Согласие соседей на проведение реконструкции

Как заручиться согласием соседей на перепланировку: 2 основных способа

Согласие соседей на перепланировку необходимо получать, если собственник замыслил перестройку, затрагивающую их интересы. К примеру, решил увеличить площадь своей квартиры за счет общего коридора. В случае, если перепланировка задумывается в коммунальной квартире, согласие всех жильцов также обязательно, несмотря на то, проживают они фактически на своей жилплощади или нет. 

Когда требуется согласие соседей на перепланировку?

При небольших конструктивных изменениях спрашивать разрешения у жильцов нет нужды.

Однако если перестройка является сложной, затрагивает вопросы безопасности, то заручиться нужно не только согласием компетентных органов, но и жильцов, проживающих за стенкой.

Получение разрешения на перепланировку квартиры осуществляется:

• При переустройстве мест общего пользования. Например, собственник решил обустроить тамбур. Так как он «заимствует» часть общедомовой территории, ему потребуется заручиться разрешением всех обитателей лестничной клетки.
• При изменении фасада здания. Например, при увеличении площади балкона или изменении расположения окна, а также при оборудовании отдельного входа в квартиру.
• При переустройстве саузла. Например, если собственник хочет поменять местами туалет и ванную комнату, либо прирастить санузел за счет коридора. При этом следует учесть, что нельзя устанавливать санузлы над жилыми комнатами, даже если соседи не против.
• При объединении квартиры и чердачного помещения, то есть превращении квартиры в двухуровневую. Чердак является общедомовой территорией, поэтому необходимо получить согласие всех собственников дома, а также управляющей компании.

Его необходимо получать только от собственников помещения, причем совершеннолетних. От квартирантов — то есть нанимателей — никаких документов не нужно. Однако придется разыскать хозяина квартиры и производить перепланировку после получения его разрешения.

Кроме того, согласие должны дать все прописанные на жилплощади. Если кто-то из них временно отсутствует, это может создать дополнительные трудности.

Как можно оформить согласие соседей на перепланировку?

• Письменное заявление каждого владельца жилья — самая простая форма, если необходимо получить разрешение от нескольких человек. Достаточно просто обойти соседей, изложить свои планы по перепланировке, показать чертежи и взять у них согласие.
• Нотариально заверенное разрешение, принятое на общем собрании жильцов. Этот вариант удобно использовать, если нужно получить заявление от всех обитателей дома — например, если планируется объединить квартиру и чердачное помещение.

В последнем случае составляется протокол общего собрания жильцов, где на повестке значится выдача разрешению одному из собственников квартир на проведение перестройки или реконструкции.

Для того, чтобы решение было принято, необходимо, чтобы в собрании участвовало не менее 2/3 от общего числа собственников квартир, при этом «За» было отдано не менее 50% плюс 1 голос.

Далее старший по дому вместе с заявителем должны обратиться к нотариусу, чтобы тот подтвердил законность проведения собрания и соблюдение всех формальностей. Стоимость заверения составит от 1000 рублей в зависимости от тарифа и наценки нотариуса за работу.

Нужно подписать две копии решения — одна остается у инициатора перепланировки, другая направляется в управляющую компанию.

Как получить разрешение соседей на перепланировку квартиры?

Структура письменного заявления

Сложная процедура проведения общего собрания в большинстве случаев не потребуется вообще. Скорее всего, придется обойти соседей по лестничной клетке или посетить жильцов этажом ниже.

Письменное заявление лучше приготовить и распечатать заранее, чтобы жильцам не пришлось тратить время на его написание. Законом допускаются обе формы заявления, главное, чтобы подпись соседа была реальной.

Обязательные элементы заявления

Заявление пишется в свободной форме, в нем должны присутствовать обязательные элементы:

• имя, фамилия и паспортные данные заявителя (оформляется по правому краю, начиная со слова «от», Ф.И.О. ставятся в родительном падеже);
• место регистрации заявителя;
• название документа (в данном случае «Согласие на перепланировку»);
• адрес квартиры, где будет производится ремонт;
• место составление документа, дата;
• подпись соседа.

Сам текст можно сформулировать так: «Я даю свое согласие на проведение перепланировки по адресу: _____ по проекту, представленном собственником помещения».

