Обзор загородной недвижимости в россии

Итоги I полугодия на рынке загородной недвижимости

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения сократился на 6,1%. Средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 9%.

По данным «Метриум», к концу I полугодия 2019 года на рынке загородной недвижимости Московского региона было представлено 35 поселков с общим объемом предложения около 720 домовладений (В обзоре представлен анализ рынка организованных коттеджных поселков Дмитровского, Киевского, Минского, Новорижского и Рублево-Успенского направлений, на которые приходится более половины предложения Московского региона. В расчет принимались проекты в пределах 35 км от МКАД). За отчетный период завершились продажи первичной недвижимости в трех коттеджных поселках: «Пестово», «Круглое Озеро» и «Прозорово».

В сравнении с IV кварталом 2018 года совокупный объем предложения сократился на 6,1% и вырос по отношению к предыдущему кварталу на 1,7%, что обусловлено выводом дополнительного объема предложения в действующих проектах. С начала года новых проектов не выходило.

Структура предложения по числу домовладений по направлениям распределена достаточно равномерно. Лидером локации является Рублево-Успенское направление – 28,9% (+1,2 п.п.).

Примерно одинаковый объем у Киевского, Дмитровского и Новорижского направлений. Доля первого за отчетный период сократилась на 4 п.п., что вызвано вымыванием наиболее ликвидного предложения.

Меньше всего предложения сосредоточено на Минском шоссе (4,9%, +0,04 п.п.).

Распределение объема предложения по направлениям (поселки)

Распределение объема предложения по направлениям (домовладения)

Практически весь объем сосредоточен в двух радиусах: более половины лотов на расстоянии 21-30 км от МКАД (52,4%, -0,3 п.п.) и треть рынка в пределах 11-20 км (39,4%, +1,8 п.п.). Оставшаяся часть поделена между поселками, расположенными на удалении до 10 км (4,7%, -0,3 п.п.) и свыше 31 км от МКАД (3,5%, -1,2 п.п.).

Распределение объема предложения по удаленности от МКАД (домовладения)

Структура предложения по классам (домовладения)

По итогам I полугодия 2019 года средняя площадь домовладений составила 560,7 кв. м, подсчитали в «Метриум». Рост средней площади домовладения обусловлен реализацией ликвидных лотов меньшей площади. За полгода показатель увеличился на 14,4% и за квартал на 7,8%.

Положительная динамика среднего показателя отмечена практически на всех направлениях. Наиболее значительное увеличение параметра произошло на Новорижском направлении – 48,8% к концу 2018 года. На Минском шоссе зафиксировано снижение площади на 0,5% до 547,8 кв. м.

Средняя площадь дома в зависимости от направления, кв. м

По подсчетам аналитиков «Метриум», за отчетный период средневзвешенная цена квадратного метра составила 137 080 руб., что на 9% ниже показателя конца 2018 года.

Главными факторами столь значительного снижения стали как выход нового объема предложения в поселках по ценам ниже среднего, так и снижение курса доллара (часть лотов экспонируется в валюте).

Наибольшее снижение средней цены отмечено на Новорижском направлении (-29,4%), что объясняется выводом дополнительного предложения в КП «Княжье озеро» и Krona Village и снижением цен в элитном поселке Chateau Souverain. Единственными направлениями, где зафиксирован рост цен, стали Дмитровское (+4%) и Киевское (+8,6%) направления.

Средняя цена кв. м домовладения в зависимости от направления, руб.

Аналогичная ситуация наблюдается и с показателем средней стоимости. Средний бюджет домовладения составил 75,5 млн руб. Снижение показателя к началу года составило 1%, к предыдущему кварталу – 6,2%. За шесть месяцев бюджет снизился на Минском (-4,9%), Рублево-Успенском (-1,8%) и Новорижском (-16,4%) направлениях. Рост отмечен на Киевском (+22,5%) и Дмитровском шоссе (+5,5%).

Средняя стоимость домовладения в зависимости от направления, млн руб.

Основные тенденции

«Несмотря на то, что весенне-летний сезон считается наиболее активным периодом для загородного рынка, за I полугодие 2019 года на рынок загородной недвижимости Московского региона не вышло ни одного проекта с коттеджами или участками с подрядом, однако предложение пополнилось за счет увеличения предложения в уже экспонируемых проектах, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Уже на протяжении нескольких последних лет загород находится в стагнации. Основной объем текущего предложения на рынке не соответствует требованиям клиентов. Современный покупатель не готов платить за большую площадь коттеджа, которой он не будет пользоваться. Для стимуляции спроса застройщики вынуждены делать значительные скидки. Размер дисконта на загородном рынке в среднем составляет 15-20%. На некоторые наименее ликвидные лоты дисконт может достигать 50-60%. Тем не менее, есть спрос на качественные эксклюзивные дома и недорогие поселки с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Цены в большинстве проектов находятся на прежнем уровне. Рост отмечен по единичным поселкам, по наименее ликвидным, напротив, зафиксировано снижение цен. Основным фактором, способствующим ценовой коррекции, было вымывание предложения, а также изменение курса рубля относительно доллара. Для стимулирования спроса на рынке загородной недвижимости в апреле этого года Правительство РФ приняло решение о разработке отдельной программы развития и поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Программа будет включать в себя льготную ипотеку со ставкой не более 10% годовых, выдачу кредитов под залог земельного участка и упрощение процедуры регистрации прав на готовые дома. Активная поддержка государства и более лояльное отношение со стороны банков простимулируют спрос загородного рынка в условиях кризиса».

