Новый закон о дарении недвижимости 2020

Новый закон о дарении недвижимости в 2020 году

Примечательно, что нерезидентом может быть признан и гражданин России, который отсутствовал в стране на протяжении года, предшествовавшего составлению договора. На этот важный момент стоит обратить особое внимание, ибо, как показывает практика, в отдельных случаях возникают недоразумения в вопросе определения базы налогообложения.

• бабушки, дедушки и их внуки;
• родители и дети, включая усыновленных детей;
• братья и сестры, в том числе единокровные и близнецы;
• супруги, причем даже в случаях, когда отсутствовал факт совместного проживания (в данном случае определяющим фактором является наличие свидетельства о браке или соответствующего решения суда при его потере).

Основные положения закона о дарении

• Если согласно дарственной была получена недвижимая собственность, то после процедуры по расторжению брака ее нельзя разделять.
• Если квартира была выставлена на продажу, то ее владелец, кроме ряда особых случаев, должен заплатить государству налог, сумма которого установлена законом. Тот, кто дарит недвижимость, не получает прибыли со сделки, поэтому ему налог можно не выплачивать. Также налоговые обязательства сняты и с получателя подарка в том случае, если он является ближайшим родственником дарителя.
• Законодательством установлено, что в роли дарителя не могут выступать недееспособные лица и те, кто не достиг возраста 14 лет. А в роли того, кто получает подарок, не могут стоять госслужащие и сотрудники оздоровительных/воспитательных заведений, если в них оказываются услуги дарителю (их клиенту).

Второй случай, при котором даритель может не исполнять собственную часть сделки — после совершения договора дарения резко ухудшилось здоровье дарителя или же возникли иные обстоятельства, при которых исполнение дарителем собственных обязательств снизит уровень его жизни.

Налог при дарении недвижимости в 2020 году для физических лиц

Налог на продажу квартиры не изменится, он остается на уровне 13%. Однако изменится минимальный срок владения недвижимостью, при котором выплачивать данную сумму не обязательно.

Если ранее по правилам владения имуществом на протяжении срока в три года было достаточно, чтобы находиться в списке тех, кому платить не нужно.

Теперь же продавец обязан быть владельцем как минимум пять лет, чтобы он как физическое лицо был освобожден от выплаты налога.

Многие родители обеспокоены тем, где будут проживать их дети после того, как они обзаведутся своей семьей, поэтому стараются обеспечить им хотя бы минимальную жилплощадь. Чаще всего недвижимость дарят детям, внукам, братьям или сестрам, то есть кровным родственникам, однако встречается дарение и вне семейных уз.

Рекомендуем прочесть:  Оформлена По Уходу За Инвалидом Идет Ли Стаж В Рб

Новый закон о дарении недвижимости 2020

Важно: если квартира стала вашей при осуществлении возмездной сделки, и вы на момент её приобретения находились в браке, такая недвижимость по закону рассматривается как совместно нажитая. Это правило действует даже тогда, когда все документы оформлены на вас.

Получить в подарок квартиру – безусловно, очень радостное событие в жизни. Ведь цены на недвижимость сегодня очень высоки, а ипотечные кредиты невыгодны.

Но после получения столь замечательного дара, кроме радости, возникают и вопросы.

Самый первый: нужно ли платить налог на дарение? Если квартира подарена родственником, то какой должна быть степень родства? Постараемся подробно ответить на эти и другие, возникающие при оформлении договора дарения, вопросы.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2020 году

Учитывая, что круг семьи и близких родственников по закону достаточно узок, а семейные и родственные отношения связывают более широкий круг людей, в целях обойти необходимость уплаты достаточно крупной суммы в качестве НДФЛ, частенько прибегают к оформлению не дарения, а купли-продажи (без уплаты денег). Такой подход позволяет сэкономить на налоге, получить налоговый вычет с «покупки».

• рассчитать сумму НДФЛ, исходя из величины стоимости недвижимости;
• заполнить и сдать в ИФНС налоговую декларацию (в срок до 1 апреля следующего за годом получения подарка года);
• заплатить в бюджет сумму налога (до 15 июля следующего года после получения подарка (п.4 ст. 228 НК РФ).

Налог на дарение квартиры родственнику в 2020 году

Юридические лица не могут делать официальные подарки друг другу, однако организация может принимать участие в сделке дарения, совершаемой с физическим лицом.

Пребывание дарителя при оформлении дарения квартиры в состоянии психического расстройства, а также нахождение его под воздействием алкоголя, наркотиков или медикаментов, будет являться законным основанием для судебного признания недействительности соответствующей сделки по иску, поданному претендентами на получение данной недвижимости.

У дарителя квартиры нет обязательств по составлению декларации и уплате налога, так как лицо, которое передает имущество в дар другому субъекту, не получает при этом каких-либо доходов. В случае получения от представителей налоговой службы письма, содержащего требование об уплате налога, даритель должен написать поясняющую бумагу и отправить её налоговым органам с приложением дарственной.

