Правила продаж квартир детям сиротам перечень документов

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: пошаговый процесс, необходимые документы, ограничения сделки

В законодательстве РФ предусмотрены различные ситуации, которые потенциально возникают при купле-продаже недвижимого жилого имущества. В частности, особое внимание уделяется тем сделкам, где фигурирует продажа квартиры с несовершеннолетним собственником.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

В силу возраста несовершеннолетний не является полностью дееспособным, то есть в полной мере не может осуществлять свои права и нести обязанности. Поэтому при покупке и продаже недвижимости с их участием нужно придерживаться некоторых нюансов.

1. Родители – они и являются его законными представителями и вправе осуществлять весь спектр полномочий в интересах несовершеннолетнего.
2. Если родителей нет, то представителем малолетнего (до 14 лет) выступает его опекун, в период с 14 до 18 лет – попечитель.
3. Компетентным органом в области соблюдения прав детей является орган опеки и попечительства.
4. Правовой анализ сделки осуществляет нотариус в процессе удостоверения ДКП.

При этом, несовершеннолетний вполне может быть собственником жилья, на его имя может быть приобретено имущество, от его имени может быть произведена продажа.

Процедура происходит с некоторыми особенностями, которые выражаются в сборе дополнительных разрешений и удостоверении договора.

Нельзя просто так продать квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний. Ребенку обязательно нужно предоставить соразмерную долю (или личную собственность — в зависимости от того, какое право у него было в предыдущей квартире) в другом жилье.

Если ребенок – собственник

В случае, если несовершеннолетний является собственником, либо одним из собственников (то есть имеет долю в ней), продажа квартиры осуществляется только с согласия органа опеки и попечительства. При даче согласия орган опеки проверит, не ущемляются ли права ребенка.

Прежде, чем оформлять сделку по продаже квартиры, продавец должен обратиться в орган опеки по месту проживания:

• Собрать необходимый пакет документов для обращения в ведомство. В каждом населенном пункте список документов может быть своим. Обычно в него входит:

1. свидетельство о рождении,
2. выписка из ЕГРН на квартиру (которая продается и которая покупается взамен);
3. справка о зарегистрированных лицах (выписка из домовой книги),
4. технический план на покупаемое и продаваемое жилье,
5. справка БТИ о стоимости.

Если новое жилье уже приобретено, нужно представить соответствующие документы.

• Составить и подписать заявление о даче разрешения на продажу. В данном заявлении подробно следует указать обстоятельства продажи квартиры, а также прописать характеристики помещения, в котором после сделки будет проживать несовершеннолетний.
• Сдать заявление и собранные документы в орган опеки и попечительства. Комиссия подойдет к ситуации индивидуально, чтобы выяснить, ущемляются ли в конкретном случае права ребенка.
• Выдача разрешения может занимать до одного месяца. В разрешении ведомство укажет, какие требования нужно обязательно соблюсти при продаже квартиры. Следует неукоснительно придерживаться их, иначе есть риск признания в будущем сделки недействительной.

Разрешение органа опеки нужно будет передать в Росреестр при подаче документов на регистрацию права собственности нового владельца квартиры.

ПОКУПАТЕЛЮ: чтобы наверняка проверить, есть ли среди собственников несовершеннолетний, нужно заказать актуальную выписку об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. В выписке будут указаны все собственники на момент подачи запроса.

Оформление договора

Процедура оформления договора купли-продажи с участием несовершеннолетнего также специфична.

ДКП обязательно должен быть нотариально удостоверен (ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости), как и в случае с продажей доли.

Для этого сторонам сделки необходимо обратиться к любому нотариусу, предъявить:

• документы на квартиру;
• паспорта участников и свидетельство о рождении ребенка;
• разрешение органа опеки.

Нотариус может попросить и другие документы для проверки законности сделки. Сотрудники нотариальной конторы самостоятельно готовят проект договора, который впоследствии заверяют. Стоимость нотариального удостоверения договора составит от 5 000 рублей.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, договор за него подписывает представитель. Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, он подписывает договор самостоятельно с письменного согласия родителей. Такое согласие выражается в простой письменной форме – в разделе с подписями после подписи ребенка родитель собственноручно пишет, например «С согласия матери Ивановой И.И. /подпись матери/».

Нотариальный договор затем нужно будет передать в Росреестр для регистрации прав покупателя. Сделать это можно через МФЦ или с помощью нотариуса, который удостоверял сделку.

Если ребенок – прописанный

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры, а лишь прописан в ней, то он не выступает стороной в договоре. При оформлении сделки, достаточно просто снять ребенка с регистрационного учета, согласие органа опеки для этого, по общему правилу, не требуется.

