Соглашение об изъятии земельного участка образец

Соглашение об изъятии земельного участка в 2019 году, образец соглашения, регистрация договора, постоянное бессрочное пользование земельным участком | Земельный эксперт

Соглашение об изъятии земельного участка – представляет собой документ, подтверждающий факт отчуждения материальных ценностей юридического либо физического лица в пользу муниципальных или государственных структур. Оно заключается между аппаратом муниципалитета или федерального органа и собственниками изымаемой земли и строений, возведенных на ней. Возможные стороны сделки упоминаются в статье 56.2 и 56.9 ЗК РФ.

Объектом соглашения выступают земельные участки и построенные на них объекты. Эти объекты могут находиться как в собственности граждан и юрлиц, так и на правах постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Образец соглашения об изъятии земельного участка

Соглашение об изъятии земельного надела составляется в письменном виде. В документе должна в обязательном порядке содержаться информация о:

• периоде передачи земельной территории либо размещённой на ней недвижимости, которые будут изъяты – срок не должен быть больше полугода с момента, когда было прекращено право собственности предыдущего собственника имущества;
• порядке и сумме выплат по возмещению ущерба, возникающего из-за взимания земельной территории либо размещённых на ней строениях;
• реквизитах вынесенного решения об изъятии земельных участков для потребностей муниципалитета либо государства;
• праве на земельный участок или имеющееся на нем строение, возникающее либо прекращающееся в результате изъятия;
• целях изъятия земли и строений;
• кадастровых номерах на земельные участки, которые будут изыматься; если у земли нет кадастрового номера, указывается условный номер, который был присвоен на основании ФЗ №122;
• сторонах договора об изъятии земли;
• сооружениях, не подлежащих изъятию, но построенных на территории, которая будет изъята;
• сервитутах, действующих в отношении изымаемой земли.

Регистрация соглашения об изъятии земельного участка

Регистрация соглашения об изъятии осуществляется по правилам ГК о регистрации сделок. Процесс регистрации состоит из нескольких этапов:

1. отправка соглашения собственнику земли на изучение и подписание;
2. подписание соглашения собственником; при отказе подписать соглашение на протяжении трёх месяцев после его получения, орган, отправивший документ вправе инициировать принудительное изъятие земельных участков, подав иск в судебный орган;
3. отправка подписанного соглашения обратно организации, которая его составила;
4. подача организацией-составителем подписанного соглашения в Росреестр для его регистрации;
5. регистрация в Росреестре передачи прав собственности от первоначального правообладателя к органу государственной власти или муниципалитету.

Документы, прилагаемые к соглашению об изъятии земли

Собственнику имущества отправляется вместе с соглашением об изъятии земельных участков ещё несколько документов:

• кадастровая выписка (паспорт) на землю, которая упоминается в соглашении, и на здание, построенное на этой земле (если информация о таких зданиях внесена в ЕГРП);
• отчёт, в котором рассчитана рыночная стоимость изымаемых строений и земли;
• отчёт, с указанием стоимости имущества (недвижимости и земли) – этот документ необходим в ситуации, когда сделка предусматривает компенсацию за изымаемое имущество методом предоставления новых недвижимых ценностей.

Заключение

В завершение статьи нужно обратить внимание на несколько ключевых моментов:

1. В ситуации, когда правообладатель отказывается ставить подпись под соглашением об изъятии земли и строений, расположенных на ней, уполномоченный орган обладает правом подать исковое заявление о принудительном отчуждении земли в суд.
2. Соглашение об изъятии земли подлежит обязательной регистрации.
3. Собственник, имущество которого будет отчуждено, вправе рассчитывать на получение компенсации в виде денежной стоимости изымаемых ценностей (зданий, земли) по рыночной цене.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по соглашению об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд

Вопрос: Меня зовут Ангелина Петровна. Я собственница небольшого земельного участка (8 соток), находящегося на окраине городка.

На его территории построен жилой одноэтажный дом, где я проживаю вместе с семьей,  занимает он 2 сотки. Остальная территория используется для выращивания овощей.

Недалеко от моего дома находится производственное предприятие, на котором работает много жителей нашего городка.

