Хабаровск фирмы занимающиеся узакониванием реконструкции не желого помещения

Согласование проектной документации : Артстройпроект (ГК АСП)

Занимаемся разработкой и согласованием проектной документации более десяти лет. За это время компания изучила все нюансы и требования, предъявляемые органами власти разных районов Санкт-Петербурга, к подготовке и согласованию проектной документации.

Обращаясь в ГК АСП за услугой по согласованию проектной документации  Вы можете быть уверены, в 90% успехи согласования проекта и документации.

Специалисты компании Артстройпроект, довольно часто, берутся за разработку и согласование проектной документации довольно сложных объектов. Например, когда уже неоднократно получен отказ в разрешении на строительство или выдано решение об отказе в перепланировке.

Наша компания оказывает услуги по подготовке и согласованию проектной документации. Именно поэтому, в 95% случаев мы получаем положительное решение при согласовании проектной документации на строительство, т.к. изначально можем определить, какие ошибки были допущены проектной компанией при выполнении работ по разработке проектно-сметной документации.

Проектный отдел ГК АСП дорабатывает проект, вносит изменения в проектную документацию (в случае необходимости). Юридический отдел, после знакомства со всей исходно-разрешительной документацией, может порекомендовать донести требуемые недостающие документы.

Такой алгоритм работы позволяет нам гарантировать своим клиентам положительное решение по согласованию проектной документации.

ГК АСП предлагает широкий комплекс услуг по согласованию проектов строительства. Вы можете нам доверить разработку и согласование проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт зданий и сооружений различного назначения, перепланировку помещений.

Обращайтесь в ГК АСП когда необходимо: 

1) СОГЛАСОВАТЬ И УТВЕРДИТЬ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ

2) СОГЛАСОВАТЬ ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

3) СОГЛАСОВАТЬ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

4) СОГЛАСОВАТЬ И СОПРОВОДИТЬ ЭКСПЕРТИЗУ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ДОМОВ

5) СОГЛАСОВАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

6) СОГЛАСОВАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО КОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ

7) РАЗРАБОТАТЬ И СОГЛАСОВАТЬ ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЯ

8) ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И НА РЕКОНСТРУКЦИЮ

9) ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО УЖЕ ПОСТРОЕННОГО ДОМА, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

10) УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

11) УЗАКОНИТЬ РЕКОНСТРУКЦИЮ ЗДАНИЯ

12) СОГЛАСОВАТЬ ПРОЕКТ ВРЕМЕННЫХ СООРУЖЕНИЙ

13) СОГЛАСОВАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

14) СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ПОМЕЩЕНИЙ

15) ОСУЩЕСТВИТЬ ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Получить разрешение на строительство

Если Вы не знаете, как получить разрешение на строительство? Где получить разрешение на строительство? И кто его выдает? Специалисты ГК АСП ответят на Ваши вопросы и в короткие сроки помогут получить разрешение на строительство промышленного и общественного здания, дома и т.д.

Получение разрешения на строительство как строящегося объекта, так и уже возведенного, построенного без соответствующего права, является одним из приоритетных направлений деятельности ГК АСП.

Согласовываем строительство на различных видах разрешенного использования земельного участка (промышленное назначение, ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП и прочее). Даем гарантии на положительное решение вопроса.

Узаконить самострой и оформить недвижимость

С началом 2019 года многие владельцы объектов недвижимости, возведенных без разрешения на строительство, пытаются найти информацию, как узаконить самострой в 2019 году, какие организации в Питере занимаются узакониванием самостроя, «дачная амнистия» продлена до 2020 года как оформить дом?

ГК АСП имеет многолетний положительный опыт узаконивания самовольного строительства или незаконной реконструкции без судебных тяжб. Согласовываем крупные промышленные объекты, административные здания и сооружения, объекты гражданско-жилищного назначения.

Ведём работы в рамках «дачной амнистии». 

Поможем узаконить дачный и жилой дом, самовольную постройку, земельный участок. Кадастровые инженеры компании подготовят технический план на строение и межевой план на участок, поставят на кадастровый учет.  Специалисты юридического отдела помогут узаконить самострой и получить право собственности на земельный участок и строение, даже если есть отступления.  

Узаконить реконструкцию здания или реконструкцию частного дома

Подготовка проекта реконструкции здания одна из ключевых задач инженеров-проектировщиков ГК АСП.

