивший настоял на неравномерном распределении имущества между наследниками или отписал жилплощадь постороннему лицу или организации, это не является основанием для игнорирования его последней воли или оспаривания завещания.
Обратите внимание: отсутствие верно составленного и удостоверенного акта воли должно подтолкнуть заинтересованные стороны – наследников одной и той же очереди – к примирению и заключению соглашения относительно наследственных долей.
Договорившись друг с другом о разделе, наследники обращаются к нотариусу. Специалист составляет договор по разделу активов и выдает свидетельства на имущество. Неразрешимые противоречия между близкими людьми почившего – основание для обращения в суд.
Наследование по закону
Если завещание не найдено или в нём размер не указан долей, то раздел проводят данным способом. По закону на имущество покойного имеют право рассчитывать 7 очередей близких ему людей. Ко второму и последующим звеньям обращаются тогда, когда в предыдущем списке отсутствуют живые дееспособные наследники.
Входят в первую очередь жена (муж), дети и родители. В теории им при разделе полагаются одинаковые доли. На практике же сначала приходится доказывать, что всё рассматриваемое имущество – совместная собственность супругов. Если в ходе разбирательств окажется, что конкретная недвижимость принадлежит только оставшемуся в живых супругу, то размер долей наследников будет пересмотрен.
Рожденные в браке и внебрачные детишки при разделе получают одинаковые части. Наследство положено и детям, по отношению которых погибший был лишён родительских прав. Если в первом потоке наследников не окажется родственников, раздел проводят среди второй очереди. Ее представители:
- братья;
- сёстры;
- дедушки;
- бабушки.
Вместо погибшего брата или сестры о праве собственности может заявить его/ее ребенок. Если он несовершеннолетний, то его новые приемные родители вступить в наследство автоматически не смогут. Вопрос о разделе будет обсуждаться с органами опеки (если подопечный еще не достиг 14-летнего возраста) или с самим подростком-наследником.
Наследование по завещанию: обязательная доля
Акт воли зачастую хранится у нотариуса, но иногда о местонахождении становится известно на этапе описи или после того, как единственный наследник изъявляет согласие с тем, что нажитое почившим – как имущество, так и долги – является его собственностью и он готов узаконить это. В первом случае завещание находят в доме усопшего, во втором о его составлении узнают в ходе обязательной при разделе проверки.
Сведения о всех удостоверенных актах воли хранятся в базе нотариата. Располагая идентификационными данными скончавшегося, нотариус легко определит, когда и где было составлено завещание, а также какой специалист над ним работал.
Информация предоставляется после того, как заявитель докажет, что является наследником. Для этого возьмите с собой свидетельство о смерти, паспорт и бумаги, подтверждающие наличие родства.
Следующий шаг — обращение к нотариусу, который удостоверял акт воли. К встрече с ним готовиться не нужно. Дубликат завещания наследники получают по паспорту, если только усопший не прописал иное.
Способ выдачи — не единственный момент, регулируемый составителем.
Если по документу он не передал дом или иное имущество лицу, обратившемуся к нотариусу, то этому заявителю дубликат не передадут, даже если он — самый близкий родственник.
При отсутствии осложняющих моментов на основании содержания завещания наследнику выдается свидетельство. Чтобы другие заинтересованные стороны успели принять участие в разделе или оспорить акт воли, документ передается не сразу. При данном способе, как и при наследовании по закону, также выделяют 6 месяцев.
Второй аналогичный им момент: существование обязательной доли в наследстве. Несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети почившего, а также нетрудоспособные супруга и родители наследодателя гарантированно получат при разделе часть имущества скончавшегося вне зависимости от наличия или содержания акта воли.Проще и быстрее определяется размер обязательной доли и проводится раздел, когда в документе указаны 1-2 человека. При таком положении дел 1 наследник по обязательной доле получает минимум половину того, на что мог бы претендовать в случае раздела по закону.
Преимущественные права
Если на неделимую жилплощадь претендуют несколько человек, то проверяют, в каких отношениях состоял каждый из них с умершим. Наследник, который продолжительное время проживал вместе с почившим, ухаживал за ним, оплачивал его расходы и коммунальные платежи, при разделе будет иметь преимущественные права.