Полтора месяца назад я получила извещение из администрации о том, что моя земля подлежит изъятию в связи с тем, что по ней будет проходить новая дорога к заводу. Взамен мне предложили меньший участок в другом месте нашего города. На какую компенсацию по закону я вправе рассчитывать, если соглашусь подписать присланное соглашение?

Ответ: Ангелина Петровна, согласно 6-го пункта статьи 56.9 ЗК России, вы вправе рассчитывать на получение денежного эквивалента разницы между рыночной стоимостью вашей земли и земельного угодья, что вам предлагают взамен.

Список законов

• Статья 56.2 ЗК РФ
• Статья 56.9 ЗК РФ
• ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/gosudarstvennye-zemli/izyatie-zemelnyx-uchastkov-dlya-gosudarstvennyx-i-municipalnyx-nuzhd/soglashenie-ob-izyatii-zemelnogo-uchastka-2/

Соглашение об изъятии земельного участка образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Соглашение об изъятии земельного участка образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В случае земельного спора границы земельных участков, подлежащих изъятию, определяются в порядке, установленном частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». .

Документ обязательно оформляется в письменном виде и подписывается должностным лицом (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец решения об изъятии земельного участка]). В акте обязательно указываются:

• сведения об отчуждаемых участках, в том числе подлежащих образованию;
• объекты недвижимости, которые также будут изъяты;
• цель проведения процедуры;
• реквизиты документов, ставших основанием для принятия решения об изъятии;
• если акт составляется на основании ходатайства (посмотреть и скачать можно здесь: [Форма ходатайства об изъятии земельных участков]), то в решении указывается лицо, подавшее ходатайство;
• обозначаются сервитуты, которые в дальнейшем сохранятся, а также те здания и сооружения, которые изъятию не подлежат.

При наличии определенных обстоятельств в принятии решения может быть отказано. Изъятие земельного участка не может быть осуществлено в случаях:

1. если надел является выморочным и частные постройки, находящиеся во временном распоряжении других лиц, на земле отсутствуют;
2. земли состоят в госсобственности или не относятся к городским владениям, не обремененным правами других граждан, и на этих землях нет частной застройки;
3. если территории находятся в собственности государства или муниципалитета, не имеют обременений со стороны третьих лиц и на них располагаются выморочные или бесхозные постройки.

Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества. 4.
Орган местного самоуправления на основании [ наименование и реквизиты правового акта, в соответствии с которым производится изъятие земельного участка ] (далее — решение об изъятии) изымает у Правообладателя земельный участок площадью [ значение ] кв.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть. Найти образецрешение суда об изъятии земельного участка для. Об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других.

Земельный кодекс РФ в новой редакции содержит подробные требования к такому ходатайству и порядок его рассмотрения ст. Несоблюдение инициативы изъятия может быть использовано в суде при защите прав собственника изымаемого земельного участка.

Для подготовки и заключения соглашения об изъятии недвижимости постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, которые расположены на изымаемых земельных участках и сведения о которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, не требуется.

После того, как решение об изъятии земли было принято, уполномоченный орган не позже десяти дней после оформления акта обязан выполнить следующие действия:

1. Разместить решение об изъятии земли на официальном интернет-ресурсе.
2. Опубликовать сведения об изъятии в порядке, установленном местными нормативами.
3. Направить копию решения собственнику территории или частных построек по имеющимся адресам. Если такие данные отсутствуют, то решение не отсылается.
4. Копия акта передается в орган, осуществляющий регистрацию права собственности.
5. Решение об изъятии земельного участка, сведения о лицах, подавших заявление об учете их прав направляются заявителям, передавшим ходатайство об изъятии земли, а также гражданам, распоряжающимся землей по праву постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Москва, улица , М.П.дом , кв. Паспорт N 7.2. ДЖПиЖФ.выдан ОВД района города Москвы, Юридический адрес: Газетныйдата — » » г. пер., дом 1/12. Банковские реквизиты: Сбербанк Начальник УДЖПиЖФРоссии, филиал, отделение. г. Москвы в АО / /Р/сч. М.П.К/сч. БИК 7.3. Инвестор.ИНН Юридический/фактический адрес:Лиц/сч.

Об изъятии земляного участка для городских и городских нужд. чтоб осознать специфичный нрав принудительного изъятия земель и недвижимости для общественных нужд, нужно проанализировать их личный и на публике-правовой нюансы.

