Возраст домов в москве неспроста

Содержание

Карта возрастов домов москвы

Возраст домов в москве неспроста

С какого возраста вы начали приглашать Деда мороза домой для детей? Сколько детей лучше собрать для этого мероприятия? Мне кажется для одного — двух детей немного скучно, было бы интереснее чтобы присутствовали хотя бы 4-5 детей, поиграть вместе, стишки рассказать, подарки открыть)))

День добрый всем! Задалась я вопросом — с какого возраста можно приучать ребенка оставаться дома одному? Сыну 5 лет и 3 месяца. Сейчас могу оставить его одного мин на 15-20 — что бы в соседний магазин сбегать или аптеку.

Он спокойно сидит играет, мультики и планшеты под запретом, поэтому развлекает себя сам, пока не вернусь. На большее время пока не было необходимости, да и не решилась бы еще.

А как у вас детки дома одни остаются? И чему надо научить.

Карты возраста зданий появились в Киеве и Европе

Помимо общей карты, создана интерактивная карта, анализирующая застройку послевоенного Лондона, начиная с 1945 года. Кроме того, пользуясь тем же ресурсом, можно изучить карту цен на жильё за второй квартал 2015 года, а также карты общественного транспорта и промышленности.

Карта канадского города Эдмонтона – одна из самых свежих. Возраст и адрес отображаются при наведении курсора. Предусмотрена возможность отдельно просматривать выделенные строительные периоды. Если нажимать кнопки в хронологическом порядке, можно проследить, как город вырос за ХХ и XXI века.

Лицензии на использование данных — это не только отечественная проблема. У нас они, чаще всего, отсутствуют, в других странах присутствуют, но иногда с запретительными условиями.

Например, в Нью-Йорке шла великая битва за PLUTO (Property Land Use Tax lot Output), до которой пользователь был обязан платить ежегодно по 1500 за использование данных и не могу распространять их в интернете.

После принятия закона New York City’s Open Data Law 7 марта 2012 года понадобился еще год на эпическую битву за публикацию данных.

Использование информации агентств недвижимости тоже имеет свои сложности: данные там могут быть только по домам, где проходили сделки, непонятна лицензия на использование.

Я думаю, что для экспериментального или конкурсного проекта их брать можно, для серьезного сервиса — уже нужно договариваться. Зато у них может быть информация о ценах за квадратный метр, карта цен — это потрясающе.

Посмотрите, как это сделали в Словении:

Рекомендуем прочесть:  Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Как можно узнать год постройки дома

  1. Соберите пакет документов (документ удостоверяющий личность, бумаги о праве собственности и другие по необходимости).
  2. Обратитесь в БТИ с собранными документами.
  3. Заполните заявление формы 4 с указанием цели получения техпаспорта.
  4. Оплатите пошлину.

  5. Ожидайте, пока служба БТИ проверит подлинность предоставленных вами документов.
  6. Узнайте у сотрудника, когда можно будет получить техпаспорт.
  7. Обязательно возьмите у работника БТИ расписку о получении документов, так как без нее вы не сможете забрать техпаспорт на дом.

  8. С документом и распиской в назначенное время приходите в БТИ и забираете паспорт на дом и документы.
  1. Wikimapia – это совокупность мировой карты и сборник объектов недвижимости. Есть возможность обнаружить искомое здание в системе поиска или непосредственно по карте.

    Но здесь собрана неполная информация, и не для каждого дома можно будет выяснить год постройки.

  2. «Где этот дом» — справочник объектов отечественной недвижимости. По адресу здания возможно получить справочную информацию о доме и о времени его возведения.

  3. «Неспроста» — полный справочник недвижимости в Москве. Также, по адресу возможно выяснить дату строительства и дату введения в эксплуатацию.
  4. «Дома Москвы» – московский справочник с краткой информацией об искомой недвижимости.