Нами были разработаны и успешно согласованы проекты реконструкции зданий под гостиницы, спортивные залы, офисы, проекты надстройки этажей или мансарды, проекты реконструкции чердачного пространства, проекты изменения фасада здания, проекты реконструкции частного дома и многие другие проекты. При каждом обращении в нашу компанию заказчик получил разрешение на реконструкцию.

В случае проведения реконструкции без соответствующего разрешения специалисты ГК АСП также ее узаконят и оформят по нормам законодательства.

Решаем вопросы по узакониванию реконструкции без суда!

Делаем все «под ключ»:

1. проводим экспертизу самовольной реконструкции и проектной документации на реконструкцию здания (в случае наличия проекта)
2. вносим корректировку в проект или разрабатываем его заново
3. подготавливаем технический паспорт
4. проходим необходимые инстанции по согласованию проекта реконструкции и ее узакониванию
5. ставим на кадастровый учет.

Мы гарантируем положительное решение вопроса. Обратитесь к нашим специалистам даже если вы уже неоднократно получили отказ. Вы обязательно узаконите реконструкцию здания, сооружения или частного дома с помощью команды ГК АСП без суда и штрафов, в минимально сжатые сроки.

Узаконить перепланировку помещения

Перепланировка помещения подразумевает под собой изменение его конфигурации. Демонтаж или возведение новых стен, перегородок,  добавление или ликвидация оконных и дверных проёмов, изменение их размеров.

От реконструкции перепланировка отличается не только масштабом ремонтных действий, но и рядом других показателей.

Реконструкция связана с изменением технических характеристик и общих параметров помещения. При реконструкции изменяется этажность дома, что-то надстраивается и пристраивается, меняются инженерные системы. При этом несущие конструкции восстанавливаются и ремонтируются, но не заменяются и не переносятся как при перепланировке.

Однако будь то реконструкция здания или перепланировка помещения наличие проекта и получение разрешения на их проведение является обязательным.

Бытует мнение, что в собственной квартире или нежилом помещении можно проводить любые работы и изменять его по личному желанию. Это далеко не так.

Законодательством четко определено, что можно делать при перепланировке помещения, а что делать категорически нельзя. Кроме того, в нормы законы постоянно вносятся изменения и дополнения, ужесточающие требования к перепланировке помещения.

Ошибочным также является мнение, что если перепланировка уже сделана, то узаконить перепланировку помещения нельзя.

Гарантируем положительный результат и возможность распоряжения своей недвижимостью в ближайшие сроки.

Почему мы рекомендуем обратиться к нам за разработкой и согласованием проектной документации и легализацией самостроя

• Занимаемся согласованием проектной документации на строительство с 2006 года.
• Помогаем узаконить самострой без суда и штрафов.
• Сами проектируем, что гарантирует прохождение процедуры согласования проектов строительства.
• Согласовываем проекты для любого вида строительства и объектов различного уровня и функциональной принадлежности — многоквартирные и частные дома, ТРК, гостиницы, склады, спортивные сооружения, промышленные здания, инженерные системы, котельные и т.д.
• Даем гарантию на получение положительного решения. Обязательно проводим предварительную экспертизу на возможность согласования проекта и только после этого подписываем договор и приступаем к работе.
• Оказываем бесплатные консультации и предоставляем смету с основными этапами работ. Именно поэтому наши заказчики знают за что и сколько они платят.
• В нашей компании нет скрытых платежей. Цена за услуги включает все этапы. Не изменяется в процессе работы над согласованием проекта строительства.
• Работаем по наличному и безналичному расчету. Оплата происходит поэтапно. Основной платеж вносится только после получения положительного заключения.
• Имеем свидетельства СРО, лицензии и сертификат качества оказания услуг.
• Предоставляем комплекс услуг — от сбора исходно-разрешительной документации для проектирования, проведения обмерных работ и обследования зданий и сооружений,  необходимых инженерных изысканий до постановки объекта на кадастровый учет.
• Работая с ГК АСП экономия составляет порядка 20-30% от подобного вида работ при обращении в другие компании.

Источник: https://gk-asp.ru/uslugi/razrabotka-i-soglasovanie-proektnoj-dokumentatsii/

Узаканиваем реконструкцию нежилого помещения 2019

Если все вышеуказанные службы дадут свое согласие на проведение реконструкции помещения под коммерческий объект и поставят свою подпись в акте согласования, то владелец нежилой недвижимости может приступать к строительным, монтажным и отделочным работам.