Суть привилегии сводится к возможности получения целой квартиры. Остальные наследники смогут претендовать лишь на денежную компенсацию своей доли.
Обстановка дома при разделе имущества в полном объеме переходит к наследнику, который жил вместе с покойным. В эту категорию не входит мобильный телефон, антиквариат и ноутбук скончавшегося.
Как делить дом по наследству
По истечении 6-месячного срока с момента смерти наследодателя наследники должны заключить мирное соглашение или инициировать раздел по суду. Иногда людям приходится пройти через обе процедуры.
Сначала они договариваются с представителями второй стороны, составляют сопутствующие акты, а через 1-2 года получают уведомление о начале судебного разбирательства по причине несогласия истца с положениями соглашения. Подобное извещение может прийти в первые 3 года с даты кончины прежнего владельца недвижимости.
Раздел по соглашению
К способу обращаются только после определения всех заинтересованных в разделе сторон. Если список наследников может быть расширен после проведения какой-то дополнительной процедуры, например установления отцовства, то либо увеличивают сроки обращения, либо настаивают на переносе дела в суд.
Вторая особенность: процедуру инициируют только после получения свидетельства о праве на наследство. Когда у всех наследников документ оказывается на руках, они отправляются к нотариусу вместе со свидетелями и письменно оформляют свою волю.
Раздел через суд
Если в ходе распределения наследственных долей возникают споры по поводу преимущественного права, наследники не согласны с результатами независимой оценки или не могут прийти к мирному соглашению, к процессу раздела привлекают государственные органы.
Дела по разделу квартиры по наследству рассматриваются на уровне городских, реже – районных судов. Процедура занимает много времени и состоит из следующих этапов:
- составление иска;
- подача документации по месту жительства одной из участвующих сторон (вместе с исковым заявлением предоставляют документы, подтверждающие кончину и определяющие степень родства наследника с почившим);
- оплата налогов и пошлин;
- судебные заседания по разделу;
- вынесение судебного решения;
- выжидание 30-дневного срока (время для оспаривания, вступления в силу);
- получение решения по разделу на руки, его передача нотариусу.
Приведенный перечень условен, состоит только из основных этапов и может быть расширен.
Как составить исковое заявление о разделе унаследованного дома
Оформление данного документа рассмотрено и закреплено на законодательном уровне. Нарушение норм и требований – причина для возвращения иска подавшему его наследнику. Во избежание такого развития событий необходимо придерживаться официально-делового стиля речи при составлении, а также писать в соответствии с утвержденной структурой.
Части искового заявления о разделе квартиры по наследству:
- Шапка, или вводная. Содержит сведения об участнике процесса (ФИО истца, ответчика), размере цены иска и стоимости пошлины.
- Мотировочная. Эта часть заявления делится на 2 подпункта. В первой половине перечисляются основания для появления наследственных прав (степень родства с усопшим, к какой очереди наследования относится заявитель, сходная информация по ответчику) и имущество, попадающее под раздел. Вторая часть шаблонная. В ней прописывают попытки уладить вопрос мирным способом и их тщетность.
- Просительная. Включает требования обратившегося наследника, основания для них и мнение относительно того, как следует поделить дом.
- Приложение. Список прилагаемых документов (копии заявления, свидетельства о смерти и бумаги, подтверждающие наличие родства и неразделенного имущества).
- Дата, подпись.
Перечень прилагаемых бумаг может быть расширен завещанием, справкой о совместном проживании с усопшим или об оплате конкретным наследником коммунальных услуг. Если наследник-заявитель за свой счет ремонтировал квартиру или оплачивал охрану, соответствующие чеки и квитанции также прикрепляются и в будущем влияют на раздел.
Советы юристов
Чтобы в ходе раздела квартиры между наследниками получить причитающуюся по закону долю и не стать фигурантом иного судебного разбирательства, требуется придерживаться следующих правил:
- К оценке привлекают профильных специалистов. Если у компании иной юридический профиль, достоверность оценки вызовет вопросы у судьи. Это чревато увеличением продолжительности судебных тяжб и ростом расходов.