  5. «Тип дома» – здесь необходимо воспользоваться вкладкой «поиск серии дома и типовых планировок», этот способ не самый простой, так как необходимо знать ориентировочный год возведения, из какого материала стены и этажность.

Карта Москвы и Московской области — схема и со спутника

Позволяет выполнять поиск по адресу: станция метро, площадь, улица+номер дома, или др. Например: «Казанский вокзал», «Ленинский проспект 1», «Дмитровское шоссе» и т.п. Можно изменять масштаб и переключать режимы отображения: схема, спутник, гибрид; измерять расстояния и прокладывать маршруты.

Можно указывать расположение объектов на карте другим людям. Для этого нужно совместить объект с маркером в виде «+», выбрать масштаб, скопировать ссылку на отображаемый фрагмент карты слева над картой, и отправить адресату по e-mail, icq, sms или разместив на сайте.

Тот кто её откроет — по маркеру определит указанное Вами место.

Москва и Московская область: улицы, дома, ст. метро — от проекта Яндекс.карты. Для изменения масштаба используйте колесо прокрутки «мыши», кнопку «Увеличить» в левом верхнем углу карты, или ползунок «+ -» справа. Можно измерять расстояния — для этого щелкните линейку и наносите точки маршрута на карте.

Кредитные карты с доставкой на дом в Москве

Банки Москвы довольно давно предоставляют подобные услуги. И большинство предлагают кредитные карты с доставкой. Данный сервис отличается удобством, так как не потребует от вас ни одного визита в банк.

Кроме того, у вас появляется возможность в приятной обстановке ознакомиться со всеми предложениями, актуальными для Москвы, и лишь потом подать заявку. В ней необходимо будет указать ваши данные, заполнив несложную анкету.

Отнеситесь к этому внимательно, ведь именно по этой бумаге организация оценит степень вашей кредитоспособности и примет решение.

Оформить кредитную карту онлайн с доставкой — самый удобный но не единственный способ. Вы так же можете нанести личный визит в банк, но это займёт больше времени. Сегодня, когда подключение к интернету имеется практически у каждого, удобнее подать заявку онлайн.

Доставка кредитной карты может производиться как по почте, так и с курьером. В случае курьерской доставки, сотрудник банка прибудет с документами, которые нужны для подписания договора.

Ознакомьтесь с ними чтобы подписать договор, который будет представлен в дух экземплярах.

Как делалась карта Нижнего Новогорода с возрастами домов

В Wired же опубликован пошаговый тьюториал по созданию таких карт (обратите внимание на комментарии с советами от читателей). Благодаря OpenStreetMap доступны хорошие карты почти всех крупных городов, основная проблема состоит в поиске информации о возрастах строений.

В Москве такие данные есть по многоквартирным жилым домам, но они до сих пор заточены в Портале управления многоквартирными домами, у которого нет API. Вопрос о публикации этих данных на портале открытых данных Москвы прорабатывается.

Но это не решит другую проблему — отсутствия данных о возрастах исторических, общественных и административных зданий. Весь центр города получится серым.

Недавно Дмитрий Волков сделал карту Нижнего Новгорода с разметкой домов по времени постройки. Ранее Екатерина Аксенова публиковала ссылку на полную карту Нидерландов, где можно увидеть возраст каждого здания. Однако фундаментальной разницей между двумя проектами является доступ к информации: в Нидерландах есть открытый кадастр, а в России нет.

Возраст домов Москвы, мировые войны и преступность Лондона на интерактивных планах

Из Международно-правового статуса беженца:Иностранец считается беженцем, если он находится за границей своей страны, из—за обоснованных опасений перед преследованиями по расовым, религиозным, национальным признакам, политическим убеждениям или принадлежности к определённой социальной группе, не имея возможности получить защиту у себя в стране или не желая её получать по причине преследований.