Федеральный закон о регистрации недвижимости в 2020 году

• кадастр недвижимости;
• список права собственности на недвижимое имущество;
• перепись границ зон территорий, имеющих важное экономическое и оборонное значение;
• ведомость документов, служащих основанием для внесения в ЕГН информации, предусмотренной Федеральным законом № 218-ФЗ;
• кадастровые карты;
• книги учета формулируемых документов.

• не примет документы для производства регистрации права собственности на объект недвижимого имущества;
• допустит технические ошибки в записях, заносимых в ЕГРН;
• не предоставит заявителю выписку из ЕГРН;
• приостановит регистрационные действия в отношении объекта недвижимости;
• уклоняется от исполнения функциональных обязанностей.

Государственная регистрация договора дарения: нужна ли

1. Даритель и одаряемый передают через отделение Росреестра или МФЦ установленный комплект документов. Возможна также дистанционная передача сведений через интернет (на портале Росреестра или через госуслуги), но для этого потребуется ЭЦП.

2. Документы проверяются ведомством на юридическую чистоту, наличие несоответствий и полноту. На основании проведенного анализа выносится решение о госрегистрации или отказе.
3. При положительном решении отметка о смене правообладателя вносится в единую базу ЕГРН.

   В настоящее время данный реестр объединил кадастровые сведения о недвижимости и информацию о ее собственниках.

4. Одаряемый получает на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую его правовой статус. Выдача свидетельств о собственности не производится.

Рекомендуем прочесть:  Временная регистрация чем опасна для нанимателя

С 2020 года сроки регистрации прав собственности на недвижимость были максимально сокращены. На оказание этой госуслуги по закону отводится не более 7 дней.

Сроки могут быть продлены из-за представления неполного комплекта документов и для уточнения предоставленной информации. Если документы на госрегистрацию передаются через МФЦ, то предельные сроки увеличиваются на два дня из-за необходимости курьерской доставки документации в Росреестр.

Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире в 2020 году

Важно: если квартира стала вашей при осуществлении возмездной сделки, и вы на момент её приобретения находились в браке, такая недвижимость по закону рассматривается как совместно нажитая. Это правило действует даже тогда, когда все документы оформлены на вас.

Не во всех ситуациях, когда оформляется договор дарения доли квартиры, потребуется нотариус. В некоторых обстоятельствах владелец недвижимости может передать свои права собственности иному лицу без привлечения этого специалиста или при сопровождении другого юриста со стороны. Не нотариально вопрос может быть решён, если:

Налог на дарение квартиры родственнику в 2020-2020 году

Министерство финансов и ФНС РФ поднимали вопрос о том, чтобы обязать граждан выплачивать налог не с кадастровой, а с рыночной стоимости недвижимости, которая может быть существенно выше.

Однако эта инициатива была отвергнута ВАС РФ. Для разъяснения законодательства в сфере налогообложения Президиум ВАС РФ утвердил Обзор практики рассмотрения судами РФ дел, связанных с главой 23 НК РФ от 21.

10.2015 года.

Ставка налога при дарении квартиры в 2020-2020 году составляет 13 % от кадастровой стоимости квартиры. В расчет принимается кадастровая стоимость на дату составления дарственной. Исходя из этого, не рекомендуется прописывать в дарственной цену дара или же прописать эту информацию по сведениям кадастра.

Нюансы обложения налогом на дарение недвижимости родственнику в 2020 году

Таким образом, становится понято, что согласно СК и НК России, налоги на дарение близкими родственниками не уплачиваются. Поэтому такой вариант сделки является не только менее затратным, но и позволяет защитить одаряемого от возможных последствий, как при купле-продаже.

• Безвозмездная сделка. Иными словами, в условиях соглашения не могут фигурировать требования о передачи вещей, предоставления услуг, денежной компенсации и т.д. Если даритель что-то требует от одаряемого, то такая дарственная родственнику в 2020 году не считается таковой.
• Желание сделать подарок должно быть взвешенным, добровольным и принятым в адекватном состоянии. Обусловлено это тем, что иные родственники и третьи лица при попытке оспорить дарственную, будут доказывать, что сделка была совершена под давлением.
• Подарок направляется тому человеку, который письменно выразить согласие на его принятие. В иных ситуациях сделка будет аннулирована.

Налог с продажи квартиры для пенсионеров в 2020 году — новый закон

Самый главный пункт, от которого зависит, нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры – это минимальный срок, в течение которого гражданин владел этой недвижимостью. Согласно действующему законодательству, для жилья, приобретенного до 2016 года, такой период составляет 3 года, для квартир, купленных с 2016 года, – пять лет.