Как убедить соседей в необходимости перепланировки?

Для того, чтобы убедить соседа в целесообразности проведения перепланировки, можно показать ему следующие документы:

• действующий технический паспорт;
• эскиз проекта, в котором зеленым цветом обозначить то, что будет построено, а красным- снесено;
• разработанный лицензированной компанией проект;
• заключения СЭС и пожарной службы;
• разрешение управляющей компании.

Понятно, что большинство документов вряд ли будет на руках, обычно для убеждения жильцов достаточно ограничиться эскизом. Однако попадаются такие соседи, которые подписывают заявление только тогда, когда инициатором ремонта получены разрешения от всех инспекций.

Согласие соседей на перепланировку — образец заявления:

Согласие соседей на перепланировку: образец.

Согласие соседей в коммунальной квартире

Если затевается ремонт в «коммуналке», то заручится согласием соседей необходимо в любом случае, даже если это не задевает их жилплощадь. Например, планируется расширение окна, которое никак не касается их.

Тем не менее, получить от них разрешение придется. Причем даже в том случае, если доли в квартире распределены, и за каждой семьей закреплена своя комната.

Причина в том, что формально все жильцы квартиры являются сособственниками одного помещения. А в соответствии с Жилищным кодексом для проведения различных манипуляций с жильем необходимо согласие всех его владельцев.

Поэтому жителям коммунальных квартир нужно заручаться согласием соседей на продажу или сдачу в залог своего имущества, передачи его в аренду, дарения и т.д.

Его достаточно оформить в виде заявления, нотариальное заверение не обязательно.

Как получить разрешение на перепланировку муниципальной квартиры?

Если квартира находится в собственности, то никаких проблем с перепланировкой при согласии соседей не возникнет. Если же квартира не принадлежит жильцам, и они проживают на ней на основании социального найма, то процедура перепланировки осложняется.

Так как собственником помещения официпально считается администрация города, то именно ее представитель должен производить сбор необходимых документов.

Таким образом, разрешение от соседей-собственников на перестройку жилья должен получать муниципалитет.

Три основных способа получения разрешения

• приходит сотрудник архитектурного отдела и берет нужные подписи;
• соседи сами идут в администрацию и оставляют заявления;
• на инициатора ремонта оформляется доверенность, и разрешения собирает он самостоятельно.

Для получения разрешения на перепланировку квартиры чаще всего используется последний вариант. Расходы по оформлению доверенности берет на себя наниматель жилища.

Образец заявления на перепланировку ч. 1.

Образец заявления на перепланировку ч. 2.

Образец заявления на перепланировку ч. 3.

Как получить согласие от временно отсутствующих жильцов?

По закону, получить разрешение на перепланировку требуется от всех зарегистрированных на жилплощади собственников помещения.

На практике приходится сталкиваться с тем, что не все зарегистрированные проживают по месту своей прописки. Например, кто-то уехал на учебу в другой город, кого-то призвали в армию, а кто-то и вовсе угодил за решетку.

Существует лишь один способ получить нужную бумагу: направить по адресу последнего фактического пребывания жильца заказное письмо с уведомлением и с просьбой дать письменное разрешение на проведение перепланировки. Дальше остается только ждать.

Если в течение трех месяцев ответа не будет, но при этом поступит уведомление, что письмо вручено лично адресату, можно смело подавать документы на перепланировку: будет считаться, будто сосед дал свое разрешение.

Если перепланировка уже сделана

А что делать, если собственник уже произвел перепланировку, не оповестив об этом ни жильцов, ни контролирующие органы?

Процесс узаконивания перепланировки

В данном случае потребуется узаконить перепланировку, и начинать следует именно со сбора разрешение от соседей. При этом если хоть один из них даст отказ, придется переделывать всё обратно: самовольная перепланировка является нарушением закона.

Судебная экспертиза

Если соседу покажется, что внесенные изменения создают угрозу целостности дома, он может подать в суд на собственника помещения.

Суд назначит экспертизу, и если по ее итогам будет признано, что перепланировка действительно опасна, то собственника квартиры оштрафуют и заставят за свой счет переделывать все обратно.

Нарушение норм общежития

Аналогично сосед имеет право обратиться в суд, если произведенная реконструкция нарушает нормы общежития. Например, собственник перенес туалет на место кладовой, и это создает определенные неудобства.