О компании метриум

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 122 проекта общей площадью 6,5 млн кв.м.

(с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 25-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2018 г. под управлением «Метриум» было реализовано 320 тыс. кв.

м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.

В 2018 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам ания премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости.

Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/itogi-i-polugodiya-na-rynke-zagorodnoj-nedvizhimosti/

«Чем дороже будет недвижимость в городе, тем будет доступнее загородное жилье»

Участники бизнес-бранча «Реального времени» обсудили тренды рынка загородной недвижимости и поделились прогнозами на будущее

Сегодня на рынке недвижимости наблюдается отток от вторичного жилья к загородному. При этом рынок загородного жилья в ближайшие годы будет расти, а радиус заселения расширяться, уверены эксперты.

Как изменились предпочтения покупателей загородной недвижимости, сколько сегодня стоит средний квадратный метр и почему сложно получить ипотеку на дом — об этом и не только говорили участники бизнес-бранча «Реального времени».

В 2019 году произошел отток от вторичного жилья к загородной недвижимости. Так происходит потому, что загородное жилье сегодня стоит гораздо дешевле, чем в городе. Об этом рассказали представители рынка недвижимости на недавнем бизнес-бранче «Реального времени».

— Строительство дома занимает 4 месяца, а срок его продажи составляет 3 месяца. Пока мы достраиваем дом, он уже уходит, — сказал коммерческий директор строительной компании «Иман» Артур Хабибуллин.

По его словам, главной проблемой сегодня на рынке загородной недвижимости является демпинг.

— Сейчас каждый день создается порядка десятка строительных компаний. Те, кто не смог где-то себя реализовать, становятся строителями, — считает Хабибуллин.

Его поддержал директор АН «Флэт» Руслан Хабибрахманов:

— Я недавно общался с инженером, который занимается экспертизой строительства коммерческой недвижимости. Он говорит, что сейчас на рынке загородной недвижимости очень много непрофессионалов, которые довольно сильно сбивают цены за счет того, что экономят на материалах и строят так, что это в принципе опасно для жизни, — добавил он.

Загородный дом можно приобрести от 3 млн рублей

Что касается цены, то в эконом-сегменте люди сейчас активно покупают одноэтажные готовые дома стоимостью около 3 млн рублей. Это определенный эмоциональный порог. Вторая часть эконом-сегмента колеблется в диапазоне от 3 до 6 млн рублей. Это уже двухэтажные дома с большей площадью. По словам экспертов, в сегменте домов стоимостью от 7 млн рублей у покупателя другие ценности и задачи.

— Если в домах до 5 миллионов основная задача людей — просто комфортно жить, то те, кто совершает покупки от 7 миллионов, ориентированы на качество жизни, у них другие потребности, — пояснил глава АН «Гипердом» Алексей Киселев.

— Я считаю, что дома за 3 миллиона рублей — это сегмент эконом-класса из дешевых материалов, не в очень удобном месте, на маленьком участке и чаще всего в них нужно вложить еще много средств, чтобы заехать жить, — уверена директор АН «Империя» Елена Матвеева.

По ее словам, за такую цену не всегда можно говорить и об экологичности домов. Хотя для тех, кто принимает формат загородной жизни, этот фактор особенно важен.

— Многие наши клиенты выбирают формат коттеджного поселка. Сумма в этом сегменте колеблется от 6 до 10 млн рублей. Причем это дома в предчистовой отделке, — рассказала Матвеева.

Владелец агентства недвижимости «Гипердом», которое работает с домами эконом-класса, Алексей Киселев рассказал о планах продавать дома уже с мебелью.

— Возможно, даже с занавесками, постельным бельем и едой в холодильнике, — пошутил Киселев.

По его мнению, спрос на загородную недвижимость стал расти в конце 2014 года, когда вторичное жилье стало активно подниматься в цене.

— Не секрет, что загородная недвижимость напрямую зависит от цен на вторичную, — добавил он.

«Если в домах до 5 миллионов основная задача людей — просто комфортно жить, то те, кто совершает покупки от 7 миллионов, ориентированы на качество жизни, у них другие потребности», — пояснил Алексей Киселев

20 километров от Казани — сегодня норма

По словам экспертов рынка, бум спроса на загородную недвижимость сегодня в Салмачах.