Например, гражданин продает квартиру за 2,5 миллиона, принадлежащую ему и супруге на равных долях. Декларацию они должны подавать отдельно, и вычет будет применен к каждому из них, но не в сумме 1 миллион для каждого, а пропорционально долям, если доли равны, то из дохода каждого при исчислении налога будет вычтено 1 000 000/2=500 000 рублей.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/avtoyurist/novyj-zakon-o-darenii-nedvizhimosti-v-2019-godu

Дарение жилого помещения в 2020 году — все ошибки и советы юриста

Дарение жилого помещения (далее, жилья), пожалуй, входит в число наиболее распространённых в юридической практике типов сделок, касающихся сферы договора дарения.

Причиной тому служат простота оформления дарственной, дешевизна (относительно иных способов отчуждения имущества), освобождение от налогообложения при дарении (отсутствие уплаты НДФЛ для определённой категории граждан), а также безвозмездностью и другими важными особенностями такой сделки, о которых Вам сегодня готов подробно рассказать автор проекта «Юридическая помощь» и практикующий юрист Олег Устинов.

Тем же, кто пропустил нашу прошлую статью – рекомендуем обязательно ознакомиться с основаниями и нюансами запрета на дарение, перейдя по ссылке.

Общие положения дарения недвижимого жилого имущества в 2020 году

Исходя из 2 пункта 15 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, под жильём следует понимать любое изолированное помещение, входящее в категорию недвижимого имущества, которое отвечает установленным техническим и санитарным требованиям, определяющим данную площадь как пригодную для долгосрочного проживания граждан.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Согласно 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, в рамках договора дарения, одна сторона сделки, которая именуется дарителем, отчуждает в пользу одаряемого (другая сторона дарственной) недвижимость безвозвратно и безвозмездно.

То есть, понимая, что переданное ею имущество останется навсегда в собственности одаряемой стороны, которая не обязана за это предоставлять какие-либо возвратные блага (деньги, услуги, права и пр.).

таким образом, новый владелец получает жильё в своё распоряжение и собственность совершенно бесплатно, не тратя на него личные средства (1 пункт 572 статьи ГК РФ).

Привлекающая внимание наших соотечественников простота оформления дарственной – заключается в отсутствии обязательного сопровождения подобных сделок нотариусом, а также отмене обязательной государственной регистрации самого договора дарения. При этом, в рассматриваемом нами сегодня случае, государственной регистрации требует любое недвижимое имущество (131 статья ГК РФ).

Важно: Проще говоря, при заключении сделки дарения сторонам необходимо провести перерегистрацию права собственности на данный тип имущества.

Кроме того, оформляя дарственную на жильё, даритель и одаряемый обязаны учитывать ограничения и прямые запреты законодателя по отношению к субъектам (575 статья ГК РФ), а также правила оформления договора в случаях владения недвижимостью несколькими собственниками (совместная собственность), учитывать недостатки помещения и пр.

Напоминаем, что, исходя из информации, которая содержится в 208 и 217 статьях Налогового кодекса Российской Федерации, принятие подарка приравнивается законодателем к получению гражданином дохода, облагаемого в 2020 году налогом НДФЛ, размер которого составляет 13% от рыночной общей стоимости объекта дарения на момент заключения дарения. Однако, сегодня по-прежнему существует исключение из правил, согласно которому налогом не облагаются одаряемые, приходящиеся близкими родственниками дарителям.

Особенности жилья как объекта сделки дарения

Так как в России гражданский оборот жилья довольно сильно отличается от иных оборотноспособных вещей, дарение данного типа недвижимого имущества имеет свои особенности, с которыми стоит обязательно ознакомиться сторонам сделки. К примеру, в содержании дарственной в этом случае даритель должен описать все важные характеристики и данные объекта, ознакомившись с которыми одаряемый мог бы выделить даримое жильё из множества аналогичных объектов.

Важно: Исходя из 1 пункта 16 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилищным помещениям, разрешённым к отчуждению по дарственной, в 2020 году относятся частные дома, а также их части, квартиры и их комнаты и др.

Чтобы определить к какому именно типу объектов жилого фонда относится подарок, даритель должен в содержании договора дарения указать физический адрес расположения имущества. При этом, так как предмет сделки выступает в качестве существенного условия договора – отсутствие указания его адреса ведёт к ничтожности дарственной (согласно нормам, описанным в 432 статье ГК РФ).

Также, стоит отметить, что в некоторых случаях, дарение жилья может сопровождаться обременением со стороны дарящей стороны.

Как мы уже упоминали выше, жильё, которое выступает в качестве предмета дарения – облагается НДФЛ, рассчитываемого из рыночной стоимости даримой недвижимости, определяемой, как правило, экспертом-оценщиком, учитывающем во время своего анализа такие критерии для оценки как:

1. Площадь жилплощади;
2. район;
3. техническое состояние объекта;
4. наличие инфраструктуры вблизи даримого жилья и пр.