К тому же при затоплении ущерб будет более значительным, чем если бы затопило ванную комнату. Так что если перепланировка затрагивает интересы других жильцов дома, лучше сначала заручиться их согласием, и только потом производить ремонт.

Конечно, если собственнику досталась квартира с незаконной перепланировкой (например, от умершего родственника), то тут ничего не поделаешь: придется уговаривать соседей дать разрешение, платить всевозможные штрафы и осуществлять за свой счет узаконивание переделки через суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/kak-zaruchit-sya-soglasiem-sosedej-na-pereplanirovku-2-osnovny-h-sposoba.html

Образец согласия соседа на реконстукцию частного дома

› Семейное право

06.10.

2019

• Необходимо ли согласие соседа по земельному участку на реконструкцию дома?
• Соседи не дают согласие на реконструкцию дома (часть дома не в долевой собственности)
• Согласие на реконструкцию дома
• Согласие соседей на реконструкцию
• Согласие соседей на реконструкцию квартиры

1. Необходимо ли согласие соседа по земельному участку на реконструкцию дома?

1.1. Здравствуйте, если реконструкция не ущемляет вашего соседа в его правах и вы не заходите на его границу, то вы не обязаны ничего ему говорить.

2. Соседи не дают согласие на реконструкцию дома (часть дома не в долевой собственности)

2.1. Направиььпроект реконструкции, затем обчзать по суду.

3. Имеется общий участок на 3 собственника. На своем участке реконструировали старый дом без разрешения на реконструкцию и сейчас хотим оформить. Начали оформлять, выяснилось что вышли за пределы границ участка.

3.1. Добрый день! Вам следует начать с межевания земельного участка. А затем в судебном порядке определить порядок пользования.

А после этого — уже решать вопросы с самовольной постройкой.

4. Образец заполнения согласия от соседей на реконструкцию дома и отступление от межи на один метр.

4.1. Вам нужно соглашение заключать. За помощью в составлении соглашения Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

5. Нужно ли заверять нотариально согласие соседей на реконструкцию в двухквартирном доме или достаточно их письменного согласия? В соседней квартире 3 собственника.

5.1. Да должны оформить согласие в установленном порядке.

5.2. Нет, не нужно. Достатчно письменного согласия на проекто-сметной документации (Лист согласований).

6. Собираюсь пристроить к жилому дому, подготовил проект реконструкции, но архитектура не дала согласие на строительство, так как есть несоответствие (расстояние до соседнего участка менее 3 метров). Можно ли оспорить? Или если будет согласие соседа? Дом очень старый, по другому никак нельзя пристроить.

6.1. Да, возможно обжаловать решение администрации.

7. Требуется ли согласие соседей на реконструкцию, строительство дома. Строение единое, под одной кровлей.

7.1. Любые действия с имуществом требуют согласия всех собственников, лучше письменное.
В моей практике есть случай, когда сособственник не возражал против улучшений (пристройка), но отказался платить свою долю, и не заплатил, т.к. построивший не смог доказать факта согласия.

8.1. Если не меняются границы земельного участка, то не нужно.

9. Подавали документы на реконструкцию частного дома, но администрация отказала 2 раза (1-не нашли на кадастровом плане, потом оказалась из ошибка 2-не правильно написано согласие от соседей, не указали кадастровый номер соседей) теперь посылают в суд подавать исковое заявление.. теперь данный вопрос решается только через суд?

9.1. Уважаемая Юлия! Действительно, признание права собственности на жилой дом в его реконструированном виде производится в судебном порядке. Полезная ссылка: Подробнее >>> Грамотную досудебную подготовку предстоящего Вам гражданского иска полагаю обязательной. При возникновении затруднений, не стесняйтесь обратиться за юридической помощью.

9.2. Ну в вашем случае видимо придется через суд, документы нужно посмотреть, отказы явно надуманные, просто почему-то не хотят согласовывать, такое бывает, можно отказ через суд обжаловать и получить разрешение, в обычном порядке вам его давать не хотят явно.

