Межевание Земельного Участка Было Сделано Давно

Проводилось ли межевание земельного участка при наличии кадастрового номера, как узнать в 2020 году?

Земельный участок, для того чтобы его обособить от прилегающей территории должен обладать признаками, присущими только ему. Для этого проводится межевание – установление границ и поворотных точек участка с документальным подтверждением.

В результате межевания земельному участку присваивается кадастровый номер и сведения о нем заносятся в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Бывают случаи, когда у участка есть кадастровый номер, но все равно необходимо проводить межевание.

В статье разберем, как и где можно узнать о межевании земельного участка по кадастровому номеру, как провести межевание при наличии кадастрового номера и без такового, и кто имеет право присваивать кадастровый номер земельному участку.

Где можно посмотреть и проверить межевание участка по кадастровому номеру

На публичной кадастровой карте в свободном доступе содержатся сведения о любом земельном участке. Если вы знаете кадастровый номер участка, достаточно вбить его в поисковый запрос и сведения об участке (адрес, категория земель, с какими участками граничит и т.д.) отразятся. Для того, чтобы получить более подробную информацию – следует заказать выписку из ЕГРН.

Полнота сведений, содержащихся в выписке ЕГРН и на публичной кадастровой карте и зависит от того, как давно и откуда эти сведения туда вводились. Дело в том, что многие земельные участки переносились на карту из ранее существовавшей базы Государственного кадастра недвижимости.

Поэтому, на карте отражаются участки, которые не проходили процедуру межевания, или проходили ее, но очень давно, и сведения о них у государства имеются. Такие участки обладают кадастровым номером и статусом – ранее учтенные.
После изменений законодательства о кадастре к межеванию стали относиться более требовательно.

Многие ранее учтенные земельные участки перенесли на публичную кадастровую карту – у них есть кадастровый номер, но границы не уточнены. Но также, наряду с такими участками есть и те, что вообще не занесены в базу. Эти земельные участки даже не имеют кадастрового номера.

Межевание участка без кадастрового номера

Земельные участки, которым еще не присвоен кадастровый номер обязательно должны пройти процедуру межевания. Иначе собственник может лишиться прав на этот участок. Бывают моменты, что участки были получены десятки лет назад, преданы по наследству и документов на собственность как таковых нет.

Для того, чтобы потом не пришлось выкупать такие участки у государства с торгов их надо отмежевать. По закону о продлении дачной амнистии от 02.08.2019 № 267-ФЗ граждане, которые не успели бесплатно приобрести «свой» участок, находящийся в публичной собственности, могут это сделать до 1 марта 2022 года.

(Более подробно о том, каких аспектов коснулась дачная амнистия читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021»).

Земельные участки, которым еще не присвоен кадастровый номер обязательно должны пройти процедуру межевания. Иначе собственник может лишиться прав на этот участок. 

Как провести межевание участка при наличии кадастрового номера

Межевание участка проходит по правилам, установленным 218 законом о кадастровой деятельности и 921 приказом Минэкономразвития о подготовке межевого плана. Даже если Ваш участок отражен на кадастровом плане и имеет кадастровый номер, после проведения межевания конфигурация участка и его номер могут поменяться.

На публичную кадастровую карту регистраторами будут внесены (по вашей инициативе) обновленные сведения о земле с уточненными границами. Межевой план готовится кадастровым инженером. Уточнить цену межевания в своем регионе вы можете при помощи калькулятора — расчета цен кадастровых работ онлайн. 

Самому подготовить межевой план нельзя, так как он должен быть подписан электронной подписью инженера и сформирован в специальной программе. Сведения, которые отражены в плане межевания подаются для регистрации в Росреестр.

Кто присваивает кадастровый номер после межевания

Кадастровый инженер готовит межевой план. В нем он описывает земельный участок, делает чертеж. Крепит к межевому плану все необходимые документы и проверяет полномочия собственников смежных участков. Он проводит всю подготовительную работу для заказчика.