Осуществляя дарение комнат в общежитиях, опытные юристы нашего сайта, рекомендуют учитывать тот факт, что данный тип недвижимого имущества может находиться в государственной собственности.

Если это так, то перед оформлением дарственной даритель должен провести приватизацию жилища в порядке, установленном Федеральным Законом под номером 189, принятому 4 июля 1991 года (напоминаем, что сама приватизация проводится бесплатно!).

Какая форма дарственной подходит для дарения жилых помещений

Исходя из общепринятых норм, описанных в 574 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения, который исполняется в момент совершения сделки – может быть оформлен в устной форме.

Но, так как недвижимое имущество должно обязательно быть зарегистрировано в государственных органах – всякое соглашение, в качестве предмета которого оно выступает, нуждается в письменном оформлении.

Важно: Хотя договоры дарения жилых помещений и не требуют обязательного сопровождения сделки специалистом нотариальной конторы (далее, нотариусом), опытные юристы рекомендуют сторонам сделки заверять нотариально все соглашения по сделкам с высокой стоимостью объекта, к которым, безусловно, в 2020 году относится и дарение жилья.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество по-прежнему регулируется положениями Федерального Закона под номером 122, который был принят 21 июля 1997 года, согласно 13 статье которого, порядок осуществления данной регистрации требует проведения ряда процедур, началом которых считается подача сторонами договора пакета необходимых документов.

Кроме того, положения и нормы 16 и 18 статей вышеупомянутого законодательного акта, определяют список документации, подаваемой заявителями для перерегистрации права собственности на жильё при дарении. Основным документом в этом перечне выступает акт, выступающий в качестве основания для перерегистрации прав, а именно – договор дарения недвижимости.

Также, исходя из содержания 18 статьи ФЗ №122, все документы для регистрации прав собственности – нужно подавать исключительно на бумажных носителях, что, само по себе, исключает возможность заключения устной сделки при безвозмездном дарении жилья.

Как составить правильно договор дарения жилья в 2020 году

Соответствие содержания договора дарения установленным законодателем нормам для оформления данного типа сделок – является обязательным условием для дарения жилья. Однако, к счастью, обязательных условий всего 1:

Важно: Согласно 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения жилья обязан содержать конкретную важную информацию, касающуюся непосредственно предмета дарения.

Отказ от внесения в содержание соглашения определения объекта дарения и указания всех его свойств и характеристик (фактическая рыночная стоимость, физический адрес, площадь жилья, кадастровый номер и пр.) – ведёт к ничтожности сделки.

Стоит отметить, что, являясь двусторонним соглашением дарственная порождает обязательства для дарителя, который должен передать объект сделки одаряемому, согласившемуся принять подарок. А потому, договор дарения должен содержать конкретное волеизъявление дарителя осуществить такую передачу в установленный срок (2 пункт 572 статьи ГК РФ).

Кроме того, в содержании рекомендуется зафиксировать способ передачи объекта недвижимости (согласно 1 пункту 574 статьи ГК РФ), а также определить перечень передаваемых вместе с этим имуществом документов (такими, к примеру, могут служить свидетельства или передаточные акты) и указать сроки передачи и другие пункты (например, кто несёт материальные расходы при передаче жилья и пр.).

Если при дарении дома или квартиры даритель намеренно скрывает информацию о недостатках жилья, которые впоследствии могут стать причиной нанесения одаряемому ущерба (как материального, так и ущерба здоровью) или представлять угрозу его жизни – это может стать причиной судебных разбирательств, отмены сделки и выплаты дарителем компенсаций. Данные недостатки должны быть описаны в дарственной, согласно 580 статье ГК РФ.

Также, если даритель не желает, чтобы подаренное им одаряемому жильё, в случае смерти одаряемого, стало частью наследственной массы и было распределено между его наследниками – он должен включить соответствующий пункт в содержание договора дарения (4 пункт 578 статьи Гражданского кодекса).

Пример из практики юристов сайта «Юридическая помощь»

О. и М. подписали дарственную, согласно которой М. получала в дар частный дом.

При этом, из-за недостатка опыта в решении правовых вопросов и отсутствия правовой грамотности в договоре дарения не был указан полностью адрес дома (была записана лишь улица).

Не придав значения этой грубой ошибке стороны поспешили в регистрационный орган для перерегистрации права собственности на жильё, в чём им, естественно, было отказано.

Если Вы имеете хотя бы 1% сомнений в правильности решения подарить/получить подарок или же у Вас возникли вопросы, касающиеся другой правовой ситуации – обязательно получите бесплатную консультацию лучших юристов в РФ, которую мы предоставляем на этой странице каждому посетителю сайта «Юридическая помощь»! Не стоит рисковать своим благополучием!

