Постановление правительства об уборке прилегающей территории

В чьи обязанности входит уборка придомовой территории? законные нормативы и график работ

Под понятием «придомовая территория» понимается земельный участок, который закреплен за одним конкретным многоквартирным зданием или, в исключительных случаях, за несколькими.

На данном сегменте во дворах могут быть расположены различные объекты, находящиеся в общем пользовании жильцов, которые нужно убирать (спортивные и детские площадки, парковка для автомобилей, зоны отдыха, элементы озеленения и т.д.

), возникает вопрос: кто должен за всем этим следить?

Уборка придомовой территории (ПТ) подчиняется определенным законам и принципам, которые гражданам необходимо знать, чтобы контролировать работу ответственных в данной области лиц.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 938-51-93 Москва
+7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург

Показать содержание

Законодательство о нормативах, регулирующих очистку двора

Документы, регламентирующие деятельность лиц по уборке придомовой территории:

Данные нормативные акты содержат общие правила, установленные на региональном и федеральном уровнях. В дополнение к ним региональные власти могут ввести собственные документы на условиях, чтобы не было требований, противоречащих основному законодательству.

Чья это обязанность по закону?

Собственники жилья имеют право лично совершать действия по содержанию помещений и территорий совместного пользования. Или привлекать других лиц для уборки придомовой территории с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (ПП № 491, п. 12).

Кто должен убирать, если земля в собственности муниципалитета

Процесс предоставления коммунальных услуг (в том числе и уборка ПТ) осуществляется на основании соглашения между собственниками государственного или муниципального жилищного фонда и управляющей компании (УК).

Муниципалитет вправе возложить функции управления домовым имуществом на УК на основании соответствующего договора.

В этом случае управляющая организация самостоятельно заключает договоры с фирмами, предоставляющими услуги по уборке придомового участка, а также контролирует качество выполняемых работ (МДК 2-04.2004, ч. 3.2).

Владельцы квартир самостоятельно заключают договор с управляющей организацией (в соответствии с ч. 5 ст. 161, 162 ЖК РФ). Она занимается наведением порядка на участке вверенного дома собственными силами или передает полномочия посреднику, который будет выполнять уборку ПТ.

Если интересы собственников жилых помещений представляет ТСЖ, то товарищество ищет дворника или компанию, предоставляющую услуги по уборке придомовых территорий. Объединение собственников квартир может привлечь к очистке участка и УК, которая будет заниматься выполнением отдельных работ в рамках контракта.

Контролерами деятельности компании, с которой был подписан договор по уборке ПТ, являются собственники жилого помещения или представляющая их интересы организация (УК, ТСЖ и др.). В случае неисполнения соглашения, заказчик может обратиться в суд.

Лицо, занимающееся очисткой придомовой территории, по поручению жильцов дома или компании, с которой заключено соглашение об уборке, называется дворник.

Обязанности дворника в зависимости от времени года: удаление листвы в летний период или снега в зимний

Перечень мероприятий, которые входят в обязанности дворника, прописываются в нормативных документах и в заключаемом с УК трудовом договоре, котором в том числе прописано, сколько раз в неделю должна производиться уборка двора и придомовой территории.

Лето	Зима
Уборка мусора, очистка урн	+	+
Подметание, мойка тротуаров, полив газона	+	—
Покос травы, сметание листы, веток с клумб, детских и спортивных площадок	+	—
Очистка дождевой и дренажной системы, дождеприемных колодцев и решеток	+	—
Вырубка, обрезка и пересадка зеленых насаждений	+	—
Сдвигание, подметание снега	—	+
Формирование снежных насыпей с необходимыми промежутками между ними	—	+
Противообледенительная обработка дорог и тротуаров	—	+
Очистка лотковой части дорог во дворе	—	+
Отвод воды	—	+
Очистка крышек люков, колодцев, пожарных гидрантов; кровли, подъездных козырьков, балконных карнизов	—	+

Функции дворника могут быть расширенны или сужены, в зависимости от климатических особенностей региона, в котором происходит уборка ПТ.

Кто оплачивает услуги?

Согласно правилам, внесенным в действующий ЖК РФ, владельцы жилых помещений обязаны вносить средства на содержание объектов, находящихся в общем распоряжении, в том числе и на оплату уборки земельного участка, принадлежащего собственникам.

Сумма, выплачиваемая за очистку участка, рассчитывается от размера общей площади квартиры (ст. 158 ЖК РФ).