Вместе с тем, закон строго охраняет права детей, поэтому просто выписать ребенка при продаже квартиры нельзя. Нужно обязательно зарегистрировать его по новому месту жительства:

• дети до 14 лет регистрируются по адресу проживания родителей;
• ребенок в возврате от 14 до 18 лет может жить с близкими родственниками (бабушка, дедушка, тетя, дядя и т.д.).

Для покупателя риск неснятия ребенка с регистрационного учета в продаваемой квартире состоит в том, что после покупки такой квартиры выписать его можно будет только через суд – а это означает потерю времени и иногда даже денег. Подавать исковое заявление придется собственнику жилья. При этом, чтобы решение состоялось в пользу покупателя, нужно будет выяснить, имеется ли иное место для постоянного проживания.

По общему правилу, продавец принимает на себя обязательство снять с регистрационного учета всех, кто проживает в квартире. В договоре об этом должен содержаться отдельный пункт, например:

«Продавец обязуется в срок до … числа снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц, в том числе несовершеннолетних. В подтверждение этого продавец предоставляет покупателю справку о зарегистрированных лицах (выписку из домовой книги)».

Если продавец не выполнит своих обязательств, покупатель в будущем сможет потребовать возмещения причиненных ему убытков.

Согласие органа опеки и попечительства на снятие с регистрационного учета все же потребуется, если речь идет о ребенке, находящемся под опекой (попечительством). В связи с этим покупателю перед сделкой лучше выяснить в местном органе опеки, не назначен ли попечитель.

Если ребенок – покупатель недвижимости

В случае, если на имя ребенка приобретается квартира, получать согласие органа опеки не нужно. Особенность сделки состоит лишь в том, как покупатель подписывает договор:

• за малолетних покупателей в возрасте до 14 лет договор подписывают их законные представители: родители, опекун или попечитель;
• несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет ставят собственноручную подпись в договоре с письменного согласия родителей (опекуна, попечителя). При этом письменное согласие может быть выражено прямо в договоре, в разделе с подписями. Достаточно после подписи ребенка прописать «С согласия матери Петровой А.А. /подпись матери/».

После проведения государственной регистрации недвижимость будет оформлена на имя несовершеннолетнего.

Запомнить

1. При продаже недвижимости ребенка обязательно получите разрешение органа опеки и попечительства. Без него сделка будет незаконной.
2. Текст ДКП квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, составляет и удостоверяет нотариус.

3. Если ребенок не собственник, но прописан в квартире, убедитесь, что он будет выписан до регистрации права покупателя в Росреестре.
4. Покупая квартиру на имя ребенка, получать разрешение опеки или удостоверять ДКП у нотариуса не нужно.

Источник:

Каковы особенности продажи квартиры с несовершеннолетними детьми?

Продажа жилья дело довольно хлопотное. Как правило, многие люди не части продают и покупают недвижимость, поэтому в процессе продажи сталкиваются со многими вопросами. В разных случаях разные сделки имеют свои нюансы и сложности.

Одна из самых распространенных ситуаций на рынке недвижимости-продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком.

Давайте попробуем разобраться, каковы основные правила продажи квартиры с несовершеннолетним собственником.

Особенности сделки

Иметь в собственности жильё могут как взрослые, так и дети, на равных основаниях. Но дети с точки зрения закона имеют ограниченную дееспособность, поэтому сами не могут продать жилье и отстаивать свои имущественные интересы.

Понятие дееспособности малолетних граждан закреплено в гражданском кодексе РФ (статьи 21,26,28,29,30,37). Малолетние до 14 лет являются недееспособными в силу возраста за них все необходимые действия выполняют их законные представители (родители, усыновители или опекуны), в том числе могут продать жилье.

Подростки в возрасте от 14 до 18 лет, могут участвовать в сделках и подписывать документы с письменного разрешения законных представителей.

Если ребенок — собственник жилья, чтобы продать такую квартиру, необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки. Для этого необходимо обратится в опеку по месту проживания ребенка его родителям с письменным заявлением. Заявление подписывают оба родителя.

Если один из родителей отсутствует, его отсутствие подкрепляется соответствующими документами: справка о смерти, решение суда о признании пропавшим без вести, лишенным родительских прав, уклоняющимся об уплате алиментов в течение полугода. В вышеуказанных случаях достаточно подписи одного из родителей.

Если предполагается покупка нового жилья

Как правило органы опеки следят, чтобы интересы детей не пострадали в результате сделки, поэтому продав жилье, вы обязаны предоставить ребенку взамен равноценное по метражу и условиям проживания.