Особенности и «подводные камни» дарения жилья с несколькими собственниками в 2020 году

Одной из самых распространённых ситуаций, считающихся проблемной, считается дарение жилья, находящегося в собственности не одного владельца, но у нескольких лиц. Данный правовой режим предполагает так называемое долевое владение недвижимым имуществом, предполагая (согласно 2 пункту 244 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации) выделенную долю объекта каждого собственника.

Важно: В случае, когда размер доли каждого владельца не был определён соглашением или законодателем, доли собственников считаются равными (1 пункт 245 статьи ГК РФ). Таким образом, исходя из информации, описанной во 2 пункте 246 статьи ГК РФ, каждый из собственников обладает законным правом дарения собственной доли другому лицу.

Стоит отметить, что дарение долей жилья в 2020 году позволяет фактически обойти определённые нормативные ограничения. Например, если отчуждение недвижимого жилого имущества совершается возмездным способом (к примеру, купля-продажа) – сделка требует, согласно 250 статье ГК, учёта права собственников на осуществление так называемой преимущественной покупки.

Однако, так как дарение относится к безвозмездным сделкам, оно позволяет передать собственную долю объекта недвижимости без подобного обязательства. По этой же причине такой возможностью довольно часто пользуются недобросовестные лица, которые маскируют возмездные сделки дарением, что расценивается законодателем как притворный договор дарения (2 пункт 170 статьи ГК РФ).

Один из собственников жилья имеет право одарить ею другого собственника. В данном случае, доля одаряемого будет увеличена на полученную им дополнительную долю.

В тех случаях, когда собственники недвижимости желают подарить свои доли одному из собственников – сделка регулируется 1 пунктом 246 статьи Гражданского кодекса. То есть, распоряжение долевым имуществом становится возможным благодаря соглашению всех собственников, имеющих долю объекта сделки. Проще говоря, в этом случае, собственники дарят не доли, но единый объект права.

Заключение

Дарение жилья в 2020 году – остаётся одним из самых распространённых способов отчуждения недвижимого имущества. Однако, не стоит недооценивать сложность оформления процедуры, ведь только опытный юрист может рассмотреть проблему ещё до её появления.

Поэтому, не упустите возможность получить сегодня бесплатную консультацию по всем правовым вопросам, которую Вам готовы предоставить лучшие юристы РФ!

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://law-03.ru/darenie-zhilogo-pomescheniya/

Дарение квартиры в 2020 году: Нюансы оформления дарственной

Дарение квартиры представляет собой безвозмездную сделку по передачи прав на собственность от дарителя к одаряемому. Чаще всего к таким видам сделок прибегают близкие родственники или те, кто не хочет составлять завещание по ряду причин.

Ввиду того, что эта тематика вызывает у граждан повышенный интерес, в этой статье будет рассмотрены такие вопросы, как: что такое дарственная на квартиру, кому можно не платить налог на подарок, есть ли изменения в Законодательстве России в 2020 году, срок действия дарственной и другие немаловажные особенности такой сделки.

Отметим сразу, что перед тем, как заключать договор дарения на жилье, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Бесплатная юридическая помощь предоставляется на портале и позволяет посетителям сайта снизить расходы и заручиться верной правовой информацией, позволяющей минимизировать риски по аннулированию дарственной.

Суть процесса дарения

Оформление дарственной на квартиру подразумевает под собой передачу недвижимости или её доли, которая находится в собственности у гражданина другой человеку на условиях отсутствия выгоды, т.е. подарок. Если существуют встречные условия (к примеру, бывший собственник продолжит жить в ней), то такой договор не законен.

Для квартиры по дарственной существует определенная процедура, которая прописана в ГК России (глава №32), а также в Законодательстве РФ о наследовании.

При вступлении в такие права, договор необходимо формировать, согласно следующим указаниям:

• Указать сведения о лице, выступающим дарителем и одаряемом.
• Дать полную информацию об объекте, который котируется, как дар.
• Сформулировать намерение в письменном виде о передачи прав на собственность.
• Ссылаться на безвозмездность договора.

Правильно составить дарственность на квартиры (у) поможет юрист нашего портала. Обусловлено это тем, что рядовому гражданину сложно предусмотреть все последствия и тонкости такой сделки. Квалифицированный подход специалиста к оформлению квартиры по договору дарения позволит Вам снизить расходы (т.к. консультация бесплатна) и быть уверенным в правильно составленном соглашении.

Запрет на подписание дарственной

Дарение квартиры также очерчивает круг граждан, обладающих правами участвовать при такой сделке. В российских законах прописано, что отдавать в дар жилую площадь другому лицу не могут те, кто:

• не достиг 14 лет;
• законные представители ребенка, если собственность детей;
• граждане, признанные законом недееспособными, в т.ч. их представители.

Также ограничения есть и к кругу лиц, выступающими, как одаряемые.

Принимать подарки по договору безвозмездной сделки не могут:

• служащие гос.органов;
• представители воспитательных организаций;
• медицинские и социальные работники.