Правила и нормы

Нормы наведения порядка на ПТ:

1. Очистка дорог, тротуаров, садов, детских площадок во дворах осуществляется специальными организациями, с которыми заключен договор о поставке услуги.
2. Уборка производится вручную, если оборудование не имеет доступа к объекту.
3. Снегоуборочная техника может находиться в пешеходной зоне, если необходимо убрать оттуда снег.
4. Места для съезда и въезда уборочного оборудования должны быть оснащены специальными пандусами, которые на 0,5 м шире самой техники.
5. Необходимо предоставить свободный проезд к люкам колодцев, к узлам, с помощью которых можно управлять инженерными сетями, и к источникам водоснабжения пожарного типа.
6. Дворник должен быть обеспечен складским помещением для хранения дворовых материалов и оборудования.
7. Периодичность очистки участка вокруг многоквартирного дома определяют органы, занимающиеся самоуправлением.
8. Тротуары шириной более 3,5 метра убираются специальной техникой.
9. В зависимости от класса тротуара, определяется способ и периодичность его очистки, а также скорость передвижения спецтехники.

Перечень обязательных работ по уборке ПТ формируется на федеральном уровне. Муниципальное правление также может внести свои предложения в данной сфере. Все правила трудового распорядка, требования приказов и других нормативных актов управляющей организации вносятся в должностную инструкцию дворника.

Обязанности работника:

• поддержание чистоты и порядка на прилегающих к дому территорий;
• уборка тротуаров от мусора, веток и пр., очистка от снега, льда;
• содержание пожарных колодцев, водяных стоков;
• обеспечение сохранности растений, заборов, придомового имущества (больше о содержании общедомового имущества МКД читайте тут);
• очистка, мойка мусорных урн (кто должен убирать мусор во дворе МКД?);
• уход за подвальными помещениями, погребами, сараями;
• регулярные обходы территории жилья для наблюдения за его состоянием;
• подробное информирование руководства о нарушениях;
• соблюдение правил внутреннего распорядка, устава компании, в которой трудоустроен дворник;
• следование технике безопасности, правилам общественного порядка;
• своевременная сдача смены, с полным завершением намеченных работ;
• уборка рабочего места;
• сохранность выданного инвентаря, поддержание рабочего состояния оборудования;
• уход за используемым инструментом, поддержание рабочего состояния инвентаря;
• ведение принятой нормативно-технической документации.

В случае возникновения чрезвычайной ситуации на вверенной территории, дворник обязан принимать участие в ее ликвидации даже в условиях вне рабочего времени.

Лето	Осень	Зима	Весна
Подметание территории	1 р/сутки	1 р/сутки	1 р/сутки (если нет снегопада)	1 р/сутки
Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см	1 р/сутки (50% участка)	1 р/сутки (50% участка)	2 р/2 суток (сдвигание снега на газоны)	1 р/сутки (50% участка)
Подметание территории в дни с сильными осадками	1 р/2 суток	1 р/2 суток	2 р/2 суток (слой выпавшего снега до 2 см)	1 р/2 суток
Очистка урн от мусора	1 р/сутки	1 р/сутки	1 р/сутки	1 р/сутки
Сбор мусора на газонах, детских и спортивных площадках	1 р/2 суток	1 р/2 суток	1 р/2 суток	1 р/2 суток
Уборка контейнерных площадок	согласно графику вывоза ТБО, не реже 1 р/сутки	согласно графику вывоза ТБО, не реже 1 р/сутки	согласно графику вывоза ТБО, не реже 1 р/сутки	согласно графику вывоза ТБО, не реже 1 р/сутки
Покос травы, сбор засушенной растительности	по необходимости (высота травы не более 15 см)	1 р/неделю	–	–
Полив зеленых насаждения до 9 утра	1 р/2 суток	–	–	–
Покраска МАФ, контейнерных стоянок	по необходимости	–	–	–
Завоз песка для детских песочниц и земли на газоны	1 р/сезон	–	–	–
Очистка ливневой канализации	по необходимости	по необходимости	–	по необходимости
Обработка тротуаров и дорог противообледенительными материалами	–	–	1р/день во время гололеда или по необходимости	–
Очистка зоны от льда и уплотненного снега	–	–	1 р/2 суток во время гололеда	–
Уборка наледи и снега с крышек люков, колодцев	–	–	1 р/сутки в дни обильного выпадения снега	–
Расчистка канав для стока талых вод	–	–	–	1 р/2 суток
Побелка стволов деревьев	–	–	–	1р/весенне-летний период

Уборка придомовой территории регламентируется законодательством РФ.

Собственники жилья могут заключить договор с УК, которая обеспечивает соблюдение чистоты во дворе, или обратиться в специализированные фирмы.