Причем часто опека требует, чтобы продажа и покупка происходили одновременно. Затруднения с получением разрешения могут возникнуть если вы:

1. Продаете всю недвижимость и покупаете жилье в рассрочку.
2. Покупаете жилье по договору долевого участия (т.к. фактически в момент покупки право собственности отсутствует).
3. Новое жилье меньше по метражу, по условиям проживания, отсутствует необходимая инфраструктура, уменьшается доля ребенка.

Приобретение недвижимости с переездом в другой город

В случае переезда, возможен вариант, когда опека выдает разрешение на продажу без одновременной покупки жилья.

Тогда деньги от продажи собственности детей поступают на расчетный счет, открытый на их имя, и после переезда приобретается новое жилье, в котором их регистрируется право собственности.

Если покупка не планируется

В таком случае вы, либо ваши родственники все равно обязаны обеспечить ваше чадо квадратными метрами, из имеющихся у вас в собственности. Доля собственности ребенка, должна быть аналогична продаваемой.

Источник: https://slzan36.ru/trudovoe-pravo/prodazha-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi-osobennosti-sdelki-perechen-dokumentov-vozmozhnye-riski.html

Продажа квартиры государству по программе для детей-сирот через аукцион: пошаговая инструкция

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Жилищный кодекс и другие нормативные акты РФ допускают возможность продажи недвижимости местным органам власти.

Например, иногда администрация приобретает квартиры (обычно однокомнатные) для детей-сирот. Такая процедура имеет много общего с заключением обычной сделки между физическими лицами.

Но существуют и свои особенности, о которых стоит знать.

Жилищные гарантии для детей-сирот

Когда ребенок, оставшийся без родителей, покидает стены интерната, государство обязано предоставить ему крышу над головой. Для этой категории молодежи существует отдельная очередь, на которую сироту ставят по достижении 14-летнего возраста.

Для получения жилья молодой человек должен соответствовать следующим критериям:

• Достичь совершеннолетия. Правда, если воспитанник детдома приобрел полную дееспособность раньше, допускается получение квартиры и до 18 лет.
• Иметь статус сироты или ребенка, лишенного родительской опеки.
• Официально заявить о том, что он нуждается в господдержке по обеспечению жилплощадью.

В 2013 году в Закон № 159 от 21.12.1996 г, регламентирующий порядок предоставления социальных гарантий детям-сиротам, были внесены изменения. Если раньше сироту снимали с учета в 23 года, то сейчас он находится в очереди до момента получения жилья. При появлении возможности администрация выделяет ребенку помещение и заключает с ним договор срочного найма.

Через 5 лет, которые отводятся сироте для адаптации в обществе, власти заключают с ним обычный договор социального найма. С этого момента квартиру разрешается оформить в собственность. Пятилетний срок может быть сокращен, но только в индивидуальном порядке.

Вычеркнуть очередника из списка можно только при наличии следующих оснований:

1. Предоставление осиротевшему ребенку недвижимости.
2. Утрата российского гражданства.
3. Смерть или признание умершим в установленном порядке.
4. Переезд и постановка на очередь в другом российском регионе.

Жилье, предоставляемое сиротам, должно быть отдельным и благоустроенным. При отсутствии подходящей недвижимости власти иногда выдают жилищные сертификаты

Процедура продажи квартиры администрации по программе для детей-сирот

Гражданин может передать квартиру на баланс муниципалитета двумя способами:

• На безвозмездной основе через процесс деприватизации.
• На возмездной основе через подписание договора купли-продажи.

Покупка жилых помещений у граждан производится в соответствии с требованиями ФЗ № 44 от 05.04.2013 г. Согласно его нормам приобретение недвижимости должно производиться через электронные торги.

Владельцу квартиры, желающему участвовать в аукционе, необходимо подать заявление в администрацию. В нем собственник должен сообщить о своем желании передать объект на возмездной основе на баланс муниципального жилого фонда.

Рассмотрением заявок занимается местный жилищный комитет. В ответном письме, которое направляется в течение 30 дней, заявителю сообщат информацию об условиях заключения договора и предстоящем аукционе. Перечень требований к жилой недвижимости размещается на электронной площадке.

Если продавца все устраивает, он готовит необходимые документы, регистрируется на площадке (для этого нужна усиленная ЭЦП) и направляет свое предложение.

Кроме того, для обеспечения участия в торгах придется внести задаток в размере 5-10 стоимости жилья. По окончании аукциона задаток возвращается.

Что касается списка документов, он будет таким же, как для других сделок купли-продажи недвижимости.

По окончании торгов победитель получает соответствующий протокол. Также организуется проверка квартиры специальной комиссией муниципалитета.