— Другие направления зависят от транспортной доступности. Если проблемы с транспортом, то покупателей значительно меньше. Транспорт — ключевой параметр, — уточнил Руслан Хабибрахманов.

— Раньше было четкое разделение между Салмачами и Куюками, хотя между ними всего 5 минут езды. Салмачи продавались, а Куюки нет. Сейчас могу отметить, что Куюки тоже пошли. Думаю, это связано с развитием Генплана, — считает представитель агентства «Ваш надежный риелтор» Ольга Леоничева.

Кроме Салмачей, в топ загородных направлений входят Лаишевский, Зеленодольский, Высокогорский, Пестречинский и Верхнеуслонский районы. При этом в Зеленодольском районе наблюдается падение спроса из-за строительства МСЗ.

Сегодня люди готовы уехать жить за 20 километров от Казани, это норма. Однако по словам экспертов, радиус будет постепенно увеличиваться.

— Радиус будет расширяться в зависимости от того, как будет заканчиваться земля в пригороде. Возможно, через 5 лет нормой станет 50—70 километров от города, — предположил Руслан Хабибрахманов.

«Раньше покупатели смотрели на надежность, а сейчас важна эстетика»

За последние 5 лет сильно изменились запросы покупателей.

— Раньше у людей была гигантомания. Они вырвались на свободу и строили дома по 500—600 квадратных метров. И это в эконом-сегменте. Потом они столкнулись с вопросом продажи. Продать такое хозяйство, безусловно, сложно, — рассказал Хабибрахманов.

— На рынке сейчас очень много домов, построенных в конце 90-х — начале 2000-х годов. Они построены капитально, на века, но уже несовременные и содержать их очень тяжело. Раньше покупатели смотрели на надежность, а сейчас важна эстетика, — рассказала о тенденциях Ольга Леоничева.

Среди наиболее популярных материалов сегодня по-прежнему лидирует кирпич. Деревянные дома требуют особого ухода и подхода, поэтому содержать их под силу не всем. Такой материал больше подойдет для бизнес-класса. Но хороший кирпич сейчас тоже встретишь не часто.

— Сейчас кирпичными называют абсолютно любое строение, которое облицовано кирпичом. Для того чтобы проверить качество, нужно привлекать экспертов, — заявил Алексей Киселев. При этом стоимость экспертизы начинается от 15 тыс. рублей и доходит до 50 тыс. рублей (все зависит от уровня). Поэтому к экспертам в основном обращаются покупатели выше уровня «эконом».

«На рынке сейчас очень много домов, построенных в конце 90-х — начале 2000-х годов. Они построены капитально, на века, но уже несовременные и содержать их очень тяжело», — констатирует Ольга Леоничева

Покупатели загородного жилья молодеют

Сегодня средний метраж в эконом-сегменте составляет 100—150 квадратных метров, в «бизнесе» — от 150 до 250 «квадратов». Элитных домов на продажу в Казани мало и, как правило, их строят под конкретный заказ.

Что касается цены за квадратный метр, то самыми дорогими считаются поселок «Алтан», Аметьево и Царицино. Чем ближе к центру города, тем дороже жилье.

Если говорить о трендах, то значительно помолодел возраст покупателей загородной недвижимости.

— Сегодня возраст желающих перебраться за город составляет уже 25 лет. Это семейная молодежь с детьми. Они пожили год в многоэтажном комплексе и решают лучше занять, но купить дом. У молодежи стало больше денег, — сказал Артур Хабибуллин.

— Я думаю, это больше связано со стоимостью вторичного жилья. Загородное жилье стало более доступным, чем, например, однокомнатная квартира, — возразил ему Руслан Хабибрахманов.

В то же время, как отметили эксперты, есть и тенденция обратной миграции из пригорода в Казань.

— Есть категория людей, которые принимают решение о жизни за городом на эмоциях, но потом разочаровываются. В основном это семьи с детьми. И люди не рассчитывают, что обслуживание загородной недвижимости обходится дороже, чем квартиры. Но таковых маленький процент, — пояснил глава АН «Флэт».

«Я считаю, что дома за 3 миллиона рублей — это сегмент эконом-класса из дешевых материалов, не в очень удобном месте, на маленьком участке и чаще всего в них нужно вложить еще много средств, чтобы заехать жить», — уверена Елена Матвеева

Рынок загородной недвижимости будет расти

Переходя к прогнозу рынка загородной недвижимости, участники сошлись во мнении, что спрос на нее будет расти.

— Чем дороже будет недвижимость в городе, тем будет доступнее загородное жилье. А на рынке загородной недвижимости сдерживающим цены фактором станет большое количество незастроенных земель, — уверен Руслан Хабирахманов.

— Лучше было бы для населения, чтобы это были организованные коттеджные поселки, чтобы была организованная инфраструктура, — заметила Елена Матвеева.