- Оценку проводят заранее. Причина: от ее результатов зависит размер пошлины.
- Раздел всего имущества проводится в рамках одного процесса.
- Последнюю волю, изложенную в завещании, можно попробовать оспорить, но процедура потребует времени и денег.
- Досудебные договоры, касающиеся раздела, и соглашения между наследниками заверяются нотариусом.
Вне контекста сложно спрогнозировать, как разделят квартиру по наследству в ходе судебного разбирательства. Чтобы не остаться в проигрыше, обратитесь за предварительной консультацией к профессионалу до того, как решитесь на составление искового заявления. Иногда такая беседа помогает наследнику понять, что издержки на судопроизводство в итоге перекроют размер причитающейся по разделу доли.
Наследование имущества — доли в наследстве
Источник: https://NasledoVed.ru/kak-delitsya-dom-mezhdu-naslednikami/
Права и обязанности наследника: по закону, по завещанию, последствия несоблюдения прав и обязанностей наследника | Жилищный консультант
Физическое или юридическое лицо, претендующее на имущество умершего человека согласно завещанию или в соответствии закона, называется наследником.
Фактический владелец собственности, ушедший из жизни, является наследодателем.
Согласно законодательству, правопреемство возникает на имущественные права и обязанности, при этом личные неимущественные блага переданными быть не могут.
В соответствии Гражданского кодекса России (ГК РФ) 5 раздела наследниками могут быть:
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!
- Одно или несколько физических лиц.
- Юридические лица и организации.
- Частные и благотворительные фонды.
- Муниципальные образования.
- Государство.
Претендентами на имущество могут быть граждане РФ, иностранцы, а также лица без гражданства.
Институт наследования предполагает передачу вещного права согласно завещанию и по закону.
Согласно тексту документа, удостоверенного нотариусом, претендентом на собственность может быть любое лицо, указанное в завещании.
При этом права и обязанности наследников заключаются в своевременном объявлении претензий на имущество и соблюдение волеизъявления усопшего, указанного в правоустанавливающем документе.
При передаче вещного права по завещанию следует учитывать обязательную долю. Она гарантирована для нетрудоспособного гражданина, находящегося на иждивении умершего владельца. Такому лицу полагается не менее половины доли имущества, что установлено законодательными актами (ст. 1149 ГК РФ).
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
Передача собственности по закону осуществляется согласно близости родства к наследодателю. Такая систематика получила название преимущественного права.
По ней в первую очередь претендуют на наследство супруг усопшего, его дети и родители, затем – братья и сестры, дедушки и бабушки. Последним звеном возможных участников наследования являются приемные дети умершего человека.
Всего ступеней очередности получения имущества – 8 (ст. 1145 ГК РФ).Если в соответствии закона претендентов на собственность нет или они отказались от него, то в делопроизводство включается выморочное право. Оно предусматривает безвозмездную передачу имущества в ведение муниципального органа по месту жительства наследодателя или государства (ст. 1151 ГК РФ).
Права наследника
Как претендент на собственность усопшего, наследник имеет право:
- Претендовать на целое имущество или часть его.
- Запросить денежный эквивалент неделимой собственности, если наследников несколько.
- Отстаивать собственные интересы в судебном порядке.
- Наследовать имущество в порядке очередности, предусмотренной законом.
- Получить денежные средства, предназначенные наследодателю от третьих лиц.
- Отказать в принятии наследства или его части, не указывая движущей им мотивации.
- Получить свидетельство о наследовании по факту заявления в нотариальной конторе. Оно позволит продать или передать право собственности на имущество.
Если процедура наследования будет произведена без соблюдения прав претендента, то он может подать исковое заявление в суд с требованием возместить причиненный моральный ущерб.
Обязанности наследника
Обязанности наследника по завещанию или закону включают в себя:
- Обязательство выполнить завещательный отказ наследодателя. При этом производится равное возмещение части стоимости собственности другим родственникам, претендующим на имущество, в обмен на отказ от притязаний.
