Оплата материнским капиталом части дома

Можно ли потратить средства материнского капитала на покупку частного дома?

Покупка собственного дома – мечта многих семей с детьми. Программа «материнский капитал» помогает семьям России, имеющим более двух детей, реализовать такую мечту.

На средства, выделенными государством, можно приобрести дом и напрямую расплатиться с продавцом сертификатом или оформить под покупку дома банковское ипотечное кредитование и погасить часть кредита материнским капиталом.

Какой бы вариант вы ни выбрали, главное, что дом должен быть жилым и фактически, и по документам. Должна иметься возможность прописаться туда всей семьей.

Как можно распорядиться средствами госпомощи?

Государственная помощь семьям, в которых родился второй или следующий ребенок, ставит своей целью определенные задачи:

• получение ребенком образования на средства семейного капитала;
• накопление будущей пенсии матери по возрасту;
• улучшение жилищных условий всех членов семьи.

Последний пункт включает в себя различные целевые направления использования средств семейного капитала:

• покупка квартиры;
• приобретение частного дома;
• реконструкция уже имеющегося во владении семьи жилья;
• погашение банковского кредита, взятого на приобретение жилой недвижимости;
• участие в строительстве (долевое);
• погашение затрат на постройку дома силами семьи.

Покупка частного дома под средства материнского капитала возможна, как только ребенок достигнет трехлетнего возраста.

До этого времени потратить причитающуюся сумму можно только на погашение ипотеки или внесение первоначального взноса в банк.

Большинство семей предпочитают тратить средства именно в этом направлении: покупку большей по площади, с улучшенной планировкой квартиры или дома. Это оправданно: инфляция сводит на нет попытки накопления средств на обучение ребенка.

Накопление пенсии матери также выбирается лишь в редких случаях.

Условия, которым должен удовлетворять дом

Приобретаемый на средства госпомощи дом должен улучшать условия проживания, а, следовательно:

• быть жилым и пригодным для жизни;
• должна иметься возможность прописать в нем не только ребенка, но и всех членов семьи, включая старших или младших детей, супругов;
• дом территориально должен быть расположен на территории РФ.

Основными показателями пригодности к проживанию является:

• наличие системы отопления;
• водопровод;
• размер жилой площади не менее чем учетная норма на человека плюс площадь общего пользования.

Для данной цели возможна покупка и садоводческого домика. Однако, в праве собственности должно быть указано, что строение пригодно для жизни и должно быть оборудовано всеми необходимыми коммуникациями.

Порядок оформления покупки дома

Перед посещением Пенсионного фонда для начисления материнского капитала, выбранный дом должен быть уже куплен и оформлен в собственность владельца сертификата.

Первый взнос (залог) за дом придется внести личными средствами семьи, если не выбрано ипотечное кредитование.

Проблемой в данном случае становится и поиск продавца. Многих из них пугает необходимость ждать поступления средств от Пенсионный фонд в течение двух и более месяцев.

С нотариально заверенным договором надо пройти госрегистрацию.

Затем владелец сертификата (а именно он выступает новым собственником жилья) оформляет право собственности с обязательным условием, что в течение полугода он обязуется прописать в дом всех остальных членов своей семьи.

Уже имея на руках правоустанавливающие документы на дом и свидетельство о праве собственности, мать (отец, опекун ребенка) составляют заявление в пенсионный фонд с требованием перечислить указанную в договоре сумму (или имеющуюся на счете) маткапитала на счет продавца.

Документы, необходимые для перечисления госпомощи на покупку частного дома

В отделение пенсионного фонда по месту проживания семьи владелец сертификата предоставляет:

• заявление установленной формы;
• паспорт;
• договор купли-продажи (копия);
• свидетельство о пенсионном страховании;
• свидетельства о рождении всех детей;
• сертификат на семейный капитал;
• обязательство (нотариально заверенное) прописать всех членов семьи в новое жилье;
• если погашается ипотека – справка из банка о состоянии долга (остатке).

Могут потребоваться дополнительные документы.

Например, согласие на покупку дома одного из совершеннолетних членов семьи, который не может присутствовать при процедуре.

Нюансы оформления дома в ипотеку

При покупке дома с помощью ипотечного кредитования, неизбежно возникает проблема с оформлением долей на всех членов семьи.

Пока не выплачена вся сумма кредита, недвижимость находится в залоге у банка, поэтому продать, подарить, разделить ее нельзя. Это же относится и к строящимся объектам, если семья приняла участие в долевом строительстве.

Родители, взяв на себя письменное обязательство прописать в дом всех членов семьи после его покупки, на практике сделать этого не могут.

Пока не произойдет полное погашение долга перед банком, никто их членов семьи не может считаться полноправным владельцем жилья.