Если требуется переустройство коммуникационных и инженерных систем, то помимо архитекторского проекта и эскиза предприниматель должен получить санитарно-технический и инженерно-технический проекты реконструкции нежилого объекта.

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения самостоятельно

Учитывая факт, что самовольной является такая реконструкция, на которую изначально не было разрешение, узаконивать ее необходимо в любом случае; до этого момента она считается незаконной и кроме этого, может повлечь не только административную, но и криминальную ответственность.

Если же реконструкция выполнена без соблюдений норм, в том числе и СЭС, тогда можно говорить о том, что собственника в принудительном порядке заставят вернуть все в былое состояние.

При этом стоит знать, что мелкий ремонт, который не относится к классу «реконструкция» нежилых помещений не требует сбора разрешительной документации; во всех остальных случаях процесс получения официального разрешения неизбежный.

Каждый продавец малого бизнеса должен знать, как узаконить реконструкцию нежилого помещения, чтобы в дальнейшем не возникало проблем, как с оформлением документов на продажу, так и во время ведения бизнеса.

Очень важно для начала знать, что перепланировка – понятие, которое определено жилищными законодательными нормами; оно предусматривает одно из главных отличий – это изменение прежней конфигурации, но при этом не предусматривает расширение площади за счет новых пристроек.

Реконструкция и перепланировка и нежилого помещения: согласование и узаконивание в контролирующих органах

Порядок обращения в уполномоченные разрешительные инстанции перед началом работ зависит от типа здания. Если речь идет об отдельно стоящем строении, то разрешение на перепланировку нежилого помещения нужно получить в БТИ.

Для перепланировки помещения в жилом доме требуется разрешение госжилинспекции, согласие жильцов в письменном виде.

Основанием для реконструкции помещения в нежилом здании является проектно-техническая документация, выданная проектно-строительной фирмы, имеющей допуск СРО.

Проект перепланировки нежилого помещения выдается после тщательного обследования несущих конструкций, коммуникаций и систем, которое должен произвести подрядчик.

Именно он выносит заключение о допустимости изменений конфигурации с учетом конструкционных особенностей здания. При утвердительном решении проектно-строительной организации можно переходить к процессу согласования. проекта реконструкции.

Для этого потребуется перечень документов, нужных для обработки информации различными инстанциями. В него входят:

Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры

Стоимость согласования имеет различия в зависимости от того в каком районе находится объект недвижимости, т.к. цены на услуги проектирования или на получение заключений из иных инстанций в Москве несколько выше.

Для того чтобы не нарушить какие-либо запретные нюансы необходимо ознакомиться с планом БТИ и планом здания у застройщика, как правило, на них отображены все стены, которые не выстроены по факту в помещении.

Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения 2019 год

По закону перед проведением работ требуется получить разрешение от контролирующего органа. Если предполагается только провести незначительные виды работ, например, заменить оборудование или встроенную мебель, провести косметический ремонт, то согласование не требуется.

Рекомендуем прочесть:  Нужно Ли Согласие Жены На Покупку Квартиры

Мы занимаемся согласованием изменений уже не один год, обладаем богатым опытом, профессиональными знаниями и налаженными деловыми связями, поэтому можем гарантировать оперативную и результативную работу.

Наши специалисты помогут узаконить перепланировку квартиры по приемлемым ценам независимо от её сложности. Заявленная стоимость работ не изменяется со временем. Если нашим специалистам по каким-то причинам не удастся добиться результата, мы вернем всю выплаченную нам сумму.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Если в МФЦ отказываются согласовывать или узаконивать перепланировку/реконструкцию, у собственника будет всего два варианта: или отказываться от самой идеи (возвращать старую планировку) или пытаться добиться своего через суд. Второй вариант более удобен и актуален, однако далеко не всегда суд бывает на стороне заявителя.

• Оформление проекта перепланировки: от 10 тысяч рублей и больше.
• Нотариальное заверение документов, подтверждающих право заявителя представлять интересы компании: от 2 тысяч и более.
• Оформление нового техпаспорта на недвижимость: от 10 тысяч рублей. Конкретная цифра зависит от объема работ и площади строения.

Особенности перепланировки нежилого помещения в 2019 году

За заявителем остается право вносить изменения в инженерное оборудование, увеличивать или уменьшать площади помещений, которые являются вспомогательными, переносить в другое место отопительные устройства, а также увеличивать ширину лестниц и дверных проемов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

Чтобы было выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения или переоборудование здания, собственнику необходимо правильно оформить документы. Стоит отметить, что эта процедура актуальна для нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме и объектов коммерческой недвижимости.