Гражданин обязан: — путем получения в собственность по договору мены между Гражданином и городом Москвой в лице Департамента подобранного Департаментом жилого помещения и переселения в него; — путем получения выкупной цены за его недвижимое имущество; — путем получения 100% субсидии за объект недвижимости, указанный в п.

Всоответствиисопределеннойрыночнойстоимостью недвижимогоимуществаГражданина,указанноговп.2.1, и ЗакономгородаМосквыот 31.05.2006 N 21″Обобеспечении жилищныхправгражданприпереселениииосвобождениижилых помещений (жилых домов) в городе Москве» Гражданину может быть: а) предоставлено жилое помещение (отдельная квартира) размером общей площади кв.

Инвестор обязан: 4.3.1. Оказать содействие Гражданину по освобождению занимаемого жилого помещения и переезду, в том числе с предоставлением транспорта и механизмов. 4.3.2. Составить, согласовать со всеми сторонами акт о сносе недвижимого имущества.

Прекращение и переход прав на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества 4.1.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд образец

Ульяновская, 6, занятого многоквартирным домом признанным аварийным и подлежащим сносу признать утратившим силу.

Примерная форма соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. В соответствии с п. 6 ст. ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного. Соглашение об изъятии земли, порядок регистрации. Образец соглашения об изъятии земельного участка, список необходимых документов.

Совместно с Департаментом подготовить документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (п. 1 настоящего соглашения). 4.2.6. Подписать акт приемки-передачи, акт сноса недвижимого имущества. 4.3.

О порядке изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Главой VII Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Уточнены основания изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

КУИ направило письмо с предложением выкупить земельный участок и жилой дом по цене, определенной в результате проведения оценки, ответчик с такой ценой не согласилась, ввиду чего КУИ обратился в суд.

Изъятие земельных участков по новым правилам

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Соблюдение данного порядка играет важную роль для процедуры изъятия в целом. В теории получение собственником проекта предоставляет ему возможность ознакомиться с предложенными условиями изъятия, а в случае несогласия с ними, отказаться от заключения соглашения или предложить контрагенту свои условия.

В Земельном кодексе РФ установлен конкретный перечень информации, которая должна содержаться в таком сообщении п. Сообщение о планируемом изъятии должно быть сделано за 60 дней до принятия решения об изъятии. Если правообладатели вовсе не будут выявлены, то соответствующее публично-правовое образование обращается в суд с заявлением о признании права собственности за ним п.

Настоящее соглашение является основанием для перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества и государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня. Частные постройки, расположенные на изъятом участке, подлежат отчуждению, кроме тех зданий, которые не соответствуют цели изъятия.

Гражданина, Открытый в банке Российской Федерации,либо засчитываются всчет погашения разницыв стоимости обмениваемого недвижимого имущества в течение дней с момента подписания настоящего соглашения всеми сторонами,либоприналичииинвестиционногоконтракта выплачиваются в бюджет города Москвы.

Споры в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным ст.

Это же относится к . Каждый обладатель права собственности или оплаченной аренды земельного участка имеют право на возмещение его стоимости или иных затрат. Цена, которую предстоит заплатить государству, складывается из рыночной стоимости территории, размера упущенной выгоды от владения и понесенных убытков.

Как оказалось меня уведомляли в письменном виде, но в связи с тем, что я отсутствовал, письмо вернулось отправителю.

Для подготовки и заключения соглашения об изъятии недвижимости постановка на государственный кадастровый учёт объектов недвижимого имущества, которые расположены на изымаемых земельных участках и сведения о которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, не требуется. .

Изъятие земельных участков для государственных нужд

В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом. В том случае, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Предмет соглашения 2.1. Предметом соглашения являются: удовлетворение Администрацией, Департаментом (и Инвестором — при наличии инвестиционного контракта) условий о предоставлении Гражданину взамен принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества (доли в праве): ____________________________ (жилого дома, земельного участка) общей площадью ___ кв.

Лицу земляной участок может быть изъят для общественных нужд. Основная цель этой бумаги определение величины компенсации, которая будет передана бывшему собственнику, как возмещение за землю и находящиеся на ней постройки.