Банки часто отказывают в предоставлении ипотеки тем гражданам, которые в качестве залога предоставляют недвижимость с прописанными в ней несовершеннолетними детьми.

Это оправданно, ведь реализовать такой дом или квартиру в случае невыполнения обязательств (невыплаты долга) банку будет непросто. Для того чтобы выписать детей, надо согласовать нюансы с органами опеки/попечительства и предоставить детям равноценное их доли жилье или материальную компенсацию.

Именно по этой причине владельцу сертификата предоставляется «отсрочка» в обязательстве прописать всю семью в новом доме в течении 6 месяцев после окончательного погашения ипотечного кредитования.

При оформлении обязательства у нотариуса в тексте обязательно указывается срок последнего взноса и крайний срок для прописки членов семьи.

Существуют еще некоторые особенности получения ипотеки для покупки дома:

• средствами материнского капитала можно уплатить первый взнос, однако, по достижении ребенком трехлетия;
• до достижения ребенком возраста трех лет можно погасить уже имеющийся долг или проценты по кредиту;
• получить ипотеку «под материнский капитал» можно только в том случае, если семья не владеет жилой недвижимостью;
• не все банковские учреждения принимают средства семейного капитала в качестве первого взноса.

Пенсионный фонд выдает справку с остатком средств, которую надо представить в банк. Первый взнос не должен превышать размер этого остатка.

Если ипотека уже оформлена, возьмите справку из банка с указанием долга по кредиту и расчетного счета банка.

Пенсионный фонд перечисляет средства в банковское учреждение в счет погашения ипотеки в течение двух месяцев.

: Как получить и распорядиться средствами материнского капитала?

В видеоинструкции рассказывается об основных условиях предоставления материнского капитала в России, также разбираются способы распоряжения суммой госпомощи, в том числе при улучшении жилищных условий путем приобретения индивидуального жилого дома.

Источник: http://PropertyHelp.ru/materniskiy-kapital/pokupka-chastnogo-doma.html

Материнский капитал на покупку доли дома/квартиры: условия

На сегодняшний день государство вполне достойно помогает новоиспеченным родителям. Материнский капитал в 2018 году составляет 453 тысячи рублей. Это довольно крупная сумма, но, к сожалению, в большинстве случаев, её оказывается недостаточно для покупки жилья молодым родителям с детьми. Как быть, оказавшись в ситуации, когда жилье необходимо, а средств не хватает?

Государство идёт навстречу молодым семьям. И любая семья, имеющая материнский капитал, при желании, может выкупить долю в квартире. Однако, есть ряд обязательных требований, предъявляемых к приобретаемой долевой собственности.

Требования, предъявляемые к выкупаемой маткапиталом доле

Варианты использования маткапитала на жилье описаны на картинке:

1. Под долей предполагается отдельное помещение в квартире (жилая комната). Это означает, что по документам на право собственности долей должно быть указано, что сертификат выдается на комнату. Нельзя купить часть квартиры, так как под частью квартиры может подразумеваться нежилое пространство, такое как прихожая, кухня или ванная комната.
2. Помещение обязательно должно быть отделено от оставшегося пространства. Поэтому, приобрести долю в квартире, которая состоит из всего одной комнаты не представляется возможным. В таком жилище нельзя выкупить комнату, не купив при этом квартиру целиком.
3. Комната должна подходить для нахождения в ней в любое время года, а также соответствовать предусмотренным СНиП. Не представляется возможным купить долю в разрушенном здании, а также квартире, непригодной для постоянного проживания.
4. Покупка за счёт материнского сертификата должна совершаться не раньше, чем через три года после рождения ребенка, в связи с появлением которого и был выделен материнский капитал.
5. Долю в квартире (даже однокомнатной) можно выкупить, если всё жилое помещение достанется одному покупателю. Такое возможно, если у молодой семьи уже есть доля в данной квартире, и они покупают у других владельцев недостающую часть.
6. Недвижимость, в которой выкупается доля, должна находиться на территории Российской Федерации.
7. Выкупаемая доля не должна быть собственностью одного из супругов. Это значит, что жена не может выкупить долевую собственность своего мужа. Хоть жена и муж не родственники, они имеют взаимовыгодный интерес и на законодательном уровне считаются семьей.

Покупка доли квартиры родственников

Молодая семья может купить долю в квартире родственников – это вполне законно, но следует учитывать, что нельзя заключать фиктивную сделку, то есть, делать покупку лишь для того, чтобы обналичить сертификат, а при этом пользоваться купленной долей квартиры без изменений.

Пенсионный Фонд России в настоящее время досконально изучает историю жилого помещения и внимательно отслеживает сделки между людьми, имеющими родственные связи друг с другом, чтобы исключить попытки перевести материнский капитал в денежную сумму.