— Но на рынке Татарстана нет компаний, которые могли бы создавать коттеджные поселки от и до. Обычно большой участок земли переводят в ИЖС и называют поселком. А по факту там поле. Заходите, застройщики, и стройте, кто как может, — дополнил Матвееву Артур Хабибуллин. Он также спрогнозировал, что через 5 лет наступит время негативных отзывов о некачественных дешевых домах.

До сих пор актуальным для рынка загородной недвижимости остается вопрос ипотечного кредитования.

— В Татарстане сниженный спрос на кредитование домов, — сказала руководитель отдела ипотеки «Флэт» Венера Евстратова. — И потом много проблем начинает возникать при одобрении самого объекта. Потому что у нас идет снижение по цене. Если дом стоит 7 миллионов рублей и он адекватен по цене, то банк все равно занижает цену. Снижение может даже дойти до 50%, — пояснила она.

В продолжение темы ипотеки слово взял Максим Егоров, начальник отдела ипотеки «Тимер Банка» ПАО — партнера бранча. Для клиентов банк запустил новые ипотечные программы, две из которых — это специальные продукты на приобретение жилых домов с земельными участками и отдельных земельных участков.

— Мы видим, что многие банки предлагают высокий первоначальный взнос на ипотеку по домам. Мы смогли добиться снижения первоначального взноса до 15%. При этом суммы кредита не ограничены, а сроки рассмотрения заявки снизились до одного дня. От уровня доходов ставка не меняется, — рассказал о продуктах Егоров.

НедвижимостьМероприятияБизнес-бранчи Татарстан

Источник: https://realnoevremya.ru/articles/134299-rynok-zagorodnoy-nedvizhimosti-rastet

Как изменился спрос на коттеджные поселки за последние 5 лет? на сайте Недвио

Российский рынок недвижимости переживает трудные времена. Экономический кризис, в сочетании с резким ослаблением внутренней валюты, ухудшением деловой конъюнктуры, привели к резкому сокращению продаж, одновременно с увеличением объемов предложений.

В настоящее время во многих районах Подмосковья можно наблюдать падение совокупной стоимости объектов недвижимости, что можно было бы назвать благоприятной ситуацией для приобретения квартиры или дома, если бы не одновременное падение доходов населения.

Добавим к этому весьма неоднозначные законодательные нововведения, регулирующие продажу объектов недвижимости, среди которых особенно стоит отметить ФЗ-214 и последние поправку к нему об обязательном банковском финансировании, и получим ярко выраженную атмосферу стагнации на внутреннем рынке недвижимости.

Все это справедливо, в первую очередь, для внутригородских рынков, где действительно наблюдаются серьезные просадки по ценам на квартиры и возрастает количество банкротов среди застройщиков. Но как обстоит ситуация на рынке загородной недвижимости и, в частности, в сегменте строительства частных коттеджных поселков?

Загородная сфера строительства всегда отличалась большей стабильностью по сравнению с рынком квартир и других городских объектов недвижимости. Здесь свою роль играет целый ряд факторов, таких как:

• Низкая стоимость земли;
• Более мягкое законодательное регулирование;
• Отсутствие серьезной конкуренции;
• Широкая доступность свободных участков под застройку;

К этому стоит добавить факт отсутствия развитой инфраструктуры, которая свойственна городам и поселениям городского типа. Застройщики коттеджных поселков самостоятельно формируют всю экосистему жилого комплекса, предоставляя потенциальным покупателям полностью независимую, по сути, автономную недвижимость.

Однако даже такая относительно стабильная сфера недвижимости попала под удар последнего кризиса. Спрос на новое жилье загородного типа снизился почти в два с половиной раза, по сравнению с докризисным 2014 годом. Свою роль в этом сыграло и перенасыщение рынка: за 2014-2015 годы девелоперы, сами того не ожидая, выполнили план по строительству коттеджных поселков на 10 лет вперед.

Примечательно, что, по состоянию на начало 2019 года, в загородном сегменте недвижимости наблюдается дефицит вторичных объектов коттеджного типа. Цена на подобную недвижимость выросла в пределах от 5 до 10%, что связано с падением доходов населения и ослаблением курса рубля.

Падение внутренней валюты — это мощный негативный фактор, серьезно изменивший ситуацию на рынке. В сочетании с высокими ставками по ипотечному кредитованию, ослабленный рубль привел к значительному подорожанию новостроек коттеджного типа, что и привело к снижению спроса.

1. Подорожание оптовых и розничных цен на стройматериалы всех типов;
2. Продолжающаяся стагнация в сегменте новостроек;
3. Стабильный спрос на вторичном рынке и на рынке коттеджей эконом-класса;

В конечном итоге, текущая ситуация на рынке загородных коттеджных поселков весьма неоднозначна. С одной стороны, наблюдается падение спроса и цен на новую недвижимость.