Как получить и составить согласие соседей на возведение дома ближе трех метров к границе участка

• ФИО граждан, являющихся собственниками территорий, располагающихся рядом друг с другом;
• паспортные данные владельцев участков;
• адреса их объектов;
• документация на недвижимость, подтверждающая их право собственности;
• прописывается, какими размерами будет обладать новый дом или хозяйственная постройка, а также какое планируется количество этажей;
• указывается расстояние от забора, где будет возводиться объект;
• непременно составляется схема участка, где планируется строительство, чтобы понять, где именно на территории будет новый дом;
• ставится дата формирования согласия;
• в конце подписываются оба собственника, причем подпись ставится с расшифровкой.

• начисление значительных штрафов;
• собственник соседнего участка может по ст. 304 ГК потребовать устранение такой постройки;
• не будет выдано разрешение на строительство;
• невозможно будет зарегистрировать новый объект;
• соседи могут подать в суд, поэтому нередко даже приходится компенсировать им моральный ущерб.

Читать еще:  Как отключить овердрафт на карте

Как написать согласие соседей на реконструкцию дома по образцу и для чего нужно согласие собственника на перепланировку квартиры

Владельцы, которые не поставили в известность банк о проведении перепланировки, автоматически нарушают условия договора. Узнав о незаконной перепланировке, банк может потребовать ее согласования с властями или возврата жилплощади в первоначальное состояние.

• ФИО владельца и его паспортные данные;
• название документа – «Согласование на перепланировку объекта недвижимости»;
• фраза о том, что банк не возражает против перепланировки;
• адрес квартиры;
• номер и дата ипотечного договора;
• перечень работ по переустройству;
• подпись сотрудника банка и печать.

Разрешение на строительство от соседей

Такое разрешение невозможно получить у лица, которое живет на соседнем участке в качестве жильца на основании договора аренды. Если же собственник не проживает по данному адресу, то можно разыскивать его самостоятельно. Данную задачу вполне можно перепоручить представителям землеустроительной организации. Они быстро найдут собственника соседнего участка через базу Роснедвижимости.

В случае если в базе будет отсутствовать информация о владельце участка, то можно на законных основаниях опубликовать в местном печатном издании объявление о согласовании строительства, а также проведения необходимых межевых работ. Обязательно следует указать время и место проведения согласования. Если собственник соседнего участка не явится на данное мероприятие, то это приравнивается к даче им согласия на выполнение строительных работ.

Письменное согласие соседей на пристройку к дому образец

2. Хозяйственные постройки, которые предназначены для разведения скота и домашней птицы следует размещать на расстоянии не менее четырех метров от соседского участка. 3. Бани, гаражи и иные постройки, которые не предназначены для разведения домашней живности или проживания, могут быть построены на расстоянии не меньше от одного метра от соседнего участка.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 333-45-16 доб.

Образец согласия соседей на строительство дома или перепланировку квартиры

В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами.

Перед проведением запланированных строительных работ нужно уточнить, возможно ли узаконить изменения без получения разрешения от соседей.

Если новые пристройки и перепланировки не будут снижать качество жизни и отдыха либо нарушать покой соседей, получить согласие на проведение строительных работ зачастую очень просто.

Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений.

Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке. О том, как узаконить самовольную постройку, узнайте в статье https://realtyinfo.

online/4622-administrativnyi-sudebnyi-poryadok-legalizatsii-samovolnoi-postroiki.

Согласие соседей на реконструкцию дома

Здравствуйте. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Нужно согласие.

Вы являетесь собственником согласно ст.209 ГК РФ и вправе пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Если нет, то вы можете это сделать после ее проведения. Главное — чтобы не было нарушения строительных норм и правил, а также противопожарных правил. Желаю удачи.

Закон РАА

Согласие на реконструкцию жилого дома.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Источник: https://45jurist.ru/semejnoe-pravo/obrazets-soglasiya-soseda-na-rekonstuktsiyu-chastnogo-doma.html

Согласие соседей на перепланировку квартиры: образец в письменной форме, от проживающих, жильцов

» Жилищные споры » Перепланировка » Согласие соседей на перепланировку квартиры – образец

171 просмотров

Перепланировка квартиры нередко затрагивает интересы соседей по лестничной площадке, жильцов снизу или сверху. В такой ситуации, прежде чем приступать к ремонту, нужно заручиться согласием соседей, так как в противном случае узаконить выполненную работу (или получить согласие на ее проведение) не получится. Подробнее об этом читайте в данной статье.