Срок перечисления указывается в соглашении, но обычно средства поступают в течение 1-2 недель с момента регистрации права.

Требования к квартирам для детей-сирот

Требования к квартирам, предназначенным для детей-сирот, выдвигаются достаточно разумные. Вот их общий перечень:

1. Отсутствие обременений. Недвижимость не должна быть под арестом или находиться в залоге. Проблемы могут возникнуть и с квартирами, доли в которых принадлежат детям.
2. Узаконивание перепланировок. Любые изменения (например, перенос стен) должны быть согласованы со специалистами БТИ, иначе можно не только потерять покупателя, но и нарваться на штраф.
3. Удовлетворительное состояние помещения. Если квартира не приспособлена для жизни или находится в доме, предназначенном под снос, администрация от нее откажется.

Также власти предъявляют требования к году постройки здания, количеству и площади комнат, наличию коммуникаций. Полный список требований обычно представлен в виде сводной таблицы.

Плюсы и минусы сделки по продаже квартиры для сирот

Может возникнуть вопрос, зачем вообще продавать квартиру администрации, если можно реализовать ее на рынке недвижимости. Но у таких сделок есть свои плюсы:

• Надежность контрагента. Продавец может быть уверен в том, что его не обманут.
• Упрощение поиска покупателя. Если администрацию устроит стоимость и состояние жилья, продавцу не нужно месяцами искать желающих и переплачивать риэлторам.
• Деньги за квартиру государство перечисляет единовременно и в полном объеме. Это быстрее и выгоднее, чем ждать, пока покупателю одобрят ипотеку или использование сертификата на маткапитал.

Минусом является то, что продавцов может оказаться несколько, и приходится снижать цену. Если же сделка с государством заключается через риэлтора (закон этого не запрещает), стоимость снизится еще больше

Продажа квартиры администрации для детей-сирот – неплохой вариант реализации жилья. Власти не предъявляют чрезмерного требования к помещениям, не требуют дорогого ремонта или шикарного вида из окон. Поэтому при появлении такой программы можно попробовать принять в ней участие.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/prodazha-kvartiry/kak-prodat-kvartiru-administratsii-dlya-detey-sirot-poshagovaya-instruktsiya

Правила продаж квартир детям сиротам перечень документов

Для того, чтобы получить жилплощадь, имея статус сироты, необходимо написать заявление в органы опеки и попечительства о желании воспользоваться льготой на получение жилья. Одновременно с этим подайте заявление в местную администрацию.

Сделать это нужно до 23 лет. После этого возраста право на получение бесплатного жилья утрачивается. К заявлению приложите перечень необходимых документов.

Рассмотрев ваше заявление и поданные документы, вас поставят на льготную очередь для получения квартиры.

* получение вне очереди льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений * включение Вас вне очереди в списки на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений * совместное использование льготного кредита и одноразовой безвозмездной субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений Для этого Вам нужно стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту регистрации, по месту работы, так как Вы молодой специалист, и предоставить справку, что Вы являетесь сиротой.

Какие нужны документы для получения жилья сироте

С 2013 года порядок предоставления жилья детям-сиротам изменился.

Если ранее обеспечение их жилыми помещениями производилось вне очереди на основании договора социального найма, то по новым правилам жилье сиротам 2015 предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения, срок действия которого составляет 5 лет. По истечении этого времени жилое помещение переходит в бессрочное пользование на условиях социального найма. Абзац о внеочередном предоставлении жилья исключен из жилищного кодекса.

Нужно учитывать, что в зависимости от региона могут потребоваться и иные документы. На основании заявления и приложенных документов будет принято решение о предоставлении жилья и заключен договор найма специализированного жилого помещения.

По закону жилье детям сиротам предоставляется по тем же нормам площади, что и по договору социального найма. В каждом регионе предусмотрена своя учетная норма. К примеру, в Омской области она составляет 33 кв.м на одиноко проживающего человека.

Как получить квартиру сироте

Ранее сирота, который получил льготное жилье, обладал правом на дальнейшую его приватизацию. Нововведения в законодательстве исключают эту возможность. Теперь приватизация жилплощади, которая получена сиротой, возможна лишь спустя пять лет. Это связано с тем, что право на жилое помещение представляется по договору специализированного найма, а не социального.

:  Сколько времени требуется на выплату 13% от покупки

Данная поправка была внесена для предотвращения действий мошенников по отношению к детям-сиротам.

Нередко сироты теряли право собственности на жилье фактически сразу после ее приобретения ввиду неопытности.

Отсутствие возможности продажи дома или квартиры, сдачи жилья в аренду дает возможность обеспечить сохранность права владения за сиротой.