Однако здесь подразумевается, что участвовать в договоре дарения они не могут, если дарителем выступает их подопечный или клиент, в т.ч. их родственники. А вот от собственных друзей и родных, которые не имеют связи с трудовой деятельности, такие люди могут получать подарки.

Преимущества и недостатки дарственной

Дарственность на квартиры (у), как метод отчуждения собственности иному лицу, прописанному в договоре, обладает явным плюсом – безусловность.

Иными словами, тому, кто принимает подарок, нет нужды предпринимать ещё какие-либо действия для получения жилья. Тем не менее, в соглашение необходимо указывать условия, которые будут оговорены сторонами.

Если один из участников с чем-то не согласен, он отказывается от подписания документа.

Начиная с даты выдачи сертификата на руки, одаряемое лицо вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению.

Итак, плюсы дарения:

1. Объект недвижимости, полученный по предмету безвозмездной сделки, не может быть разделен при бракоразводном процессе.
2. Если даритель и одаряемый близкие родственники, то платить налоговый сбор не нужно.

Не смотря на преимущественную сторону договора дарения, у него также есть свои недостатки. Основной – это возможность его аннулирования через органы суда. Именно поэтому важно составлять дарственную на квартиру у нотариуса, т.к. он следует букве Закона РФ.

Перечень документов для оформления дарственной

При дарении необходимо помимо самого договора озаботиться сбором дополнительных документов, а именно:

• Документ, свидетельствующий о правах на недвижимость.
• Обратиться в управляющую компанию за выпиской из домой книги.
• Паспорт из БТИ.
• Если один из участников является недееспособным или не достиг 18-тия, то следует получить письменное согласие его представителя + доверенность.
• Если жилое помещение является долевым, то нужно получить согласие в письменном виде всех его собственников.
• Оригиналы паспортов участников.
• Кадастровый паспорт на объект.
• Если дом/квартира являются общим имуществом супругов, то нужно взять согласие от мужа/жены и завизировать у нотариуса.

Говоря о том, нужен ли нотариус для такой сделки, практически все юристы рекомендуют нотариальное заверение договора дарения. Конечно, это сопряжено с расходами на его услуги, однако дает гарантии, что аннулировать дарственную будет крайне сложно. Также плюсом обращения в нотариат является то, что гражданам не нужно ходить по инстанциям.

К кому обращаться за оформление сделки?

Для дарственной на квартиру, естественно предусмотрено и самостоятельное обращение в органы регистрации, т.е. без нотариуса. Дарителю и одаряемому лицу нужно посетить ФРС или МФЦ – оба органа имеют аналогичные процедуры по регистрации.

Перед посещением организации с собой возьмите:

• удостоверение личности обоих участников;
• три экземпляра дарственной;
• сертификат на собственность;
• тех. и кадастровые паспорта;
• выписку из ДК;
• письменное согласие законных представителей, если нужно;
• письменное согласие иных лиц, выступающих в общей собственности.

Служащие этих организаций также могут истребовать дополнительную документацию.

Также для договора дарения квартиры нужен чек об оплате государственной пошлины, объем которой сообщат в учреждении и выдадут реквизиты.

Лишь после этого принимаются документы (за исключением паспортов), выдают расписку в виде описи полученной документации и назначать дату, когда подаренный объект перейдет к другому лицу.

Спорные моменты

Не последнее место занимает вопрос, как аннулировать договор дарения.

Таким правом может воспользоваться сам даритель. Для этого подается исковое заявления в органы суда с требование отозвать сделку. Это актуально в следующих моментах:

• Ухудшение здоровья, резкое изменение качества жизни, когда это происходит из-за заключенного договора.
• Нарушение доверия дарителя. То есть имело место физическое или моральное давление.
• Одаряемый действует по отношению к подарку некорректно: ущерб, порча, потеря и т.п.

Также если дарителя настиг летальный исход, то его родственники могут попытаться оспорить вступивший в силу договор. На это есть следующие основания:

• Получатель собственности во время заключения сделки имел действия криминального характера.
• На дату подписания договора обе стороны не имели права на такие манипуляции.

Помимо этого, оспорить дарственную могут и госучреждения и муниципалитеты. Как правило, это прокуратура и органы социальной защиты. В том числе ими могут быть представители детей до 18 лет, недееспособных или частично лиц.

Но кроме этого, само лица, которое получает такой дар может отказаться через суд от него.

Обращение в нотариат

Как говорилось выше, оформить договор дарения можно и в нотариате. Это требует дополнительных трат, т.к. согласно НК РФ специалист формирует договор, готовит вместе с участниками нужный пакет документов, а также осуществляет услуги по его регистрации в надлежащих органах.

Использование услуг нотариальной контры по закону не запрещено и более того, обеспечивать юридически верно составленное соглашение. Также это позволяет избежать лишней волоките по сбору документации, стоянии в очередях и прочих неудобств, связанных с затратой времени.