Оплатой услуги и контролем деятельности по уборке ПТ занимаются владельцы недвижимости в данном доме, а также управляющие организации. Обязанности и функции дворника описываются в должностной инструкции.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 938-51-93 Москва
+7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург

Источник: https://pravovoi.center/zpp/nekachestvennyj-uslugi-zhkh/soderzhanie-mkd/uborka-pridomovoy-territorii.html

Закон об уборке прилегающей территории организации

Могут ли жильцы стать полновластными хозяевами придомовой территории? Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

за 1 кв. м.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Уборка прилегающей территории закон

В частности, типовые правила устанавливают границы содержания прилегающей территории предприятий, учреждений и организаций — от 5 до 50 м по периметру объекта или здания.

Например, для дворов, тротуаров, придомовой территории жилого фонда ЖК, ЖСК и ОСМД предусмотрены границы содержания не менее 20 м от границы отведенного земельного участка и до проезжей части улицы.

Также проектом предусмотрена обязанность предприятий , учреждений и организаций поддерживать чистоту и порядок на собственных и закрепленных территориях, а именно необходимость:.

Законы о собственности, о жкх, о гражданских правах необычайно сырые и впечатление такое, что их писали дети вместе с хулиганами. Он аргументировал свою позицию социальной важностью работы прокуроров, которые обеспечивают защиту Конституции, прав граждан и интересов государства.

Заставить собственника убирать прилегающую территорию может только Федеральный закон либо договор

Орган местного самоуправления Решением городского Совета принял Правила благоустройства, которые устанавливали единые требования юридическим и физическим лицам по поддержанию чистоты и порядка на прилегающих и закрепленных территориях за собственниками и арендаторами.

Правила предусматривали обязанность осуществлять ежедневную уборку прилегающей территории к объектам недвижимости на расстоянии до 10 метров от фасада здания, сооружения, а в случае наличия ограждения — на расстоянии до 10 метров от ограждения.

По Правилам уборка территории должна осуществляться за счет собственных средств юридических и физических лиц либо путем заключения договоров со специализированными предприятиями.

Одна из Компаний, отказалась исполнять Правила благоустройства и обратилась в суд.

Аргументы в пользу Компании:
1. Органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью, формируют, утверждают и исполняют местный бюджет, устанавливают местные налоги и сборы, осуществляют охрану общественного порядка, а также решают иные вопросы местного значения (ч. 1 ст. 132 Конституции РФ).

Закон об уборке прилегающей территории

Ритейлер не захотел за свой счет поддерживать порядок на так называемой прилегающей территории, ссылаясь на незаконность отдельных положений правил благоустройства, утвержденных в году Брянским городским советом народных депутатов. Помогать своему муниципалитету можно, но в добровольном порядке.

Обязанности по уборке городской территории у юридических лиц нет. По мнению ритейлера этот пункт противоречит федеральному законодательству о местном самоуправлении, Конституции РФ и статье Гражданского кодекса РФ. Ответчик — Брянский городской совет народных депутатов — требования заявителя не признал категорически.

Мол, что же тогда будет, если каждый торговец станет мусорить, а потом этот мусор за собой убирать откажется?

Рекомендуем прочесть:  Когда нужно выдать отпускные в 2020 году
Заказчик грвлрит, что мы не вышли 25 и будет подавать в суд за то, что вызвал трактор на крупную сумму.

Вопрос: акты не подписывает и как нам официально расторгнуть договор с заказчиком от 24 ноября? Как подписать акты на оплату? Здравствуйте, Олеся! Необходимо изучить договор, который с Вами заключен: нужно понять, на какой срок заключен, условия оплаты.

Глава 1

8. Ремонтно-строительные организации обязаны обеспечивать сдачу в эксплуатацию объектов после капитального ремонта или реконструкции с выполнением всех работ, предусмотренных проектом по благоустройству и озеленению территорий и приведению их в порядок.

В период снегопада тротуары и лестничные сходы, площадки и ступеньки при входе в здания (гостиницы, театры, вокзалы и другие места общественного пользования) должны обрабатываться противогололедными материалами и расчищаться проходы для движения пешеходов.

Уборка прилегающей территории

В соответствии с гражданским законодательством право собственности означает не только наличие прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом, но и бремя его содержания.

В большинстве случаев индивидуальные предприниматели и юридические лица, являющиеся собственниками зданий и других объектов недвижимости, осуществляют уборку и содержание прилегающей территории добровольно в целях создания удобства для своих покупателей и клиентов.