- Оплатить все долги наследодателя. Например, оплату за коммунальные услуги или действия душеприказчика – исполнителя завещания.
- Производить правоустанавливающие действия со дня принятия наследства. Например, производить оплату коммунальных услуг и налогов, оплачивать заработную плату работникам наследодателя.
- Вступление в права наследника в срок не более 6 месяцев.
- Наследовать выморочное имущество и все обязанности связанные с ним.
Если наследник не выполняет возложенные на него обязанности согласно тексту завещания или закона, то последствия могут быть следующие:
- имущественные права на собственность могут перейти следующему в очередности претенденту;
- обязательство уплатить штраф;
- отторжение собственности в пользу муниципального органа или государства.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по правам и обязанностям наследника
Вопрос: Добрый день. Меня зовут Виталий. Около года назад скончался мой отец, но я этого не знал, так как находился за границей и связи с ним не поддерживал. Недавно мне позвонил один приятель и рассказал о смерти отца. Его имущество перешло по наследству к моей сестре. Могу ли я оспорить ее право на владение собственностью отца в судебном порядке?
Ответ: Добрый день, Виталий. Оспорить право наследования в вашем случае в принципе можно. На основании ст. 1155 ГК РФ, претендент на имущество в силу уважительных причин может заявить собственные претензии для обладания наследством по истечении срока 6 месяцев с момента открытия делопроизводства.
Но вы сказали, что не поддерживали связи с родственниками. На основании чего? Судебная практика может квалифицировать вас как недостойного наследника, не претендующего на имущество покойного отца (ст. 1117 ГК РФ). В этом случае вы не будете иметь вещного права на собственность по наследованию.
Пример по правам и обязанностям наследника
Покойная Петровская Е.А. оставила в наследство однокомнатную квартиру единственной дочери. Правоустанавливающий документ – завещание, удостоверенное у нотариуса.
После открытия делопроизводства выяснился неприятный казус – в свидетельстве о рождении дочери и ее паспорте были указаны разные даты рождения.
На этом основании нотариус отказался принимать завещание для наследования и порекомендовал оформить его по закону.
Права и обязанности наследников по закону обязывают перед получением свидетельства о праве владения собственностью умершего человека предоставить необходимую документацию. В ее перечень входят злополучные бумаги с разными датами рождения. Поэтому эту неточность пришлось устранять в миграционной службе процедурой замены свидетельства о рождении.
Заключение
Права и обязанности наследников по завещанию и закону возникают в результате открытия делопроизводства по факту передачи вещного права его претендентам. Нарушение требований указанных в Гражданском кодексе может повлечь за собой административную ответственность или отчуждение права наследуемой собственности в пользу иного гражданина или государства.
- Наследником может быть физическое или юридическое лицо, а также государственный орган или благотворительная организация.
- Если претендентов на имущество несколько и они занимают одинаковую очередность наследования, то собственность делится в равных долях, если иное не предусмотрено завещанием.
- Обязательной частью вещного права обладают нетрудоспособные граждане, которые находились на иждивении наследодателя. При этом проживать они могли по различным адресам.
- Согласно закону, преимущественное право наследника имеет восемь ступеней очередности. По этому правилу, претенденты второй очередности объявляют свои претензии только при отсутствии лиц первой ступени.
- Если от наследуемого имущества отказались все претенденты, то такая собственность признается выморочной и отписывается в ведомость местного муниципального органа или государства.
Вам будут полезны следующие статьи
Получите консультацию по телефонам горячих линий:
- Москва МО:
- Санкт-Петербург и ЛО:
- Общероссийский:
Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!
Источник: http://estate-advisor.ru/nasledstvo/prava-i-obyazannosti-naslednika-i-nasledodatelya/prava-i-obyazannosti-naslednika/
Долевая собственность на дом и землю: права и обязанности собственников
» Земельные споры » Долевая собственность на дом и землю: права и обязанности собственников
2 732 просмотров
Объекты недвижимости могут быть разделены между субъектами правоотношений.