В соответствии с распоряжениями Федерального дорожного агентства принято решение об изъятии путем выкупа для федеральных нужд земельного участка, так как он попадает в зону строительства объекта «Реконструкция участков автомобильной дороги Новороссийск — Керченский пролив (на Симферополь). В адрес общества учреждение направило уведомление об изъятии указанного участка.

Процесс регистрации состоит из нескольких этапов: Сталкиваясь с проблемами по вопросам земельных отношений, оформлению участков, приватизации земли важно понимать, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

От таких проблем никто не застрахован

В основном эти споры возникли из-за того, что изъятие производилось в достаточно крупных масштабах, а вот правоотношения по нему не были урегулированы на законодательном уровне в достаточном объеме. Всего несколько статей из Гражданского кодекса ст.

Как уже было сказано выше, существо соглашения состоит в договоренности, достижении консенсуса по вопросам, по которым оно заключается. Однако, в положениях, посвященных вопросам изъятия, законодатель видимо понимает этот термин иначе. Закон по сути не предоставляет собственнику возможности согласования положений соглашения.

Изъятие земли происходит в три этапа: Сначала осуществляется предупреждение землевладельца. Затем со стороны органов местного самоуправления, принимаются меры по изъятию надела. Далее происходит продажа земли: когда владелец, соглашаясь на продажу, осведомляет о своём решении местное самоуправление.

Источник: https://ermi55.ru/vozvrat-tovarov/5338-soglashenie-ob-izyatii-zemelnogo-uchastka-obrazec.html

Образец соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд

3256 В некоторых случаях для строительства или ремонта важных коммуникационных систем или объектов инфраструктуры земля подлежит изъятию из частного владения в собственность государственного или муниципального учреждения. происходит на постоянной или временной основе. Согласно выносится соответствующее постановление, содержащее характеристики территории и сведения о ее владельце.

Основания для изъятия земли и расположенной на ней недвижимости: Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

• Строительство и ремонт коммуникационных систем газо-, теплоцентралей.
• Разработка и постройка космодромов, аэропортов и вокзалов.
• Воздвижение термоядерных и химических объектов.
• Строительство военных комплексов.
• Строительство дорог и автомагистралей, в том числе железнодорожных путей.
• Установка линейных систем для естественных монополий.
• Воздвижение объектов стратегического назначения.
• Прокладка пути к объектам культурной или природной ценности.

Объект недвижимости подлежит изъятию независимо от формы собственности, например, постоянное бессрочное пользование земельным участком прекращает действовать с момента принятия заключительного документа, выплаты определенной компенсации и оформления в регистрирующем органе.

Исключением является выморочное имущество, которое не подлежит .

Соглашение об изъятии земельного участка образец

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 По законодательству государство вправе изымать земельные участки у собственников. Чаще всего это происходит по двум причинам — при ненадлежащем использовании выделенной земли или при возникновении необходимости.

Во втором случае указанная территория обычно переходит в категорию общего пользования за счет строительства объектов государственного или муниципального значения.Принудительное изъятие земельного участка наступает в случаях, когда соответствующее решение принято органами местного самоуправления.

К примеру возникает необходимость построить линию электропередачи или провести дорогу. В этом случае по результатам составленного проекта определяются те земли, которые могут быть изъяты в соответствии с законодательством.В соответствии со статьей 56.

3 ЗК РФ, имеется несколько условий, по которым земля может изыматься для государственных и муниципальных нужд:

1. после утверждения плана строительства имеется три года на принятие решения об имеющихся владениях;
2. наличие документального обоснования для проведения соответствующей процедуры;
3. инициатором решения могут быть не только федеральные или местные органы, но и определенные организации с естественным правом на использование земли государственного или муниципального значения.
4. если указанная территория изначально отводилась под строительные нужды и была передана во временное пользование;

При этом запрещается забирать те земли,

Статья 56.9.

Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд

СТ 56.9 ЗК РФ 1.

Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд содержит: 1) наименования лиц, являющихся сторонами соглашения об изъятии недвижимости; 2) кадастровые номера земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, которые подлежат изъятию, или в случае отсутствия кадастровых номеров зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства их условные номера, присвоенные в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», а при отсутствии условных номеров иное описание этих зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства; 3) цель изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд; 4) реквизиты решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд; 5) права на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, которые прекращаются и (или) возникают на основании соглашения об изъятии недвижимости; 6) срок передачи земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию.