Период

Подписывать дарственную и регистрировать её необходимо исключительно в присутствии всех участников процесса. Если будет выяснено, что на дату сделки собственник жилья умер или законом признан таковым, то договор аннулируется. Так, можно подарить квартиру, если владелец её жив.

Если заверенные у нотариуса документы и дарственная не пройдут процедуру регистрации в Росреестре, то такая сделка не действительна.

После того, как сдан весь пакет документов, необходимо выждать срок в 20-ть календарных суток после того, как получена расписка.

В качестве уведомления о готовности выдать сертификат, либо ином решении, даритель и одаряемый получают смс-сообщение на указанный мобильный номер.

Также возможно получение письма через почту РФ, если такое было предусмотрено при подаче бумаг. Непосредственно сам сертификат можно забрать в любое удобное время, законом не регламентирован такой срок.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-darenija-kvartiry-darstvennaja.html

Новые законы в сфере недвижимости в 2020 году

2020 год принес новые изменения российского законодательства, так или иначе связанные с рынком недвижимости, налогами и ЖКХ. Расскажем о самых важных.

Рост тарифов на услуги ЖКХ

По распоряжению правительства РФ в нынешнем году тарифы на услуги ЖКХ будут подняты только один раз – в июле. Планируется, что рост тарифов будет не выше, чем уровень инфляции.

При этом уровень повышения цен на услуги ЖКХ в разных уголках страны будет отличаться. В зависимости от экономической ситуации в конкретном регионе правительство установило для каждого субъекта РФ верхнюю планку роста тарифов.

Заметнее прочих вырастут цены на услуги ЖКХ в Чечне (+ 6,5%). Меньше всех разницу почувствуют жители Ненецкого автономного округа (+ 2,4%), Пермского края и Мурманской области (по + 3%).

В среднем по стране тарифы вырастут примерно на 4%.

Введение «умных» счетчиков

В июле нынешнего года по всей России начнется повсеместная установка «умных» счетчиков электроэнергию в жилых домах и квартирах. Такие приборы будут не только самостоятельно передавать показания поставщику энергии, но и при необходимости (к примеру, при задолженности) прекращать подачу электричества в дом или квартиру.

Устанавливать «умные» счетчики и менять их по мере окончания срока эксплуатации обязаны сами поставщики энергии. При этом они не имеют права включать стоимость счетчиков и их установки в счета на оплату электричества.

Новые правила проверки счетчиков

С 24 сентября 2020 года вступят в силу новые правила проверки бытовых счетчиков электроэнергии, воды и газа. С этого момента единственным юридически значимым результатом проверки становится запись в реестре Росстандарта, а бумажные свидетельства оформляются исключительно по просьбе домовладельцев и носят второстепенный информационный характер.

Согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон от 26 июня 2008 года № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений», по окончании проверки счетчиков специалист будет обязан в течение 24 часов занести данные о ее результатах в реестр ФГИС «Аршин», который находится в открытом доступе. Запись о проведении проверки должна содержать данные о заводском номере прибора, его показаниях, итогах проверке и дате ее проведения. Также в реестре указывается дата следующей проверки.

Раздельный сбор мусора

С нового года Москва наконец-то воплотила давние планы по повсеместному введению раздельного сбора мусора.

Вместо одинаковых зеленых мусорных контейнеров во всех дворах появились разноцветные: серые – для смешанных отходов: органики, предметов личной гигиены, текстильных изделий, а синие – для вторичного сырья: бумаги, пластика, стекла и металла.

Вопреки расхожей шутке о том, что заботливо рассортированный по контейнерам мусор будут ссыпать в общий мусоровоз, вывозить контейнеры будут разные машины, окрашенные в соответствующие цвета. 

Поскольку отправляемые на вторичную переработку бумага, пластик, стекло и металл должны быть сухими и чистыми, а заставлять москвичей отмывать мусор пока не планируется, все собранные отходы отправляются на дополнительную сортировку, во время которой их готовят к переработке.

В данном случае Москва выступает в роли первопроходца: по всей России раздельный сбор мусора будет введен в 2022 году.

Расчет налога по кадастровой стоимости

В новом году российские налоговики окончательно отказались от расчета налога на жилую недвижимость по инвентаризационной стоимости. Отныне его будут рассчитывать исключительно на основе кадастровой стоимости дома или квартиры, которая определяется по результатам массовой оценки жилья властями.

При этом до 2023 года налог будут начислять, учитывая понижающие коэффициенты (0,2%, 0,4% или 0,6%), а потом начнут ориентироваться на 100%-ную кадастровую стоимость. Однако, по новым правилам, сумма налога не должна расти более, чем на 10% в год.

Срок владения жильем для продажи без выплаты НДФЛ

С 2020 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, сокращающие с пяти до трех лет срок владения единственным жильем, по окончании которого не нужно платить НДФЛ при продаже этого жилья.