Получая в наследство часть дома, земли, производя раздел совместно нажитого имущества, владельцы теряются в догадках, можно ли реализовать свою долю недвижимости, усовершенствовать или сдать объект в аренду.
Второй вопрос — круг обязанностей, возлагаемых на владельца доли недвижимости по закону. Основные положения о том, как собственнику доли реализовать свои права, изложены в Гражданском кодексе РФ.
Возникновение долевой собственности на дом, землю
Законодательством предусмотрено наделение нескольких людей правами владения одним объектом недвижимости. Согласно ст. 244 ГК РФ, общей собственностью является имущество, которое принадлежит 2 или более гражданам.
Если земля и дом являются общими для нескольких владельцев – это совместная собственность. Если же в этом имуществе выделены доли каждого из них — это долевая собственность.
Размер долей каждого из участников устанавливается на основании письменного соглашения или в судебном порядке. По умолчанию, если договора нет, доли считаются равными.
Наиболее распространенные ситуации, вследствие которых гражданин может стать владельцем доли, сводятся к следующим:
- Получение имущества в наследство. Если дом или земля наследуются по завещанию, доли каждого из наследополучателей могут быть определены наследодателем. Без наличия прямых указаний о наследовании частей имущества считается, что каждый наследует в равных долях (ст. 1122 ГК РФ). Также доля в наследстве может быть выделена согласно решению суда, если имел место спор.
- Приватизация недвижимого имущества.
- Строительство объекта на земельном участке при условии, что дом будет разделен между несколькими владельцами.
- Получение собственности в дар.
- Строительство совместного фермерского хозяйства на земельном участке.
- Выделение бывшими супругами долей имущества, которое было совместно приобретено в браке.
Пример. Супруги приобрели земельный участок для строительства дома. Землю оформили на мужа, однако согласно ст. 256 ГК РФ имущество, приобретенное в браке, считается совместным. Каждому из них принадлежит половина недвижимости. Пара вправе определить долю каждого в совместной собственности, заключив договор или обратившись в суд (п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).
Оформление доли дома или земли
Полноправно распоряжаться своей долей дома и земли не получится без оформления недвижимости в собственность. Для этого дольщику необходимо:
- Обратиться в БТИ для получения техпаспорта, плана здания.
- Поставить объект на кадастровый учет в Росреестре. В результате будет выдана выписка из ЕГРН, с которой можно зарегистрировать право собственности. Если строение расположено на территории дачных участков, внесение в кадастр не потребуется.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Без данной процедуры владельцы не смогут полноценно реализовать свои права и обязанности.
Для госрегистрации долей в недвижимости необходимо, чтобы соответствующие заявления были поданы всеми собственниками, чьи доли будут изменяться (распределяться) на основании документа. Если обращается один дольщик, он должен предоставить письменные согласия всех заинтересованных сторон (п. 2 закона №218-ФЗ от 13.07.
2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»).
Выделить долю из совместной собственности бывает невозможно, если помещение и земля используются владельцами полностью, и нет возможности выделить долю в натуре. В этих случаях владельцы договариваются о порядке использования имущества и сохраняют мирное соседство.
Собственниками объекта в виде дома и земли могут быть близкие родственники или посторонние друг другу люди. Определение взаимных прав и обязанностей владельцев позволяет избежать конфликтов, недопониманий и распоряжаться своей долей на законных основаниях.
Права и обязанности владельцев доли дома и земли
Согласно ГК РФ, владелец долевой собственности имеет права:
- владения;
- распоряжения;
- эксплуатации.
Управление имуществом может затронуть интересы владельцев иных долей, поэтому ключевой момент при реализации прав — учет интересов всех сторон.
Распоряжение частью недвижимости
Согласно ст. 246 ГК РФ, каждый из собственников вправе распорядиться своей долей имущества. Однако прежде он обязан получить согласие остальных дольщиков.
Продажа доли
Владелец долевой собственности имеет право продать принадлежащую ему часть. Полноправный собственник не должен спрашивать чье-либо разрешение на сделку, с владельцами части дома и земли дела обстоят иначе.