Самые распространенные мошеннические схемы с маткапиталом посмотрите на картинке:

К сожалению, в настоящий момент, молодые родители, обращаясь в Пенсионный Фонд за материнским капиталом, для выкупа доли у своих родственников, всё чаще получают отказ.

Это происходит из-за того, что достаточно часто в таких сделках присутствует факт мошенничества.

Важно знать, что молодые родители не могут выкупать долевую собственность у родственников, прямыми наследниками которых они являются. К примеру, мать двоих детей не может израсходовать материнский капитал на покупку доли в квартире своих родителей, так как она, скорее всего, является наследницей данной квартиры. Скорее всего, ей будет отказано в выделении сертификата на такую покупку.

Покупка доли квартиры людей, не состоящих в родственной связи с покупателями

Купля-продажа доли квартиры – подробности в видео:

Если же покупка доли осуществляется у лиц, не имеющих степени родства с покупателями, всё становится гораздо проще. Продавец не будет иметь значения как личность, дело останется лишь за состоянием жилого помещения. Оно должно будет соответствовать требованиям закона, рассмотренным выше.

Стоит отметить, что деньги из Пенсионного Фонда России владельцу жилья начисляются уже после оформления документов и регистрации договора о продаже, это означает, что в сделке на долю квартиры обязательно должно быть прописано, что вся стоимость подлежит оплате материнским капиталом по безналичному расчету.

На материнский капитал вполне возможно купить долю в частном доме, но при определенных условиях:

1. Жилищные условияданного дома должны подходить для проживания в любое время года, это значит, что дом должен быть отапливаемым, должен присутствовать водопровод (необходимо наличие питьевой воды), обязательно наличие электричества.
2. Дом на документах должен являться жилым – это значит, что застройка дома, согласно документам, выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, дому необходимо пройти проверку безопасности.
3. Дом должен находиться в городе или деревне, то есть в пределах любого населенного пункта, на участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства.
4. Выкупаемая доля дома должна иметь отдельный выход из помещения на улицу и находиться обособленно от других частей помещения.

Перед совершением сделки необходимо написать заявление о распоряжении маткапиталом в ПФР. Образец заявления скачивайте ЗДЕСЬ.

Обязательства родителей при покупке ими доли квартиры за счет маткапитала

По закону, долевая собственность, приобретенная за счет материнского капитала, должна быть записана как на родителей, так и на детей. При этом, на каждого из членов семьи обязательно должна быть определена доля.

Права детей, появившихся на свет после получения материнского сертификата, но до того, как он был израсходован на долевую собственность, тоже придется учитывать.

Здесь должны учитываться следующие обстоятельства:

• Доля, которая куплена на средства семейного капитала, принадлежит родителям и всем детям, которые есть в семье.
• Если долевую собственность оформлять только на детей, то договор купли-продажи будет считаться недействительным Пенсионным Фондом России.

Получается, что приобретаемая доля жилья, согласно документам, будет разделена, в лучшем случае, на три части.

На картинке – образец Соглашения о выделении долей в квартире, купленной с привлечением средств маткапитала:

Советы на заметку молодым семьям при покупке долевой собственности на средства материнского капитала:

• Стоимость жилья можно полностью или частично оплатить материнским капиталом. Следует заметить, что покупка квартиры с оформлением кредита на будущего её собственника возможна в любое время, после получения сертификата на материнский капитал.
• Основываясь на том факте, что комнаты (в подавляющем большинстве квартир) их владельцы делят на доли крайне редко, можно задуматься о покупке комнаты в “коммуналке”. Именно такими являются квартиры с разными лицевыми счетами.

Можно ли купить комнату на маткапитал, читайте в нашей статье ЗДЕСЬ.

Отказ ПФР в выдаче сертификата на покупку долевой собственности

Пенсионный Фонд России очень часто выступает против сделок по приобретению долей квартиры или дома по семейному сертификату, поэтому отказывает заявлениям от молодых родителей. Пенсионный Фонд, в первую очередь, старается действовать в интересах детей и всячески их защищать, поэтому выступает за приобретение полной недвижимости, а не частей квартиры или дома.

Особенно сложно потратитьматеринский капитал на покупку доли дома у своих родственников. Семья, захотевшаякупить квартиру родственников, столкнётся с большими трудностями, из-за того, что такие сделки часто фальсифицируются.

Из-за этого многие семьи получают отказ в выдаче сертификата. Но, в ряде случаев, это решение неправомерно, поэтому многие родители обращаются в суд для его обжалования. Стоит отметить, что довольно часто суд решает вопрос в пользу молодых семей.

Образец решения суда смотрите на картинке:

Важно понимать, чтожилищные условия, в которых будут содержаться дети, должны полностью соответствовать всем требованиям, предъявляемым к выкупаемой доле квартиры.