Далее диск с межевым планом передается в МФЦ, а затем регистраторам Росреестра. Каждому земельному участку, поставленному на кадастровый учет в Росреестре, регистраторами присваивается кадастровый номер. Этот номер уникальный и никакому другому участку такой-же номер не присвоят.

Он состоит из комбинации цифр, записываемых через двоеточие. При этом количество знаков у кадастровых номеров близлежащих земельных участков может быть различно.

Таким образом кадастровый номер земельному участку присваивает должностное лицо Росреестра при постановке участка на кадастровый учет.

Источник: https://geostart.ru/post/481

Зачем и в каких случаях необходимо делать межевание земельного участка

Многие задаются вопросом, зачем нужно межевание земельного участка и есть ли смысл тратить время и деньги на эту процедуру?

Межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, что образуются при проведении линий через характерные поворотные точки, расположение которых рассчитывает кадастровый инженер.

Процедура межевания является обязательной для возможности выполнения с земельным участком любых юридических действий – купли-продажи, дарения, вступления в наследство.

Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.

Актуальность закона

Федеральный Закон РФ № 447, регулирующий кадастровую деятельность, и определяющий необходимость проведения тех или иных процедур, претерпел некоторые изменения, вступившие в силу в начале 2018 года.

Такие изменения, в частности, также коснулись и процедуры межевания:

• Собственники земель, не прошедшие процедуру межевания, не имеют права на совершение с наделом любых действий гражданско-правового характера, к которым относится продажа, оформление дарственной и т.д.;
• Необходимость проведения сделок с наделами при наличии права собственности не отменяет потребности в межевания;
• Владельцы земель, которые осуществили постановку на учет до 2008 года, должны проходить процедуру составления межевого плана. Указание именно такой даты связано с тем, что вплоть до 2008 года такое действие не являлось обязательным.

Все же главным нововведением, которое затронуло интересы многих владельцев и землепользователей, стала невозможность осуществлять сделки с наделами – то есть при намерении продать участок физическое или юридическое лицо неизбежно столкнется с дополнительными затратами в виде межевания участка.

Если учесть, что такая процедура при определенных обстоятельствах может продлиться и более 6 месяцев, то следует заранее позаботиться о составлении межевого плана.

В каких случаях необходимо делать

В соответствии с новыми пунктами в законодательстве, а также нормами, действующими на территории РФ уже на протяжении многих лет, рассмотрим основные ситуации, зачем процедура межевания земельного участка может быть необходима.

Оформление сделок

Гражданско-правовые сделки заключаются в передаче прав собственности на участок.

При этом не зависимо от того, каким образом образовалось такое право у настоящего собственника, и имела ли место процедура межевания на момент заключения сделки, границы участка должны быть четко определены.

Данный факт связан с тем, что возникновение права собственности, которое дает возможность совершения с участком любых сделок в рамках закона, должно распространяться на определенную область земли, заключенную в границы участка.

На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание.

Уточнение/восстановление границ

В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления.

Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки.

Любое уточнение или восстановление полученных данных по границам участка в любом случае может происходить посредством составления межевого плана.

В процессе такого действия пользователь надела, который также может выступать в роли будущего собственника, несет обязательство составления межевого плана, на основании какого будут установлены точные и действительные границы участка.

Перераспределение

В процессе выделения из одного участка из нескольких отдельных единиц или наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками которые необходимо узнать.

Для оформления всех необходимых документов, кадастрового паспорта, права собственности, потребуется также провести межевание.

Оформление в собственность

Оформление права собственности согласно действующему законодательству предполагает осуществление процедуры установления границ надела.

Необходимость такого действия вызвана также потребностью четкого определения границ, в пределах которых будет находиться собственность лица.

Любая регистрация и последующее предоставление права владения будет осуществляться исключительно после межевания.

Увеличение площади

Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность увеличения площади своего участка путем прибавления к нему земель, не находящейся в чьей-либо собственности.

Однако, такие процедуры нельзя проводить самостоятельно, то есть увеличение площади участка любым способом должно быть узаконено и новые данные обязательно вносятся в Росреестр.