При этом срок указанной передачи не может превышать шесть месяцев со дня прекращения прав прежнего правообладателя изымаемой недвижимости; 7) размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости; 8) указание на сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), изъятие которых в соответствии с решением об изъятии не осуществляется, а также право, на котором собственник такого сооружения или лицо, которому такое сооружение принадлежит на иных правах, вправе использовать подлежащий изъятию земельный участок;

Соглашение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд образец

— — Предметом соглашения являются: удовлетворение Администрацией, Департаментом (и Инвестором — при наличии инвестиционного контракта) условий о предоставлении Гражданину взамен принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества (доли в праве): ____________________________ (жилого дома, земельного участка) общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ___ кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. _________________________, д.

___, корп.

______, N _______, иного жилого помещения выкупной цены в денежной форме и размерах в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы; передача Гражданином городу Москве права собственности на указанное выше принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество; фактическое освобождение Гражданином (членами его семьи и иными лицами, находящимися в нем) указанного недвижимого имущества; переселение Гражданина (членов его семьи) в предоставленное ему иное жилое помещение.

2.2. Право собственности на указанное выше недвижимое имущество подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от «__» ______ ___ г.

Указанное недвижимое имущество (жилой дом, земельный участок, часть земельного участка и находящиеся на нем хозяйственно-бытовые постройки) до настоящего

Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд

3.

При наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии синастоящей статьи.

4.

В случае, предусмотренномнастоящей статьи, в соглашении об изъятии недвижимости указываются: 1) кадастровые номера земельных участков, передаваемых или предоставляемых взамен изымаемых земельных участков; 2) рыночная стоимость земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, передаваемых или предоставляемых на праве собственности взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; 3) рыночная стоимость иных прав, на которых предоставляются земельные участки взамен изымаемых земельных участков; 4) срок передачи объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; 5) разница между размером возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости и рыночной стоимостью передаваемых или предоставляемых взамен объектов недвижимого имущества, прав на них, порядок оплаты такой разницы лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости. Размер возмещения уменьшается

Образец соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд

Размер возмещения уменьшается на величину, равную рыночной стоимости земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, передаваемых или предоставляемых в собственность взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, или рыночной стоимости иных прав, на которых предоставляются земельные участки и (или) иные объекты недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества. 5. Всоответствиисопределеннойрыночнойстоимостью недвижимогоимуществаГражданина,указанноговп.2.1, и ЗакономгородаМосквыот 31.05.2006 N 21″Обобеспечении жилищныхправгражданприпереселениииосвобождениижилых помещений (жилых домов) в городе Москве» Гражданину может быть: а) предоставлено жилое помещение (отдельная квартира) размером общей площади кв.

м, расположенное по адресу: г.

3.4. Рыночная стоимостьпредоставляемогожилогопомещения, находящегося по адресу: г. Москва, ул. , д. , корп. , N , в соответствии с произведенной независимой оценкой составляет ( ) руб.

Правовая природа соглашения об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд

Половинская Ирина Артуровна, Омская юридическая академия Согласно положений Земельного кодекса Российской Федерации после принятия и регистрации решения об изъятии земельных участков для государственных и (или) муниципальных нужд правообладателю направляется проект соглашения об изъятии, который определяет сроки, размер возмещения и иные условия изъятия.

Проект, подписанный уполномоченным органом и организацией, подавшей ходатайство (при ее наличии), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении для подписания правообладателю.

Соблюдение данного порядка играет важную роль для процедуры изъятия в целом.

В теории получение собственником проекта предоставляет ему возможность ознакомиться с предложенными условиями изъятия, а в случае несогласия с ними, отказаться от заключения соглашения или предложить контрагенту свои условия.

Поэтому, при нарушении условия о предварительном направлении собственнику проекта соглашения, процедура изъятия считается не соблюденной и уполномоченный орган лишается возможности требовать принудительного изъятия земельного участка. Этот вывод подтверждается судебной практикой.

Так, комитет по управлению имуществом (КУИ) г. Таганрога обратился в суд с иском к М.