Поэтому, даже если рассматривать в качестве доли отдельную комнату, не стоит забывать о состоянии всей квартиры или дома. Жилое строение обязательно должно соответствовать строительным нормам и правилам.

В этом случае, вопрос с получением сертификата на покупку долевой собственности будет решён положительно.

О вариантах выделения долей в жилье, приобретенном на маткапитал, рассказывается в видео:

Загрузка…

Источник: https://PensioVed.ru/matkapital/materinskij-kapital-na-pokupku-doli-doma-kvartiry

Выкуп доли в квартире материнским капиталом

Несмотря на существующую тенденцию к прекращению роста цен на недвижимость, для большей части граждан нашей страны средств материнского капитала недостаточно, чтобы обзавестись отдельным жильем без дополнительных вложений. Подходящим вариантом увеличения жилплощади с помощью материнского капитала может стать приобретение доли в квартире. Использовать сертификат можно для покупки части квартиры как у родственника, так и у иного лица.

Покупка доли квартиры у родственников

Согласно закону, маткапитал направляется на приобретение части выбранной квартиры при выполнении основных условий:

• доля представляет отдельное помещение (одну комнату или несколько);
• после покупки доли жилье целиком становится собственностью приобретателя.

Очень важно, чтобы доля была обособлена от иной жилплощади, ведь согласно закону использование сертификата должно способствовать покупке отдельного жилья.

Для одобрения сделки ПФР, выделяемая доля должна отвечать определенным требованиям:

• обособленность от иной жилплощади;
• пригодна для проживания на постоянной основе;
• не нарушает различные нормы, применяемые к данному типу жилья.

Следует отметить, что выкупить часть квартиры или всю её целиком с помощью маткапитала без оформления кредита или займа станет возможно только после того, как ребёнку исполнится 3 года.

Необходимые документы

Для оформления выкупа части квартиры родственника в Пенсионный фонд предоставляются:

• заявление о намерении использовать маткапитал;
• сертификат и копия;
• паспорт того, на чье имя выдан сертификат;
• СНИЛС подающего заявление;
• свидетельство о заключении брака и паспорт супруга (если он сторона сделки или созаемщик по кредиту);
• оригинал свидетельств о рождении (усыновлении) детей;
• договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности;
• договор с банком о предоставлении кредита или ипотеки, если он был заключен. В качестве назначения средств следует указать приобретение определенного объекта.

Кроме того, должна быть приложена справка из банка с указанием остатка долга по выплате кредита или ипотеки (основная сумма, проценты), а также нотариально заверенный документ, который удостоверяет факт выделения долей детям и родителям.

Особенности сделки

Несмотря на то что сделки между родственниками являются законными, существует ряд важных особенностей, которые необходимо учесть:

1. Совершение сделки лишь в целях обналичивания средств сертификата является незаконным. Должна произойти смена владельца жилплощади.
2. Муж и жена не имеют права выкупа доли друг у друга, но разрешено заключение договора с иными близкими людьми, например, между матерью и ребенком ;
3. Получить налоговый вычет на имущество можно в том случае, если сделка осуществляется между не взаимозависимыми лицами. К таковым относятся: физическое лицо, супруг (супруга), родители (усыновители), дети (также усыновленные), полнородные и не полнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Читать также:  Имеет ли право отец на материнский капитал

Выделение долей детям

Согласно законодательству, выкупаемая жилая площадь оформляется с обязательным определением долей матери, отца и детей. Части выделяются для всех. Долей наделяются также дети, родившиеся после завершения всех необходимых процедур по покупке жилья.

Долевое участие должно быть оформлено на всю семью независимо от метража выкупаемого жилья. При этом сделку, где собственниками являются лишь несовершеннолетние дети, могут признать незаконной. Доли выделяются не позднее шести месяцев с момента перечисления маткапитала на счет продавца либо после снятия обременений, если они предусмотрены договором.

В каких случаях покупка невозможна

Нарушением законодательства является покупка части жилья, расположенного не в России. Определяющим фактором является и состояние приобретаемого помещения. Если его износ превышает 50 %, Пенсионный фонд может отказать в переводе средств.

Для обеспечения безопасности сделки Пенсионный фонд может провести выездную проверку отчуждаемого помещения. По ее результатам выносится решение о его пригодности для проживания. После этого становится возможным приобретение доли в таком помещении.

Выкуп доли в квартире у посторонних людей

Приобретение части квартиры у постороннего лица не является противозаконным. Однако, надо учитывать ряд требований, предъявляемых к такому жилью. Долей может стать одна или несколько комнат в многокомнатной квартире.

Приобретение комнаты в однокомнатной квартире не представляется возможным. Такая ситуация предполагает покупку квартиры целиком. Купить комнату с помощью маткапитала возможно только при соблюдении требований к её изолированности и обособленности. Иными словами, документальное подтверждение права собственности на отдельную комнату.