Такая процедура, в частности, может выполняться в ходе межевания участка, когда в процессе установления границ надела бесхозная территория в допустимом законом размере добавляется к основной площади.

Разрешение споров

При возникновении споров относительно границ земельных участков, которые возникают в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам (Росреестр).

Практически всегда Росреестр отказывает в решении такой проблемы и собственникам приходится обращаться в суд, который выносит решение по спорному вопросу, и впоследствии инициируется процедура межевания участков.

Возведение капитального строения

Необходимость возведения объекта недвижимости на земельном участке связана с требованиями законодательных актов и норм по соблюдению определенных параметров (отступы, промежутки, величины и т.д.).

Любое определение параметров будущего строения и дополнительных сооружений в первую очередь сопровождается точным расчетом границ земель, что осуществляется в процессе составления межевого плана.

Когда не обязательно межевать надел

В некоторых ситуациях межевать землю не обязательно, то есть фактически собственник или пользователь надела может не прибегать к ней.

С другой стороны, составление межевого плана – процедура добровольная и в некоторых случаях она может быть полезной для выполнения некоторых действий.

Прирезки

Прирезка территории (дополнение площади участка) может сопровождаться временным пользованием определенной части бесхозной земли.

С одной стороны, такая процедура еще не несет в себе необходимости составления межевого плана и узаконивания таких действий.

Однако, если собственник надела желает получить такую дополнительную площадь в постоянное владения или осуществить возведение на таком участке недвижимого объекта, то в такой ситуации межевания не избежать.

При возникновении таких дополнительных территорий во избежание дальнейших проблем с законодательством рекомендуется все же осуществить процедуру межевания.

Получение права на наследование заключается в дальнейшем оформлении права собственности на земельный участок. По сути, если для данного наследуемого надела процесс межевания уже был осуществлен, то дополнительной процедуры не потребуется производить.

Однако не так редко возникают ситуации, когда наследник земли не один, и имеется необходимость разделения участка на несколько частей с последующим выделением права собственности на каждую отдельную единицу.

В такой ситуации наследники могут просто оформить порядок пользования, не требующий межевания, но если они собираются все же выделить свое право собственности среди других, межевание будет необходимо.

Генеральная застройка

Генеральная застройка определенного района предполагает комплексное возведение объектов недвижимости на достаточно большом участке земли.

При условии отсутствия межевого плана определенной территории (даже одного земельного участка) районные архитекторы не будут иметь возможности включения в план строительства такой территории.

Таким образом, при необходимости застройки конкретного участка по назначению межевой план все же понадобится.

Если участок стоит на учете

Многие собственники участков полагают, что наличие кадастрового паспорта, в котором содержатся данные по границам, исключает процедуру межевания.

При получении кадастровых паспортов в разные периоды процедура межевания проводилась не всегда, в связи с этим хоть такой документ будет иметься в наличии, но та информация, которая будет относиться к границам участка, будет не актуальна или не действительна.

При наличии паспорта межевание требуется:

• Если межевания проводилось, но без учета требований ЗК РФ (действующих на данный момент);
• Если после процедуры межевания площадь участка или его конфигурация была изменена;
• Если планируется осуществление сделки, а паспорт был оформлен 5 лет назад и ранее.

Если земля в собственности

Наличие зарегистрированного права собственности на землю не дает четкой уверенности в том, что относительного данного надела межевой план оформлялся.

Данный факт связан с тем, что ранее предоставление права собственности могло осуществляться по различным причинам и не всегда сопровождалось выделением границ в соответствии с требованиями ЗК РФ.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается в каких случаях нужно делать межевание.

Заключение

Итак, межевание является необходимым действием, которое проходят собственники участков.