Источник: https://onejurist.ru/brachnyj-dogovor/karta-vozrastov-domov-moskvy

Возраст домов в москве неспроста

Возраст домов в москве неспроста

Сервис использует навигацию по улицам и адресам домов Москвы и предоставляет возможность поиска дома по адресу с получением подробной информации об органах власти (управа района, муниципалитет района), ОВД, магазинах, аптеках, поликлинике, ЖКХ, организации досуга, детских садах и школах расположенных в пешей доступности от выбранного дома.

— найти улицу по названию и увидеть ее изображение на карте; — найти дом по номеру дома на выбранной улице; — узнать к какому округу относится улица и дом; — определить район(ы) Москвы, через которые проходит улица; — узнать почтовый индекс;

— узнать ближайшую станцию метро.

Карта возрастов домов москвы

Банки Москвы довольно давно предоставляют подобные услуги. И большинство предлагают кредитные карты с доставкой. Данный сервис отличается удобством, так как не потребует от вас ни одного визита в банк.

Кроме того, у вас появляется возможность в приятной обстановке ознакомиться со всеми предложениями, актуальными для Москвы, и лишь потом подать заявку. В ней необходимо будет указать ваши данные, заполнив несложную анкету.

Отнеситесь к этому внимательно, ведь именно по этой бумаге организация оценит степень вашей кредитоспособности и примет решение.

Москва и Московская область: улицы, дома, ст. метро — от проекта Яндекс.карты. Для изменения масштаба используйте колесо прокрутки «мыши», кнопку «Увеличить» в левом верхнем углу карты, или ползунок «+ -» справа. Можно измерять расстояния — для этого щелкните линейку и наносите точки маршрута на карте.

IV.Параметры дома 13.Тип дома (собственная типология) 14.Описание типа дома 15.Серия 16.Год постройки 17.Этажность дома 18.Количество минимальных этажей 19.Наличие подземных этажей 20.Материал стен 21.Межэтажные перекрытия1 22.Высота потолков 23.Количество квартир, в том числе 24.Количество 1 комн. Квартир 25.Количество 2 комн. квартир 26.Количество 3 комн.

Квартир 27.Количество 4 комн. квартир 28.Количество 5 комн. квартир 29.Количество подъездов в доме 30.Наличие балконов 31.Наличие лоджий 32.Архитектурные особенности здания («Мезонин», «Светелка», «Подвал») 33.Застройщик 34.Название жилого комплекса 35.Описание жилого комплекса 36.Является ли дом памятником архитектуры 37.

Является ли дом историческим памятником

38.Проводилось ли и в каком году переоборудование дома

Наш сайт предназначен как для профессионалов рынка недвижимости, так и для всех, кто интересуется московской недвижимостью, хочет получить объективную информацию о жилых и нежилых домах и районах Москвы, узнать больше о спросе и предложениях.

Как узнать год постройки дома по адресу

Местная администрация также хранит все сведения о домах в градостроительном или других отделах. Если другие способы поиска не дали результата, обратитесь в администрацию. Опишите суть проблемы, расскажите, зачем вам нужны такие сведения, напишите заявление. Сотрудники администрации найдут информацию и сообщат ее вам.

:  Сколько делается карта водителя для тахографа

Для начала выясните, где хранится акт — обзвоните все организации. Когда найдете его, спросите, что нужно сделать, чтобы получить сведения из документа. Обычно достаточно написать заявление, указать сведения о себе и запросить нужные данные.

Информация о жилом доме предоставляется бесплатно. Пользователь может совершенно бесплатно разместить на площадке свое объявление о продаже квартиры, комнаты, дома или их аренде.

Объявление автоматически загружается в соответствующий раздел базы данных.

Личный кабинет позволяет агентствам и риэлторам вести базу данных клиентов, систематизировать поступающие от них запросы, вести переписку с ними, распечатывать подборку интересных объявлений, отслеживать динамику просмотров предложений.