Под реконструкцией нежилого помещения подразумеваются работы по существенному изменению внешнего вида (фасада), увеличение или уменьшение общей площади здания. Например, площадь нежилого помещения увеличивается за счёт пристройки тамбура с входными дверями.

Как узаконить реконструкцию частного дома в 2019 году

ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Ведь разрешить можно лишь то, что еще не является выполненным, т.е. лишь намерение что-то сделать, но не уже имеющийся факт. Самое интересное, что необходимость обращения в суд может возникнуть даже в том случае, когда реконструкция была произведена ВНУТРИ уже имеющегося здания. Например, были затронуты конструктивные характеристики здания (несущие стены или фундамент).

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2019 году

На данном этапе происходит судебный порядок узаконивания перепланировки. Чтобы узаконить внесенные изменения, потребуется написать иск о сохранении помещения в новом, измененном виде. В качестве ответчика при рассмотрении такого дела будет выступать специальный представитель из учреждения строительства и архитектуры.

В новом документе будут отражены все внесенные во время перепланировки изменения. Помимо этого, в БТИ требуется запросить копию старого плана, который был актуален еще до проведения перепланировки.

Требуется JavaScript

Оля, то есть вопрос в ответчиках? Районную или городскую привлекать? Если вопрос действительно в этом, то привлекайте обоих, тогда не промахнетесь. В ходе процесса будет видно «ху ис ху» и можете потом отказаться от иска в части требований к ненадлежащему. Хотя я и этого делать не стал бы.

Пусть суд выносит решение в отношении обоих ответчиков в отношении одного из них отказывает, а в отношении другого удовлетворяет. Такая Оль, на мой взгляд картина маслом, если конечно я Вас правильно понял.

Определять кто будет ответчик это прерогатива истца и даже не суда, только истец указывает кто будет ответчиком, суд могет тока предложить истцу заменить ненадлежащего ответчика на надлежащего и не более того.

Рекомендуем прочесть:  Образец заявление на гражданство

Борис, спасибо. Но здесь вопрос не только в ответчиках, но и в основаниях. Какие статьи в данном случае применить? Как советовал нам судья — Постановление Пленума ВС и ВАС и ст.

Может есть какие-то другие мнения?

Как Узаконить Реконструкцию Нежилого Здания В 2019

Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.

Анна, для осуществления реконструкции разработан законодательно порядок. Разработка проекта, согласование, получение разрешение на ввод и т.д. Разработка проекта и его согласование осуществляются с городским отделом (управлением) архитектуры.

Если Вами такой порядок соблюден не был и Вы не предпринимали попыток узаконивания реконструкции, то и в суде у Вас возникнут проблемы с принятием положительного решения. Я бы обратила внимание еще и на целевое использование земельного участка. То что ЗУ находится в собственности не значит, что его можно использовать под любые цели.

У Вас в результате реконструкции образовался ресурсозатратный и экологически уязвимый объект, что подразумевает необходимость проведение экологической экспертизы.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы

Но если у дома изначально крыша была высокой, собственник может только утеплить помещение изнутри. В результате можно просто переоформить чердак в мансарду. Помещение после этого переводится в статус жилого помещения из нежилого. Если возведение последнего этажа осуществляется в виде надстройки на месте расположения крыши, требуется более тщательный анализ.

Необходимо учитывать, что предоставленное решение ограничено по своему сроку. Законодательство устанавливает срок действия 10 лет. Если в течение этого времени процесс перестройки не начался, разрешение прекращает свое действие. Придется собирать документы повторно.

Этапы утверждения перепланировки нежилого помещения

Согласование проектной документации на проведение перепланировки является обязательным условием для получения разрешения на выполнение работ. Проведение перепланировки без согласования незаконно и влечет административную и гражданскую ответственность.

Размер штрафа за подобное нарушение предусмотрен статьей 7.21 КоАП РФ и составляет: для граждан – до 2500 рублей, для организаций – от 350000 до 1000000 рублей. Уплата штрафа не освобождает виновное лицо от обязанности устранить допущенные нарушения и узаконить самовольную перепланировку.

Узаконить перепланировку нежилого помещения в 2019 году

По завершении работ по перепланировке, проводится оформление технического плана строения и ставятся в известность органы Кадастрового учёта. Вносятся соответствующие изменения в сведения ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), владельцу выдаётся новый техпаспорт помещения с внесёнными поправками.