об изъятии земельного участка путем выкупа . Таганрога в целях строительства напорно-самотечного коллектора и насосных станций

Примерная форма соглашения о выкупе недвижимого имущества для государственных (городских) или муниципальных нужд в городе Москве

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ О ВЫКУПЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ (ГОРОДСКИХ) ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД г.

Москва, Газетный пер., д.

1/12 (_____________________________________________) (далее по тексту — (адрес Управления Департамента в АО) Департамент); инвестор — при наличии инвестиционного контракта — в лице _________________, действующего на основании устава и доверенности N _____ от «__» _____ ___ г., выданной __________________________, (указать, кем выдана) действующей до «__» _________ ___ г.

Порядок изъятия земельного участка

Участок, принадлежащий гражданину, в отдельных случаях может быть изъят в связи с надобностью для государственных либо муниципальных нужд. Речь идет о ситуациях, когда на территории владения должен расположиться объект государственной важности: автомобильная трасса, линия электропередач.

должна быть , как того требуют условия рыночной оценки. При возмещении стоит помнить о понесенных убытках и упущенной выгоде. Их размер также стоит компенсировать.

Некоторое время назад вступил в силу , в соответствии с которым правила изъятия участков стали несколько иными. Теперь этому вопросу посвящена целая глава.

Опыт изъятия владений, который появился у государственных органов в процессе строительства Новой Москвы, объектов Олимпиады в Сочи, а также во время подготовки к саммиту АТЭС в городе Владивосток, велик.

Изъятие участков для этих нужд происходило по упрощенной системе.

Статья 56.7. Подготовка соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд

Источник: https://emelyanov-dokin.ru/obrazec-soglashenija-ob-izjatii-zemelnogo-uchastka-dlja-gosudarstvennyh-nuzhd-88050/

Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд

Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд

Соглашение об изъятии заключается с каждым правообладателем участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В предусмотренных ст. 49 Земельного кодекса России случаях принадлежащий частному лицу земельный участок может быть изъят для публичных нужд. Основанием для таких действий может послужить необходимость прокладки трубопровода, натяжения линий электропередач, размещения автотрассы или иного общественного значимого объекта именно в месте нахождения частного участка.

Инициатор изъятия, будь то государство или территориальная община, обязаны возместить правообладателям не только прямые убытки, но и упущенную выгоду. Они рассчитываются по правилам, установленным Постановлением Правительства РФ № 262 от 07.05.03 г.

Соглашение об изъятии заключается с каждым правообладателем участка и расположенного на нем объекта недвижимости. В случаях, когда в собственности одного лица пребывают несколько объектов (например: два смежных участка, жилой дом, гараж на фундаменте, стационарные коровник и свинарник), договор заключается в отношении каждого из них.

Ключевой особенностью соглашений подобного рода является наделение публичного образования возможностью понуждения частного собственника к заключению сделки. В гражданском праве действует принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

Возможность принуждения к заключению сделок (ст. 445 ГК РФ) обычно касается субъектов властных полномочий, монополистов и коммерческих компаний, предлагающих свои услуги неопределенному кругу лиц. Принуждение физических лиц к заключению сделок для отечественной правовой системы в целом не характерно.

Добровольно-принудительный характер изъятия недвижимости для публичных нужд

Чтобы понять специфический характер принудительного изъятия земель и недвижимости для публичных нужд, необходимо проанализировать их частный и публично-правовой аспекты.

Существуют следующие мнения:

1. Изъятие недвижимости путем выкупа относится к правомерным действиям и юридическим актам, а если конкретнее – к сделкам. действий отчуждателя (частного владельца участка) и покупателя (публичного образования) направлены на переход права собственности при условии уплаты выкупной цены.

2. Сделка – частноправовая категория. Каждый ее участник преследует собственную цель. Сделки с участием публичных образований могут иметь социальную направленность. Это не позволяет причислять их к числу сугубо рыночных.

Отчуждение частных земель и недвижимости государству или территориальной общине в порядке принудительного выкупа нельзя причислять к сделкам, но можно – к квази-сделкам.

Другими словами, они формально соответствуют признакам договоров, хотя по сути ими не являются.