Полезно знать: как проводят аукцион на покупку квартир для детей сирот

Российское законодательство строго регламентирует порядок аукциона по покупке квартир. И его организация полностью зависит от предполагаемой начальной стоимости недвижимости.

В первую очередь государство обеспечивает крышей над головой. Крохе предоставляется место в интернате или любом другом учреждении.

Отдельная квартира для сироты – требования Федерального Российского законодательства

«Дееспособность» – так юристы на профессиональном языке называют взрослость. Дееспособный человек может и должен сам совершать юридически обоснованные поступки: покупать и продавать, работать и зарабатывать, заботиться о близких несовершеннолетних родственниках, платить налоги.

До наступления 18 лет оформить право сироты на внесение в список получателей жилья может опекун – лицо, на попечении которого ребенок находится в данный момент. С момента совершеннолетия сирота сам может подать заявление или уполномочить на это действие того же опекуна (попечителя) через нотариуса.

Предоставление жилья детям-сиротам в 2020 году

В связи с тем, что обеспечение сирот квартирами и иным отдельным жильем входит в компетенцию регионов, они сами разрабатывают порядок работы с этой категорией граждан. В том числе, поручают работу по этому направлению разным департаментам. Как правило, ею занимается орган опеки и попечительства.

Этой работой занимаются государственные органы опеки местной администрации. Только после признания статуса и получения соответствующего документа маленький гражданин большой страны может рассчитывать на господдержку, в том числе и на жилье детям-сиротам.

Порядок предоставления жилья детям-сиротам

1. Семейным Кодексом РФ, в частности статьей №54;
2. Семейным Кодексом РФ, в частности статьей №123;
3. Федеральным законом №159, который предоставляет дополнительные льготы для детей-сирот;
4. Гражданский Кодекс РФ, в частности статьей №292.

На сегодняшний день, вопрос о предоставлении жилья для категории детей-сирот регулируется такими законодательными актами:

Как получить жилье сироте: как встать в очередь, какие документы нужны

Сирота обеспечивается квартирой путем заключения с муниципалитетом договора найма сроком на 5 лет. Затем договор может быть перезаключен еще на 5 лет, но только один раз. Когда срок действия договора заканчивается, заключается договор социального найма жилого помещения.

Какие же шаги предпринять для постановки в очередь на получение квартиры. Предусмотрено много нюансов данной процедуры и очень важно грамотно и надлежащим образом заготовить все нужные бумаги. Иногда сообразнее обратиться в органы опеки и попечительства и получить помощь специалистов.

Предоставление жилья детям сиротам: очередь, документы, продажа квартиры 2020 год

Изменения в законах действуют с 1 января 2013 года. Так, ранее п. 2 ст. 57 ЖК РФ определял детей-сирот в качестве лиц, обладающих правом приобретения жилой площади вне общей очереди. На сегодня этот пункт утратил силу, а, значит, никаких льгот в очередности у детей-сирот нет.

:  Сколько многодетная семья платит за детский сад

Выше описан основной пакет. В некоторых регионах могут потребовать дополнительные документы. Это зависит от установленных правил.

Кроме того, относительно формы заявления федеральное законодательство ничего не говорит. В принципе, его можно составить на свое усмотрение. Однако регион может разработать собственную форму этого документа.

Желательно справиться об этом у специалиста администрации.

Как получить квартиру ребенку-сироте

Вместе со всей документацией (перечень документов укажем ниже) нужно обратиться в администрацию по месту жительства. В это же самое время следует составить заявление в органах опеки. В каждом из регионов РФ подобным вопросом занимаются разные исполнительные органы. Но исходя из практики, можно сделать выводы, что именно в органах опеки и администрации принимают документы.

В 2013 году произошли некоторые новшества в законодательной базе РФ. Теперь жилплощадь сироты получают только по договору о найме, который длится не меньше, чем 5 лет. Каждый ребенок-сирота получит ожидаемое жилье, когда наступит его очередь и никак иначе.

Какая минимальная норма? В России показатель равен шести квадратным метрам и используется он в таких случаях, как: Предоставление площади в общежитии Во время учебы, работы или служебных Предоставление временного жилья из маневренного фонда в случае срочной необходимости ЧС, аварии, стихийные бедствия и т.д.

Подробная информация в . В некоторых ситуациях действуют нормы, в соответствии с которыми реализуется право на дополнительные метры. Они устанавливаются каждым субъектом отдельно, но на примере Москвы можно их рассмотреть: Семье, состоящей только из супругов, выдается однокомнатная квартира, площадь которой варьирует от 36 до 44 кв.м.