Но нередко обязанность по ее содержанию вменяется хозяйствующим субъектам путем предписаний органов местного самоуправления, закрепленных в соответствующих муниципальных нормативных правовых актах.

Правила внешнего благоустройства в муниципальном образовании «Город Киров», утвержденных решением Кировской городской думы от 27.08.

2008 N 19/41, возлагают на физические и юридические лица обязанность по содержанию, своевременной и качественной очистке и уборке принадлежащих им на праве собственности или ином вещном праве земельных участков и прилегающих территорий в соответствии с настоящими Правилами.

При этом под прилегающей территорией понимается земельный участок территории общего пользования, являющийся смежным с границами земельного участка, предоставленного под соответствующий объект, и находящийся в установленных границах.

Для жилых домов, киосков, павильонов, иных объектов мелкорозничной торговли, бытового и иного обслуживания населения, прилегающая территория составляет 10 м от периметра дворовой или отведенной территории, а от фасадной части – до проезжей части улиц; для гаражей, автостоянок, парковок – от 10 до 50 м от периметра предоставленной территории, подъездов к объекту до проезжей части улиц; для промышленных, строительных объектов, объектов культурно-общественного и спортивного назначения, иных объектов, – не менее 50 м от периметра отведенной территории, подъездных путей к ним до проезжей части улицы.

Закон об уборке прилегающей территории многоквартирного дома

Помогите, пожалуйста, в следующем вопросе. Я физическое лицо, являюсь собственницей нежилого помещения с отдельным входом в многоквартирном доме. Оплачиваю все расходы, связанные с содержанием, ремонтом и обслуживанием данного дома. В том числе оплачиваю уборку территории.

В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации. Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса . Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно): 8 (499) 638-44-96 доб. 946 — Москва и область 8 (812) 309-52-81 доб.

Об обязанности убирать на прилегающей территории

Согласно пункту 3 Методики определения границ прилегающих территорий в целях организации их уборки и содержания, утвержденной распоряжением Правительства Нижегородской области от 11.08.2008 N 1313-р (далее – Методика) границы прилегающей территории определяются:

При этом, в случае, если теплотрасса является объектом коммунального хозяйства, собственником которой выступает муниципальное образование — город Нижний Новгород, обязанность по обеспечению чистоты и порядка территории, под теплотрассой и прилегающей к ней, согласно подпункту 2) пункта 3 статьи 5 Закона Нижегородской области возложена на органы местного самоуправления.

На основании вышеизложенного, полагаем, что в виду того, что вопрос о возложении обязанности по обеспечению чистоты и порядка территории, прилегающей к Вашему дому, в настоящее время не урегулирован в соответствии с действующим на территории Нижегородской области законодательством, отсутствуют правовые основания для привлечения Вас к административной ответственности.

Уборка придомовой территории

• подметание, мойка тротуара, которые осуществляются рано утром или поздно вечером, чтобы не мешать жильцам. Мойка выполняется лишь на открытых тротуарных участках;
• полив высаженных растений по необходимости, в зависимости от климата и температуры воздуха, но не менее двух раз в сутки;
• регулярная чистка территории порой до трех раз в день, если существуют условия для повышенной засоренности.

При этом тот факт, приватизированная квартира или нет, в данной ситуации роли не играет. Территория, прилегающая к многоэтажке, считается собственностью каждого из проживающих в здании. А значит, обязанность по соблюдению вышеуказанного правила ложится на всех. Ведь каждый из жильцов так или иначе пользуется этой территорией. И согласно статье 158 ЖК должен оплачивать счета по уходу за ней.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

• фактический адрес многоквартирного дома;
• реквизиты и данные управляющей компании;
• описание предоставляемых услуг и условия их оказания (подробно);
• права и обязанности обеих сторон;
• стоимость работ по уборке;
• ответственность за срыв исполнения условий соглашения;
• срок действия договора и возможность его продления.

Если жильцы выявили нарушение условий заключенного договора, они могут составить совместную или индивидуальную жалобу в администрацию города или другого населенного пункта. Проверка должна быть произведена в срок, равный пяти рабочим дням.

Прилегающие территории будут убирать предприятия и организации

Отметим, что подобная идея давно законодательно закреплена в соседних с Беларусью странах.

Так, в частности, в Украине финансирование мероприятий по благоустройству населенных пунктов проводится за счет средств государственного и местных бюджетов, средств предприятий, учреждений и организаций, а также других источников, не запрещенных законом.