Нужно ли согласие?

Да, согласие нужно. Но далеко не всегда и многое зависит от того, что именно планирует делать человек, где он живет, какие есть особенности и так далее. Несколько основных примеров, когда может потребоваться согласие соседей:

• Перепланировка общедомовых помещений. Чаще всего это касается тамбура. Это помещение будет занимать часть площадки и потому может затрагивать интересы соседей. Как следствие, чтобы все сделать по правилам, нужно получить согласия соседей на проведение таких работ. Следует отметить тот факт, что нередко тамбур создается усилиями сразу нескольких владельцев разных квартиры. Так, например, они могут полностью отгородить свои квартиры от лестничной площадки, создав один общий для нескольких квартир тамбур. Подобные помещения используются совместно, обслуживаются коллективно и так далее.
• Объединение квартиры с чердаком/подвалом. Сначала нужно помнить о том, что обычно на чердаке или в подвале располагаются общедомовые коммуникации, различное оборудование и так далее. Если собственник планирует «забрать себе» именно такое помещение, то у него ничего не получится. Даже при наличии согласия соседей на такую перепланировку не дадут добро контролирующие органы. Причина очень проста: к оборудованию и коммуникациям должен сохраняться свободный доступ для специалистов. Если же помещения не имеют особого значения с точки зрения обслуживания дома, то их можно, при наличии согласия соседей, отделить от остального дома и использовать в личных целях. Нередко для этого требуется выкупить часть общедомового пространства.
• Перенос санузла. Основная проблема таких работ – нельзя размещать санузел над жилым помещением. Как следствие, если все же подобная перепланировка требуется, сначала нужно получить согласия соседей снизу. При этом, одного согласия будет мало. Помимо него нужно будет договариваться о том, что санузел будет переноситься параллельно сразу в нескольких квартирах, чтобы он не оказался над жилым помещением. Как вариант, соседи могут дать добро на перенос санузла в том случае, если после его размещения он окажется над другим нежилым помещением. Например, кладовой.
• Работа с фасадом дома. Любые типы работ, связанные с фасадом, например, расширение балкона, обустройство отдельного входа в помещение, изменение расположения или размера окон и так далее, обязаны выполняться только при наличии согласия соседей.

Согласие требуется непосредственно от собственников, вне зависимости от того, проживают они в квартире или нет.

Если соседом-владельцем является несовершеннолетнее лицо в возрасте до 14 лет, то вместо него подпись ставят родители/опекуны.

Если человек старше 14, но еще не достиг совершеннолетия, он подписывает согласие сам, но в присутствии и с разрешения родителей/опекунов. Не подходят подписи других родственников, арендаторов и так далее.

Согласие соседей по дому требуется во всех описанных выше случаях и во многих других, когда затрагиваются их интересы. Оформлено это может быть как при помощи личного сбора согласий каждого совладельца квартиры, так и в рамках общедомового собрания. Подробнее об этом ниже.

Как оформить согласие соседей

Как уже было сказано выше, получить согласия можно двумя основными способами:

• Сбор согласий каждого соседа. Этот вариант актуален в том случае, если перепланировка затрагивает только отдельные квартиры и ничего не значит для всех остальных жильцов дома. Преимущество в том, что нужно собрать согласия только отдельных лиц, а недостаток тут кроется в необходимости лично разыскивать собственников, договариваться с ними, согласовывать какие-то уступки и так далее. Подобные согласия заверяются нотариально.
• Общедомовое собрание. Если перепланировка касается общедомового имущества (например, «захват» чердака), требуется собрание всех жильцов. Понятное дело, что собрать абсолютно всех не получится, многие такие собрания просто игнорируют, но требуется присутствие хотя бы 2/3 собственников. И нужно, чтобы не менее 51% пришедших дало согласие на проведение работ. Протокол собрания также заверяется нотариально и может использоваться вместо отдельных согласий.

согласия

Согласие оформляется в свободной форме. В этом документе должна фигурировать следующая информация:

• ФИО заявителя (того, кто просит согласие).
• Адрес регистрации и адрес квартиры.
• Данные соседа.
• Фраза о согласии (что-то похожее на «Даю свое согласие на перепланировку»).
• Дата и подпись.