Согласно п. 4 ст. 42 закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г., дольщик обязан известить остальных владельцев о намерении продать свою часть дома, земли. В документе должны быть указаны сведения о цене и прочих условиях продажи. В случае нежелания приобрести долю, остальным владельцам необходимо предоставить письменный документ — отказ от приобретения.
В противном случае сделка по продаже части недвижимости будет считаться незаконной.
Это правило соблюдать не обязательно, если помещение не является жилым и число дольщиков превышает 20 человек.
Поскольку получить письменные согласия всех затруднительно, разрешено извещать о намерении продажи путем размещения информации на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации. При этом указываются сведения:
- какой объект подлежит реализации, его кадастровый номер, адрес или местоположение;
- доля продаваемого имущества;
- цена;
- ФИО продавца, почтовый и электронный адрес.
Без соблюдения права преимущественной покупки другими собственниками (ст. 250 ГК РФ) сделка купли-продажи будет считаться недействительной. Предложение о продаже действует в течение 1 месяца, после чего доля может быть продана третьим лицам. Продажу можно произвести и ранее, если все дольщики оформят письменные отказы от права преимущественной покупки.
При несоблюдении закона другой дольщик может в течение 3 месяцев обратиться в суд с требованием перевести на него права и обязанности покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Нередко продавцы, не желая продавать имущество другому дольщику, указывают для них более высокую цену, а получив отказ — снижают цену. Такие действия незаконны. По закону дольщик может продать свою часть дома по цене не меньшей той, которую выставлял для другого владельца.
Сдача в аренду
Сдавать участок или часть недвижимости в аренду — право владельца. Условие передачи части имущества — выделение его в натуре. Это необходимо для четкого определения передаваемого в пользование имущества. При отсутствии конкретных данных об объекте договор недействителен (ст. 607 ГК РФ).
Также придется считаться с интересами соседей по части недвижимости. При несогласии остальных дольщик может обратиться в суд с просьбой о предоставлении своей доли в распоряжение или о выплате ему компенсации.
Пример. В долевой собственности граждан С., А. и П. находится земельный участок площадью 20 соток. Двое из владельцев решили сдать его в аренду, а П. не поддержал идею и решил самостоятельно заниматься садоводством. Несмотря на то, что С. и А.
составляют большинство, обязать П. к каким-либо действиям они не могут. Даже в судебном порядке нельзя заставить дольщика распорядиться своей частью против воли. П. может обратиться в суд с просьбой выделить его долю в натуре для последующей эксплуатации или попросить С. и А.
выплатить компенсацию.
Дольщик вправе сдать в аренду свою часть дома, участка, однако при этом необходимо участие остальных владельцев при подписании договора аренды. В противном случае сделка будет считаться ничтожной (ст. 168 ГК РФ).
Дарение доли дома, земли
Собственник вправе подарить свою часть имущества другому лицу. Для оформления дарственной согласие остальных владельцев не требуется.
Известны случаи оформления дарственной вместо договора купли-продажи по причине несогласия других владельцев продавать имущество. Такую сделку можно признать ничтожной в судебном порядке, доказав истинные намерения владельца долевой собственности.
Оформление завещания — единственный способ при жизни определить, кому достанется имущество после смерти владельца. Зарегистрировав право собственности на свою часть недвижимости, владелец имеет право составить завещание на долю дома и земли.Получать согласие прочих собственников не нужно. Принцип свободы завещания (ст. 1119 ГК РФ) гласит о том, что составитель не обязан кому-либо докладывать о составлении документа, его изменении или отмене.
В завещании может быть конкретно указано, какая часть имущества достается наследнику. Если наследники перечислены без указания долей каждого, считается, что они унаследуют равные части имущества, но в пределах его собственности.
Например, если гражданин владеет ¼ дома, и завещает по ½ своего имущества 2 детям, каждому из них достанется по 1/8 части имущества.
Теоретически у владельца имеется право на использование долевой собственности в качестве залогового имущества.
На практике банковские учреждения не рискуют брать такой залог, поскольку в случае неуплаты затруднительно компенсировать невыплаченный кредит таким имуществом.