Этими источниками могут быть как средства благотворительных фондов, «касс взаимопомощи», созданных на предприятиях и в организациях, так и добровольные взносы физлиц.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли получить справку на права без паспорта

Землепользователи должны будут обеспечить надлежащее санитарное состояние территории, прилегающей к их земельным участкам.

Затраты организаций, связанные с выполнением работ по содержанию и благоустройству территорий населенных пунктов (но не более 1 % от общего объема выручки от реализации продукции, товаров, работ или услуг), планируется относить на себестоимость продукции, товаров (работ, услуг) и включать в затраты, учитываемые при налогообложении и ценообразовании.

Уборка и ремонт прилегающей территории в случае аренды

Часть 1 ст. 615 ГК РФ — арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Верховный суд Российской Федерации в определении от 12 марта 2015 г.

по делу № А09-10816/2013 указал — «Из системного толкования изложенных норм следует, что возложение на собственников, владельцев, пользователей земельных участков обязанности по содержанию территории, прилегающей к их земельным участкам, может быть осуществлено либо на основании федерального закона либо на основании договора.

Уборка прилегающих территорий

Такого же мнения придерживается и Госкомзем. Так, в письме Госкомзема от 26.05.2010 г.

№ 10046/17/4-10 сообщается, что “предоставить в аренду или в собственность земельный участок для обслуживания встроенного или пристроенного помещения в многоэтажном доме невозможно, поскольку невозможно создать объект земельных отношений – земельный участок, не нарушая единого комплекса недвижимого имущества, – выделить помещение дома как отдельное здание и предоставить ему отдельный адрес, который необходим для определения места расположения земельного участка как составляющая понятия “земельный участок””. Земельные участки под многоквартирными домами и придомовая территория государственной и коммунальной собственности предоставляются в постоянное пользование предприятиям, осуществляющим управление этими домами. Следовательно, именно такие предприятия и обязаны следить за чистотой территорий.

Право составлять административные протоколы за нарушение правил благоустройства территорий работникам милиции предоставил Закон Украины от 21.01.2010 г. № 1825-VI “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины в сфере обращения с отходами”, которым в новой редакции изложена ст. 152 Кодекса Украины об административных правонарушениях (КУоАП).

Как часто проводят уборку на территории участка учреждения образования

В детском саду правила СанПиН еще строже. У маленьких детей пока нет полностью сформировавшегося иммунитета, а вместе с тем они любопытны и неаккуратны, поэтому дезинфицировать помещение нужно часто. Уборка в садах проводится согласно определённым правилам.

Дежурства – это несложная работа, во время которой ученик протирает доску после каждого занятия, выносит мусор и поливает цветы. Внутри класса формируется список, по которому ежедневно назначается дежурный.

Аналитика Публикации

Верховный Суд, в частности, отметил, что обязанность осуществлять содержание прилегающей территории может быть возложена на собственников, владельцев, пользователей земельных участков и объектов недвижимости либо на основании федерального закона, либо на основании договора, но не на основании решения органа местного самоуправления . Федеральное законодательство, в свою очередь, такой обязанности не предусматривает [3] .

Обладание имуществом на праве собственности означает не только наличие прав по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом. Собственники зданий, строений, сооружений и других объектов, как правило, сталкиваются с проблемой содержания и самого объекта, и прилегающей к нему территории.

Вам также может понравиться

Источник: https://pravitzakon.ru/semejnoe-pravo/zakon-ob-uborke-prilegayushhej-territorii-organizatsii

Нормативы уборки придомовой территории в зимнее и летнее врамя

К одному или нескольким домам обычно прилегает определенная территория, на которой находятся стоянки для машин, детские площадки, клумбы, гаражи и так далее. Эта площадь именуется придомовой, и ее может использовать каждый жилец. Но не секрет, что зачастую эта территория не содержится в должном виде, жильцам приходится самим браться за инструменты и приводить ее в порядок.

Иногда по не знанию, а иногда потому, что организациями, в сферу деятельности которых входит уборка придомовой территории многоквартирного дома, ею не занимаются. Давайте разберемся, кто же все-таки убирает эту площадь, кто отвечает за содержание в товариществе жильцов и что вообще входит в уборочные мероприятия.

Чья обязанность

За одним или несколькими многоэтажными домами закрепляется определенный участок земли, на котором могут быть размещены детские или спортивные площадки, парковки, гаражи.

Правила подсчета границ дворовых территорий гласят, что их размеры определяются исходя из установленных норм площади для каждого конкретного региона, количества этажей в многоквартирном доме и некоторых других и указываются в публичной кадастровой карте.