Все сказанное выше актуально для обычного согласия, но не протокола собрания жильцов. В последнем случае нужно действовать в строгом соответствии с законодательством, включая сюда и оформление протокола. Занимается этим обычно старший по дому или назначенное таковым лицо.

Скачать образец согласия соседа на проведение перепланировки квартиры

Как узаконить перепланировку с помощью согласия от соседей

При наличии согласия соседей на перепланировку квартиры, расположенной в многоквартирном доме, согласовать работу или узаконить уже выполненный ремонт будет возможно. Для этого нужно будет следовать представленной ниже инструкции.

Порядок действий

Для согласования или узаконивания перепланировки, нужно:

1. Подготовить проект перепланировки. Если планируются небольшие, простые работы, то собственник сам может составить такой проект (его называют эскизом), но чаще всего требуется полноценный проект, выполненный специалистами.
2. Собрать остальные документы, включая сюда согласия соседей.
3. Обратиться в любое отделение МФЦ (Мои документы).
4. Заполнить заявление на согласование перепланировки и передать менеджеру МФЦ остальные документы.
5. Получить решение.
6. Если решение положительное и ремонт еще не сделан, то его нужно выполнить.
7. После окончания ремонта – пригласить приемную комиссию.
8. Получить приемочный акт.
9. Внести изменения в техпаспорт.

Если требуется не согласование, а узаконивание уже выполненной перепланировки, то после получения согласия можно сразу менять техпаспорт. Следует учитывать, что при узаконивании нередко возникают проблемы и вместо согласия выдается отказ.

С таким отказом можно пробовать обращаться в суд и отстаивать свои права. В последнем случае помимо всех перечисленных далее документов потребуется предоставлять иск, отказ из МФЦ и квитанцию об оплате госпошлины. Сумма госпошлины: 300 рублей.

Для согласования перепланировки нужны следующие документы:

• Паспорт заявителя и всех совладельцев.
• Согласия на проведение перепланировки от всех членов семьи, являющихся совладельцами квартиры.
• Согласия от соседей по дому или протокол собрания жильцов.
• Проект перепланировки.
• Техпаспорт на квартиру.
• Выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы.
• Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Расходы

Затраты, которые могут возникнуть во время согласования перепланировки:

• Оформление проекта: от 10 тысяч рублей. Чаще всего стоимость бывает выше 30 тысяч рублей. Многое зависит от сложности проекта и региона проживания.
• Нотариальное заверение согласий совладельцев или соседей: от 1 тысячи рублей.
• Оформление свежей выписки из ЕГРН: 300 рублей.
• Составление и заверение доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
• Внесение изменений в техпаспорт: около 5 тысяч рублей.

Сроки

Примерные сроки на согласование перепланировки:

• Составление проекта: от 1 недели. Чаще всего 2-3 недели или даже несколько месяцев.
• Сбор согласий соседей: от 1 дня. На практике, эта процедура может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.
• Получение выписки из ЕГРН: около 3 дней.
• Ожидание решения в МФЦ: до 45 дней.
• Внесение изменений в техпаспорт: от 5 дней.

Можно ли узаконить перепланировку без согласия соседей

Можно, но только при условии, что перепланировка никак не затрагивает интересы этих соседей. А если затрагивает, то без согласия все сделать по закону не получится, в МФЦ выдадут отказ. Любые работы, выполненные без согласия и согласования, будут считаться незаконными.

Ответственность и штраф за незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка – это серьезная проблема. В некоторых случаях ее сложно выявить, но, если работы затрагивают интересы соседей, можно без проблем сообщить о такой перепланировке.

В подобной ситуации будет проведена проверка, по итогу которой на собственника квартиры с незаконной перепланировкой будет наложен штраф в размере до 2500 рублей.

Также его обяжут привести квартиру в соответствие с техпаспортом.

Даже если владелец оплатит штраф, но не выполнит предписание (не приведет жилье в соответствие с техпаспортом), перепланировка все равно будет оставаться незаконной. В конечном итоге такая недвижимость будет арестована и продана на торгах.