С другой стороны, постоянное удорожание расходных материалов и участков земли приводит к росту себестоимости строительства новых коттеджей и таунхаусов.

Конечно, все это соответствующим образом повлияло на основных игроков этого рыночного сегмента.

Волна банкротств

Трудности со строительством коттеджных поселков элитного и эконом-класса ощутили на себе все застройщики.

За последние 2 года себестоимость работ выросла почти на 30%, включая стоимость инженерных коммуникаций, электротехнического оборудования и отделочных материалов.

Дополнительным фактором, с которым пришлось столкнуться строительным компаниям, стало значительное подорожание импортируемых материалов, в частности — материалов для завершающего декора, а также качественной сантехники.

Сложная финансовая ситуация привела к тому, что каждый третий застройщик коттеджных поселков оказался на грани банкротства, а их объекты строительства были объявлены замороженными на неопределенное время.

Это коснулось, в первую очередь, мелких компаний, которые оказались неспособными быстро отреагировать на кардинальные рыночные изменения. Однако под удар попали и крупные игроки — в числе банкротов находятся свыше 30 строительных компаний, занимающихся строительством коттеджных поселков и других объектов недвижимости.

Национальное объединение застройщиков жилья оформило независимый реестр компаний, которые находятся в процедуре банкротства. Отмечено шесть компаний из центрального региона, несколько крупнейших общероссийских застройщиков и множество мелких региональных компаний.

Одним из самых громких дел стало банкротство УК «Русская усадьба» — компания признала свою финансовую несостоятельность, а недостроенный ЖК «Шемякинский дворик» был заморожен.

В числе банкротов находятся и другие именитые подмосковные компании:

• ООО «Урбан Групп»;
• СФК «Реутово»;
• ТСК «Евро-старт»;
• ООО «Римэка» и др.

Полный список разорившихся застройщиков можно узнать непосредственно в федеральном реестре банкротов.

На счету всех компаний числятся несколько недостроенных коттеджных поселков. Как обанкротившиеся застройщики намереваются решать этот вопрос — пока не известно, но не исключено, что незавершенные объекты строительства будут переданы более крупным девелоперам.

В целом, можно отметить, что кризис на рынке загородной недвижимости послужил толчком для серьезной реорганизации деятельности всех девелоперов.

Такие именитые застройщики, как: «Инком», «Миэль», «Smart Development» и «СИТ» продолжают строительство новых объектов недвижимости, в числе которых и коттеджные поселки.

Что будет дальше с рынком коттеджных поселков?

Как было отмечено выше, за последние 5 лет спрос на новую недвижимость загородного типа упал почти в 2,5 раза. Резкое ослабление рубля и деловой активности, в сочетании с общим ростом цен на товары первой необходимости, вынуждает потребителя искать более выгодные способы сохранения своих накоплений.

По состоянию на 2019 год самое большое падение продаж отмечено среди домов в элитных коттеджных поселках, что связано с очень высоким ростом цен на высококачественные материалы и импортную технику. Покупателей больше не интересуют готовые предложения «под ключ» — сегодня многие предпочитают приобретать коттеджи без отделки, в дальнейшем решая вопрос о внутреннем оформлении самостоятельно.

Общая площадь приобретаемых коттеджей также значительно снизилась. Сегодня покупатели предпочитают покупать, в основном, небольшие дома — наиболее популярными типами коттеджей являются объекты с площадью в пределах от 90 до 150 квадратных метров.

Здесь стоит отметить, что трудная ситуация в сфере строительства коснулась и потенциальных потребителей. Огромное количество разорившихся застройщиков и замороженных объектов насторожило покупателя.

Люди предпочитают не связываться с пусть даже перспективными, но все еще недостроенными объектами, вкладывая свои деньги во вторичный рынок.

Здесь ситуация для покупателя несколько лучше: объем предложений значительно превышает спрос, а цена на вторичную недвижимость постепенно снижается, несмотря на общую тенденцию к росту.

Дополнительным сдерживающим фактором служит то, что новых проектов коттеджных поселков почти не появляется. 2018 и 2019 годы стали рекордными в этом плане — в Подмосковье их объявлено не более десятка штук.

Это ограничивает потребителя в приобретении нового коттеджа: приходится обращаться к агентствам недвижимости и выбирать из уже построенных коттеджей или объектов, находящихся на этапе завершения строительства.

В целом, продажи на рынке загородной недвижимости стагнируют, а застройщики вынуждены продавать дома практически по себестоимости — по большинству проектов маржа на текущий момент не превышает 3%. И похоже, что такая ситуация останется и в этом, и в следующем году.

Спрос и предложение: самые востребованные типы загородных коттеджей

Сложная ситуация на рынке прямым образом повлияла на запросы потенциальных покупателей.

Если в докризисные времена однозначными лидерами продаж были коттеджи элитного или высокого уровня, то сейчас наиболее востребованы дома эконом-класса.