Но отведенный для этих целей участок должен отвечать потребностям всех собственников жилья.

Если говорить о частных домах, то законодательно не указано, сколько конкретно метров от забора считается придомовой территорией. Ограждение – способ межевания частной территории в данном случае. При условии, что дом и участок находятся в собственности жильцов, все, что находится до забора – частная придомовая территория. Та земля, что находится снаружи, как правило, является муниципальной.

Частый вопрос собственников многоэтажек — кто все-таки должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома? Ответим на него:

• управляющая компания, с которой у жильцов заключено соглашение;
• проживающие в домах люди самостоятельно в том числе;
• сотрудники ТСЖ;
• сторонними фирмами и подрядчиками, с которыми у участников ТСЖ, УК или самих жильцов был заключен соответствующий договор.

Правила содержания многоэтажного дома гласят, что управляющие организации обязаны заключить соглашение с рабочими, чтобы те занимались регулярной уборкой мусора на придомовой территории. Фирмы, с которыми собственниками квартир был заключен договор, должны неукоснительно выполнять его условия, в противном случае жильцы имеют право подать на них в суд за невыполнения обязательств.

Выбор оптимального способа организации уборки придомовой территории решается путем ания на общем собрании жильцов. После этого с выбранным исполнителем уборочных работ заключается договор по имеющейся форме, в котором прописываются такие пункты:

• адрес дома;
• реквизиты УК или ТСЖ;
• права и обязанности, ответственность обеих сторон;
• график уборки;
• сроки и причины для расторжения соглашения;
• описание оказываемых услуг, на каких условиях предоставляются;
• тарифы на уборку и прочие услуги придомовой территории;
• вероятность продления контракта, основания;
• стоимость.

Договор подписывается обеими сторонами с указанием ФИО и должностей, ставится текущая дата. Также необходимо ТСЖ заключить договор с дворником согласно установленному образцу. Перечень выполняемых им работ зависит от текущего сезона.

За чей счет

Несколько лет назад в Жилищном Кодексе РФ произошли изменения, согласно которым каждый из собственников жилья обязуется не только соблюдать правила эксплуатации собственности, но и перечислять средства на ее содержание. Сумма к оплате зависит от размеров помещения, которое занимает жилец, в соотношении с общей площадью многоэтажного дома: чем она больше, тем выше стоимость.

При этом тот факт, приватизированная квартира или нет, в данной ситуации роли не играет. Территория, прилегающая к многоэтажке, считается собственностью каждого из проживающих в здании.

А значит, обязанность по соблюдению вышеуказанного правила ложится на всех. Ведь каждый из жильцов так или иначе пользуется этой территорией.

И согласно статье 158 ЖК должен оплачивать счета по уходу за ней.

Бывают ситуации, когда жильцы исправно платят по счетам, но раз за разом уборка и уход проводятся в недостаточном объеме и качестве или же отсутствует вовсе. Тогда следует обратиться в УК с заявлением о снижении тарифов по оплате уборочных услуг. Обязательно указать перечень невыполненных работ.

Нормы уборки придомовой территории

Существуют общие нормативы и список обязательных работ и услуг по обслуживаю площадей, прилегающих к дому на основании заключенного с управляющей компанией договора. В зависимости от региона список может быть дополнен рядом дополнительных документов.

На общем собрании, на котором был определен оптимальный способ содержания придомовой территории, также обсуждается перечень общих и дополнительных услуг для согласования стоимости и согласия минимум половины собственников.

Для обслуживания придомовой территории помимо уборки выполняются меры по ее улучшению и благоустройству, озеленению, декорации и оптимизации пространства для использования в целях жильцов разных возрастов, например, установка лавочек или детских площадок.

Общеустановленные нормы уборки придомовых территорий:

• содержание в порядке тротуаров, дороги, садов и дворов осуществляется обслуживающими организациями, в чью сферу деятельности входят эти обязанности. В некоторых исключениях уборкой занимаются особые службы, с которыми был заключен договор по желаниям жильцов;
• если территория, которую нужно убрать, не позволяет использовать специальную технику, соответствующие мероприятия производятся вручную;
• вывоз снега с придомовой территории выполняется снегоуборочной техникой;
• необходимо обустроить пандусами места, используемые уборочной техникой для съездов, что позволит расширить площадь, на которой можно ее использовать, улучшит и ускорит качество уборки;
• обеспечение проезда и свободного доступа к люкам, инженерным узлам и точкам водоснабжения, используемым в случае пожара, лежат на компаниях, которые обслуживают жилищный фонд;
• следует выделить место для складирования материалов и используемого для обслуживания территории оборудования;
• для тротуаров и дорожных проездов во дворах, ширина которых составляет более 3 метров, следует использовать технику, которой чистят дороги общего пользования.