Однако есть ряд частных фирм-заемщиков, которые выдают кредит под большие проценты, надеясь в скором времени завладеть недвижимостью. Если у дома несколько владельцев, их разрешение на оформление займа не требуется.
Руководствуясь ст. 255 ГК РФ, кредитор может обратить взыскания на долю должника в доме, если иных средств будет недостаточно для покрытия суммы долга. Другие собственники имеют право возразить.
Тогда кредитор потребует продать долю должника по рыночной стоимости. Вырученные средства пойдут на покрытие долга.
Если дольщики не приобретут долю заемщика, кредитор вправе обратиться в суд и потребовать продажу доли на публичных торгах.
Мероприятия по улучшению
Дольщик имеет право на улучшение своей части имущества. Произведя неотделимые улучшения, владелец имущества имеет право на увеличение своей доли в общем имуществе (ст. 245 ГК РФ).
Уплата налогов, коммунальных платежей
Владельцы долевой собственности обязаны оплачивать ее эксплуатацию в пределах своих долей.
Сумма слагается из величины налогов и сборов, коммунальных платежей, издержек, связанных с содержанием дома, земли (ст. 249 ГК РФ). Согласно ст.
210 ГК РФ, такие расходы называются «бремя содержания», однако возможно освобождение от уплаты, если это предусмотрено законодательством или договором.
Нередко даже у родственников возникают споры по поводу оплаты коммунальных платежей, если один из них проживает в доме постоянно, а другой зарегистрирован в другом месте, где и живет фактически.Пример. Гражданин С. обратился в суд с иском о взыскании долга по коммунальным платежам за 2020 год со второго собственника дома, которому по завещанию принадлежит 1/6 часть имущества.
В результате судья разъяснил, что собственник, незарегистрированный в доме, должен оплатить стоимость отопления, содержания и ремонта дома согласно размеру своей доли в имуществе (в данном случае — 1/6 часть).
Услуги подачи горячей и холодной воды, газа, электроэнергии, вывоза мусора возмещают только зарегистрированные в доме лица.
Мирное соседство владельцев частей недвижимости возможно при условии соблюдения ими всех обязанностей, возложенных в связи с обладанием имущества. При реализации своих прав придется считаться с интересами других дольщиков. Лучше мирно договориться о поддержании имущества в надлежащем состоянии, о своевременной оплате расходов по эксплуатации, чем потом выяснять отношения в суде.
Распределение дохода от эксплуатации
Эксплуатация объектов недвижимости может приносить доход. Земля, например, дает владельцу денежные поступления от реализации сельхозпродукции. Если владельцев несколько, и все они принимают участие в эксплуатации имущества, доход между ними распределяется пропорционально части их собственности.
Регистрация дольщика, третьих лиц
Владелец долевой собственности имеет право зарегистрироваться в объекте недвижимости. Для этого достаточно предоставить в МФЦ паспорт, заявление (выдается работником госучреждения), документ о праве собственности на часть дома.
Собственник доли может способствовать регистрации в жилом доме третьих лиц, например — супруги при вступлении в брак. При этом необходимо получить согласие на регистрацию у всех собственников.
Право на регистрацию в помещении без согласия остальных владельцев имеют лица, владеющие частью дома, а также их дети, не достигшие совершеннолетия.
Собственники долей, оформив документы на часть дома, земли, вправе распоряжаться своим имуществом, заниматься его облагораживанием, усовершенствованием, реализовывать его, сдавать в аренду. Единственное ограничение — необходимость согласовывать некоторые действия с остальными дольщиками.
Несоблюдение законодательства при распоряжении долевой собственностью чревато тем, что сделки будут признаны недействительными. Нередко доходит до обвинений в мошенничестве, и доказать обратное без помощи специалиста будет трудно. Если возникли вопросы при распоряжении долей дома или земли, обращайтесь к юристу сайта ros-nasledstvo.ru. Консультация предоставляется бесплатно.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dolevaya-sobstvennost-na-dom-i-zemlyu-prava-i-obyazannosti-sobstvennikov/