Как продать квартиру сироте

Предусмотрены некоторые случаи предоставления жилья даже при его наличии у ребенка-сироты, если добиться признания невозможности проживания в немКак продать квартиру полученную сиротой.

Уважаемые специалисты, можно ли продать квартиру ребенку сироте,если не истекло 5 лет с момента выдачи ему этой квартиры? Продать эту квартиру Вы не можете, поскольку Вы не являетесь ее собственником. Вы являетесь нанимателем и имеете только право пользования данной квартирой.

«Мы считаем, что приватизация квартир, выделяемых детям-сиротам, должна быть продлена, — заявила омбудсмен. — Через 5 лет еще не устоявшиеся молодые люди продают жилье и остаются без всего. Права сирот на квартиру от государства: можно ли продать полученную недвижимость.

Вопросы проживания детей-сирот регламентируются 159-Ф3 «О дополнительных гарантиях по соцподдержке детей-сирот и тех, кто остался без попечения родителей».

Даже если сделка с риелтером является полностью законной, это не гарантирует, что продавец жилплощади не будет поставлен в невыгодные условия. Чтобы понять это, достаточно ознакомиться с механизмом продажи жилья городской администрации через посредников.

Собрав информацию о предназначенной для продажи жилплощади, риелтер предлагает собственнику гарантированную продажу его жилья в рамках той или иной региональной инициативы (по обустройству детей-сирот, помощи беженцам и др.). При этом посредник утверждает, что лишь он имеет доступ к администрации, необходимый, чтобы организовать покупку.

В результате продавец часто переплачивает посреднику, отдавая ему сумму, которая составляет существенную часть стоимости жилья.

Обеспечение бесплатным жильем детей-сирот: как получить квартиру от государства

1. Гражданам, которым есть восемнадцать лет, имеющим полную дееспособность (определяется врачом). Из этого правила возможны исключения, которые вправе устанавливать только местные органы власти.

2. Лицам, у которых нет жилплощади, причем не только во владении, но и в социальном найме, даже если речь идет о маленьком помещении.

   Однако, если несовершеннолетний в свое время остался без опеки, поскольку его биологических родителей лишили прав, а став взрослым, он будет проживать с ними, льготы сиротам после 18 лет будут отменены.

В 2020-2020 гг.

льготная недвижимость выдается российским гражданам по определенным критериям, каждый из которых строго соблюдается. Поэтому, подавая заявление в органы власти, важно знать, до какого возраста сирота может получить квартиру от государства. Этот предел составляет от 18 до 23 лет.

Предоставление жилья детям сиротам в 2016 году

Соискателю-сироте придется самостоятельно узнавать о конкретных условиях выделения квартир, ведь в каждом регионе эти условия и список документации определяются отдельно, конечно, на базе общефедеральных нормативов.

До совершеннолетия сироты живут в детских домах и специально приспособленных интернатах, но после восемнадцатилетия у многих из них возникнут вопросы с обеспечением жильем. Согласно российскому законодательству, государство предоставляет детям-сиротам жилую площадь на определённых условиях.

Жилье для сирот 2020 — предоставление, детей, закон, порядок, очередь, получение, обеспечение

• ст 1. Основные понятия;
• ст 2. Взаимоотношения, регулируемые действительным законом;
• ст 3. Нормативно-правовые акты РФ о дополнительных гарантиях по общественной поддержке детей-сирот, оставшихся без родителей;
• ст 4. Способы обеспечения дополнительных гарантий;
• ст 5. Финансовое обеспечение;
• ст 6. Дополнительные преференции относительно образования;
• ст 7. Дополнительные преференции относительно медицинского обслуживания;
• ст 8. Дополнительные преференции относительно права на имущество и жилье;
• ст 9. Общественная защита от безработицы;
• ст 10. Судебная защита прав детей-сирот;
• ст 11. Ответственность за несоблюдение настоящего законопроекта;
• ст 12. Приведение нормативно-правовых актов в соответствии с действительным Федеральным законом;
• ст 13. Вступление в законную силу Федерального закона № 159.

Пользователь жилого помещения по такому договору обязан использовать помещение только для личного проживания и оплачивать коммунальные услуги. Плата за жилое помещение не взимается.

Использование выделенных жилых помещений по назначению контролируется (ч. 11 — 13 ст. 13Закона N 61; п. п. 4.11 — 4.12 Приложения N 3 к Постановлению).

Обеспечение жильем детей сирот

Все сведения о детях сиротах, оставшихся без попечения опекунов и родителей, систематизированы и находятся в Министерстве образования того региона, в котором ребенок проживал во время социального обеспечения. Список нуждающихся для получения квартир составляет попечительский совет по месту жительства ребенка. Далее обеспечение жилплощадью осуществляет уже исполнительный орган власти.