В рядовых квартирах крайне редко комната является отдельной собственностью. Поэтому здесь можно говорить о возможности купить комнату в коммунальной квартире, где лицевые счета разделены.

Поскольку перечисление денежных средств возможно только после регистрации сделки, в договоре купли-продажи должны содержаться нижеперечисленных сведения:

• Оплата жилья полностью или частично будет произведена за счет сертификата на маткапитал. Перевод будет осуществлён Пенсионным фондом на расчетный счет продавца.
• Срок, за который покупатели обязуются предоставить необходимый пакет документов (пока не будет произведена полная оплата, недвижимость находится в залоге).

Читать также:  Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Перечень документов

Чтобы приобрести часть квартиры стороннего человека, в ПФР надо представить:

• заявление о желании реализовать маткапитал (заполняется на месте);
• сертификат и его копия;
• паспорт;
• СНИЛС подающего заявление;
• свидетельство о браке и паспорт супруга (если он участник сделки);
• свидетельства о рождении (усыновлении) детей;
• выписка из государственного реестра об отсутствии штрафов и задолженностей;
• оригинал договора купли-продажи, свидетельство о праве собственности;
• договор с банком о предоставлении кредита или ипотеки, в случае его заключения. В качестве цели указываем приобретение объекта.

Кроме того, должна быть справка из банка с указанием остатка долга по выплате кредита (основная сумма, проценты), а также нотариально заверенный документ, который удостоверяет выделение долей.

Когда могут отказать

Пенсионный фонд ответит отказом если жилье находится за пределами РФ.  Ещё одним фактором является состояние указанного помещения. Если ПФР признал жилье не пригодным для проживания — сделка не состоится.

Особенности покупки доли в частном доме

Действующее законодательство не запрещает выкупать долю в жилом доме с использованием материнского капитала. Чтобы сделка была одобрена, частный дом должен быть снабжен отопительной системой, водопроводом (вода должна быть пригодна для питья), а также электричеством. Иными, словами, дом должен быть приспособлен для проживания в нем на протяжении круглого года.

В документации должна стоять запись о том, что дом имеет статус жилого. Важнейшие конструкции соответствуют строительным нормам. Высотность менее трех этажей. В качестве местонахождения дома должен выступать земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в населенном пункте. Доля должна располагать отдельным входом и быть изолированной.

Следует помнить, что многие дома не оформлены в собственность с выделением долей. Зачастую жилой дом имеет статус совместной собственности. В подобной ситуации нет возможности точно выяснить кому принадлежит та или иная часть жилого помещения.

По закону, долей жилого дома может являться комната. Здесь действуют такие же правила, как при покупке комнаты в квартире.

Если осуществляется раздел дома с двумя собственниками его статус меняется, и он становится жилым домом с двумя квартирами. Перечисление денег за выкуп части такого дома возможно только после проведения процедуры по его разделу. Доли в таком доме получают наименование отдельных квартир, в случае если они имеют отдельный вход и обособленные от других владельцев помещения.

Чтобы выкупить долю в доме на средства мат. капитала, важно чтобы свидетельство о праве собственности содержало сведения о том, что она представляет собой квартиру либо часть жилого дома.

Источник: https://gosuslugi365.ru/materinskij-kapital/vykup-doli-v-kvartire-materinskim-kapitalom.html

Можно ли на материнский капитал выкупить долю, особенности покупки у родственников, правила оформления детей в доле

Как правило, материнский капитал используется отдельной категорией граждан для улучшения жилищных условий.

Общей суммы, которая не превышает 500 тысяч рублей, недостаточно, чтобы приобрести квартиру или дом целиком.

Таким образом, у многих семей возникает вполне логичный вопрос – можно ли на материнский капитал выкупить долю в недвижимости? Попытаемся разобраться, насколько это законно и как можно провести такую процедуру.

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом в 2020

Несмотря на рост материнского капитала в 2020 году, в большинстве регионов нашей страны приобрести жилье целиком, не привлекая дополнительные средства, все еще является невозможным.

Именно поэтому, большинство семей прибегают к наиболее доступному варианту улучшения своих жилищных условий.

Согласно действующему законодательству, материнский капитал можно потратить на покупку доли в квартире только в двух случаях:

• Если приобретаемая доля в квартире является изолированной. Например, имеется отдельная комната.
• Если покупатель имеет возможность купить все жилое помещение. Одного материнского капитала для совершения такой процедуры может быть недостаточно. В таком случае, придется прибегнуть к дополнительным средствам.

Крайне важно, чтобы приобретаемая доля была отделена от остальной части квартиры. Таким образом, купить долю в однокомнатной квартире не получится, так как жилой комнатной здесь является только одна и единственная.