Определение границ надела связано с некоторыми затратами времени и средств на оплату услуг геодезической организации, но, в то же время, позволяет впоследствии выполнять с наделом любые действия в рамках закона и избежать возникновения проблем по оформлению права собственности, узакониванию построек и осуществлению различного рода сделок.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/zachem-delat

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

 Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

1. Произведет общий замер земельного участка;
2. Определит координаты межевых знаков;
3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

1. Первичные данные;
2. Данные о полученных измерениях на местности;
3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
4. Схема расположения участков;
5. Чертёж земельных участков и их частей;
6. Геодезическая схема построений;
7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу.

Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти.

В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

• Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
• Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
• Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

• В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
• Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

 Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Что делать, если сосед не согласен

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется.

На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить межевание земельного участка

1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа.

   В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54.

Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. 

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Межевание: нужно ли делать или не стоит зря тратить деньги

До сих пор многими землевладельцами ведутся споры межевание нужно ли делать, обязательно или нет, что будет если межевание не сделать и что говорит закон по этому поводу.

Изменения в законодательстве в 2018

Распоряжением РФ под номером 2236-р об улучшении качества услуг кадастрового учёта, о котором впервые стало известно ещё в 2012 г., землевладельцев хотели обязать до 2018 г. произвести обязательные мероприятия по определению границ своих земельных участков (ЗУ).

Планировалось, что при невыполнении этих требований, уже с января 2018 г. распоряжаться землёй по праву, то есть, проводить сделки, к которым относятся, в том числе продажа и дарение, станет невозможным.

В документах обязательно должна быть отметка о результатах проведения инженерно-технических работ на участке.

Однако, в конце ноября 2017 г. пресс-служба Московского Росреестра распространила сообщение, что межевание с января 2018 обязательным не стало и сделки купли-продажи по-прежнему можно заключать без него. Камнем преткновения могут служить только спорные вопросы по определению границ с соседями, которые в некоторых случаях приходится решать в судебном порядке.

Таким образом, ответ на вопрос, обязательно делать межевание и не ограничит ли его отсутствие каким-то образом права на землю, – нет, делать не обязательно и нет, не ограничит.

Если собственность была на землю уже оформлена, то так всё и останется.

Как узнать, было ли межевание

Может возникнуть ещё один вопрос: как узнать, проводилось ли межевание приватизированного участка? Это совсем несложно. Нужно получить выписку из ЕГРН.

Если границы раньше не определялись, в пункте «Особые отметки» есть запись, что граница не установлена. Также и в пункте «Площадь» будет стоять целое число (например, 3000 кв.м.) без погрешности измерения.

Межевание ЗУ проводится всего один раз и навсегда. То есть, один раз с земельным участком, который находится в текущем состоянии. Если же планируется объединение двух участков, расширение границ или, наоборот, разделения – тогда процедуру определения новых границ придётся провести повторно.

Обязательная процедура или нет?

Для начала лучше определиться с понятием, что же такое межевание. Все данные о ЗУ, касаемо его местоположения на местности и площади, определяется координатами точек по периметру участка.

Межевание – это непосредственно сама процедура, во время которой кадастровый инженер на самом участке определяет координаты этих точек, а значит и границы.

По итогам работ изготавливается межевой план (в том числе и в цифровом виде) – тот самый документ, который и будет предоставляться собственником в праворегистрирующий орган. На основании межевого плана специалисты занесут сведения о границах участка в ЕГРН (реестр недвижимости).

Межевание позволяет определить месторасположение границ участка, посчитать точно его площадь и визуально определить его конфигурацию

Эта процедура проводится только если земля в собственности, то есть на землю уже оформлены права: есть кадастровый номер и свидетельство – правоустанавливающий документ.

При этом статус границ, а также площадь могут остаться неуточненными. Именно для уточнения этих параметров и следует обращаться к кадастровым инженерам для составления требуемого межевого плана.

Инженер выезжает на местность и кроме работ на участке согласует границы с собственниками соседних земель.

Тем более, речь не идет об изъятии земли у собственника.

Поэтому, например, при покупке дома, который находится на земле, которая никогда не межевалась, можно не опасаться, что праворегистрирующий орган приостановит регистрационное действие исключительно из-за его отсутствия.