Очень многие недовольны размерами помещений в своем жилье либо их планировкой. К примеру, зачастую в наших квартирах малы кухня, ванна, прихожая, и хочется добавить метраж за счет сноса либо перемещения стен. Люди считают, что раз у них на руках имеется свидетельство на право собственности, значит, со своим недвижимым имуществом они могут делать все, что угодно зову души.

Как правильно узаконить пристройку к частному дому в 2019 году

• гаражи;
• навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
• крыльцо (не полноценная пристройка);
• жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
• кухня;
• балкон;
• терасса;
• баня и т. д.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/uzakanivaem-rekonstruktsiyu-nezhilogo-pomeshheniya-2019

Разрешение на реконструкцию здания, нежилого помещения

Уважаемый читатель, в настоящей статье мы рассмотрим вопрос реконструкции зданий сооружений   с точки зрения необходимости получения разрешительной документации, также рассмотрим возможность узаконивания реконструированного объекта недвижимости, последствия неполучения разрешения на реконструкцию здания.

Реконструкция в строительстве это

Итак по общему правилу любое изменение характеристик объекта недвижимости, связанное с  изменением его площади застройки (внешней конфигурации), этажности или с изменением его несущих конструкций будет являться реконструкцией.  Точное определение понятия реконструкции объекта недвижимости содержится в ст.1 Гр.к РФ.

Как правило, реконструкция объектов обусловлена получением специального документа, именуемого разрешением на строительство.

В ходе реконструкции меняются качественные характеристики объекта недвижимости, в то время как его назначение остается прежним.

Следует знать! Понятие реконструкция предполагает, что реконструируемый  объект недвижимости уже существует и это точно должен быть не недострой.  Строительство же напротив начинается с проведения изысканий, подготовки нулевого цикла, фундамента. Вот  чем отличается реконструкция от строительства.

Разрешение на реконструкцию здания кто выдает

Полномочия по выдаче документации напрямую зависят от местоположения объекта. Так, например, в г. Санкт-Петербурге реконструкцию должна согласовать Служба государственного строительного надзора.

В других регионах это , как правило, районные администрации,  в которых имеются отделы архитектуры, которые и  занимаются данными вопросами. Нельзя забывать также и про такой важный документ, как акт ввода в эксплуатацию, который выдается тем же органом, который согласовывал первоначальное разрешение.

По завершению реконструкции необходимо подготовить технический план объекта с новыми характеристиками и подать эти данные на государственный кадастровой учет.

Реконструкция здания без разрешения на строительство

В то же время Градостроительный кодекс РФ в ст.51  предусматривает ряд оснований, когда разрешение на строительство получать не нужно – то есть разрешение на реконструкцию не требуется, такими случаями является:

-Реконструкция объектов вспомогательного назначения физическими лицами, например гаражи или хозпостройки в садоводстве или на землях с разрешенным использованием ИЖС

-Реконструкция объектов,   имеющих временное назначение,  правовой статус которых  может быть определен  как движимое имущество.

-Реконструкция, которая не затрагивает несущие конструкции.

-Реконструкция  физическими лицами в своих личных целях объектов жилого назначения, этот пункт относится только к индивидуальным  жилым домам, а также к садовым или в просторечии дачным домам  . Стоит отметить, что данный пункт  действует с определенным оговорками, о которых мы поговорим ниже.

— иные случаи, связанные с реконструкцией объектов для транспортировки газа и добычи полезных ископаемых.

Просим обратить внимание, что даже при отсутствии  необходимости получать разрешение рекомендуется  запрашивать  градостроительный план земельного участка. Это необходимо для того, чтобы  при  реконструкции объектов строительства не выйти за площадь застройки земельного участка.

Особенности получения разрешения на реконструкцию в Субъектах

Особенно следует выделить, что ГР.К РФ  устанавливает возможность расширить указанный перечень, когда разрешение на реконструкцию производственного здания  на уровне субъектов Российской Федерации не требуется.

Как правило, в каждом субъекте принят свой региональный закон или подзаконный нормативный акт в котором содержится дополнительный перечень видов строительных работ при которых разрешение на реконструкцию здания не требуется

Так  в частности на территории Ленинградской области Крестьянско – Фермерским хозяйствам не требуется получать разрешение на реконструкцию объектов, расположенных на землях с/х назначения, при определении определенных условий:

-земли должны входить в состав КФХ;

-количество этажей должно быть не более 2;

-цель использования возводимых объектов должна быть неразрывна связана с деятельностью КФХ.