Важно чтобы проводимая сделка не имела даже малейшего намека на свою мнимость. Например, запрещается приобретать долю у своего нынешнего мужа, но вот с бывшим мужем сделать это вполне реально. Интересно, что такой запрет не действует в том случае, если покупка доли в квартире на материнский капитал осуществляется у родственников, в том числе и сторонних лиц.

Можно ли выкупать долю в квартире у родителей на материнский капитал

Отвечая на вопрос, можно ли на мат капитал купить долю в квартире у ближайших родственников, в том числе у родителей, можно скачать, что законом это не запрещается. Впрочем, на практике можно столкнуться с различного рода ограничениями:

• Сделка не должна быть мнимой. Это значит, что совершение сделки должно быть направленно именно на улучшение жилищных условий путем покупки доли в квартире или целой квартиры;
• Пенсионный фонд признает действительными те договора, по которым семья покупает собственность у родителей, которые полностью отказываться от владения своими долями в этой самой квартире.

Пенсионный фонд пристально проверяет историю объектов недвижимости, а также тщательно следит за тем, чтобы проводимые сделки с ближайшими родственниками не были попыткой просто обналичить материнский капитал. Сегодня подобные мошеннические схемы пользуются большой популярностью, поэтому органы ОБЭП и МВД прослеживают судьбу жилья на протяжении длительного времени после его покупки.

В том случае, если уполномоченными органами установлен факт мошенничества, заключенный ранее договор купли-продажи будет считаться недействительным, а виновным может грозить уголовная ответственность.

Часто оказывается, что ПФР просто отказывает в оформлении налогового вычета, если доля в квартире покупается у ближайших родственников. Причина этому – участие в сделке взаимозависимых лиц (если родители проживают в одной квартире со своими детьми, которые уже сами являются родителями).

Законно ли покупать долю в чужой квартире за счет материнского капитала

Выкупить долю в квартире материнским капиталом у чужих людей законом не запрещается.

К тому же, к таким сделкам уполномоченные органы относятся более лояльно, так как в таком случае участники сделки не являются взаимозависимыми.

Впрочем, и в данном случае необходимо учитывать несколько требований, которые предъявляются к таким сделкам. Нужно понимать, что долей в квартире может служить одна или несколько комнат.

Покупка доли в однокомнатной квартире невозможна. В данном случае, необходимо приобретать квартиру целиком. Подобное на практике наблюдается крайне часто. Семья полностью обналичивает материнский капитал, а недостающую сумму заимствует из собственных сбережений или оформляет кредит.

В рядовых квартирах комната очень редко является отдельной собственности. Таким образом, можно говорить о возможности покупки комнаты в коммунальной квартире, где разделены лицевые счета. В общежитии купить комнату нельзя. Впрочем, есть исключение – комната должна относиться к частному жилому фонду.

Так как получение средств с материнского капитала возможно исключительно после регистрации сделки, в договоре обязательно должны присутствовать следующие сведения:

• Оплата доли в квартире производиться за счет сертификата на материнский капитал. Переводом средств занимается Пенсионный фонд, который зачисляет средства на расчетный счет продавца;
• Срок, в течение которого покупатели должны предоставить все соответствующие документы. Пока оплата целиком не прошла, недвижимость будет находиться в залоге.

Правила оформления доли квартиры на детей при использовании материнского капитала

Согласно Федеральному закону №256, выделить долю членам семьи можно на протяжении шести месяцев с момента покупки недвижимости и оформления на нее прав собственности.

Детям выделяются доли равные родителям. Ошибочно думать, что часть недвижимости должна выделяться именно тому ребенку, который позволил получить сертификат на материнский капитал.

Оформлять долю квартиры исключительно на детей запрещается.

Важно! Дети, которые родились после заключения сделки, но до момента выполнения всех обязательств за счет материнского капитала, тоже имеют право рассчитывать на долю. Таким образом, даже если приобретена незначительная часть в квартире, она должна быть равными частями распределена между родителями и всеми несовершеннолетними детьми.

Какие документы потребуются для покупки доли в квартире с использованием маткапитала

Купить на материнский капитал долю в доме или в квартире возможно только в том случае, если предоставить в Пенсионный фонд определенный перечень документов. Те, кто желает купить часть квартиры у родственников, должны направить в ПФР следующие документы:

• Заявление о желании обналичить материнский капитал и причина этому.
• Сертификат материнского капитала и его копия.
• Паспорт человека, на кого выдан сертификат.
• СНИЛС заявителя.
• Паспорт супруга и свидетельство о заключении брака (требуется, если супруг выступает одной стороной сделки или же является созаемщиком по кредиту).
• Свидетельство о рождении ребенка, который позволит получить материнский капитал.
• Договор купли-продажи.
• Договор с банком, если в нем получаются дополнительные средства для покупки доли в квартире или целой квартиры. В данном случае, дополнительно необходимо будет предоставить в ПФ справку из банка, где будет указан остаток долга.