Это касается как вторичного рынка, так и новостроек. При этом многие предпочитают приобретать дома без отделки, что значительно снижает стоимость жилья.

Кроме цены, потребителей по-прежнему интересуют следующие условия:

• Удобство расположения;
• Транспортная доступность;
• Развитая инфраструктура;
• Экологическая обстановка.

Все более популярной среди покупателей загородного жилья становится вторичная недвижимость. Как было отмечено выше, предложения значительно превышают спрос, что оказывает давление на цены и позволяют покупателю выбирать из целого ряда коттеджей различного типа.

Потенциальный покупатель стал очень осмотрительным и осторожным, тщательно оценивает не только собственные финансовые возможности, но и репутацию застройщика и дополнительные факторы, касающиеся объекта недвижимости. Это коснулось и способов приобретения жилья: если раньше многие не задумывались о возможных законодательных проволочках, то сегодня покупатель предпочитает наиболее надежные типы сделок.

По этим причинам, покупатели сегодня стали отдавать предпочтение полностью «белым» сделкам, без «мутных» схем, заключая договора с крупными и проверенными застройщиками, приобретая либо уже готовый дом, либо участок со всеми коммуникациями.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/kak-izmenilsya-spros-na-kottedzhnye-poselki/

Рынок недвижимости в 2019: что происходит и чего ожидать

Все меняется, и рынок недвижимости тоже. Часть изменений происходит законодательным путем, часть формируется поведением участников рынка. Рассказываем, что изменилось за первое полугодие и к чему может прийти рынок недвижимости в ближайшем будущем.

Тенденции на рынке

В первом полугодии 2019 на рынке недвижимости наблюдалось снижение активности. Если в первом полугодии было достаточно большое количество сделок, то во втором продажи резко пошли на спад – по сравнению с прошлым годом количество сделок в мае упало на 30%, а в июне и июле на 20%.

При этом цены на недвижимость выросли примерно на 10-12%, а объем предложений по России с декабря по июль увеличился на 20-22%. Это рекордный рост объема и предложения, но для рынка такая ситуация нонсенс – падение спроса на фоне роста предложения и цен.

Но есть сегмент, который выпал из общей тенденции — рынок загородной недвижимостью, сделки с которой в первом полугодии 2019 пошли в рост. В сравнении с прошлым годом, рост продаж загородных домов по России составил 30%.

Это обусловлено тем, что по сравнению с новостройками рынок загородной недвижимости регулируется не так жестко, а кроме того в загородных поселках налаживается инфраструктура, что делает их более привлекательными для покупателей.

На графике видно, насколько стабильнее в последние годы сегмент индивидуальной застройки по сравнению с долевым строительством.

Основные прогнозы

Цены. Благодаря снижению банковских ставок по ипотеке объемы предложений на вторичном рынке недвижимости могут увеличиться.

За период с января по апрель текущего года предложения на вторичном рынке жилья выросли примерно на 17%.

Это рекордное увеличение за четыре месяца за последние 15 лет, и именно благодаря ему цены на недвижимость остаются в разумных пределах. Если объем предложений на вторичном рынке не будет расти, начнется серьезный рост цен.

Средняя цена за квадратный метр жилья по России:

Ипотечные ставки. Между средней ставкой и объемами сделок существует прямая взаимосвязь, поэтому если крупные банки в ближайшее время объявят о новых снижениях, вырастут и объемы продаж. Учитывая снижение спроса в первом квартале, участники рынка недвижимости надеются на дальнейшее снижение ставок по ипотеке.

Локализация цен. Предполагается, что в 2019–2020 годах стоимость жилья в регионах России будет показывать разную динамику. Если посмотреть на график, видно, что ситуация в регионах различается.

Где-то стоимость не меняется, где-то растет на 15%, где-то происходит увеличение выданных ипотечных кредитов в сравнении с прошлым годом на 25%, а где-то сохраняется стабильность.

Новая тенденция – рынок стал более локальным.

Что происходит с новостройками

В 2019 году вступили в силу изменения, по которым застройщики должны работать через счета-эскроу. Нововведение было направлено на защиту дольщиков. При этом для законодателя развитие отрасли оказалось второстепенным, хотя эксперты полагают, что оптимальным вариантом было бы соблюдение баланса.

Анализ рынка по городам в которых эта система уже начала работать, показывает что изменение в законе привело к росту цен на недвижимость. При том, что главная задача власти – снижение цен на жилье.

По прогнозам после введения эскроу-счетов себестоимость строительства вырастет на 7% из-за финансовой составляющей. К этому добавляется увеличение налогового бремени — повышение НДС до 20%. В результате строительство жилья дорожает, и это сказывается на ценах.

Еще одно следствие нововведений: для перехода на эскроу банкам понадобится большой объем финансирования. По самым скромным оценкам — 1,5 трлн рублей. В результате банки не смогут резко снижать ставки по ипотеке, поскольку существенная часть ликвидности будет уходить на кредитование застройщиков.