Указанные правила установлены региональным законом Ленинградской области.

Реконструкция объектов ИЖС, садовых домов

Реконструкция  жилых объектов индивидуального а также садового дачного  назначения  теперь находится в особом правовом статусе. Хотя формально для реконструкции таких объектов теперь не требуется разрешение на строительство, но исходя из условий закона   разрешение на реконструкцию частного дома все равно должно  согласовываться в органах местного самоуправления.

В соответствии с новыми требованиями градостроительного законодательства от августа 2018 года, перед проведением реконструкции садово-дачным объектов и жилых объектов индивидуального назначения требуется направлять уведомление о начале строительства.  К уведомлению  прилагается пакет  документов определяющий характеристики строительства.

Если отказа в обратный адрес не поступает и проходит установленный Гр.К.  РФ для направления такого отказа срок, то можно делать реконструкцию в соответствии с намеченными в ранее поданном уведомлении целями.

Незаконная реконструкция что делать

Очень часто возникают ситуации, когда  в установленном порядке документация на реконструкцию не получалось, в этом случае реконструированный объект будет иметь статус самовольной постройки .

С учетом таких обстоятельств  органы власти или местного самоуправления  предъявляют требование о  приведении самовольной постройки в первоначальное состояние.

Такое требование может быть заявлено, как в суде , так и во внесудебном порядке, в случае если объект расположен на государственной или муниципальной земле.

Что же в таком случае делать, для этого давайте рассмотрим несколько вводным данных которые имеются в случае самовольного строительства.

Реконструированный объект расположен на муниципальной или государственной земле

В этом случае  помимо того, что придется доказывать законность проведенной реконструкции объекта, нужно будет также обосновать  , что объект недвижимости первоначально  возведен законным образом на земельном участке на котором он расположен с получением всех необходимых документов ( если они требовались на этот период).

Кроме того в этом случае необходимо будет оспаривать решение органа местного самоуправления о сносе или приведении в первоначальное состояние объекта, так как снос объекта происходит во внесудебном порядке.

Приведем пример ситуации по данной проблеме. В 60-х годах под строительство лодочных гаражей был осуществлен землеоотвод. На данном участке земли были возведены лодочные гаражи , которые используются по настоящий момент, при этом земля под гаражами никогда не межевалась, разрешения на строительство гаражей не имеется.

  Правомерность возведения указанных объектов была подтверждена документами на землеотвод, а также законодательством 60-х годов прошлого столетия, в соответствии с которым разрешение на строительство гаража не требовалось.  Возможность реконструкции  указанных объектов без разрешения на строительство предусмотрена ст.51 Гр.

К РФ, а именно не требуется разрешение для реконструкции гаражей.

Реконструированный объект расположен на частной земле

В этом случае требование о приведении реконструированного объекта в первоначальное состояние может быть заявлено государственным или муниципальном органом власти только в судебном порядке.

Доказыванию будет подлежать факт реконструкции объекта без полученного разрешения.  Линией защиты в данном случае может быть то, что за разрешением на строительство обращались, но властные органы незаконно отказали в реконструкции. Или же реконструкция проводилась в отношении объекта, для строительства которого не требуется такого  разрешения.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда организация провела строительные работы на объекте «жилой дом», однако  согласование реконструкции дома не получала. Потом для внесения в Единый государственный реестр недвижимости был подготовлен технический план на изменение площади  и контура здания.

К техническому плану было приложено заключение экспертной строительной организации, в котором было указано, что несущие конструкции здания  в ходе  реконструкции не затронуты.

Однако Росреестр отказал в учете изменений, отказ был успешно  обжалован в суде  с проведением судебной экспертизы, которой было также установлено, что конструктивные характеристики и надежность объекта не затронута.

Как мы видим в целях узаконивания реконструкции можно использовать специальные строительные заключения, однако данный способ работает только в том случае, когда реконструкция здания действительно не затрагивает какие-то  несущие конструкции

Разрешение на реконструкцию для надстройки здания

Указанные в настоящей статье положения в полной мере действуют и при  реконструкции помещения , находящегося в  здании.

Если при  проведении работ в здании затрагиваются общие проемы лестницы, иные объекты находящиеся в общедолевой собственности собственников помещений, то в этом случае перед реконструкцией нужно получить согласие всех собственников помещений в здании.