На сайте имеется интерактивная карта, где указан каждый описываемый жилой объект, представлены отчеты о тех или иных жилых домах, советы экспертов по выбору вариантов недвижимости, справочная информация о социальной и транспортной инфраструктуре района.

Актуальная, ежедневно обновляемая база продающихся квартир в Москве и области. Вы можете найти предложения в любом районе и купить квартиру около каждой станции метро. Если вы хотите продать квартиру, то разместите объявление о продаже квартиры в нашей базе объектов недвижимости.

На сайте собрано более 500 тыс. объявлений по продаже и аренде недвижимости. Это самая полная и актуальная база квартир в Москве и Московской области со свободным доступом. К каждому объявлению добавлена информация о доме, его характеристики, даты капремонта.

Онлайн-сервис Дом.МинЖКХ является частью общественного инициатиавного проекта МинЖКХ.РУ и содержит инфомацию о жилом фонде в Российской Федерации. В базе сервиса содержится информация о 733 тысячах домах в 80 регионах: управляющая компания, фотографии и планы на карте, количество этажей, год постройки и ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания — всего более 40 характеристик

Фундамент здания считается его основой. Как правило, его предварительно заливают, и только по истечению определённого периода времени (не менее 21 дня) приступают к возведению стен.

Часто можно наблюдать то, что фундамент заливается и стоит на протяжении долгого времени. При этом поверхность основания не защищена плёнкой или другим строительным материалом.

Бетон хоть и прочный раствор, но под воздействием климатических условий может деформироваться.

Это видео недоступно

— Что можно сказать по этому поводу — милые бранятся, только тешатся. Армения настолько прочно интегрирована в созданную России систему международных отношений, что подобного рода «разногласия» не что иное, как пикировка местного значения. Лавров что-то сказал, МИД Армении что-то ответил, потому что надо было ответить.

По всей видимости, произошедшее можно считать очередным свидетельством продолжающегося напряжения, возникшего между властями России и Армении после уличной революции и вступления в должность премьер-министра Никола Пашиняна. И поведение Лаврова тут самый главный, показательный индикатор.

Этот человек занимает должность главы МИД России уже очень давно, но ранее он неизменно и старательно избегал любых негативных комментариев в адрес армянской верхушки в связи с вопросом Нагорного Карабаха.

В Азербайджане это привыкли связывать с этническим происхождением российского министра – по не вполне подтвержденным данным, он, как минимум, по отцу является армянином.

  • Вы сами выбираете параметры будущего кредита и они останутся неизменными после одобрения
  • Полное или частичное досрочное погашение на любом этапе, с пересчетом процентов в Вашу пользу
  • Бесплатная карта для погашения кредита
  • Удобный интернет-банк в компьютере и телефоне бесплатно
  • Персональный менеджер, который ответит на все Ваши вопросы и подберет для Вас самое выгодное кредитное предложение.
  1. Паспорт гражданина РФ
  2. Свидетельство о праве собственности на землю
  3. Один из дополнительных документов на усмотрение клиента (если сумма свыше 1 млн. руб.)
  • ПТС/СТС на автотранспортное средство (не старше 5 лет и собственником является Заемщик)
  • Заграничный паспорт (с отметками о выезде заграницу за последний год)
  • Карта добровольного медицинского страхования
  • Справка по форме 2-НДФЛ за последние 3 месяца работы

Как берется земельный налог в многоквартирном доме

Кроме того, в 2014 году после переоценки земельных наделов налогоплательщики обнаружили, что вновь установленная кадастровая стоимость существенно превысила рыночную. Разумеется, это не лучшим образом сказалось на сумме налога: в некоторых регионах цифра в новой квитанции в несколько раз превысила величину ранее уплаченных.

Однако, для каждого вида налогов государство определяет и федеральных льготников. Согласно пункта 7 статьи 395 Налогового кодекса РФ освобождены от налога на земли, используемые для сохранения и развития традиционных промыслов, хозяйствования и образа жизни малочисленные коренные народы Севера, Сибири, а также Дальнего Востока России.