При покупке земели всё-таки стоит оценивать риски, так как единственным подтверждением точных границ являются сведения о них в ЕГРН. Если чёткого определения площади надела нет, в любой момент могут возникнуть соседские споры, от которых один шаг до судебных тяжб. Только наличие межевания обезопасит покупателя от конфликтов с будущими соседями.

Когда нужно делать межевание

На начало 2018 г. есть несколько ситуаций, когда межевание обязательно делать нужно:

1. Если границы ЗУ утрачены и их необходимо восстановить/уточнить.
2. Для выделения земли из коллективной собственности.
3. При необходимости разделения участка на несколько или объединения нескольких в один.
4. При оформлении в собственность.

Во всех этих случаях без инженерно-технических работ не обойтись, потому что для постановки земли на учёт при оформлении требуются технические характеристики, которые отражены только в межевом деле.

Если у собственника уже есть выписка ЕГРН, и объект зарегистрирован, можно обойтись без выделения границ.

Важная информация! Кадастровые паспорта были отменены еще в январе 2017 г. и их заменили выписки из ЕГРН

Тем не менее, есть много дополнительных факторов, которые должны побудить землевладельцев провести межевание.

1. Участки, не имеющие чётко отображённых границ, сложнее продать, потому что хорошие отношения нынешнего собственника с соседями ещё не являются залогом того, что не появится земельная конфронтация соседей с новым собственником. А уже определённые границы – это залог для покупателя, что никаких проблем больше не возникнет.
2. Только при проведении межевания возможно законным образом в соответствии с законом бесплатно увеличить площадь своей земли на 10% за счёт соседствующих бесхозных земель.
3. Если планируется строительство жилого дома или других капитальных объектов, необходимо учитывать некоторые нормативы, в числе которых и обязательное соблюдение приграничной зоны с соседями в метрах. Если границы участка закреплены, домовладелец на будущее застрахован от неприятных сюрпризов. Если же вы вдруг построили дом, а сосед провёл межевание и оно подъело пару-другую метров, возникает законное основание у соседей доставить вам неприятности с просьбами перенести строение, чтобы оно не затеняло их участок. Здесь дело может дойти до суда.

Коротко резюмируем. Когда межевание это обязательно:

1. Оформление в собственность.
2. Участок стоит в чистом поле, и сам владелец затрудняется определить площадь принадлежащей ему земли – без определения границ не обойтись, если нет желания городить заборы наобум.
3. Собственник решил объединить/разъединить участок.
4. Необходимо выделить участок из коллективной земли.
5. Соседские споры по «захвату» чужой земли. Хоть при их наличии праворегистрирующий орган и откажет в осуществлении кадастрового учёта, но сам отказ нужно приложить к подаваемому судебному иску, а кадастровый инженер будет присутствовать на судебном слушании в качестве третьего лица.

Когда необходимости в определении чёткой линии границ нет:

1. Если оформляется приватизация по дачной амнистии, которая, как известно, продлена до конца 2020.
2. Если землевладелец решил продать участок, будет достаточно выписки из ЕГРН.
3. Если землевладелец решил строить дом – межевая документация не входит в перечень обязательных.

Что будет если не делать межевание

Так как 2018 год не принёс каких-либо существенных изменений в законодательстве, то можно сказать, что если не сделано межевание, ничего не изменилось.

Кто-то просто не может нанять кадастрового инженера в силу каких-либо причин, например, не хватает свободных средств или не могут найти соседа, который не появляется на соседнем участке: в этом случае можно выполнить работы и позже на тех же условиях, что и раньше. Никаких ограничений или штрафных санкций государство за отсутствие межевания не накладывает.

Есть ли альтернатива

Таким образом, кроме вышеперечисленных ситуаций, когда межевание необходимо, у землевладельцев остается по-прежнему 2 варианта для свободного выбора: делать выделение границ и оформлять межевой план или не делать его.

Конечно, если участок получен давно, уже приватизирован, давно на нём построен дом, все существующие проблемы с соседями утрясены лет 20 назад, то можно и не тратить деньги.