Следует отметить, что  даже в случае получения  собственником помещения разрешения на реконструкцию властно-распорядительных органов, отсутствие согласия остальных собственников  общего имущества  в здании может привести к негативным последствиям.

Поэтому при выяснении вопроса  нужно ли разрешение на реконструкцию нежилого здания необходимо также установить  отношение других собственников нежилых помещений к проведению строительных работ.

Источник: https://jurist-dolina.ru/razresheniye-na-rekonstruktsiyu-zdaniya-nezhilogo-pomeshcheniya/

Хабаровск фирмы занимающиеся узакониванием реконструкции не желого помещения

Процесс оформления реконструкции по проекту связан с прохождением таких этапов:

1. Оформление проекта реконструкции;
2. Получение технического надзора;
3. Регистрация декларации о начале строительных работ;
4. Основная инвентаризация объекта с изготовлением техпаспорта;
5. Регистрация декларации про готовность объекта к эксплуатации;
6. Внесение изменений в технический паспорт;
7. Замена правоустанавливающего документа (в случае необходимости).

С проблемами собственник незаконно реконструированного объекта сталкиваются только при:

• нотариальной сделке (купля-продажа, дарение, мена и т.д.);
• жалобе соседей;
• визите инспектора ГАСИ;
• согласовании кредита под залог недвижимости в банке (парабанковском учреждении);
• приватизации квартиры;
• регистрации права собственности на объект недвижимости;
• некоторых других случаях.

Как правильно узаконить пристройку к частному дому в 2020 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

• гаражи;
• навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
• крыльцо (не полноценная пристройка);
• жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
• кухня;
• балкон;
• терасса;
• баня и т. д.

Форум Хабаровска — 27 Регион

когда хотел все по закону с получением разрешения, то получил от наших чиновников достаточно однозначный посыл. мол на согласование и прочий бред у меня уйдет не один месяц и в качестве бонуса много тысяч рублей. плюнул и построил без их разрешения, ибо земля в собственности и выделена под частную застройку

https://www.youtube.com/watch?v=t1UHj_mT5J0

Далее опять в БТИ для внесения изменений в техническом паспорте, так как присвоен адрес, раннее было условное место положение, одновременно заказал кадастровый паспорт на дом (необходим для получения свидетельства о регистрации права собственности на объект). 10 дней, паспорт изменен, кадастровый сделан.

Если при проверке будут установлены нарушения, то это будет основанием для отказа в узаконивании самовольного строительства. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения узаконить самовольное строительство нельзя.

Не секрет, что вопросами узаконивания самовольного строительства занимается много компаний, включая и тех, кто в вопросах оформления строительной документации совсем не разбирается или занимается банальным обманом. Поэтому выбор «помощника» в решении того или иного вопроса очень ответственен для каждого застройщика.

:  Со скольки лет выдают права на трактор в россии

Реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело в рамках своей компетенции письмо Минэкономразвития России от 15 декабря 2016 г.

№ Д23и-6099 о квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства, сообщает следующее.

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г.

№ 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Правила) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Услуги по покраске помещений в Хабаровске

• высокий уровень профессионализма мастеров
• применение для отделки специальных инструментов и качественных расходных материалов
• индивидуальный подход к работе с каждым клиентом
• доступные цены на окрашивание любых типов поверхностей
• сжатые сроки проведения ремонтных работ
• гарантия на выполненные отделочные работы

Отделочные работы, такие как оклейка обоями или покраска поверхностей, являются завершающим этапом ремонта, поэтому не стоит экономить на услугах специалистов. Исполнители Юду выполнят качественное окрашивание поверхностей и другие виды отделочных работ на высоком профессиональном уровне, предоставив гарантию.

В случаях, когда проект перепланировки/переустройства не соответствует требованиям действующего законодательства либо работы выполнены с отклонениями от проекта орган местного самоуправления отказывает в согласовании перепланировки/переустройства.

Очень часто граждане не задумываются о том, что перепланировка своей квартиры – это не только их сугубо личное дело, и что просто так снести пару стен нельзя, что при проведении перепланировки/переустройства помещения необходимо предварительное согласование соответствующего органа местного самоуправления.

Как узаконить перепланировку в квартире в красноярске 2020 год

Очень многие недовольны размерами помещений в своем жилье либо их планировкой. К примеру, зачастую в наших квартирах малы кухня, ванна, прихожая, и хочется добавить метраж за счет сноса либо перемещения стен. Люди считают, что раз у них на руках имеется свидетельство на право собственности, значит, со своим недвижимым имуществом они могут делать все, что угодно зову души.