Регулирует выполнение нормативов соответствующий правовой акт из:

• федерального закона;
• жилищного права и ЖК;
• инструкции о технической эксплуатации жилого дома.

ВНИМАНИЕ! Объем выполняемых работ по уборке и обслуживанию зависит от сезона. Также он зависит от площади и типа покрытия самой территории.

Летом

Список сезонных уборочных мероприятий для теплого времени года:

• подметание, мойка тротуара, которые осуществляются рано утром или поздно вечером, чтобы не мешать жильцам. Мойка выполняется лишь на открытых тротуарных участках;
• полив высаженных растений по необходимости, в зависимости от климата и температуры воздуха, но не менее двух раз в сутки;
• регулярная чистка территории порой до трех раз в день, если существуют условия для повышенной засоренности.

В обязанности дворников в ТСЖ или УК входит:

• уборка придомовых территорий от мелкого мусора и загрязнений;
• подстригание газона и кустарников;
• подметание тротуаров;
• чистка от мусора детских и спортивных площадок, особенно разбросанных возле урн и мусорных контейнеров отходов согласно нормам СанПиН;
• полив клумб, растений и дорожек (при особо жаркой погоде).

На дворника также могут быть возложены обязанности по покраске скамеек и прочих сооружений на придомовом участке.

Зимой

Для холодного времени года снегопад – частое явление, а потому придомовая территория убирается особым образом:

• очистка от снежных заносов осуществляется переносом снега с тротуара на внешнюю кромку кювета или на расстояние до 2 метров от края проезжей части (прилотковая зона);
• собранный снег складируется кучами или валами в прилотковой зоне;
• необходимо быстро убирать снег скалывателями и рыхлителями на утоптанных участках;
• тротуары и проезды внутри квартала должны очищаться от снега полностью;
• пешеходные дорожки, а также детские и спортивные площадки должны посыпаться песком или солью в гололед;
• площадь вокруг канализационных люков очищается ото льда;
• снег у газонов и в местах высадки растений рыхлится.

В зависимости от того, насколько силен снегопад, чистка снежных заносов может осуществляться дважды в день.

Помимо прочего необходима санитарная уборка на придомовом участке. На территории, которая прилегает к дому, должны стоять мусоросборники вместимостью не менее 100 литров.

Два раза в год их необходимо красить, устанавливать на специальной забетонированной площадке с ограждениями, соблюдая санитарные нормы.

Следует обеспечить хорошо освещенный подъезд и место для разворота техники, которая должна вывезти мусор.

Периодичность уборки придомовой территории определяется органами управления или самими жильцами. Также в качестве контролирующих органов могут выступать местная администрация или в крайнем случае Роспотребнадзор.

Участие последнего может потребоваться тогда, когда владельцы квартир недовольны качеством выполняемых услуг, не соблюдаются регулируемые законодательными актами нормативы уборки и необходима проверка вышестоящих инстанций.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a851a54581669612120a9dd

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

30 Июля 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о том, что включает в себя уборка придомовой территории многоквартирного дома (МКД), какие существуют нормативы, виды работ и чья обязанность все это оплачивать — разберемся.

Земельный участок вокруг дома и под домом является общей собственностью владельцев квартир данного МКД, и они обязаны обеспечивать его содержание по законодательству согласно Правилам содержания имущества МКД, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года.

Площадь вокруг дома является общедомовым имуществом, если она имеет кадастровый номер или взята в долгосрочную аренду у муниципалитета.

Разберемся в нюансах

Если землей владеют местные власти, за содержание придомовой территории вы платить не должны – затраты по ее обслуживанию ложатся на муниципалитет.

В принципе, он должен быть заинтересован передать владельцам квартир в МКД находящуюся вокруг него и под ним землю, ведь тогда обязанность нести расходы по обустройству и уборке ляжет на вас, но так как процесс передачи земли в собственность начат сравнительно недавно, до вас, может быть, просто не дошла очередь.

Хотя если дом находится в центре крупного города, а сам дом находится уже в удручающем состоянии, власти могут специально тянуть с решением этого вопроса, чтобы оставить эту землю в собственности города после сноса вашего дома. Тарифы на уборку придомовой территории рассчитываются на 1 м2 квартиры, т.е. чем больше у вас площадь квартиры, тем больше цена за содержание общей собственности МКД.  