По достижению совершеннолетия у сирот есть право получить квартиру или какой-либо другой вид недвижимости сразу же, без замедления. При этом, если такой ребенок в восемнадцать лет отправится в армию, то после того, как служба будет окончена, он должен будет подать соответствующее заявление на внесение в список, становление на очередь и получение жилплощади.

Источник: https://lawcapital.ru/nachislenie-alimentov/pravila-prodazh-kvartir-detyam-sirotam-perechen-dokumentov

Полезно знать: как проводят аукцион на покупку квартир для детей сирот

Российское законодательство предусматривает материальную помощь по организации достойных жизненных условий «слабым» слоям населения.

К ним относятся дети – сироты, которые после выхода из детских домов и других муниципальных учреждений, нуждаются в жилплощади.

Рассмотрим в этой статье основные условия, на которых приобретается имущество для сирот.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону  +7 (499) 938-50-69. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Определение детей-сирот

К данной социальной группе относятся граждане до 18 лет оставшиеся без попечения родителей, а также те, которые были взяты под опеку ближайшими родственниками и другими людьми.

Официально получают этот статус те малыши, чьи родители:

• признаны без вести пропавшими;
• признаны умершими;
• лишены родительских прав;
• находятся на длительном стационарном лечении и с тяжелыми диагнозами;
• находятся в местах лишения свободы;
• находятся в ранге подозреваемых (при наличии текущего судебного процесса);
• не желают выполнять родительские обязательства;
• инвалиды первой группы;
• признаны не дееспособными;
• отказались от чада (забрать из лечебного учреждения и других официальных организаций).

Все малолетние граждане, так или иначе, лишенные родительской заботы и материального обеспечения, автоматически берутся под опеку государства, и им, согласно действующему законодательству, полагаются соответствующие льготы и материальная помощь.

Еще одной важной особенностью в этой ситуации будет необходимость официального признания малыша сиротой. Статус должен быть зафиксирован в государственном порядке (согласно Федеральному закону Российской Федерации от 12.12.1996 г №159-ФЗ), и именно он дает право маленькому гражданину на получение всех, полагающихся ему, льгот.

Социальные гарантии

В первую очередь государство обеспечивает крышей над головой. Крохе предоставляется место в интернате или любом другом учреждении.

Органы опеки и попечительства также активно занимаются поиском граждан, желающих взять иждивенца под «своё крыло».

Опекунство и попечительство в нашей стране является приоритетным методом оказания помощи брошенным малышам, и такой шаг со стороны взрослого человека всегда дополнительно финансируется – на его счет перечисляются государственные деньги на содержание иждивенца.

Далее государство старается обеспечить чаду все необходимые условия для развития: организуются кружки, мероприятия и другие доступные меры по «окультуриванию» и обучения подрастающих сирот.

Данная категория граждан поддерживается и после 18 лет (до 23), если они принимают решение о продолжении обучения в высших учебных заведениях.

Им выплачивается ежемесячное пособие и оказывается посильная поддержка для организации всех условий, способствующих успешному приобретению профессии.

Иждивенцам, на протяжении всего периода взросления, кроме организации питания, развития и места жительства, также полагается и пенсионная выплата.

Пенсия может выплачиваться либо из средств бюджета, либо из доходов родителей, в случае лишения их родительских прав.

Все выплаты переводятся на личный счет несовершеннолетнего в банке, где сохраняются до его восемнадцатилетия. С этого возраста, он может ими самостоятельно распоряжаться.

Лицам, получившим официально статус сирота, также полагается и жильё, которое обязан выдать в порядке очереди местный муниципалитет.

Но для получения жилплощади необходимо выполнение ряда условий:

• статус сирота должен быть официальным;
• заявление о необходимости в квартире должно быть подано официально.

В остальных случаях квартира для сироты покупаться не будет.

Аукцион на квартиры

Покупка жилья осуществляется администрацией муниципалитета той области, в которой иждивенец проходит свое обучение.

Весь процесс приобретения жилья строго регламентирован и описан в соответствующих нормативных документах.

Вся процедура приобретения жилплощади для малышей, лишенных родительской опеки, регламентируется Федеральным законом №44-ФЗ от 5.04.2013 года «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для государственных и муниципальных нужд».

Основным пунктом в описании процесса приобретения квартиры является обязательное условие наличия электронных торгов. Они проводятся с определенными целями.

1. Активация конкуренции между продающими лицами.
2. Возможность госучреждениям приобрести квартиру по более низкой цене.
3. Экономия времени на поиски подходящих вариантов.