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

:  Ласточка скидка для студетов

В мэрии также сообщили, что все так называемые «пристреленные» балконы, которые появились в Хабаровске в последние три года, установлены самовольно. Разрешения на такие работы департамент за это время не выдавал ни разу.

Жители дома по улице Гамарника в Хабаровске возмущены появлением самодельного балкона, сообщает портал «Губерния». Сооружение пристроено без разрешительных документов со стороны жильцов и городской администрации.

В цокольном этаже дома находится офис, и его собственник жалуется, что в помещение теперь не попадает солнечный свет, но самое главное – надежность конструкции вызывает сомнения.

Лоджия длиной 10 метров держится на нескольких опорах, а под ней проходит газовая труба.

Согласно действующему жилищному законодательству собственник или наниматель жилого помещения, который произвел самовольную перепланировку, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние, в противном случае может быть привлечен к административной ответственности.

Более того, у собственников, решивших продать, подарить или поменять квартиру с самовольной перепланировкой, возникает ряд трудностей. Также такие трудности возникают и у нанимателей жилых помещений при приватизации. Одним из способов преодоления данных неприятностей является узаконение перепланировки.

• монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
• перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
• замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
• замена плиты газовой на электрическую;
• установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
• установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).

Специалисты нашей фирмы имеют соответствующий опыт узаконения перепланировок/переустройств помещений, реконструкций и самовольных построек и готовы оказать помощь при разрешении указанных вопросов как в административном, так и судебном порядке.

В случае, когда согласование в административном порядке перепланировки/переустройства помещения невозможно, узаконение перепланировки/переустройства осуществляется путем обращения в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения перепланированном (переустроенном) состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В этом случае, нужно делать — грамотное техническое заключение. Обращайтесь в наше агентство с этим вопросом, и мы поможем!

Узаконение перепланировок, переустройств, реконструкций, самовольных зданий, строений, сооружений

Специалисты нашей фирмы имеют соответствующий опыт узаконения перепланировок/переустройств помещений, реконструкций и самовольных построек и готовы оказать помощь при разрешении указанных вопросов как в административном, так и судебном порядке.

Однако, как и при прохождении процедуры административного согласования реконструкции, перед обращением в суд необходимо соблюсти ряд формальностей и подготовить соответствующие заключения. Зачастую лицам, не имеющим соответствующего опыта в узаконении реконструкции, не по силам разобраться в последовательности действий, что приводит к временным и финансовым потерям.

Поможет сдать в аренду или снять коммерческую недвижимость

«Дом.Ком» сдаёт в аренду различные объекты коммерческой недвижимости: торговые, административные, складские, офисные и прочие помещения. На сайте компании размещена подробная информация об объектах с несколькими изображениями.

Клиенты могут найти недвижимость, находящуюся в разных районах Хабаровска (Кировском, Центральном, Краснофлотском, Индустриальном и Железнодорожном), а также в близлежащих населённых пунктах. Для быстрого поиска можно воспользоваться фильтрами, выбрав нужный тип помещения, размер, расположение и ценовой диапазон.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому пошагово

Какие нюансы необходимо учитывать при обращении за узакониванием пристроек или отдельных строений у частных домов? Прежде всего, еще до официального обращения в уполномоченные органы или в суд нужно убедиться в согласии соседей на возведение построек.

• обратится в местную администрацию с заявлением об узаконивании самовольной пристройки к дому;
• при отказе в согласовании заявления согласие на возведение этой пристройки можно получить в судебном порядке.

Узаконить перепланировку хабаровск с чего начать

Максим, вероятнее всего, Вам не повезло с риэлтором: это дело можно было решить одновременно со сделкой. Подаются два заявления: о прекращении права на комнаты и второе — о преобразовании объекта в единую квартиру.

А насчёт долей — тут Выше советовали — это вопрос следующий. Вы же не хотите продолжать быть собственником комнат, будь то индивидуальным, или долевым.

Разумеется, эти два заявления Вы можете подать в любой момент владения квартирой.

Платить, пока Вы этого не сделали (не преобразовали) — надо.

Источник: https://lawcapital.ru/razdelu-imushhestva-pri-razvode/habarovsk-firmy-zanimayushhiesya-uzakonivaniem-rekonstruktsii-ne-zhelogo-pomeshheniya