В том случае, если покупка доли в квартире будет осуществляться у сторонних лиц, необходимо будет предоставить следующие документы:

• Заявление о желании обналичит материнский капитал. Говорить его заранее не требуется. Оно заполняется на месте в Пенсионном фонде.
• Сертификат материнского капитала и его копия.
• Паспорт владельца сертификата.
• СНИЛС заявителя.
• Свидетельство о заключении брака, если супруг является участником сделки.
• Свидетельство о рождении ребенка.
• Выписка из государственного реестра, что позволит подтвердить отсутствие штрафов и задолженностей.
• Оригинал договора купли-продажи.
• Договор с банком, если там был взят кредит или оформлена ипотека. Вместе с тем предоставляется справка, в которой указывается остаток по задолженности.

Что делать если пенсионный фонд отказал в приобретении долевой собственности

Есть несколько популярных причин, почему Пенсионный фонд может отказаться в покупке долевой собственности с привлечением материнского капитала;

• Сделка является мнимой. Как показывает практика, владельцы сертификатов материнского капитала часто пытаются его обналичить, чтобы погасить существующие задолженности, в том числе и потребительные кредиты. Использовать материнский капитал для этих целей не разрешается и уголовно наказуемо.
• Жилье находится за пределами Российской Федерации.
• Состояние помещения. Если Пенсионным фондом жилье оценено, как непригодное для проживания, то в таком случае заинтересованные лица получат отказ по своему заявлению.
• Родители лишены родительских прав или же ими были совершенны преступления против своих детей.
• Ребенку еще не исполнилось три года.
• В ПФР предоставлен неполный пакет документов.

Если Пенсионный фонд России отказал в выдаче материнского капитала, заинтересованные лица могут обратиться в суд и потребовать разбирательства. Судебная практика отличается большим разнообразием дел по таким ситуациям, исходы которых, как благоприятные, так и отрицательные.

Например:

• Согласно действующему законодательству, покупать долю в жилом помещении, где уже проживают люди, не запрещается. Впрочем, ПРФ часто отказывает в выдаче материнского капитала, не объясняя причины. В таком случае, гражданину приходится обращаться в Верховный суд, чтобы отстаивать свои права.
• Есть исключения касательно привлечения материнского капитала для улучшения жилищных условий, а именно оформление доли жилья в общее имущество всех членов семьи, не учитывая при этом возраст детей. Впрочем, в одном из судебных дел есть случай, когда суд принял во внимание суждения матери, которая использовала материнский капитал для выкупа доли в квартире, которая принадлежала его совершеннолетнему сыну, оформив при этом долю исключительно на себя и своего несовершеннолетнего ребенка.

Таким образом, если ПФР отказал в выдаче материнского капитала для покупки доли в квартире, обратиться в суд лишним никогда не будет.

Источник: https://estatelegal.ru/ipoteka/mozhno-li-na-materinskij-kapital-vykupit-dolyu/

Использование материнского капитала при покупке доли жилья

Выкуп доли в квартире с использованием материнского капитала считается отличным средством для улучшения жилищных условий молодых семей. Однако, чтобы получить одобрение ПФР на проведение данной операции, надо выполнить все условия по законодательным актам.

Как купить долю жилья?

Выкупаемая доля должна отвечать всем условиям, по которым помещение признается жилым, то есть:

• Быть обособленным от остальной части жилья;
• Соответствовать условиям постоянного проживания;
• Отвечать санитарным, техническим и другим нормам.

Любую заявку Пенсионный Фонд России разбирает отдельно и выясняет, можно ли считать выкупаемую долю изолированной жилой площадью, пригодной для проживания.

ПФР в судебном порядке отменяет операции, если считает, что покупаемая доля жилья не соответствует вышеуказанным нормам.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

ПФР положительно относится к операциям по приобретению доли в квартире, когда молодая семья, выкупая долю у остальных владельцев, становится единоличным собственником всей жилой площади.

Если часть жилища соответствует вышеперечисленным параметрам, то остается выполнить следующие шаги:

• Получить сертификат на материнский капитал;
• Заключить договор с продающими лицами, обязательно отметив в нем, что часть суммы должна быть погашена материнским капиталом;
• соглашение отправить в ПФР;

При выполнении всех условий средства будут перечислены на счет продавца в течение 2 месяцев.

При выкупе жилого помещения надо знать о праве на имущественный налоговый вычет по величине фактических расходов (за исключением суммы семейного капитала).

Однако гражданам, намеренным купить долю у ближайших родственников, согласно 5 cтатье 220 НК РФ, могут отказать в предоставлении налогового вычета, так как действие производилось между людьми, находящимися в материальной зависимости друг от друга.