3. Правоотношения по изъятию земель не являются сделками, поскольку не предполагают наличия «автономии воли» в том смысле, в котором она признается ст. 2 ГК РФ. В случае принудительного изъятия недвижимости государство и территориальные общины в лице компетентных органов распоряжаются частным имуществом. При этом они действуют как публичная власть.

Изъятие недвижимости путем добровольного выкупа на основании соглашения с собственником является сделкой. Такие правоотношения следует признать гражданско-правовыми.

Орган публичной власти действует помимо воли частного собственника, используя императивный метод правового регулирования.

соглашения об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд

Согласно ст. 56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд содержит следующую информацию:

• идентификационные данные сторон, в числе которых имя или наименование; постоянное место жительства или юридический адрес; в отношении гражданина – реквизиты общегражданского паспорта; применительно к организациям и публичным образованиям – указание на доверенность представителя;
• кадастровые или условные номера объектов. В случае отсутствия номеров – описание зданий или объектов незавершенного строительства;
• цель изъятия недвижимости, иными словами — подробная расшифровка сути публичных нужд. Описание объектов, которые планируется разместить в изъятой недвижимости или на месте ее расположения после сноса/реконструкции;
• реквизиты решения об изъятии земельных участков: дата и орган принятия, регистрационный номер, место и дата первой публикации;
• перечень прав, возникающих или прекращающихся в связи с изъятием земель и недвижимости.
• срок передачи недвижимости публичному образованию, который не может превышать полгода с момента прекращения правомочностей прежнего собственника;
• размер выкупной стоимости, текущий счет продавца, процедура выплаты;
• перечень размещенных на участке сооружений, в том числе объектов незавершенного строительства, выкуп которых в связи с изъятием участка не планируется (если таковые имеются);
• перечень прав, на которых бывший собственник вправе использовать весь или часть ранее принадлежащего ему участка после завершения процедуры изъятия (при наличии);
• перечень сервитутов, сохраняющихся после изъятия недвижимости (по общему правилу ст. 56.5 ЗК РФ сервитуты при изъятии прекращаются).

К числу существенных условий соглашения об изъятии недвижимости относят:

• выкупную цену объектов, принадлежащих гражданам или организациям;
• размер убытков, подлежащих возмещению землевладельцам, землепользователям, сервитутодержателям, арендаторам;
• рыночная стоимость предоставляемого имущества взамен изымаемого (если такое предоставление оговорено соглашением).

Стороны соглашения об изъятии недвижимого имущества

Продавцом или лицом, недвижимость которого отчуждается по решению суда, может выступать частный собственник (физическое, юридическое лицо). Применительно к земле участником договора может быть гражданин, которому участок принадлежит на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения.

В случаях, когда объекты муниципальной собственности необходимы государству или наоборот, речь обычно идет не о принудительном изъятии, а о заключении публичных договоров. Примечательно, что Земельный кодекс РФ предусматривает возможность безвозмездной передачи земель государственной собственности муниципалитету.

Передача муниципальных земель государству может быть только платной.

Покупателем по гражданской сделке или приобретателем по вердикту суда выступает публичное образование в лице соответствующего органа власти. Если участок изымается в пользу государства, решение об изъятии принимает орган, уполномоченный Правительством РФ.

В качестве примера можно привести Постановление №1527 от 31.12.

15 «Об определении федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных принимать решения об изъятии земельных участков для госнужд РФ в целях строительства линейных объектов федерального значения на территории Таманского полуострова». В их числе Минкомсвязи, Минэнерго, Федеральное дорожное агентство, Федеральным агентство железнодорожного транспорта.

Органы, уполномоченные изымать недвижимость в региональную собственность, устанавливаются региональными властями; в пользу территориальной общины – соответствующим муниципалитетом.

Условия перераспределения земель или земельных участков в соглашении об изъятии недвижимости

Относительно недавно Земельный кодекс РФ был дополнен гл. V.4, посвященной перераспределению земельных участков. Одним из нововведений стало появление возможности перераспределения частных и публичных земель между собой.

Вступившая в силу 01.03.15 г. статья 39.28 ЗК РФ предусматривает исключительный перечень оснований для такого перераспределения и среди них – образование участков для возведении объектов:

• энергосистем;
• космической деятельности;
• обороны и госбезопасности;
• трубопроводного транспорта местного значения;
• инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
• общефедерального транспорта и коммуникаций;
• обеспечивающих работу субъектов естественных монополий;
• автотрасс общего пользования.