В итоге сложится ситуация, когда в глобальном плане застройщики будут конкурировать с физическими лицами в получении финансов от банка.

При этом прежде они не конкурировали, больше того – граждане могли кредитовать застройщиков напрямую, причем нередко за счет денег банков, полученных по ипотечным кредитам.

Прежние нормы позволяли заходить на рынок строительным компаниям с капиталом в 30 млн рублей. Нынешний минимальный нижний порог – 100 млн. На помощь банков в этом вопросе рассчитывать сложно – нередки случаи, что банки отказывают ссылаясь на закредитованность застройщиков, когда девелоперы приходят за кредитом.

По сути, появился еще один регулятор рынка — банки, которые действуют теперь в дополнение к государственным регулирующим структурам. Схожая ситуация была при введении в отрасли страхового сбора, который не особо защитил дольщиков, но добавил строителям проблем и стал причиной удорожание недвижимости.

Директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов так комментирует сложившуюся ситуацию: «Цены на новостройки стали выше на фоне уменьшения объема предложений по новостройкам.

Снижение доходов застройщиков, их зависимость от банков, приводит к уменьшению числа девелоперов, которые собираются строить по новым правилам.

Примерно 20% компаний, существующих на рынке сегодня, отказываются – не потому что не хотят, а потому что не могут строить по новым требованиям. Причем эти 20% уйдут только в ближайший год, а дальше пока неясно, что будет».

Что происходит с рынком риэлтерских услуг

Несмотря на непростую ситуацию на рынке, для риэлтерского бизнеса в настоящее время открывается достаточно много возможностей. Многие компании разрабатывают новые продукты, привлекательные для клиентов. Например, есть компании, интегрировавшие свою базу данных с базой данных Росреестра – это дает им возможность помогать клиентам проще и быстрее получать необходимую документацию.

Как показывает практика, будущее риэлтерского бизнеса за IT-технологиями. Компании, которые не внедряют новые компьютерные технологии, рискуют оказаться в аутсайдерах. Сейчас практически все рынки уходят в мобильные приложения, и рынок недвижимости не исключение.

Это значит, что буквально через пару лет компании, у которых не будет мобильного приложения, не смогут выдержать конкуренции.

Вполне вероятно, что в перспективе произойдет скрещивание финансов риэлтерского и IT-бизнеса. Клиентами компаний недвижимости становится молодежь, выросшая с гаджетами в руках, поэтому чтобы разговаривать с ними на одном языке, компаниям придется активно следить за новациями в IT-сфере и внедрять их в работу, а значит риэлтерские услуги будут все больше и больше оцифровываться.

Но при этом самым главным преимуществом останутся кадры, поскольку без грамотной работы риэлторов компании не смогут выдержать конкуренции.

Перспективы развития

Вероятнее всего, рост цен в ближайшее время прекратится.

Но рынок первичной недвижимости рискует просесть еще: в первом квартале 2019 года доля ипотеки на вторичном рынке стала исторически рекордной по отношению к первичному жилью.

Покупатели голосуют рублем за вторичную, загородную недвижимость и арендное жилье. Это видно на графике, где в процентах отображена доля ипотечных кредитов по ДДУ в общем объеме выдачи ипотеки в России:

Однако есть надежда на восстановление и увеличение объемов возводимого жилья. Сейчас в России строится примерно 75 млн квадратных метров в год, а государству нужно 120 млн. Такие показатели были заложены в паспорте нацпроекта «Жилье и городская среда». Нацпроект был разработан, чтобы обеспечить доступным жильем семьи со средним достатком, в том числе создать для них возможности для приобретения или строительства жилья с использованием ипотечного кредита. Нацпроект предполагает рост объема жилищного строительства, повышение комфортности городской среды, прямое участие граждан в создании комфортной городской среды, сокращение непригодного для проживания жилищного фонда за счет ввода в эксплуатацию новых домов и сноса старого жилья.

По долгосрочным прогнозам к 2022 году будет строиться примерно 90-100 млн квадратных метров в год.

Также будет интересно:

Инвестируем в недвижимость: сдача квартиры посуточноАренда через агенство или собственников?Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5d6f90c805fd9800ad1e8895

Чего ждать на рынке загородной недвижимости в 2019 году – шаг из окна, вверх или вниз?

Если от женщины можно ожидать чего угодно, то рынок недвижимости в 2019 году, просто поразит своей предсказуемостью: улучшение экономической ситуации следует ждать только ближе к осени, поэтому расслабьтесь и наслаждайтесь эпической экономической феерией, которая будет наблюдаться в ближайшие зимние месяцы.

К сожалению, возможность построить новый дом для многих — сон Источник picnano.com

Прогноз на 2019 год: дорога в ад

Как правило, оживление на рынке загородной недвижимости наблюдается в моменты повышения покупательской способности населения. Но сейчас население нищает вместе с рублем, однако, государство упорно продолжает поддерживать курс, направленный в преисподнюю.