Немного об уборке

Организовать проведение уборки придомовой территории можно тремя способами, каждый из которых зависит от типа управляющей организации вашего МКД. Это может быть:

• Управляющая компания, которая имеет в своем штате (реже – нанимает со стороны клиринговую компанию) необходимое количество дворников. С ней у вас заключен договор доверительного управления общедомовой собственностью.

• Совет дома при непосредственном управлении (когда в доме менее 16 квартир) заключает договор гражданско-правового характера или договор оказания услуг с физическим лицом или клиринговой компанией. Второе будет значительно дороже.

• Правление ТСЖ, ЖСК или ЖК, заключают договор со специализированной организацией, или принимают в штат дворника (если придомовая территория большая – двух и более).

Если вы квартиру не приватизировали и занимаете ее на правах социального найма, вы не должны оплачивать содержание придомовой территории и другого имущества дома. Вы оплачиваете только коммунальные услуги и арендную плату, которая, по идее, должна покрывать все вышеупомянутые расходы.

Уборочная страда

Сколько вы платите за уборку территории – на этот вопрос вы сможете найти ответ только в своей управляющей организации. Они составляют калькуляцию, куда включают все расходы по содержанию и ремонту общедомовой собственности, в том числе и по уборке площадей вокруг дома.

Нормативы на уборку придомовой территории взяты из Правил содержания имущества МКД, но каждый муниципалитет разрабатывает собственные нормативы, которые могут отличаться от нижеперечисленных:

• Подметание тротуаров и крыльца перед подъездом в период отсутствия снега – 3 раза в неделю.
• Убирание мусора из урн и сгребание мусора и опавшей листвы с газонов, детских площадок – 3 раза в неделю.

• Очистка от снега тротуаров, проходов и крыльца перед подъездом, вокруг канализационных колодцев, перед дверями в подвал и других нежилых помещений, возле мусорных контейнеров в зимний период – по мере его появления.
• Скашивание травы на газонах – 2 раза в летний период.

• Подстригание кустарников, обрезка сучьев на деревьях – ранней весной или поздней осенью.

• Окрашивание облупившихся поверхностей игровых и спортивных конструкций на детских и спортивных площадках, других конструкций, носящих декоративный характер (если они требуют покраски) или очистка от ржавчины, смазывание трущихся поверхностей, завоз песка в песочницу – 1 раз в год летом. Ремонт всего вышеперечисленного – по факту повреждения.

• Сброс снега с крыши, сбивание сосулек с карнизов и балконов, а также долбление наледи на тротуарах, перед подъездами и посыпание их песком – по мере появления.
• Очистка мусорных контейнеров от твердых бытовых отходов и подметание территории вокруг них – каждый рабочий день.
• Обеззараживание мусорных контейнеров специальными составами – 1 раз в неделю.
• Поливка газонов и других зеленых насаждений – 2 раза в неделю в случае отсутствия дождя.
• Поливка тротуаров и дорог при температуре воздуха выше 30оС — ежедневно.

Как видим, список выполняемых работ достаточно обширен. Еще и нерадивые жильцы добавляют дворникам работы, выбрасывая из окон мусор и окурки, оставляя возле урн свои пакеты с мусором. Такое неуважительное отношение к чужому труду приведет к тому, что дворник не будет стараться, выполняя свою работу – все равно ведь замусорят и запачкают.

Когда не устраивает качество

Следить за объемом и качеством уборки двора и территории позади дома должна управляющая организация – УК или ТСЖ. Жильцы тоже могут отслеживать процесс выполняемых работ, гуляя с детьми или проходя мимо.

Если качество уборки не устраивает, или не соблюдаются сроки ее выполнения, нужно обращаться сначала в УК или ТСЖ, а не получив оттуда ответа или получив ответ, что все хорошо и правильно, а вы придираетесь, можно писать жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру или заявление в суд.

В самом тяжелом случае можно сменить правление ТСЖ или отказаться от услуг УК. Главное, чтобы жители не были равнодушными.

Двор МКД может быть большим или маленьким и неважно, сколько метров от дома до границы участка, главное чтобы он был чистым, уютным и безопасным. В Советское время дворник был уважаемым человеком в белом фартуке и огромной метлой или лопатой.

Сейчас в основном дворниками работают гастарбайтеры, плохо говорящие по-русски. И им бесполезно делать замечания по качеству уборки – не понимают или делают вид, что не понимают.

На этом разрешите попрощаться. Думается, разговор еще не закончен, поэтому подписывайтесь на новые интересные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/uborka-pridomovoj-territorii-mkd/