Покупка доли у родственников

Режим составления договоров купли-продажи недвижимости между родственниками не отличается от образцов, составляемых гражданами, не являющимися родственниками. По закону сделки между родственниками допустимы, но на деле имеются некоторые оговорки:

• операция не должна носить формальный характер, чтобы не возникало подозрений по банальному обналичиванию материнского капитала, когда после сделки режим пользования жилой площадью не изменился;
• сделки между супругами не допускаются, однако можно составлять договоры с остальными родственниками (к примеру, между детьми и родителями).

ПФР одобряет только те соглашения, когда молодая семья выкупает долевую собственность у родственников при отказе последних от прав на свои доли.

Надо помнить, что Пенсионный фонд всегда анализирует все проводимые операции по недвижимости и особенно внимание обращает на операции, проводимые с участием родственников, чтобы предотвратить возможность применения схем по обналичиванию материнского капитала.

При подтверждении фактов использования мошеннических схем договор купли-продажи считается недействительным, а участники могут привлекаться к уголовной ответственности за попытку обналичивания государственного сертификата на материнский капитал.

Покупка доли у третьих лиц

Выкупить долю в жилой площади можно и у чужих граждан, если соблюдены требования законодательства.

Приобретение комнаты с помощью материнского капитала разрешается, когда она отдельная и пригодна для жилья. В документе о праве собственности обязательно записано, что собственник имеет право на отдельную комнату, а не на часть квартиры.

Однако на практике в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность определяют в исключительных случаях ( и то по решению суда).

Здесь только возможно приобретение комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частных домах.

Надо иметь в виду, что приобрести комнату в общежитии на средства семейного капитала запрещается.

Этот вид жилья принадлежит к отдельному жилому фонду и не может быть предметом купли или продаж (статья 92 ЖК РФ). Подобная сделка становится законной только в том случае, если общежитие определено в частный жилой фонд.

Так как ПФР отчисляет финансовые средства лишь по факту завершения сделки, в договоре купли-продажи надо отметить, что сделка по покупке жилья полностью или частично будет погашена семейным капиталом при перечислении денежных средств со счета ПФР на счет продавца (необходимо указать расчетный счет).

Также назначается дата, до которой покупатели должны отослать бумаги на использование средствами материнского капитала. До окончательного погашения договорных обязательств недвижимость может остаться в залоге у продавца.

Выделение доли детям

По определениям части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с применением семейного капитала, всегда оформляется в общую собственность родителей и их детей с обязательным распределением долей по согласию всех членов семьи.

Право на собственность приобретают также дети, которые родились после факта составления сделки, но до даты фактической выплаты материнского капитала или окончательного погашения обязательств и оформления недвижимости в собственность.

Этот момент учтен в письме Федеральной нотариальной палаты от 7.02.2013 г. № 216/06-11, где отмечается, что:

• недвижимость, выкупленная с применением материнского капитала, оформляется как общая долевая собственность родителей и всех несовершеннолетних детей;
• операции по недвижимости, по итогам которых жилое помещение остается только собственностью детей, может вызвать подозрения компетентных органов.

Следовательно, приобретая за материнский капитал даже небольшую долю по правам собственности на квартиру, она переходит в долевую собственность всех членов семьи.

Требование по определению долей выполняется не позже 6 месяцев, после того как:

• Материнский капитал будет переведен продавцу;
• Когда жилье будет свободно от определенных договором ограничений.

Покупка доли в доме на материнский капитал

По положениям закона, определение «дом» является жилой площадью, которое считается «индивидуально-определенным зданием». Следовательно, покупка доли в частном доме законно.

Чтобы ПФР перечислил материнский капитал на покупку доли, дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности считается наличие:

• системы отопления;
• водопровода (с питьевой водой);
• электричества.

Здание должно состоять в реестре жилых домов и иметь соответствующие документы. Строение должно быть капитальным, а фундамент и стены отвечать нормам безопасности. Помимо этого, высота строения должна быть не более трех этажей и находиться на земельном участке, определенном для Индивидуального Жилищного Строительства в пределах населенного пункта (города, села или деревни).

Особенности при покупке доли частного дома

По положениям ЖК РФ, комната считается частью жилой площади. Следовательно, к доле в частном доме можно использовать тот же подход, как при покупке комнаты в отдельной квартире.

На деле же после законного разделения дома на две части с соблюдением всех установленных норм он становится по факту двухквартирным жилым помещением.

Следовательно, средства материнского капитала можно применить при покупке доли в таком доме после законного оформления его раздела в соответствующем порядке.

При наличии долей жилого дома, имеющих отдельные входы и полностью обособленные от соседей площадью, они приобретают правовой статус отдельных квартир.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/materinskij-kapital/dolya-zhilya.html