Необходимость перераспределения возникает, когда государству или территориальной общине понадобился не весь участок, а лишь часть принадлежащих собственнику земель. Перераспределение подразумевает как минимум два действия:

• исходный частный участок делится на части, одна из которых изымается в пользу публичного образования;
• к оставшейся части присоединяется приблизительно равноценный участок из земель публичной собственности (разница в цене компенсируется доплатой).

Возможны случаи, когда исходный участок делиться, одна из его частей изымается для публичных нужд при условии выплаты компенсации, а вторая остается во владении предыдущего собственника. Однако подобные правоотношения не могут именоваться перераспределением.

В некоторых случаях перераспределение дает возможность разрешить конфликтную ситуацию. К примеру, оставить семье площади, на которых расположен дом и постройки, при этом перенести огород в другое место.

Перераспределение сопряжено с кадастровыми работами (проводятся силами публичного образования) и возможно только при определенных условиях:

• целевое назначение, разрешенные виды использования преобразуемых участков совпадают;
• вновь созданный участок не пересекает границы территориальной зоны;
• новообразование имеет «природный» вид без изломанных границ.

Заключение соглашения об изъятии недвижимости

Уполномоченный орган проводит предпродажную подготовку, предусмотренную ст. 56.7 ЗК РФ. Согласие правообладателя на осуществление нижеописанных действий не требуется:

• проведение кадастровых работ;
• образование участков согласно проекту межевания либо схеме расположения;
• уточнение границ изымаемых участков (при необходимости);
• образование участка из земель публичной собственности для предоставления взамен изымаемых;
• постановка на учет в ГКН изымаемого и/или вновь образуемого участка для предоставления его взамен (примечательно, что орган власти может действовать от имени частного собственника без доверенности);
• оценка изымаемых объектов, а также размера прямых убытков и упущенной выгоды по правилам ст. 56.8 ЗК РФ и Закона РФ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;
• оценка земель и недвижимости, предоставляемых взамен изымаемых;
• переговоры с правообладателем относительно условий выкупа недвижимости;
• подготовка соглашения об изъятии;
• направление проекта договора о выкупе для подписания правообладателю.

У правообладателя есть 3 месяца на подписание соглашения и обращение в компетентный орган. В случае отказа или игнорирования требования орган власти вправе подать в суд.

Право начать судебную тяжбу по поводу понуждении к заключению сделки сохраняется на протяжении 3 лет со дня направления проекта договора.

Предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых участков

Публичные образования зачастую предлагают собственникам изымаемых участков и недвижимости адекватную имущественную замену. Чаще всего это касается муниципалитетов.

Дело в том, что свободными землями на территории населенных пунктов распоряжаются муниципалитеты. Они же приобретают право собственности на участки, прежние владельцы которых от них отказались (ст. 19 ЗК РФ).

По решению суда муниципалитеты обретают право собственности на бесхозяйную недвижимость по истечению срока ее учета в качестве таковой (ст. 225 ГК РФ). Таким образом, в собственности муниципалитета может оказаться не только свободный участок, но и жилые дома.

Примечательно, что предоставление одного участка взамен другого характерно для случаев, когда частный владелец и субъект властных полномочий пришли к обоюдному согласию. Когда изъятие происходит принудительно, суды назначают денежные компенсации.

Практики навязывания недвижимости взамен изъятой в России нет, что вполне обосновано.

Если стороны пришли к соглашению о предоставлении иных объектов недвижимости взамен изымаемых, этот факт отражается в соглашении. Правоотношения сторон в этом случае подпадают под действие предписания гл. 31 ГК РФ «Мена».

Возможны ситуации:

• равноценного обмена недвижимостью без доплаты;
• обмена на более дорогое или дешевое имущество с доплатой в пользу частного лица или публичного образования.

Договор с публичным образованием об изъятии одной недвижимости с предоставлением другой признается достаточным основанием для обращения в многофункциональный центр или ЕГРП. Таким образом, земля и здания, предоставленные взамен изъятым, регистрируются по общей процедуре.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/soglashenie-ob-izyatii-nedvizhimosti-dlya-gosudarstvennyh-ili-municipalnyh-nuzhd.html