Андрей Шалаев, заместитель начальника Московского городского бюро технической инвентаризации:
— Адреса сложились. Они уже существовали до того момента, кода было вынесено положение о присвоении адресов, был определен порядок. Чтобы не было определенных сложностей у тех же самых жителей, мы рекомендуем присвоить этот адрес в том виде, в каком он уже есть.

Во Всемирной сети я нашел давнее решение исполкома Московского совета от 26 августа 1976 года «Об упорядочении нумерации домовладений и наименования улиц в г. Москве».

В октябре минувшего года Департамент ЖКХ и благоустройства разработал регламент размещения и содержания указателей наименований улиц и номеров домов на зданиях, строениях и сооружениях в городе Москве.

Этот важный документ, в сущности, повторяет основные положения давнего в несколько иных параметрах. Общим для них правилом стало неисполнение принятых решений.

И выпустили майский рейтинг 100 самых дорогих домов москвы

За счет использования интеллектуальной базы данных объявлений Неспроста.ru, позволяющей исключить дублирующиеся объявления, а также использовавшаяся специалистами Неспроста.ru технология исключения объявлений, под которыми скрывается один и тот же дом, соблюдается объективность предлагаемого рейтинга.

Майский рейтинг более чем наполовину состоит из новых, ранее не попадавших в рейтинг домов. Самым дорогим (при средней стоимости кв. м. $41 322) по данным Неспроста.

ru является монолитный дом №13 на Борисоглебском переулке 2006 года постройки.

Стоимость квадратного метра в самом дорогом жилом доме майского рейтинга снизилась на 18,6% по сравнению с самым дорогим домом апреля, а в пятерке самых дорогих домов рейтинга средняя стоимость квадратного метра упала на 13%.

:  На какой срок выдается загранпаспорт гражданина рф

Бесплатная юридическая помощь

  • «Дома Москвы». Также принадлежит к чисто московским сервисам. Его главная функция заключается в информировании жителей о предполагаемых сроках капремонта зданий и в предоставлении сведений о самих домах.
  • «Тип дома».Поиск на данном ресурсе предполагает заполнение трех пунктов специальной формы во вкладке «Поиск серии дома и типовых планировок». Этот вариант из разряда сложных, но в случае получения отрицательного результата при обращении к другим, есть смысл им воспользоваться.
  • Получение сведений через Росреестр Случается, что попытки разобраться с вашим вопросом путем обращения к перечисленным онлайн-сервисам не срабатывают.

Как обойтись без анализа местности и определить год постройки дома? Определить возраст дома можно путем обращения в абсолютно посторонние инстанции: суд, историческую контору. У этих двух органов имеется доступ к сведениям о доме, они полноценно учитывают собственность.

Как узнать год постройки дома, здания по адресу

  1. Собрать пакет необходимых документов: копию паспорта, документ, подтверждающий права собственности на помещение, дополнительные справки по требованиям регионального бюро.
  2. Определить к какому БТИ относиться данное здание территориально и оформить в нужном отделении заявление установленного образца;
  3. Оплатить госпошлину, квитанцию вложить в пакет документов.

  4. Проверить документы у служащего, получить уведомление о том, что подлинность подтверждена и формы соответствует установленному внутреннему регламенту.
  5. Сдать весь пакет документов на хранение под расписку с указанием должности и фамилии принявшего сотрудника.

  6. В определенные часы прибыть в БТИ для получения заверенной копии техпаспорта помещения или документа иной формы, подтверждающего сроки строительства здания.

Возраст здания существенно влияет на рыночную стоимость жилья и тарифы капитального ремонта.

Всё решается просто, если в наличии имеется технический паспорт объекта недвижимости, в котором указываются серия проекта, тип строения, планировка и площадь помещения, год постройки, дата сдачи в эксплуатацию и другие характеристики.