Особенность! Продажа жилья государственным учреждениям имеет ряд плюсов, и, именно благодаря им, всегда находится большое количество желающих поучаствовать в аукционе.

Госучреждения выплачивают средства своевременно и в полном объеме, без материнского капитала и других подобных особенностях расчета.

Есть еще один нормативный документ, который учитывается при данном процессе. Это Жилищный Кодекс РФ. В нем можно найти перечень требований к приобретаемой жилплощади и ее качества.

Регламент проведения торгов

Российское законодательство строго регламентирует порядок аукциона по покупке квартир. И его организация полностью зависит от предполагаемой начальной стоимости недвижимости.

Все операции разделяются по двум критериям:

1. Сделки на сумму менее 3 000 000 рублей.
2. Сделки на сумму более 3 000 000 рублей.

Вся информация размещается на электронных ресурсах, где заказчик (государственное учреждение) выставляет перечень необходимых требований к жилплощади, которую он желает приобрести.

Если бюджет менее 3 млн. руб., то эти требования должны быть размещены на ресурс не позднее, чем за семь дней до предполагаемой даты аукциона. Если – более 3 млн. руб., то за пятнадцать дней.

Если дата выпадает на официальный выходной, то она автоматически переносится на следующий рабочий день. При этом сроки, относительно выставления требований к жилплощади, должны соблюдаться согласно заявленному дню.

Заказчик (представитель государства) может вносить коррективы в заявленные требования. Но поправки он имеет право вносить не менее, чем за два дня до официальной даты проведения аукциона.

Возможен также полный отказ от проведения сделки, но это должно быть сделано не позднее, чем за пять дней до аукциона.

В ходе проведения самого аукциона потенциальные продавцы предлагают свои варианты, полностью предоставляя информацию о своей жилплощади.

Заказчик в течение семи дней рассматривает предложенное и выносит решение о покупке одной из квартир. Составляется список максимально подходящих квартир по стоимости, и он тут же размещается на всеобщее обозрение на той же электронной площадке.

Информация доступна всем. После того, как потенциальные варианты подобраны, через два дня намечается проведение аукциона, назначается дата и время.

Потенциальные продавцы предлагают каждый свою стоимость. Общую информацию о предложениях заказчик размещает на этом же ресурсе в течение 30 минут после официального старта аукциона.

На проведение анализа дается не более трех дней. После вынесения решения на электронной площадке публикуется договор купли – продажи выбранной жилплощади без подписи сторон.

Если у какой – то из сторон имеются претензии, и какие – либо пункты договора категорически не устраивают, то есть возможность внесения коррективов (в течение трех дней с выставления договора на всеобщее обозрение).

После того, как обе стороны пришли к согласию, договор подписывается и вступает в силу. Деньги переводятся на счет продавца.

Если победитель исчез, или по каким – то другим причинам не осуществляет процесс купли – продажи, то автоматически такая привилегия переходит к победителю под вторым номером. Далее процесс выставления договора проводится по аналогичной схеме.

Для проведения торгов необходима соответствующая документация с обеих сторон.

Для заказчика необходимо предоставить основные свидетельства, подтверждающие его намерение- то есть подтверждение того, что квартира приобретается в качестве помощи несовершеннолетнему, оставшемуся без попечения. Также выставляется документ с желаемой первоначальной стоимостью.

Для покупателя необходимо предоставить права на электронную подпись (если в роли контрагента выступает физическое лицо) или же выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (если контрагент – юридическое лицо).

В остальном, сделка купли – продажи осуществляется в реальном режиме и требует наличия стандартной документации на продаваемую недвижимость.

Особенности процесса покупки

Чаще всего при приобретении квартиры через электронные торги, возникают следующие проблемы:

1. Несоответствие «уровня» жилплощади выдвигаемым характеристикам.
2. Внезапный отказ от проведения процесса купли – продажи собственником.
3. Прекращение строительства новостройки (если квартира покупалась в незаконченном здании).

Во всех этих случаях финансовых потерь администрация не несет, так как перечисление средств осуществляется только после полного перехода жилья в собственность покупателя.

Единственная проблема – это потеря времени и необходимость повторного проведения торгов.

Основые правила электронных торгов изложены в видеосюжете ниже:

Посредством проведения электронных аукционов, государство приобретает возможность приобретения жилья на более выгодных условиях, а также сокращается время на поиски подходящей недвижимости – собственники сами предоставляют все необходимые данные и характеристики.

Поделитесь ссылкой на статью или сохраните её

Скопировать ссылку на статью

Произвольный текст Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-50-69 (Москва)

+7 (812) 467-31-53(Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://posobie.online/detskie/dlya-sirot/auktsion-na-pokupku-kvartir.html