Если же планируются масштабные работы по строительству, земля готовится к продаже или рядом есть бесхозный участок земли, то межевание лучше сделать.

Как сделать межевание земельного участка

Итак, как же выполняются эти работы, сколько они стоят и с чего начать.

Как выбрать кадастрового инженера

Такие услуги оказывают только кадастровые аттестованные инженеры, которые могут быть штатными сотрудниками кадастровых компаний или быть частными предпринимателями. Все действующие кадастровые инженеры внесены в централизованный реестр. Их полный список можно посмотреть на сайте Росреестра. Удобнее будет отфильтровать список в соответствии с территорией проживания.

Выбирая кадастрового инженера, позвоните в несколько компаний, чтобы примерно узнать уровень цен за услугу. Не забудьте спросить про сроки выполнения работ, и какие услуги войдут в стоимость работ.

Чересчур дешёвая стоимость может означать, что клиенту придется самому получать необходимые документы, что, конечно, займет время.

Часто компаний предоставляет полный комплекс услуг вместе со сбором необходимых документов, но за более высокую плату. Здесь каждый выбирает, что ему удобнее.

Сколько стоит

Межевание является в большинстве случаев платной услугой, стоимость которой зависит от нескольких факторов:

• регион: в столице, конечно, стоимость на все услуги выше, чем в других регионах;
• удалённость от городской черты;
• категория земли и вид использования;
• площадь;
• рельеф и сложность конфигурации;
• правовая история участка: наличие правоустанавливающих документов, споры с соседями, учтенный ли участок или новообразуемый и пр.

Также стоимость работ зависит от комплекса предоставляемых услуг: исключительно составление межевого плана, план с последующей регистрацией или же все работы под ключ.

Подготовка документов

При обращении в геодезическую организацию землевладельцу придётся собрать и предоставить ряд документов.

Так называемые зелёнки и кадастровые паспорта отменили уже больше года назад, поэтому от собственника потребуется только выписка из ЕГРН, датируемая как можно ближе к дате подачи документов и документ на основании которого появилось право на ЗУ – договор дарения или купли. По этим документам специалисты уже сами будут собирать все имеющиеся сведения.

Конечно, потребуется паспорт заявителя и написанное по форме заявление. Уточнение границ должно быть обязательно согласовано с соседями. Известить соседей о предстоящем действии можно по почте.

Работа на местности

Работа проводится в течение одного дня, если участок сложной конфигурации или большой площади, или даже нескольких часов, если участок небольшой.

Специалист проводит разметку границ, проводит непосредственно геодезическую съёмку и устанавливает на точках поворота границ специальные межевые знаки.

В это же время подписывается акт согласования с соседями всех границ и выясняется, нет ли у них территориальных претензий. Если есть, инженер делает об этом пометку в акте.

Заключительный этап

Дальше в течение срока, оговоренного договором, специалист будет готовить технический и межевой план и все необходимые документы. В зависимости от условий договора либо сам представитель компании подаст документы для занесения данных в Росреестр, либо отдаст заказчику, чтобы он дальше сам занимался оформлением. Для оформления в Росреестре потребуются следующие документы:

• межевой план;
• выписка из ЕГРН;
• паспорт или доверенность;
• квитанция на госпошлину.

Подать документы можно:

• непосредственно в МФЦ или Росреестр;
• онлайн через сайт Росреестра;
• заказным письмом.

Подытожим

Хоть государство в большинстве случаев и не обязывает собственника земли делать межевание, тем не менее, стоит подчеркнуть все выгоды и достоинства этой процедуры:

• возможность прибавления по закону до 10% к площади своего участка;
• границы защищены от территориальных посягательств соседей;
• возможность соблюдения норм отступов при строительстве;
• в процессе межевания при желании можно уменьшить площадь участка, выбросив необрабатываемые участки, что уменьшит земельный налог;
• более легкая продажа;
• возможность фиксации границ на местности.

Источник: https://cadstr.ru/mezhevanie/opredelenie-granits-uchastka