До этого момента подобные послабления давали только тем, кто получил квартиру или дом в подарок, по наследству или путем приватизации. Остальным приходилось честно выждать пять лет, чтобы не отдавать государству 13% от стоимости проданной недвижимости.

Сокращение этого срока, по мнению законодателей, снизит число серых схем, применяемых физическими лицами в ходе сделок, дабы уйти от налога, и сделает рынок вторичной недвижимости более прозрачным.

Общий порядок выплаты НДФЛ при получении недвижимости в дар

С нового года был введен общий порядок определения налогооблагаемой базы по НДФЛ для лиц, получивших недвижимость по договору дарения. Им придется выплатить 13% кадастровой стоимости полученного в дар жилья по состоянию на 1 января того года, когда они зарегистрировали свое право собственности на него.

По-прежнему от такого налога освобождаются члены одной семьи: дети, родители, супруги, братья, сестры, бабушки и дедушки. Этот список исчерпывающий: даже прабабушки и прадедушки в него уже не входят.

Компенсация при признании сделки незаконной

Один из самых больших страхов у покупателей «вторички» — страх нарваться на мошенников. До начала 2020 года в случае мошенничества покупатели теряли почти все, и могли рассчитывать лишь на минимальную компенсацию – не более 1 миллиона рублей.

Чтобы защитить добросовестных покупателей от мошенников, был принят закон о компенсации при признании сделки по приобретению квартиры незаконной. Отныне обманутым покупателям государство гарантирует адекватную компенсацию.

Они имеют право потребовать в качестве компенсации либо сумму, эквивалентную кадастровой стоимости спорного жилья, либо сумму реально причиненного им ущерба.

В случае необходимости на виновную сторону можно подать исковое заявление в суд.

Сделка признается незаконной, если у объекта недвижимости обнаруживается криминальная история, неожиданно всплывают третьи лица, имеющие право проживания в данной квартире или доме и в других подобных ситуациях, несущих неприятные последствия для новых владельцев квартиры или дома.

Данный закон имеет обратную силу: он распространяется и на тех, кто в прошлом уже лишился купленной недвижимости. Они имеют право потребовать компенсации через суд в течение трех лет после начала действия  нового закона.

Изменение условий расчета возмещения изъятой недвижимости в Новой Москве

Изъятие недвижимости для государственных нужд в Новой Москве – вопрос, болезненный для многих москвичей. Мало того, что отбирают любимую дачу, так еще и не понятно, по какому принципу считают компенсацию. В 2020 году этот принцип стал, наконец-то, прозрачным: отныне стоимость отобранной недвижимости будут определять на день, предшествовавший дню принятия решения об изъятии.

Ранее размер компенсации определялся, исходя из цены отбираемой недвижимости на день, предшествовавший утверждению документации о планировке территории. Зачастую это было крайне невыгодно собственникам: когда документация о планировке утверждалась до решения об изъятии, цена недвижимости существенно снижалась.

Законодатели полагают, что данный механизм поможет выплачивать справедливые и равноценные компенсации собственникам за принудительно изъятую недвижимость. Конечно, моральных издержек это не покроет, но хотя бы материальные убытки возместит более-менее справедливо.

Новые критерии аварийности домов   

Изменилось и  законодательство, которое регулирует нормы признания аварийными жилых многоквартирных домов. Согласно новому закону, освободившийся при снесении аварийного дома земельный участок не может быть отдан под коммерческую застройку.

Закон также устанавливает особый порядок возмещения за изымаемые у собственников квартиры в аварийных домах. Региональные власти получили право вводить дополнительные меры поддержки собственников, цель которых – обеспечение людей жильем при переселении из аварийного фонда.

И еще одно нововведение: расширены области, куда разрешается направлять средства Фонда содействия реформированию ЖКХ. Отныне в этот список вошли особые социальные выплаты, ипотека для льготных категорий россиян и ряд других социальных мероприятий.

Продление «дачной амнистии» в Крыму

В Крыму продлили упрощенный порядок оформления отдельных объектов недвижимости, расположенных на территории республики, который должен был закончиться 1 января 2020 года.

При этом основные условия оформления жилых и садовых домов остаются такими же, как и ранее – но некоторые небольшие отличия все же появились.

В частности, исключается такой вид разрешенного использования земель, как «для ведения дачного хозяйства».

Отныне существуют такие разрешенного использования земель, актуальные для частных лиц: «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта)», «для ведения садоводства», «для индивидуального гаражного строительства».

При оформлении документов в рамках «дачной амнистии» нужны только права на земельный участок и технический план. При этом владелец земельного участка имеет право самостоятельно подать документы в органы регистрации прав.

Источник: https://blog.irr.ru/view/novyie_zakonyi_v_sfere_nedvizhimosti_v_2020_godu