Несмотря на периодические обвалы рубля, за 2018 год отмечается незначительный спад продаж, особенно, в Москве и Московской области.

Эксперты считают, что в 2019 году не придется ожидать устойчивое формирование цен, что даст возможность некоторым категориям граждан, успеть «урвать» свой лакомый кусок в виде покупки дома по бросовой цене.

Особенно эта информация пригодится тем, кто интуитивно чувствует, что у лопаты должен быть мотор.

2019 год обещает быть щедрым на скудные подарки. Несомненно, что спрос на покупку недвижимости наблюдается в основном, в летний период, однако, в этом году, эта сказка не для нас. Предложения на рынке недвижимости не будут удовлетворять все категории граждан, что повлияет на цены и заставит продавцов снизить стоимость уже к началу сентября.

Важно! Обращайте внимание на внутренний курс валютных проституток: эти лакмусовые бумажки прекрасно реагируют на любые изменения в экономике. Ипотечный заем с российскими зарплатами – четверть века тяжкого бремени Источник bbcont.ru

Будущий год будет отмечаться спадом ипотечных займов и банковских вкладов, что намекает на то, что у людей нет лишних денег. Еще в конце 2018 года, около 40% всех граждан России сняли свои сбережения со счетов. Это, безусловно, может отразиться на ценообразовании в следующем году: в начале года, у банков не будет денег для выдачи ипотек и как следствие, стоимость недвижимости увеличится.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, удаленность от МКАД, стоимость за сотку, размер, наличие инфраструктуры, газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Влияние стоимости нефти и американский капкан

Безусловно, введенные санкции против России, влияют не только на стоимость валового продукта, но и в какой-то степени, регулируют цены на недвижимость.

Искусственно вызванное падение цен на нефть, сильно ударило по кошелькам простых граждан, и теперь трудоспособный Россиянин может себе позволить на 20-30% меньше, по сравнению с предыдущим годом.

Обнищание валютных вкладов не обеспечит банкам необходимую подушку безопасности, что повлияет не только на ставку рефинансирования, но и как следствие, даже на процент по потребительским кредитам.

Было бы смешно, если бы не было так грустно Источник kp.ru Американцы упорно продолжают нести демократию в массы, в то время как простой пенсионер из глубинки уже припрятал револьвер «Наган».

Повышение НДС и налог на колбасу

Ухудшает ситуацию в экономике и повышение налога на добавленную стоимость, который входит в цену любого продукта, вплоть до упаковки спичек.

Кроме того, теперь покупательская способность и активность граждан, как потребителей, будет на порядок ниже, чем в 2018 году. Все это можно было бы простить, если б власть не посягнула на святое – колбасу.

Теперь мясные изделия и шампанское, смогут позволить себе вкушать на завтрак только аристократы или дегенераты.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования и строительства под ключ загородных домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Чего ожидать в конце 2019 года: конец света отменяется

Простому русскому мужику, в отличие от стандартного европейского, безусловно, все равно, какой там конец у светы, ведь для него первостепенная задача – это построить жену, вырастить сына, ну а если еще и силы останутся, то посадить соседа.

Взять кредит, построить дом, вырастить сына и дальше первостепенная задача – жить вместе, несмотря ни на что, чтобы не пришлось делить нажитое непосильным трудом Источник pravobez.ru

Несмотря на неблагоприятные факторы, улучшение ситуации можно наблюдать уже со второй половины лета. Определенно, толчком для повышения уровня продаж станет не только спрос, но и большое количество предложений застройщиков. Именно они сыграют ключевую роль, как только почувствуют стабильное положение рубля на рынке.

Мнение эксперта! Безусловно, снижение цен определяется еще и сезоном, поэтому если вы хотите приобрести дом на 20-30% ниже, вы можете обратиться в строительную компанию накануне зимних праздников. Именно в это время, чаще всего проводятся акции и распродажи, которые помогут вам сэкономить приличные деньги и переехать в дом уже в новом году!

Прогноз, что будет с ценами на недвижимость в 2019 году, смотрите в следующем видео:

Это может бытьинтересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как заработать на загородной недвижимости – способы и мифы об инвестициях.

Заключение

Специалисты рекомендуют вкладывать свои деньги в бизнес, который способен принести реальные деньги. Кроме различных бирж, наиболее успешным делом считается заработок на загородной недвижимости.

Как показала практика, за последние 10 лет, стоимость жилья, в среднем, не потеряла в цене, а то значит, что в долларовом отношении ваши деньги не пропали.

Все помнят лихие 90-е, когда деньги в один миг стали простой нарезанной бумагой и выиграл лишь тот, кто успел их вовремя потратить.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/chego-zhdat-na-rynke-zagorodnoy-nedvizhimosti-v-2019-godu/