Информационный портал «Дома Москвы» (http://dom.mos.ru) появился лишь несколько месяцев тому назад, но сразу же начал завоевывать популярность и признание среди москвичей.

И это не удивительно, ведь он предоставляет уникальную возможность получить исчерпывающую информацию о доме, в котором вы живете.

Удобный интерфейс, вся необходимая нормативная документация, собранная в одном месте, актуальные данные и возможность общения с другими пользователями – все это делает «Дома Москвы» востребованным и чрезвычайно полезным для жителей столицы ресурсом.

Каждый авторизированный пользователь может оставлять комментарии о доме или организации, а также общаться с другими посетителями портала. При этом процедура регистрации на сайте максимально упрощена и не займет у вас более 3-х минут.

Вам также может понравиться

Источник: https://lawcapital.ru/alimenty-s-seroj-zarplaty/vozrast-domov-v-moskve-nesprosta

Как узнать год постройки дома по адресу

Возраст домов в москве неспроста
При проведении рыночной оценки, оформлении ипотеки, расчете физического износа нужно знать точный год постройки здания. В статье предложим 12 способов узнать, в каком году построен дом, по адресу.

Изучите кадастровый паспорт

Если он у вас на руках, просто посмотрите год строительства. Также в его содержание входят другие данные — этажность, материал стен, назначение объекта, кадастровый номер и многие другие сведения.

Если кадастрового паспорта нет, оформите его в БТИ или Росреестре. Назовите кадастровый номер объекта — его можно узнать в Росреестре, точный адрес. Предоставьте следующие документы:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5bcd9cdce61daf00aa976d92

Серия дома по его адресу в Москве

Возраст домов в москве неспроста

Серия дома по адресу в Москве

Тип дома по адресу в Москве легче всего узнать на ресурсе nesprosta.ru. Забиваете улицу своего дома и его номер. На открывшейся странице откроется информация о доме по его адресу в Москве. В разделе основные параметры дома на против графы «Серия» увидите искомое название.

Таким несложным образом можно узнать тип дома по адресу, год постройки дома по адресу и другую информацию. Если в описанной графе стоит надпись «индивидуальный проект»- это значит, что Ваш дом не имеет серии и строился по отдельному неповторимому проекту. Чаще всего это касается кирпичных и монолитных домов.

Если на представленном ресурсе Вашего адреса не оказалось, то либо дом построили совсем недавно и он ещё не успел попасть в базу, либо он не относится к жилым строениям.

Серия дома по адресу в Москве. Альтернативные источники информации

С недавних пор на сервисе nesprosta узнать свою серию дома стало возможным только за деньги. Как узнать тип дома бесплатно?

Узнать серию дома по адресу в Москве бесплатно можно также на ресурсе http://dom.mos.ru/ или tipdoma.ru. Характеристика дома по его адресу, правда не такая обширная, также доступна на этих ресурсах. В графе серия прописан её шифр. Если напротив раздела «серия» стоит фраза «индивидуальный», то значит дом не имеет серии, а строился по не типовому проекту.

Если у Вас новостройка и её ещё нет в базах, то рекомендуем обратиться к застройщику или управляющей компании. У них обязательно должна быть такая информация. Без неё строить или эксплуатировать дом просто невозможно.

Также серия дома часто указывается в проектной декларации. Узнать площадь или метраж квартиры по её адресу в интернете практически невозможно.

Только в панельных домах, узнав серию дома, можно найти похожую планировку квартиры и посмотреть её площадь.

Типы домов в Москве

Типы жилых домов в Москве подразделяются на четыре группы: монолитные, панельные, блочные и кирпичные. Монолитные дома обычно не имели серию и строились по индивидуальному проекту. В основном, это современные постройки.

Панельные и блочные здания чаще всего имели серию (типовой проект), по которой они строились. О панельных домах можно почитать здесь, а о блочных- тут.