Получить согласие и выполнить перепланировку по всем правилам очень сложно. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных особенностях, характерных для таких задач. Они также могут представлять интересы клиента при взаимодействии с соседями, обращении в МФЦ или даже в суде, если до него дойдет.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglasie-sosedej-na-pereplanirovku-kvartiry-obrazets/

Как оформляется согласие соседей на пристройку, образец

В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами.

Перед проведением запланированных строительных работ нужно уточнить, возможно ли узаконить изменения без получения разрешения от соседей.

Если новые пристройки и перепланировки не будут снижать качество жизни и отдыха либо нарушать покой соседей, получить согласие на проведение строительных работ зачастую очень просто.

Необходимость получения образца разрешения на строительство от соседей

Оформление результата незаконно осуществленных строительных работ часто осуществляется в судебном порядке и требует существенных материальных, временных и психологических затрат от нарушителя. Своевременно поинтересовавшись, для проведения каких строительных работ нужно получить согласие соседей, можно избежать ненужных судебных разбирательств.

Согласование перепланировки

Если в каком-либо помещении квартиры планируется вносить изменения в конструкции, стоит помнить, что это перепланировка. И кроме получения согласия соседей (если преобразования затрагивают их интересы) придется еще провести согласование перепланировки и в местных органах самоуправления.

Разрешение от соседей нужно лишь для проведения таких строительных работ, которые могут непосредственно касаться жителей близлежащих домов (квартир).

Сюда относятся изменения в фасаде и несущих конструкциях многоквартирного дома, любая перепланировка в коммунальной квартире, проведение строительных работ в местах общего пользования, строительство дома либо постройки на слишком близком от соседнего участка расстоянии и другое.

Результат произведенных строительных работ не должен оскорблять эстетических, религиозных и других предпочтений соседей, а также угрожать их жизни, здоровью и безопасности и противоречить санитарным нормам либо нормам пожарной безопасности.

Подписывая разрешение на строительство, физические лица подтверждают, что запланированные изменения никак не ущемляют их интересов. Таким образом, на законодательном уровне предупреждаются и регулируются возможные споры и разногласия между соседями.

В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:

1. Демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
2. Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
3. Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
4. Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.

При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

1. Строится жилой дом на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.
2. Строится хозяйственная постройка на расстоянии менее чем 4 метра от соседского участка.
3. Строится нежилое помещение на расстоянии менее, чем 1 метр от соседского участка.
4. Окна построенного дома будут находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от окон соседского дома.
5. Расстояние между постройками на вашем и соседском участке меньше, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала построек). Больше о нормах расположения строений на участке ИЖС читайте тут.

Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений.

Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке. О том, как узаконить самовольную постройку, узнайте в статье https://realtyinfo.

online/4622-administrativnyi-sudebnyi-poryadok-legalizatsii-samovolnoi-postroiki.

Стоит отметить: если осуществляется переустройство приватизированной квартиры с несколькими сособственниками или планируется строительство дома на участке, у которого несколько собственников, то согласие на проведение работ необходимо получать от всех сособственников.

Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа:

1. Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном виде и не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
2. Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
3. Документ оформляется как любое другое заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
4. В документе указываются ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
5. Разрешение должно быть закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
6. Разрешение должно быть датировано днем составления или подписания.

Скачать образец согласия на перепланировку, строительство

Уместно также указать в документе какие изменения будут осуществлены в результате строительства. При возведении частного дома указывается его этажность и расположение, кадастровый номер участка и некоторые сведения о соседних участках.

При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка (квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.

Оформление документа

Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры.

Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника.

Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.

Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве.

Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа.

Дополнительно документ требует заверения у нотариуса.

Источник: https://realtyinfo.online/6317-obrazets-soglasiya-sosedei-na-stroitelstvo-doma-ili-pereplanirovku-kvartiry

Заявление На Реконструкцию Дома От Соседей Образец

После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.

В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

Cогласие соседа на строительство по меже — как получить и образец

В противном случае вы рискуете вызвать недовольство соседей или же получить большой штраф от контрольно-надзорных органов. Более того, не исключено, что постройку придётся снести, а ведь это вложенные зря деньги и время.

При индивидуальном строительстве необходимо будет ориентироваться на нормы Гражданского (с п. 1 ст. 263 ГК РФ) и Градостроительного кодексов (Ст. 51). А в каждом конкретном случае соблюдать технические требования основного подзаконного акта.