Кирпичные дома строились чаще всего по индивидуальным проектам, хотя некоторые серии, такие как II-29, к примеру, выполнялись из кирпича. Сейчас кирпичные дома уже не строят.

Планировка квартир по адресу дома в Москве

Как узнать планировку квартиры по адресу? На приведенных ресурсах можно найти достаточно много информации по своей серии, такой как материал внутренних и наружных стен, фотографии фасадов, высота этажей, год постройки, планировки квартир и так далее. Зная серию своего дома, можно найти планировку своей квартиры.

Однако на этих ресурсах не приведены планы квартир с отметкой несущих стен. А это очень важная информация для тех, кто затеял в своей квартире ремонт. Ведь, прежде всего, необходимо знать какие стены можно затрагивать, а какие трогать нельзя.

Поэтому мы создали отдельную базу серий домов в Москве с отметкой несущих стен на планах серии.

Большинство панельных и блочных серий в Москве разрабатывались проектным институтом МНИИТЭП. Поэтому можно обратиться туда за дополнительной информацией по своей серии, такой как точные планировки квартир, расположение несущих стен, какие работы допускаются при ремонте и так далее. Список серий, относящихся к данному проектному институту мы приводили здесь.

Серия дома по адресу в Московской области

Как определить серию дома в Подмосковье? К сожалению, для Подмосковья не существует таких баз, о которых мы писали выше. Если дом построили недавно, то, опять же, можно запросить информацию у эксплуатирующей организации.

Если дом построен достаточно давно, то можно сравнить планировку своей квартиры с планировками других серий, хотя, безусловно, это кропотливый труд. Также можно сделать фотографию фасада здания и вместе с планировкой квартиры отправить их специалистам.

Возможно, они смогут помочь в определении серии.

Каталог типовых перепланировок

Уже упоминавшийся проектный институт МНИИТЭП, который является автором большинства серий домов в Москве, разработал специальный Каталог типовых перепланировок.

Мы уже рассматривали его подробно в отдельной статье.

В этом каталоге можно узнать много полезного о своей серии: допустимые перепланировки, которые можно согласовывать без подготовки отдельного проекта, какие стены являются несущими, а какие- перегородками и т.д.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос «Как узнать серию дома?».

Источник: https://resog.ru/seriya-doma-po-adresu-v-moskve

Стоит ли покупать квартиру в старом доме? Квартал-М отвечает на вопрос

Возраст домов в москве неспроста

Состояние дома нужно определять из нормативного срока эксплуатации. В разные периоды домостроения эти сроки закладывались неодинаковые.

При выборе квартиры покупатели часто интересуются возрастом дома. Они полагают, что по цифре смогут примерно представить его состояние. Однако оно будет достоверным не во всех случаях.

Это доказывает очевидный пример: «хрущевки» моложе «сталинок», но именно первые идут под реновацию, а вторые не утрачивают привлекательность.

Разберемся, почему возраст дома – это не всегда показатель его состояния.

На сколько рассчитаны дома

Ничто из того, что построено человеком, не вечно. У любого предмета есть отведенный срок существования. При этом полноценно выполнять свои основные функции он способен далеко не до последнего дня. То же самое применимо и для недвижимости.

Рассмотрим такой показатель, как нормативный срок эксплуатации зданий. В действующем ГОСТ 27751-2014 строительные конструкции по степени надежности разделены на 4 группы. Из него следует, что жилые здания должны эксплуатироваться не менее 50 лет.

Но нас интересуют более точные цифры по материалам строений, которые содержатся в инженерных справочниках. 

Таблица 1

Сроки службы жилых зданий из разных материалов

Материал жилого дома

Ожидаемый срок службы

Дерево (бревенчатый или брусчатый сруб)

50 лет

Облегченная каменная кладка с деревянными перекрытиями и кирпичными опорами

80 лет

Облегченная каменная кладка с деревянными перекрытиями и железобетонными опорами

100 лет

Камень или блоки, с деревянными перекрытиями и железобетонными или кирпичными опорами

125 лет

Камень или блоки, с железобетонными перекрытиями и железобетонными или кирпичными опорами

150 лет

Железобетон с заполнением камнем

175 лет

Предположим, что определить весь комплекс материалов строительства способен не каждый. В таком случае стоит выяснить серию дома. По каждой серии нужно найти справочную информацию, в том числе и нормативный срок эксплуатации. Узнаете эту цифру – поймете, сколько дом уже «отслужил» и сколько ему еще осталось.

Сталинки

В известной категории «сталинских» домов можно выделить две группы. Построенные до 1941 года были рассчитаны на 125 лет. А вот «сталинки», возведенные после 1945 года, должны простоять 150 лет.

У элитного жилья того периода (так называемых номенклатурных домов) закладывался дополнительный запас прочности – не менее 40 лет. Прогнозируется, что такие здания при условии своевременного капитального ремонта смогут простоять еще дольше. То есть 165-190 лет для них – нормальный срок.

Хрущевки

«Хрущевки» контрастируют не только архитектурной бедностью, но и гораздо меньшим ожидаемым сроком эксплуатации. Здесь тоже выделяются две группы.

Возведенные в первый период индустриального домостроения – с 1957 по 1962 (по некоторым версиям – 1968) год – именуются сносимыми. Изначально предполагалось, что они прослужат 25-30 лет и пойдут под снос. Однако случилось это только сейчас – в рамках реновации, да и то не везде.

Во второй и третий периоды индустриального домостроения (с 1962/68 до середины 70-х в Москве и до начала 80-х в Подмосковье) сооружали уже более долговечные «хрущевки». Им проектировщики отводили 50 лет. Теперь говорят, что они простоят более века, хотя это ничем не подтверждено.

Брежневки

Появление «брежневок» приходится на второй период индустриального домостроения. В некоторых регионах они вырастали параллельно с «хрущевками». Здесь разница – скорее, в годах выхода проектов, а не в годах непосредственно возведения.

Поскольку «брежневки» строились из железобетонных панелей, срок службы их значительно дольше. В зависимости от серии, их эксплуатация продлится от 120 до 150 лет.

Возраст дома – не показатель его состояния

Рассмотрев нормативные сроки эксплуатации домов разных периодов, мы можем ответить на вопрос, поставленный в начале статьи. Проведем несложные математические расчеты.

Например, вам предлагают на выбор 3 квартиры:

  1. в номенклатурной «сталинке» 1952 года;

  2. в «хрущевке» 1970 года;

  3. в «брежневке» 1978 года.

Чтобы понять, в каком состоянии каждый из домов, нам нужно оценить степень его износа. Иными словами, подсчитать, какую часть срока он уже отслужил.

Таблица 2

Решение задачи

А

Б

В

Нормативный срок эксплуатации

190

50

130

Продолжительность фактической эксплуатации на 2019 год

67

49

41

Прошедшая доля срока эксплуатации

35,2%

98%

31,5%

Какие выводы мы можем отсюда сделать:

  1. Хотя «хрущевка» на 18 лет моложе «сталинки», состояние первой – уже достаточно плачевное, она почти отработала свой ресурс, а вторая «отжила» лишь чуть более трети своего срока.

  2. Хотя «брежневка» моложе «сталинки» на 26 лет, степени их износа почти равны. То есть разница – только в абсолютном исчислении, но не в относительном.

  3. Между годами постройки «хрущевки» и «брежневки» прошло всего 8 лет, но степень износа отличается почти втрое.

Это подтверждает, что возраст дома не отражает, сколько он простоит в будущем и насколько комфортно в нем будет жильцам.

Источник: https://kvart-m.ru/blog/pochemu-vozrast-doma-ne-vsegda-otrazhaet-ego-sostoyanie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.